2024年度大型購物中心建設(shè)與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型購物中心建設(shè)與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3丙方名稱與資質(zhì)1.4術(shù)語定義第二條項目概述與目標(biāo)2.1項目地點與規(guī)模2.2項目內(nèi)容與功能區(qū)劃分2.3項目投資與資金籌措2.4項目進度與開業(yè)時間第三條合作方式與運營管理3.1甲方責(zé)任與義務(wù)3.2乙方責(zé)任與義務(wù)3.3丙方責(zé)任與義務(wù)3.4管理團隊與人員配置第四條購物中心建設(shè)4.1規(guī)劃設(shè)計與施工單位選擇4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.3施工進度與安全管理4.4驗收標(biāo)準(zhǔn)與移交手續(xù)第五條購物中心運營5.1招商策略與品牌引進5.2營銷推廣與活動策劃5.3顧客服務(wù)與消費體驗5.4商戶管理與合同履行第六條財務(wù)管理6.1營業(yè)收入與分成比例6.2成本控制與費用結(jié)算6.3審計與財務(wù)報告6.4風(fēng)險防范與財務(wù)安全第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理事項第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式與程序8.3法律適用與訴訟管轄第九條保密條款9.1保密信息范圍與內(nèi)容9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件與后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同的補充與修訂11.3合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)第十二條合同簽署12.1簽署日期與地點12.2甲方代表簽字12.3乙方代表簽字12.4丙方代表簽字第十三條合同備案與公示13.1合同備案程序13.2合同公示要求第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變動影響14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方為中華人民共和國省市區(qū)的大型購物中心項目投資方，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方為中華人民共和國省市區(qū)的大型購物中心項目施工方，具有合法的施工資質(zhì)和相關(guān)經(jīng)驗。1.3丙方名稱與資質(zhì)丙方為中華人民共和國省市區(qū)的大型購物中心項目運營商，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)。1.4術(shù)語定義購物中心：指由甲方投資、乙方建設(shè)、丙方運營的集購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能于一體的大型商業(yè)綜合體。第二條項目概述與目標(biāo)2.1項目地點與規(guī)模項目位于省市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括地上層，地下層。2.2項目內(nèi)容與功能區(qū)劃分項目包括但不限于：名品百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、停車場等，功能區(qū)劃分合理，滿足消費者一站式購物需求。2.3項目投資與資金籌措項目總投資為億元，資金籌措方式包括甲方自籌、銀行貸款、政府補貼等。2.4項目進度與開業(yè)時間項目計劃開工時間為年月日，預(yù)計竣工時間為年月日，開業(yè)時間為年月日。第三條合作方式與運營管理3.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項目的投資、土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，確保項目順利實施。3.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成建設(shè)任務(wù)。3.3丙方責(zé)任與義務(wù)丙方負(fù)責(zé)項目的運營管理，包括招商、營銷、顧客服務(wù)、商戶管理等。3.4管理團隊與人員配置丙方應(yīng)組建專業(yè)化的管理團隊，配備足夠的人員，確保項目的順利運營。第四條購物中心建設(shè)4.1規(guī)劃設(shè)計與施工單位選擇甲方、乙方、丙方共同確定項目的規(guī)劃設(shè)計方案，選擇具有資質(zhì)的施工單位。4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計方案和國家標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量。4.3施工進度與安全管理乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成建設(shè)任務(wù)，加強施工現(xiàn)場安全管理。4.4驗收標(biāo)準(zhǔn)與移交手續(xù)項目完成后，甲方、乙方、丙方共同進行驗收，辦理相關(guān)移交手續(xù)。第五條購物中心運營5.1招商策略與品牌引進丙方負(fù)責(zé)制定招商策略，引進具有市場競爭力的品牌。5.2營銷推廣與活動策劃丙方負(fù)責(zé)策劃實施營銷推廣活動，提升購物中心知名度。5.3顧客服務(wù)與消費體驗丙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的顧客服務(wù)，提升消費者的購物體驗。5.4商戶管理與合同履行丙方負(fù)責(zé)商戶的管理和服務(wù)，確保商戶合同的履行。第六條財務(wù)管理6.1營業(yè)收入與分成比例購物中心營業(yè)收入按甲方、乙方、丙方約定比例分成。6.2成本控制與費用結(jié)算丙方應(yīng)合理控制成本，按時結(jié)算相關(guān)費用。6.3審計與財務(wù)報告丙方定期進行審計，并向甲方、乙方報告財務(wù)狀況。6.4風(fēng)險防范與財務(wù)安全丙方應(yīng)建立健全風(fēng)險防范機制，確保財務(wù)安全。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并報相關(guān)部門備案。7.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，各方同意不再續(xù)約；（2）合同一方嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)終止合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.4合同終止后的處理事項合同終止后，各方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。具體違約行為和責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。8.2爭議解決方式與程序（1）向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（2）向合同約定的人民法院提起訴訟。8.3法律適用與訴訟管轄本合同適用中華人民共和國法律，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條保密條款9.1保密信息范圍與內(nèi)容保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。具體保密內(nèi)容按照合同約定執(zhí)行。9.2保密義務(wù)與期限各方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件與后果合同解除條件如下：（1）合同到期，各方同意不再續(xù)約；（2）合同一方嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，各方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）項目可行性研究報告；（2）規(guī)劃設(shè)計方案；（3）施工圖紙；（4）運營管理方案；（5）其他相關(guān)文件。11.2合同的補充與修訂本合同的補充和修訂應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修訂協(xié)議。11.3合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除、終止后，各方繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，直至妥善處理遺留問題。第十二條合同簽署12.1簽署日期與地點本合同于年月日在省市區(qū)簽署。12.2甲方代表簽字甲方代表簽字：________________12.3乙方代表簽字乙方代表簽字：________________12.4丙方代表簽字丙方代表簽字：________________第十三條合同備案與公示13.1合同備案程序本合同簽署后，甲方、乙方、丙方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。13.2合同公示要求本合同在簽署后個工作日內(nèi)，甲方、乙方、丙方應(yīng)將合同內(nèi)容進行公示，接受社會監(jiān)督。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。14.2法律、法規(guī)變動影響合同履行過程中，如遇相關(guān)法律法規(guī)變動，各方應(yīng)按照變動后的法律法規(guī)執(zhí)行。14.3第三方受益人本合同的履行可能涉及的第三方受益人，各方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方合同履行過程中，涉及除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、融資方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）為甲方、乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲方、乙方進行項目評估和風(fēng)險分析；（3）為甲方、乙方提供融資支持；（4）協(xié)調(diào)甲方、乙方與其他利益相關(guān)方的關(guān)系；（5）其他與本項目有關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、期限等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗；（2）能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）符合項目利益相關(guān)方的要求；（4）遵守國家法律法規(guī)。第三條第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.2甲方、乙方責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益保障第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）獲得合同約定的費用和報酬；（2）有權(quán)根據(jù)合同約定，查閱相關(guān)資料；（3）有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（4）其他合同約定的權(quán)益。4.2甲方、乙方義務(wù)甲方、乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，提供必要的工作條件和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）介入?yún)f(xié)議到期，各方同意不再續(xù)約；（2）介入?yún)f(xié)議約定的終止條件觸發(fā)；（3）不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行。5.2第三方介入解除程序第三方介入解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確介入解除的原因、時間、后果等。第六條第三方介入的費用與報酬6.1費用與報酬第三方介入的費用與報酬按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，合理確定費用和報酬。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為與責(zé)任第三方違約行為包括但不限于：（1）未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）違反法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲方、乙方對第三方的違約責(zé)任甲方、乙方對第三方的違約行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。但甲方、乙方未履行合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：（1）友好協(xié)商解決；（2）向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同約定的人民法院提起訴訟。8.2法律適用與訴訟管轄第三方介入的爭議適用中華人民共和國法律，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息范圍與內(nèi)容第三方介入的保密信息范圍包括介入?yún)f(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。具體保密內(nèi)容按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。9.2保密義務(wù)與期限第三方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1合同變更條件第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并報相關(guān)部門備案。10.3合同解除條件與后果第三方介入的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告：包括項目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容。2.規(guī)劃設(shè)計方案：包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、交通組織等內(nèi)容。3.施工圖紙：包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等內(nèi)容。4.運營管理方案：包括招商策略、營銷推廣、顧客服務(wù)、商戶管理等內(nèi)容。5.合作備忘錄：包括甲乙方合作基礎(chǔ)、合作目標(biāo)、合作內(nèi)容、合作期限等內(nèi)容。6.資金籌措方案：包括資金來源、融資方式、資金使用計劃等內(nèi)容。7.施工合同：包括工程范圍、工期、質(zhì)量要求、安全責(zé)任等內(nèi)容。8.運營服務(wù)合同：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等內(nèi)容。9.招商合同范本：包括招商條件、招商流程、招商政策、招商責(zé)任等內(nèi)容。10.商戶租賃合同范本：包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃條件、租賃責(zé)任等內(nèi)容。11.保險方案：包括保險種類、保險金額、保險責(zé)任等內(nèi)容。12.環(huán)保方案：包括環(huán)保措施、環(huán)保責(zé)任、環(huán)保驗收等內(nèi)容。13.安全施工方案：包括安全措施、安全責(zé)任、安全事故處理等內(nèi)容。14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件，如會議紀(jì)要、通知、函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行