2024年某大型購物中心與多家商戶之間的租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某大型購物中心與多家商戶之間的租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條商戶裝修及維修責(zé)任4.1商戶裝修要求4.2商戶維修責(zé)任第五條物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2服務(wù)內(nèi)容第六條水電及通訊設(shè)施6.1水電供應(yīng)6.2通訊設(shè)施第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1商戶違約8.2購物中心違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3通知與送達(dá)14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.5附件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于2024年某大型購物中心內(nèi)的商鋪，商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為____年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場行情重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條款。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣【】元，租金按月支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由購物中心提供。2.3租金支付時(shí)間商戶應(yīng)在每月【】日前將當(dāng)月租金支付至購物中心指定的賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途商戶只能將租賃的商鋪用于【】用途，不得用于其他任何用途。3.2經(jīng)營范圍商戶在租賃商鋪內(nèi)從事【】經(jīng)營活動，不得超出經(jīng)營范圍。如商戶需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前【】天向購物中心提出申請，并經(jīng)購物中心批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。第四條商戶裝修及維修責(zé)任4.1商戶裝修要求商戶在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)符合購物中心的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間等。具體裝修要求詳見附件二。4.2商戶維修責(zé)任商戶應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和修理工作，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。如因商戶原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)購物中心應(yīng)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2服務(wù)內(nèi)容購物中心應(yīng)保證商鋪的水、電、照明等設(shè)施的正常使用，并負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)工作。第六條水電及通訊設(shè)施6.1水電供應(yīng)購物中心應(yīng)保證商鋪的水電供應(yīng)，確保商戶的正常經(jīng)營。6.2通訊設(shè)施購物中心應(yīng)提供必要的通訊設(shè)施，如寬帶、電話等，并確保通訊設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1商戶違約商戶如違反本合同的任何條款，應(yīng)向購物中心支付違約金，違約金金額為租金的【】倍。如違約行為給購物中心造成經(jīng)濟(jì)損失的，商戶還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2購物中心違約如購物中心未按本合同約定提供商鋪或服務(wù)，應(yīng)向商戶支付違約金，違約金金額為租金的【】倍。如違約行為給商戶造成經(jīng)濟(jì)損失的，購物中心還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）一方明確表示不續(xù)簽合同；（三）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方有權(quán)立即終止合同；（四）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場行情重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條款。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方視為受益人。12.2第三方權(quán)利第三方如因本合同的履行而獲得利益，有權(quán)向購物中心主張相應(yīng)的權(quán)益。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款或其解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向購物中心所在地的法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，商戶應(yīng)按照購物中心的要求遷出商鋪，并支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如商戶未按約定遷出商鋪，購物中心有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。14.5附件本合同附件包括：附件一：商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息附件二：裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金支付明細(xì)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)但可能對合同履行產(chǎn)生影響的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方選擇甲乙方如需引入第三方介入合同履行，應(yīng)提前【】天通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方資質(zhì)審核甲乙方應(yīng)確保引入的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，必要時(shí)應(yīng)提供第三方資質(zhì)證明文件。2.3第三方介入方式第三方介入可通過書面協(xié)議、委托書或其他法律文件形式明確其權(quán)責(zé)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的合同履行條件和支持。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額的【】倍。4.2例外情況如第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，責(zé)任限額不適用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立任何法律關(guān)系。第三方僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與合同履行第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，并確保其履行行為不損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方解除或終止合同7.1第三方解除或終止合同如第三方因特殊原因需解除或終止合同，應(yīng)提前【】天通知甲乙方。7.2第三方解除或終止后的責(zé)任第三方解除或終止合同后，應(yīng)承擔(dān)因其未履行完畢合同而給甲乙方造成的損失。第八條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充8.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容。8.2第三方介入的合同補(bǔ)充如第三方介入需要合同補(bǔ)充條款，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，不代表其與甲乙方建立任何法律關(guān)系。第三方僅對甲乙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。9.2第三方與消費(fèi)者的劃分第三方如涉及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同生效、終止和續(xù)約11.1第三方介入合同生效第三方介入合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入合同終止（一）合同履行完畢；（二）甲乙方明確表示不續(xù)約；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3第三方介入合同續(xù)約如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議，并按屆時(shí)市場行情和合同履行情況重新確定相關(guān)條款。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密內(nèi)容第三方根據(jù)本合同獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自第三方介入合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方介入的法律適用及爭議解決13.1法律適用第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如第三方介入合同的任何條款或其解釋發(fā)生爭議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息附件二：裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金支付明細(xì)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：合同修改協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按約定支付租金；2.商戶未按約定使用租賃物；3.商戶未按約定進(jìn)行裝修或改造；4.商戶未按約定提供商品或服務(wù)；5.購物中心未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.購物中心未按約定允許商戶經(jīng)營；7.購物中心未按約定支付商戶報(bào)酬；8.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金金額為租金的【】倍，或根據(jù)合同約定確定。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。3.解除合同：違約方有權(quán)解除合同，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。示例說明：如商戶未按約定支付租金，購物中心有權(quán)要求商戶支付違約金，并有權(quán)解除合同。如商戶因未支付租金導(dǎo)致購物中心損失預(yù)期利益，購物中心有權(quán)要求商戶賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的購物中心內(nèi)的商鋪。2.租金：指商戶按照合同約定支付給購物中心的使用費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)：指購物中心提供的公共區(qū)域清潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。4.第三方：指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)但可能對合同履行產(chǎn)生影響的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)