2024年房產(chǎn)建筑項目總承包協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)建筑項目總承包協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律與爭議解決1.3合同文件的優(yōu)先順序2.項目概述2.1工程描述2.2工程地點2.3工程目標(biāo)與時間表3.承包商的責(zé)任與義務(wù)3.1工程設(shè)計與施工3.2材料與工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3人員與設(shè)備3.4工程變更3.5安全與環(huán)境保護4.業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)4.1支付款項4.2許可與批準(zhǔn)4.3現(xiàn)場準(zhǔn)備與交付4.4協(xié)助與配合4.5不可抗力5.合同價格與支付5.1合同總價5.2價格調(diào)整5.3預(yù)付款5.4進度付款5.5最終付款5.6支付方式與賬戶6.工期與進度6.1開工與竣工日期6.2關(guān)鍵路徑與進度計劃6.3延期與加速7.違約責(zé)任7.1承包商的違約7.2業(yè)主的違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律訴訟9.合同的終止與解除9.1提前終止9.2解除合同的條件9.3終止后的義務(wù)與責(zé)任10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3例外情況10.4違約責(zé)任11.一般條款11.1合同的效力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3分包商11.4信息與溝通11.5保險11.6通知12.附件12.1工程圖紙12.2技術(shù)規(guī)范12.3工程量清單12.4其他重要文件13.簽署頁13.1業(yè)主代表13.2承包商代表14.附錄14.1A版與B版的差異說明14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋甲方：（業(yè)主全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（承包商全稱）地址：聯(lián)系方式：1.2適用法律與爭議解決本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。1.3合同文件的優(yōu)先順序（1）本協(xié)議；（2）工程圖紙；（3）技術(shù)規(guī)范；（4）工程量清單；（5）其他重要文件。第二條項目概述2.1工程描述本項目為（工程類型，如住宅、辦公樓等），占地面積約為（占地面積），總建筑面積約為（總建筑面積），建筑高度約為（建筑高度），建筑結(jié)構(gòu)類型為（結(jié)構(gòu)類型）。2.2工程地點項目位于（工程地點），具體坐標(biāo)為（坐標(biāo)）。2.3工程目標(biāo)與時間表（1）設(shè)計階段：自合同簽訂之日起（設(shè)計期限）；（2）施工階段：自設(shè)計文件批準(zhǔn)之日起（施工期限）；（3）驗收階段：自工程竣工之日起（驗收期限）。第三條承包商的責(zé)任與義務(wù)3.1工程設(shè)計與施工乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成本項目的設(shè)計與施工工作。設(shè)計文件應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。施工過程中，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全、進度等方面的要求得到滿足。3.2材料與工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照技術(shù)規(guī)范的要求，選用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。工程質(zhì)量應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的技術(shù)規(guī)范要求。3.3人員與設(shè)備乙方應(yīng)具備合格的施工人員及相應(yīng)的施工設(shè)備，確保施工順利進行。乙方應(yīng)對施工人員進行安全、技術(shù)等培訓(xùn)，提高施工質(zhì)量與效率。3.4工程變更如因甲方要求或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，需要對工程進行變更的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行變更設(shè)計及施工。變更部分的工程價款按照本協(xié)議第五條的規(guī)定進行調(diào)整。3.5安全與環(huán)境保護乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及甲方要求，做好施工現(xiàn)場的安全防護、環(huán)境保護等工作。確保施工過程中的安全事故率為零，環(huán)保達標(biāo)。第四條業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)4.1支付款項甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款節(jié)點和金額，向乙方支付工程價款。甲方逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。4.2許可與批準(zhǔn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項目所需的各種許可和批準(zhǔn)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證、施工許可證等。4.3現(xiàn)場準(zhǔn)備與交付甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，完成項目現(xiàn)場的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等準(zhǔn)備工作，并將項目現(xiàn)場交付乙方使用。4.4協(xié)助與配合甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助與配合，包括但不限于提供施工用水、用電、用氣等資源，以及協(xié)調(diào)處理施工過程中的相關(guān)事宜。4.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致項目無法正常進行或造成損失的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條合同價格與支付5.1合同總價本項目的合同總價為（合同總價），幣種為人民幣（大寫：），小寫：）。5.2價格調(diào)整合同履行過程中，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等影響工程造價的因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。調(diào)整方式為：（調(diào)整方式，如固定單價、固定總價等）。5.3預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后（預(yù)付款支付時間）內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款，金額為（預(yù)付款金額），幣種為人民幣（大寫：），小寫：）。5.4進度付款乙方完成合同約定的工程節(jié)點后，甲方應(yīng)按照實際完成的工程量支付進度款。支付比例為：（支付第八條工期與進度8.1開工與竣工日期乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的開工日期之日起，按照工程進度計劃進行施工。項目整體竣工日期不得遲于本協(xié)議約定的竣工日期。8.2關(guān)鍵路徑與進度計劃乙方應(yīng)根據(jù)項目特點和施工計劃，制定關(guān)鍵路徑和進度計劃，并提交甲方審批。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照審批后的進度計劃進行施工，確保工程按時完成。8.3延期與加速如乙方因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。如甲方要求乙方加速施工，乙方應(yīng)采取合理措施滿足甲方要求，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的額外費用。第九條違約責(zé)任9.1承包商的違約乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補救措施，并按照違約程度要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：（違約金計算方式）。9.2業(yè)主的違約甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方改正或采取補救措施，并按照違約程度要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：（違約金計算方式）。9.3違約賠償一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為：（賠償金額計算方式）。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.2調(diào)解雙方可以同意將爭議提交至合同簽訂地調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至人民法院解決。10.3仲裁雙方可以約定將爭議提交至（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律訴訟如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至人民法院訴訟。第十一條合同的終止與解除11.1提前終止在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方支付違約金。11.2解除合同的條件合同履行完畢，雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書，明確解除合同的具體條件。11.3終止后的義務(wù)與責(zé)任合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行終止后的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于工程移交、結(jié)算、保密等。第十二條附件12.1工程圖紙本協(xié)議附件中包含的工程圖紙，是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2技術(shù)規(guī)范本協(xié)議附件中包含的技術(shù)規(guī)范，是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.3工程量清單本協(xié)議附件中包含的工程量清單，是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.4其他重要文件本協(xié)議附件中包含的其他重要文件，是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條簽署頁13.1業(yè)主代表甲方代表：（姓名）職務(wù)：（職務(wù)）簽名：（簽名）日期：（日期）13.2承包商代表乙方代表：（姓名）職務(wù)：（職務(wù)）簽名：（簽名）日期：（日期）第十四條附錄14.1A版與B版的差異說明本協(xié)議A版與B版的差異如下：（1）A版中規(guī)定了（差異內(nèi)容1），而B版中進行了修改為（差異內(nèi)容2）；（2）A版中規(guī)定了（差異內(nèi)容3），而B版中進行了刪除；（3）其他差異內(nèi)容：（其他差異內(nèi)容）。14.2合同修訂歷史記錄本協(xié)議自（起始日期）起生效，截至（終止日期），共進行了（修訂次數(shù)）次修訂。修訂記錄如下：（1）第一次修訂：日期，（修訂內(nèi)容）；（2）第二次修訂：日期，（修訂內(nèi)容）；（3）其他修訂記錄：（其他修訂記錄）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程圖紙包含項目的完整設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的圖紙。圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并由乙方提供完整的施工圖紙。圖紙應(yīng)明確標(biāo)注材料種類、尺寸、規(guī)格、連接方式等詳細(xì)信息。2.技術(shù)規(guī)范包含項目的技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)、工藝流程、材料要求等詳細(xì)技術(shù)文件。技術(shù)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)說明工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工工藝等。乙方應(yīng)按照技術(shù)規(guī)范要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。3.工程量清單包含項目的所有工程量清單，包括工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價等。工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出各項工程的材料、人工、機械使用等費用。乙方應(yīng)按照工程量清單進行施工，并按照清單報價。4.其他重要文件包括項目合同、補充協(xié)議、變更協(xié)議、付款憑證、驗收報告等。其他重要文件應(yīng)詳細(xì)記錄項目的進展、變更、支付等情況。乙方應(yīng)妥善保管其他重要文件，并按照文件要求履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包商的違約乙方未能按照約定時間完成工程，屬于違約行為。乙方未能按照技術(shù)規(guī)范要求進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。乙方未按照工程量清單報價，或者未按照約定支付工程款項，屬于違約行為。示例：如果乙方未能在約定的竣工日期前完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照本協(xié)議第五條的規(guī)定進行。2.業(yè)主的違約甲方未能按照約定時間支付工程款項，屬于違約行為。甲方未能按照約定提供施工場地、基礎(chǔ)設(shè)施等，導(dǎo)致乙方無法正常施工，屬于違約行為。甲方未按照約定提供設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范等，導(dǎo)致乙方無法按照要求施工，屬于違約行為。示例：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付預(yù)付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式按照本協(xié)議第五條的規(guī)定進行。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致項目延期或終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.違約金指一方違約導(dǎo)致對方損失時，違約方應(yīng)支付給對方的一定金額。在本合同中，違約金的計算方式應(yīng)按照本協(xié)議第五條的規(guī)定進