DB31-T 1235-2020 高層民用建筑消防安全管理要求

上海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布 I 12規(guī)范性引用文件 1 1 15消防安全責(zé)任與職責(zé) 26消防安全制度與管理 47高層公共建筑消防安全管理 8高層住宅建筑消防安全管理 13附錄A(資料性附錄)消防車通道警示標(biāo)線標(biāo)志示例圖 附錄B(資料性附錄)居民防火公約 17 18I本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由上海市消防救援總隊(duì)提出并組織實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)由上海市消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：上海市消防救援總隊(duì)、黃浦區(qū)消防救援支隊(duì)、虹口區(qū)消防救援支隊(duì)、普陀區(qū)消防救援支隊(duì)。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：談迅、顧金龍、周敏莉、楊波、王薇、閆霽、曹晴燁、何建紅、傅淵增、牟尉偉、周小揚(yáng)、王迪。1本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了高層民用建筑(包括高層公共建筑和高層住宅建筑)業(yè)主、使用和管理人的消防安全本標(biāo)準(zhǔn)適用于已經(jīng)建成且投入使用的高層民用建筑的消防安全管理，單、多層民用建筑可參照本2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文消防安全標(biāo)志建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理建筑設(shè)計防火規(guī)范GA503建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程DA/T1245多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全消防安全責(zé)任人theresponsiblepersonforfiresafety高層公共建筑內(nèi)負(fù)責(zé)局部樓層或區(qū)域消防安全管理4總則2危害，保障人身和財產(chǎn)安全。4.2高層民用建筑的消防安全管理貫徹“預(yù)防為主、防4.3高層民用建筑應(yīng)符合國家的消防法律、法規(guī)、規(guī)章和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑高度超過100m的超高層民用建筑應(yīng)實(shí)施更加嚴(yán)格的消防安全管理。4.4高層民用建筑的使用功能應(yīng)與設(shè)計功能一致。經(jīng)過特殊消防設(shè)計的高層民用建筑，應(yīng)將特殊消防設(shè)計規(guī)定的相關(guān)技術(shù)措施的落實(shí)情況，納入消防安全管理的重點(diǎn)。4.5高層民用建筑應(yīng)結(jié)合本建筑的特點(diǎn)建立完善的消防安全管理體系和機(jī)制，定期開展消防安全評估，并宜采用先進(jìn)的消防技術(shù)、產(chǎn)品和方法，保證5消防安全責(zé)任與職責(zé)5.1一般規(guī)定5.1.1高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責(zé)任主體，對高層民用建筑的消防安全5.1.2高層公共建筑的業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者實(shí)際控制人是本單位的消防安全責(zé)任人。5.1.3高層公共建筑的業(yè)主、使用人是單位的，應(yīng)確定本單位的消防安全管理人(經(jīng)理人)、區(qū)域消防安全管理員；高層住宅建筑應(yīng)明確消防安全樓長、樓組長。5.1.4對于有兩個或兩個以上業(yè)主、使用人的高層民用建筑，各業(yè)主、使用人，除依法履行自身消防管理職責(zé)外，對其專有部分的消防安全負(fù)責(zé)，對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施的消防安全共同負(fù)責(zé)。5.1.5高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位(以下統(tǒng)稱第三方專業(yè)服務(wù)單位)提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。5.1.6對于有兩個或兩個以上業(yè)主、使用人的高層民用建筑，應(yīng)共同委托第三方專業(yè)服務(wù)單位，或者明確一個業(yè)主、使用人作為統(tǒng)一管理人，對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施的消防安全實(shí)行統(tǒng)一管理。5.1.7高層民用建筑以承包、租賃或者委托經(jīng)營等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營管理人使用的，當(dāng)事的消防安全工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。5.1.8實(shí)行承包、租賃或委托經(jīng)營管理時，業(yè)主應(yīng)提供符合消防安全要求的合法建筑物。承包、租賃建筑的承租人是其承包、租賃范圍的消防安全責(zé)任人，其單位內(nèi)部各部門的負(fù)責(zé)人是該部門的消防安全責(zé)5.2消防安全職責(zé)5.2.1高層民用建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：a)遵守消防法律法規(guī)，建立和落實(shí)消防安全管理制度；b)落實(shí)消防安全責(zé)任制，明確消防安全管理機(jī)構(gòu)或者消防安全管理人員；c)組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患；d)確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；e)應(yīng)按規(guī)定對消防設(shè)施、器材進(jìn)f)組織消防宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練；g)應(yīng)按規(guī)定建立專職消防隊(duì)、微型消防站等消防組織；3h)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。5.2.2委托第三方專業(yè)服務(wù)單位，或者明確統(tǒng)一管理人實(shí)施消防安全管理的，第三方專業(yè)服務(wù)單位或者統(tǒng)一管理人應(yīng)按照約定履行消防安全職責(zé)，業(yè)主、使用人應(yīng)督促并配合第三方專業(yè)服務(wù)單位或者統(tǒng)一管理人做好消防安全工作。5.2.3高層公共建筑的業(yè)主、使用人、消防服務(wù)單位或者統(tǒng)一管理人應(yīng)明確專人擔(dān)任消防安全管理人，負(fù)責(zé)整棟建筑的消防安全管理工作，并在建筑顯著位置公示其姓名、職務(wù)和消防安全管理職責(zé)。高層公共建筑的消防安全管理人應(yīng)具備與其職責(zé)相適應(yīng)的消防安全知識和管理能力。5.2.4高層公共建筑消防安全管理人(經(jīng)理人)對消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，并應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：a)擬定年度消防安全工作計劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；b)組織制定消防安全管理制度和消防安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)檢查督促落實(shí)；c)擬定消防安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案；d)組織實(shí)施防火檢查、巡查和火災(zāi)隱患整改工作；e)組織實(shí)施對本單位消防設(shè)施、器材的檢測和維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通；f)組織管理專職消防隊(duì)、微型消防站等消防組織，開展日常業(yè)務(wù)訓(xùn)練；g)組織從業(yè)人員開展消防知識、技能的教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練；h)消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。5.2.5高層住宅建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)履行下列消防安全義務(wù)：b)按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用建筑；c)配合第三方專業(yè)服務(wù)單位或者自主管理機(jī)構(gòu)做好消防安全工作；d)遵守電氣安全使用規(guī)定，不應(yīng)超負(fù)荷用電；e)遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，不應(yīng)擅自拆、改、裝燃?xì)庠O(shè)備和用具；f)執(zhí)行室內(nèi)裝修裝飾防火安全規(guī)定，裝修裝飾不應(yīng)影響消防設(shè)施器材、安全疏散設(shè)施的正常使用；g)執(zhí)行易燃易爆危險品管理規(guī)定，不應(yīng)超量存放汽油、酒精、香蕉水等易燃物品或者違規(guī)燃放煙花爆竹；h)保持樓梯、走道和安全出口暢通，不應(yīng)堆放雜物、存放車輛或者設(shè)置其他障礙物j)學(xué)習(xí)和掌握必要的消防常識和滅火逃生技能，及時報告火警。5.2.6接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行下列消防安全職責(zé)：a)制定消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計劃和組織保障方案；b)明確具體部門或者專人負(fù)責(zé)消防安全管理工作；c)對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；制止，制止無效的，及時報告所在地消防救援機(jī)構(gòu)等有關(guān)行政管理部門依法處理；e)制定火災(zāi)隱患整改方案，報業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人同意后，落實(shí)整改措施，采取防護(hù)措施；f)督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；g)定期向所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人通報消防安全情況，提示消防安全風(fēng)險；h)組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；i)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練；4j)對孤寡老人、殘疾人、癱瘓病人及未成年人等弱勢群體登記造冊，定期組織消防安全培訓(xùn)：k)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。5.2.7接受委托的高層住宅建筑的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行下列消防安全職責(zé)：a)按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)，對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施和疏散通道、安全出口、消防車通道等進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效；b)定期開展消防宣傳教育和防火巡查、檢查；c)合同約定的其他消防安全管理工作。5.2.8消防控制室值班人員應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：a)熟悉和掌握消防控制室設(shè)備及其聯(lián)動消防設(shè)施的功能及操作規(guī)程，按規(guī)定測試消防設(shè)施的功能，保障消防控制室設(shè)備的正常運(yùn)行；b)對火警信號，應(yīng)立即確認(rèn)。確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)立即報警并向部門主管人員或消防安全管理人(經(jīng)理人)報告，隨即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；c)對故障報警信號，應(yīng)及時確認(rèn)，并排除故障；不能排除的，應(yīng)立即報告部門主管人員或消防安全管理人(經(jīng)理人);d)不間斷值守崗位，做好消防控制室的火警、故障記錄和值班記錄。5.2.9微型消防站隊(duì)員應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：a)熟悉疏散通道、安全出口的位置，熟悉樓層平面布局、建筑消防設(shè)施情況、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；b)掌握消防設(shè)施和滅火器材的操作方法，掌握組織人員疏散、防火巡查檢查和開展消防宜傳教育的方法；c)參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)及演練，知曉和履行滅火和疏散工作中的職責(zé)；d)實(shí)施防火巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，并宣傳消防安全常識；e)發(fā)生火災(zāi)時服從現(xiàn)場指揮，積極參加撲救火災(zāi)、疏散人員、保護(hù)現(xiàn)場等工作。5.2.10保安人員應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：b)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)及時報火警并報告主管人員，實(shí)施滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，協(xié)助滅火救援；c)勸阻和制止違反消防法規(guī)和消防安全管理制度的行為。全負(fù)責(zé)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。6消防安全制度與管理6.1.1建立健全消防安全例會、消防安全教育培訓(xùn)、防火巡查檢查和火災(zāi)隱患整改、消防控制室值班、微型消防站管理、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和檢測、施工現(xiàn)場管理等制度。6.1.2消防車通道、疏散走道、樓電梯間及其前室、安全出口等應(yīng)確保暢通。不應(yīng)在消防車通道、消防車登高操作場地設(shè)置構(gòu)筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物；不應(yīng)設(shè)置影響消防撲救或遮擋滅火救援6.1.3高層民用建筑的中庭、有頂棚的步行街、自動扶梯下方、擴(kuò)大封閉樓梯間等不應(yīng)布置商鋪、游樂設(shè)施或者堆放可燃物。6.1.4除為滿足高層民用建筑使用功能所設(shè)置的自用物品暫存庫房、檔案室和資料室等附屬庫房外，高層民用建筑內(nèi)不應(yīng)設(shè)置其他庫房。高層民用建筑的附屬庫房應(yīng)采取相應(yīng)的防火分隔措施，嚴(yán)格遵守5有關(guān)消防安全管理規(guī)定。6.1.5高層民用建筑的電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應(yīng)在每層樓板處進(jìn)行防火封堵，并不應(yīng)堆放雜物。6.1.6消火栓不應(yīng)埋壓、圈占或遮擋；消火栓箱內(nèi)不應(yīng)堆放雜物。6.1.7距室外消火栓、水泵接合器2.0m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響其正常使用的障礙物。6.1.8安全出口、疏散門不得設(shè)置門檻和其他影響疏散的障礙物。6.1.9防火卷簾門兩側(cè)各0.3m范圍內(nèi)不得放置物品，并應(yīng)用黃色標(biāo)識線劃定范圍。6.1.10不應(yīng)將架空層、避難層(間)、設(shè)備層(間)等作為其他功能使用。6.1.11高層住宅建筑內(nèi)不應(yīng)違法設(shè)置經(jīng)營性場所。6.2.1建立防火巡查和防火檢查制度，確定巡查和檢查人員、內(nèi)容、部位和頻次。6.2.2防火巡查和檢查時應(yīng)填寫巡查和檢查記錄，巡查和檢查人員及其主管人員應(yīng)在記錄上簽名。6.2.3高層民用建筑應(yīng)進(jìn)行每日防火巡查，并結(jié)合實(shí)際組織夜間防火巡查。6.2.4高層公共建筑應(yīng)至少每半個月、高層住宅建筑應(yīng)至少每月開展一次防火檢查。6.2.5防火巡查的內(nèi)容主要包括用火用電用氣有無違章情況，安全出口、疏散通道暢通情況，消防設(shè)施器材完好情況，防火門關(guān)閉情況，消防安全重點(diǎn)部位人員在崗在位等情況。6.2.6防火檢查的內(nèi)容主要包括安全出口和疏散設(shè)施情況，消防車通道和消防水源情況，滅火器材配置及有效情況，用火用電用氣和危險品管理制度落實(shí)情況，消防控制室值班和消防設(shè)施運(yùn)行情況，人員教育培訓(xùn)情況，重點(diǎn)部位管理情況，火災(zāi)隱患整改以及防范措施的落實(shí)等情況。6.2.7防火巡查、檢查時，應(yīng)及時糾正違法、違章行為；對不能當(dāng)場整改的火災(zāi)隱患應(yīng)逐級報告，涉及重大問題要報告消防安全管理人(經(jīng)理人)、責(zé)任人，并采取防范和整改措施。6.3火災(zāi)隱患整改6.3.1建立火災(zāi)隱患整改制度，明確火災(zāi)隱患整改責(zé)任部門和責(zé)任人、整改程序和所需經(jīng)費(fèi)來源、保障措施。6.3.2發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)立即改正；不能立即改正的，應(yīng)報告上級主管人員。6.3.3消防安全管理人(經(jīng)理人)應(yīng)組織對上報的火災(zāi)隱患進(jìn)行認(rèn)定，對隱患整改結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。6.3.4在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取保障消防安全的相應(yīng)措施。6.3.5對消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患和重大火災(zāi)隱患，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)改正，并將火災(zāi)隱患整改情況報告作出決定的消防救援機(jī)構(gòu)。6.3.6重大火災(zāi)隱患不能立即整改的，應(yīng)自行將危險部位停產(chǎn)、停業(yè)進(jìn)行整改。6.3.7對于涉及城市規(guī)劃布局而不能自身解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)提出解決方案并及時向其上級主管部門或當(dāng)?shù)厝嗣裾畧蟾妗?.4安全疏散設(shè)施管理6.4.1建立安全疏散設(shè)施管理制度，明確安全疏散設(shè)施管理的責(zé)任部門、責(zé)任人和安全疏散設(shè)施的檢6.4.2安全疏散設(shè)施包括疏散門、疏散走道、疏散樓梯、疏散指示標(biāo)志、疏散應(yīng)急照明、防煙面具、緩降器等輔助安全疏散設(shè)施。6.4.3安全疏散設(shè)施管理應(yīng)符合下列要求：a)確保疏散通道、安全出口和疏散門的暢通，營業(yè)期間禁止鎖閉安全出口，禁止在安全出口、疏散通道上安裝固定柵欄等影響疏散的障礙物；6b)疏散樓梯間的門應(yīng)保持完好，門上應(yīng)有正確啟閉狀態(tài)的標(biāo)識，保證其正常使用；c)疏散應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志應(yīng)完好有效，不應(yīng)遮擋；d)在各樓層疏散樓梯入口處等明顯位置張貼安全疏散指示圖，注明疏散路線、安全出口和疏散門、人員所在位置和必要的文字說明；e)懸掛及張貼的宣傳標(biāo)語、裝飾物等物件不應(yīng)遮擋、覆蓋疏散指示標(biāo)志，妨礙人員安全疏散。6.4.4超市、電影院、KTV、體育場館、賓館等人員密集場所在安全出口、疏散通道處設(shè)置門禁系統(tǒng)時，應(yīng)保證火災(zāi)時能向疏散方向直接開啟，并應(yīng)在顯著位置設(shè)置安全出口標(biāo)識和使用提示。6.5消防設(shè)施管理6.5.1應(yīng)建立消防設(shè)施管理制度，其內(nèi)容應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的管理歸口部門、管理人員及其工作職6.5.2按照GB25201和GA503定期對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理和檢查測試，并存檔備查。6.5.3建立建筑消防設(shè)施、器材故障報告和故障消除的登記制度。發(fā)生故障，應(yīng)及時組織修復(fù)。因故障、維修等原因需要暫時停用系統(tǒng)的，應(yīng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時間超過24h的，應(yīng)報所在地消防救援機(jī)構(gòu)備案，并采取確保安全的有效措施。6.5.5建筑消防設(shè)施巡查，應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施、器材的巡查部位和內(nèi)容。6.5.6設(shè)置建筑消防設(shè)施的場所，每年應(yīng)至少進(jìn)行一次建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查，每月應(yīng)至少進(jìn)行一次建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查。6.5.7建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)指示正常運(yùn)行位置，并標(biāo)識開/關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。6.5.8應(yīng)確保消防設(shè)施和消防電源始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)；確保消防水池、氣壓水罐或高位消防水箱等消防儲水設(shè)施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動(接通)位置。需要維修時，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，維修完成后，應(yīng)立即恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)。6.5.9不具備自主維護(hù)保養(yǎng)檢測能力的高層民用建筑業(yè)主、使用人應(yīng)聘請具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測，并出具檢測報告，送所在地消防救援機(jī)構(gòu)備案。當(dāng)事人在訂立相關(guān)委托合同時，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定明確各方關(guān)于消防設(shè)施維護(hù)和檢查的責(zé)任。6.6消防控制室管理6.6.1消防控制室管理應(yīng)明確值班人員的職責(zé)，實(shí)行24h值班制度(每班不應(yīng)少于2人)和交接班的程6.6.2消防控制室值班人員應(yīng)數(shù)量掌握火警處置程序和要求，按照有關(guān)規(guī)定檢查自動消防設(shè)施、聯(lián)動控制設(shè)備運(yùn)行情況，確保其處于正常工作狀態(tài)。6.6.3消防控制值班室內(nèi)不得堆放雜物，應(yīng)保證其環(huán)境滿足設(shè)備正常運(yùn)行的要求，應(yīng)具備各樓層消防設(shè)施平面布置圖、完整的消防設(shè)施設(shè)計、施工和驗(yàn)收資料、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案等。6.6.4在消防控制室內(nèi)，應(yīng)置備一定數(shù)量的滅火器、防毒面具、空氣呼吸器、手持?jǐn)U音器、充電手電筒、6.6.5在消防控制室內(nèi)，應(yīng)置備有關(guān)消防設(shè)備用房、通往屋頂和地下室等消防設(shè)施的通道門鎖鑰、防火卷簾按鈕鑰匙并分類標(biāo)志懸掛；置備有關(guān)消防電源、控制箱(柜)、開關(guān)專用鑰匙及手提插孔消防電話、安6.6.6消防控制室的應(yīng)急程序：接到火災(zāi)警報后，消防控制室值班人員應(yīng)立即以最快方式確認(rèn)火災(zāi)。確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)人自動狀態(tài)(處于自動狀態(tài)的除外),撥打“119”電話報7警，同時啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并報告單位負(fù)責(zé)人。6.6.7消防控制室的值班記錄應(yīng)完整、字跡清晰、保存完好。6.7專職消防隊(duì)、微型消防站建設(shè)和管理6.7.1應(yīng)按照規(guī)定建立專職消防隊(duì)、微型消防站等消防組織。6.7.2建筑高度大于100m或建筑面積大于50000m2的高層公共建筑、總戶數(shù)超過2000戶的高層住宅建筑小區(qū)，應(yīng)至少設(shè)置2個微型消防站，其中1個微型消防站為總站，其他為分站。設(shè)置多個微型消防站時，應(yīng)滿足以下要求：a)微型消防站應(yīng)根據(jù)高層民用的建筑特點(diǎn)和便于快速滅火救援的原則分散布置；b)從各微型消防站站長中確定一名總站長，負(fù)責(zé)總體協(xié)調(diào)指揮。6.7.3微型消防站宜設(shè)置在便于操作消防車和便于人員迅速出動的專用房間內(nèi)，可與消防控制室合用。微型消防站應(yīng)具備與其人員和器材裝備相匹配的訓(xùn)練、備勤和器材儲存用房及消防車專用車位。6.7.4微型消防站隊(duì)員不少于6人，定期進(jìn)行消防技能培訓(xùn)和演練，開展防火巡查、消防宣傳，及時處6.7.5微型消防站應(yīng)根據(jù)本場所火災(zāi)危險性特點(diǎn)和應(yīng)急救援需要，配備一定數(shù)量的滅火、通信、個人防護(hù)等消防器材裝備。并在重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域設(shè)置多個消防器材存放點(diǎn)。6.7.6微型消防站應(yīng)建立值班備勤制度，分班組執(zhí)勤，確保24h值班備勤。6.7.7微型消防站接到火警后，應(yīng)在1min內(nèi)核實(shí)火情，3min內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處置。6.7.8微型消防站每月至少開展1次實(shí)地拉動演練，由站長組織，演練內(nèi)容包括滅火出動、清點(diǎn)人員和裝備、現(xiàn)場提問、操作消防設(shè)施和器材等。每季度所有專兼職微型消防站隊(duì)員至少參加1次實(shí)地拉動演練。6.7.9微型消防站應(yīng)納入所在地滅火救援指揮調(diào)度體系，建立聯(lián)勤聯(lián)訓(xùn)機(jī)制，與周邊微型消防站建立聯(lián)動聯(lián)防機(jī)制，參與周邊區(qū)域滅火和應(yīng)急救援工作。6.8消防車通道管理6.8.1高層公共建筑有關(guān)單位、高層住宅建筑小區(qū)的社區(qū)居民委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立消防車通道管理制度，明確消防車通道檢查內(nèi)容和要求。6.8.2消防車通道應(yīng)實(shí)行標(biāo)志和標(biāo)線標(biāo)識管理，參見附錄A(圖A.1～圖A.3)。6.8.3在消防車通道路側(cè)緣石立面和頂面應(yīng)施劃黃色禁止停車標(biāo)線；無緣石的道路應(yīng)在路面上施劃禁止停車標(biāo)線，標(biāo)線為黃色單實(shí)線，距路面邊緣30cm,線寬15cm。6.8.4消防車通道沿途每隔20m距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內(nèi)沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣。6.8.5在單位的消防車通道出入口路面，按照消防車通道凈寬施劃禁停標(biāo)線，標(biāo)線為黃色網(wǎng)狀實(shí)線，外邊框線寬20cm,內(nèi)部網(wǎng)格線寬10cm,內(nèi)部網(wǎng)格線與外邊框夾角45°,標(biāo)線中央位置沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣；同時在消防車通道兩側(cè)設(shè)置醒目的警示牌，提示嚴(yán)禁占用消防車通道，違者將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等內(nèi)容。6.8.6安全疏散設(shè)施管理應(yīng)符合下列要求：a)確保疏散通道、安全出口和疏散門的暢通，營業(yè)期間禁止鎖閉安全出口，禁止在安全出口、疏散通道上安裝固定柵欄等影響疏散的障礙物；b)消防車通道上不應(yīng)設(shè)置停車泊位、構(gòu)筑物、固定隔離樁等障礙物，消防車通道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車舉高操作的樹木、架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物；c)在管理區(qū)域內(nèi)道路規(guī)劃停車位，應(yīng)預(yù)留消防車通道寬度；d)采用封閉式管理的消防車通道出入口，應(yīng)保證火災(zāi)時能立即打開，不影響消防車通行，并應(yīng)在8顯著位置設(shè)置消防車通道標(biāo)識和使用提示；e)及時制止和勸阻占用、堵塞、封閉消防車通道的消防違法行為；對拒不整改的，應(yīng)采取拍照攝像等方式固定證據(jù)，并立即向所在地消防救援機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)報告。6.9消防標(biāo)志標(biāo)識管理6.9.1消防車通道、消防車登高操作場地、滅火救援窗、滅火救援破拆口、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常閉式防火門等應(yīng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)識。6.9.2消防車通道、消防車登高操作場地、防火卷簾下方應(yīng)在地面標(biāo)識出禁止占用的區(qū)域范圍。6.9.3消火栓箱、滅火器箱上應(yīng)張貼使用方法的標(biāo)識。6.9.4防火門上應(yīng)有正確啟閉狀態(tài)的標(biāo)識。6.9.5消防設(shè)施配電柜電源開關(guān)、消防設(shè)備用房內(nèi)管道閥門等應(yīng)標(biāo)識開、關(guān)狀態(tài)。6.9.6配電室內(nèi)消防設(shè)備配電柜、配電箱應(yīng)有區(qū)別于其他配電裝置的明顯標(biāo)識；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封等限位措施。6.9.7消防設(shè)施應(yīng)使用永久性標(biāo)牌，實(shí)行標(biāo)識化管理，符合GB13495要求。6.10用火、動火安全管理6.10.1應(yīng)建立用火、動火安全管理制度，并應(yīng)明確用火、動火管理的責(zé)任部門和責(zé)任人，用火、動火的審批范圍、程序和要求等內(nèi)容。6.10.2進(jìn)行電、氣焊等明火作業(yè)前，實(shí)施動火的部門和人員應(yīng)按照制度規(guī)定辦理動火審批手續(xù)，清除并在建筑主入口和作業(yè)現(xiàn)場顯著位置公告。6.10.3禁止在商場營業(yè)期間進(jìn)行動火作業(yè)，動火作業(yè)應(yīng)在商場停止?fàn)I業(yè)后進(jìn)行。6.10.4需要動火作業(yè)的區(qū)域應(yīng)與使用、營業(yè)區(qū)域進(jìn)行防火分隔。6.10.5高層公共建筑內(nèi)應(yīng)確定禁火禁煙區(qū)域，并設(shè)置明顯標(biāo)識。6.10.6高層公共建筑內(nèi)的餐飲場所應(yīng)及時對廚房灶具和排油煙罩進(jìn)行清洗，排油煙管道每季度至少清理一次，其中油煙較多的中餐操作間的排油煙管道應(yīng)每2個月至少清理一次，清理應(yīng)做好記錄。6.10.7高層公共建筑內(nèi)廚房的排油煙罩及烹飪部位應(yīng)設(shè)置自動滅火裝置和與其聯(lián)動的燃料自動切斷裝置；敞開式食品加工區(qū)不應(yīng)使用明火，確須進(jìn)行加熱操作的，可采用電能加熱設(shè)施。6.10.8高層旅館客房內(nèi)應(yīng)設(shè)置醒目、耐久的“禁止吸煙”提示牌和樓層安全疏散及客房所在位置示6.11用電防火安全管理6.11.1應(yīng)建立用電防火安全管理制度，明確用電防火安全管理的責(zé)任部門和責(zé)任人。6.11.3電器設(shè)備的安裝使用及其線路敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。6.11.4電氣線路敷設(shè)、電氣設(shè)備安裝和維修應(yīng)由具備職業(yè)資格的電工進(jìn)行。6.11.5不應(yīng)私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備。6.11.6不應(yīng)在變配電箱等用電設(shè)備周圍堆放易燃可燃等雜物。6.11.7靠近可燃物的電器設(shè)備應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。6.11.9電氣線路發(fā)生故障時，應(yīng)及時檢查維修，排除故障后方可繼續(xù)使用。6.11.10高層公共建筑內(nèi)的商店、餐飲、公共娛樂等場所營業(yè)結(jié)束后應(yīng)切斷非必要用電電源。96.12用氣防火安全管理6.12.1燃?xì)庥镁叩陌惭b使用及其管路敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。6.12.2應(yīng)采用管道供氣方式，并設(shè)置燃?xì)庑孤﹫缶b置和緊急切斷裝置。6.12.3不應(yīng)違反燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，擅自安裝6.12.4不應(yīng)在高層民用建筑(含地下部分)及其裙房內(nèi)使用瓶裝液化石油氣。6.13易燃易爆化學(xué)物品管理6.13.1應(yīng)明確易燃、易爆化學(xué)物品管理責(zé)任部門和責(zé)任人。6.13.4禁止燃放煙花爆竹的高層民用建筑周圍應(yīng)設(shè)置禁放警示標(biāo)識，并做好安全提示和防范工作。6.14外墻外保溫系統(tǒng)管理6.14.1設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑，應(yīng)在主入口及周邊相關(guān)醒目位置，設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識，標(biāo)示外墻保溫材料的燃燒性能、防火要求。6.14.2使用難燃外墻保溫材料且采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑，不應(yīng)在外墻違規(guī)動火用電。6.14.3外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的，應(yīng)及時修復(fù)。6.14.4進(jìn)行外墻外保溫系統(tǒng)施工時，應(yīng)采取禁止或者限制住人和使用的措施。6.15消防物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)和管理6.15.1配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的高層民用建筑，應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，將監(jiān)控信息實(shí)時傳輸至消防大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺。6.15.2消防物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)每月至少進(jìn)行一次測試，確保完好有效。6.16消防宣傳與培訓(xùn)6.16.1應(yīng)結(jié)合高層民用建筑的特點(diǎn)和火災(zāi)危險性，建立健全消防安全宣傳和教育培訓(xùn)制度。6.16.2應(yīng)制定年度消防安全宣傳和教育培訓(xùn)工作計劃，明確宣傳和教育培訓(xùn)的內(nèi)容、形式、頻次、人員6.16.3高層公共建筑應(yīng)在首層醒目位置提示公眾注意火災(zāi)危險、安全出口和疏散通道位置、滅火器材位置，在每層醒目位置張貼安全疏散指示圖，疏散指示圖上應(yīng)標(biāo)明疏散路線、安全出口和疏散門、人員所在位置和必要的文字說明。6.16.4高層住宅建筑小區(qū)應(yīng)在醒目位置設(shè)置消防安全宜傳欄或電子宣傳屏，在高層住宅建筑單元入6.16.5消防安全責(zé)任人、消防安全管理人(經(jīng)理人)應(yīng)至少每年接受一次消防安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括有關(guān)消防法律法規(guī)，消防安全整體狀況，單位人員組織體系、滅火和應(yīng)急疏散指揮體系，單位消防安全管理制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案等。6.16.6高層公共建筑內(nèi)的員工在入職或轉(zhuǎn)崗前應(yīng)接受消防安全教育培訓(xùn)，在職期間應(yīng)至少每年接受一次消防培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括崗位火災(zāi)危險性和防火知識，有關(guān)消防法規(guī)、消防安全管理制度和操作規(guī)程，相關(guān)消防設(shè)施器材的性能、使用方法，報火警、撲救初起火災(zāi)、自救逃生以及組織引導(dǎo)人員疏散的技6.16.7建筑高度超過100m的高層公共建筑的消防安全管理人(經(jīng)理人)應(yīng)具備注冊消防工程師執(zhí)業(yè)c)火警處置程序；d)應(yīng)急疏散的組織程序和措施；e)撲救初起火災(zāi)的程序和措施；g)滅火和應(yīng)急救援準(zhǔn)備。6.17.5消防演練方案宜報告所在地消防救援機(jī)構(gòu)，接受相應(yīng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。建筑高度大于100m或建筑面積大于100000m2的高層公共建筑，應(yīng)適時與所在地消防救援機(jī)構(gòu)聯(lián)合開展消防演練。演練內(nèi)容6.19.1應(yīng)建立消防檔案管理制度，其內(nèi)容應(yīng)明確消防檔案管理的責(zé)任部門和責(zé)任人，消防檔案的制a)消防組織架構(gòu)和消防安全例會記錄或決定；h)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練記錄；i)舉辦大型活動期間采取的消防安全措施記錄；j)火災(zāi)情況記錄；k)消防獎懲情況記錄。7.1.2應(yīng)在顯要位置向社會公開消防安全責(zé)任人、消防安全管理人(經(jīng)理人),承諾本建筑不存在突出7.1.3應(yīng)每年向所在地消防救援機(jī)構(gòu)報告1次工作，內(nèi)容主要包括建筑的基本信息、單位消防安全基7.2.3鍋爐房內(nèi)設(shè)置的儲油間總儲存量不應(yīng)大于1m3;燃?xì)忮仩t房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w濃度探測器，并與裝置等應(yīng)保持完好有效。7.4.1建筑高度超過50m或建筑面積超過50000m2的高層公共建筑宜分局部樓層(不宜超過10層)7.4.2區(qū)域消防安全管理員是負(fù)責(zé)局部樓層或區(qū)域消防安全管理工作的人員，應(yīng)履行下列消防安全a)實(shí)施消防安全工作計劃；c)管理消防安全重點(diǎn)部位；e)組織初起火災(zāi)撲救和人員疏散；f)消防安全責(zé)任人或消防安全管理人(經(jīng)理人)委托的其他消防安全管理工作。7.5.1應(yīng)自行或者委托具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)定期開展消防安全評估，建筑高度大于100m或建筑面積大于100000m2的高層公共建筑應(yīng)聘請具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展消防7.5.3消防安全評估報告應(yīng)包括存在的消防安全問題、火災(zāi)隱患以及改進(jìn)措施等內(nèi)容。7.6大型群眾性活動7.6.1舉辦大型群眾性活動時，應(yīng)依法向有關(guān)部門申請安全許可。7.6.2舉辦展覽、展銷、演出等大型群眾性活動，應(yīng)事先根據(jù)場所的疏散能力核定容納人數(shù)，活動期間應(yīng)對人數(shù)進(jìn)行控制，采取防止超員的措施。7.6.3主辦單位應(yīng)針對性的制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練，明確消防安全責(zé)任分工，確定消防安全管理人員，確?；顒蝇F(xiàn)場消防安全。8高層住宅建筑消防安全管理8.1.1結(jié)合高層住宅建筑消防安全條件和居民生活特點(diǎn)，制定“居民防火公約”,式樣參見附錄B。8.1.2鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)、支持和幫助社區(qū)居民委員會、村民委員會，開展針對高層住宅建筑的群眾性消防工作。8.1.3對未委托第三方專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，且未成立業(yè)主委員會的高層住宅建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)督促業(yè)主和使用人成立自主管理機(jī)構(gòu)對消防安全實(shí)施管理。8.1.4社區(qū)居民委員會、村民委員會應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：a)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會履行消防安全責(zé)任；b)協(xié)同業(yè)主委員會監(jiān)督下消防服務(wù)企業(yè)實(shí)施消防安全防范服務(wù)；d)對孤寡老人、殘疾人、癱瘓病人及未成年人等開展針對性的消防安全宣傳教育，加強(qiáng)消防安全e)配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、消防救援機(jī)構(gòu)、公安派出所等開展其他消防安全工作。8.1.5業(yè)主委員會應(yīng)履行下列消防安全職責(zé)：a)督促業(yè)主、使用人遵守消防安全管理規(guī)定；b)監(jiān)督第三方專業(yè)服務(wù)單位實(shí)施消防安全防范服務(wù)；c)配合社區(qū)居民委員會、村民委員會開展消防安全管理工作，并接受其指導(dǎo)；e)對存在的消防安全隱患，應(yīng)及時提出解決方案。8.1.6每棟高層住宅建筑應(yīng)每個門棟明確1名消防安全樓長，由接受委托的第三方專業(yè)服務(wù)單位或者自主管理機(jī)構(gòu)的工作人員、業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表或者基層網(wǎng)格化管理人員擔(dān)任，并在顯著位置公示消防安全樓長的姓名、聯(lián)系電話和消防安全管理職責(zé)等信息。每10層宜確定1名消防安全樓組長。8.1.7高層住宅建筑的消防安全樓長、樓組長應(yīng)開展下列消防安全管理工作：a)熟悉疏散通道、安全出口的數(shù)量和位置；熟悉建筑消防設(shè)施、滅火器材的位置以及維護(hù)保養(yǎng)情況；掌握滅火器材的使用、組織人員疏散、防火巡查檢查和開展群眾性消防宣傳教育的方法；防安全標(biāo)志完好有效，督促整改火災(zāi)隱患；c)定期開展消防宣傳教育，提醒消防安全注意事項(xiàng)；d)對孤寡老人、殘疾人、癱瘓病人及未成年人等弱勢群體開展針對性的消防宣傳和幫扶；e)配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、業(yè)主委員會和第三方專業(yè)服務(wù)單位或者自主管理機(jī)構(gòu)開展消防安全管理工作。8.2消防設(shè)施管理8.2.1未設(shè)置自動消防設(shè)施的高層住宅建筑，鼓勵在共用部位設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測報警器、自動噴水8.2.2鼓勵居民在高層住宅戶內(nèi)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報警器，配備滅火器、滅火毯等滅火器材和簡易8.2.3共用消防設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用的費(fèi)用，納入專項(xiàng)維修資金開支范圍。8.2.4沒有專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，共用消防設(shè)施維修、更新和改造等費(fèi)用由業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定籌集并按照約定承擔(dān)；相關(guān)規(guī)定和約定不明確的，由業(yè)主按照其所有的產(chǎn)權(quán)建筑面積占建筑總面積的比例承擔(dān)。8.2.5共用消防設(shè)施屬人為損壞的，費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。8.2.6共用消防設(shè)施維修、更新和改造需要動用專項(xiàng)維修資金的，按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3房屋租賃a)高層住宅建筑出租房屋，每個房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外),且居住使用人的人均居住面積不應(yīng)低于5m2;b)單戶居住使用人數(shù)達(dá)到10人及以上的，每個房間及公共部位應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)報警探測器，并落實(shí)專人夜間巡查；c)按照每一承租戶不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，滅火器規(guī)格宜為2kg以上的水基型或ABC型干粉滅火器；d)居住出租房屋應(yīng)安裝斷路器(熔斷器)和剩余電流動作保護(hù)器(漏電保護(hù)器),使用合格的電氣e)電氣線路的規(guī)格應(yīng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電線、電纜應(yīng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護(hù)；f)外窗不應(yīng)設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設(shè)置的，應(yīng)能從內(nèi)部易于開啟。8.3.2出租人應(yīng)提示承租人安全使用電器產(chǎn)品和燃?xì)庥镁?，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。8.3.3承租人應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，安全使用電器產(chǎn)品和燃?xì)庥镁?，配合出租人進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。8.3.4出租人、承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在火災(zāi)隱患的，應(yīng)及時消除。8.4電動自行車管理8.4.1高層住宅疏散走道、樓電梯間及其前室、安全出口處不應(yīng)停放電動自行車或者為電動自行車充電。8.4.2鼓勵在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動自行車集中存放和充電的場所。電動自行車存放、充電場所應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并與高層住宅建筑保持安全距離。必須設(shè)置在高層住宅建筑內(nèi)的，應(yīng)與建筑其他部分進(jìn)行防火分隔。8.4.3電動自行車停放、充電場所充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動斷電功能，并配備必要的消防器材，并應(yīng)加裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)等消防預(yù)警處置系統(tǒng)。8.4.4電動自行車存放、充電場所應(yīng)配備必要的消防器材和視頻監(jiān)控系統(tǒng)，充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動斷電功能。8.5群防群治8.5.1社區(qū)居民委員會、村民委員會對共用部位每半年至少組織開展一次防火檢查，火災(zāi)多發(fā)季節(jié)、重大節(jié)假日期間應(yīng)加強(qiáng)防火檢查。8.5.2第三方專業(yè)服務(wù)單位或者自主管理機(jī)構(gòu)每日對共用部位至少進(jìn)行一次防火巡查，每月至少開展8.5.3消防安全樓長、樓組長對所屬責(zé)任區(qū)每周至少開展一次防火檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患，應(yīng)督促業(yè)主、使用人及時整改，情節(jié)嚴(yán)重的，及時告知第三方專業(yè)服務(wù)單位或者自主管理機(jī)構(gòu)。8.5.4社區(qū)居民委員會、村民委員會發(fā)