2024南京商品房買賣合同終止及合同解除后物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京商品房買賣合同終止及合同解除后物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂背景及依據(jù)3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權屬證書3.2房地產(chǎn)位置及面積3.3房地產(chǎn)配套設施4.合同終止及解除原因4.1合同終止原因4.2合同解除原因5.物業(yè)管理協(xié)議終止及解除條件5.1終止條件5.2解除條件6.物業(yè)管理協(xié)議終止及解除程序6.1終止程序6.2解除程序7.物業(yè)管理費結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時間7.3結(jié)算金額8.房地產(chǎn)移交及驗收8.1移交時間8.2驗收標準8.3驗收程序9.甲方責任及義務9.1甲方應盡義務9.2甲方責任承擔10.乙方責任及義務10.1乙方應盡義務10.2乙方責任承擔11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______乙方聯(lián)系電話：_______2.合同簽訂背景及依據(jù)3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權屬證書該房地產(chǎn)權屬證書編號為：_______3.2房地產(chǎn)位置及面積該房地產(chǎn)位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。3.3房地產(chǎn)配套設施該房地產(chǎn)配套設施包括：_______4.合同終止及解除原因4.1合同終止原因因_______原因，雙方協(xié)商一致決定終止本合同。4.2合同解除原因因_______原因，任何一方有權解除本合同。5.物業(yè)管理協(xié)議終止及解除條件5.1終止條件5.1.1甲方與乙方就物業(yè)管理事項達成一致，決定終止物業(yè)管理協(xié)議。5.1.2物業(yè)管理協(xié)議約定的期限屆滿，且無續(xù)簽意愿。5.2解除條件5.2.1甲方或乙方違反物業(yè)管理協(xié)議的約定，給對方造成損失的，有權解除物業(yè)管理協(xié)議。5.2.2因不可抗力導致物業(yè)管理協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除物業(yè)管理協(xié)議。6.物業(yè)管理協(xié)議終止及解除程序6.1終止程序6.1.1雙方協(xié)商一致，簽署物業(yè)管理協(xié)議終止協(xié)議。6.1.2甲方與物業(yè)管理方辦理物業(yè)移交手續(xù)，完成物業(yè)管理協(xié)議終止。6.2解除程序6.2.1提出解除方書面通知對方及物業(yè)管理方。6.2.2雙方及物業(yè)管理方共同協(xié)商解除物業(yè)管理協(xié)議，并簽署解除協(xié)議。7.物業(yè)管理費結(jié)算7.1結(jié)算方式物業(yè)管理費采用一次性結(jié)算方式。7.2結(jié)算時間物業(yè)管理費結(jié)算時間為_______。7.3結(jié)算金額物業(yè)管理費結(jié)算金額為_______元。8.房地產(chǎn)移交及驗收8.1移交時間房地產(chǎn)移交時間為_______年_______月_______日。8.2驗收標準房地產(chǎn)驗收標準參照《房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關法律法規(guī)。8.3驗收程序8.3.1甲方在移交前應將房地產(chǎn)相關資料、鑰匙等移交給乙方。8.3.2乙方應在收到房地產(chǎn)及相關資料后_______日內(nèi)進行驗收。8.3.3驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在_______日內(nèi)進行整改。8.3.4驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。9.甲方責任及義務9.1甲方應盡義務9.1.1甲方應保證房地產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。9.1.2甲方應按時履行合同約定的義務，包括但不限于房地產(chǎn)移交、物業(yè)管理費支付等。9.1.3甲方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的全部責任。9.2甲方責任承擔9.2.1若甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。10.乙方責任及義務10.1乙方應盡義務10.1.1乙方應按時支付物業(yè)管理費及合同約定的其他費用。10.1.2乙方應合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構和用途。10.1.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。10.2乙方責任承擔10.2.1若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按時履行合同約定的義務。11.1.2乙方未按時支付物業(yè)管理費及其他費用。11.1.3雙方在履行合同過程中，違反合同約定，給對方造成損失的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。11.2.2如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應繼續(xù)賠償直至損失得到完全彌補。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3合同約定的終止條件成就。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方、乙方以外的，在本合同履行過程中提供咨詢、代理、服務或其他相關協(xié)助的獨立法人、其他組織或個人。2.第三方介入的范圍2.1.1甲方或乙方委托第三方進行房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記；2.1.2甲方或乙方委托第三方進行房地產(chǎn)評估；2.1.3甲方或乙方委托第三方進行物業(yè)管理服務；2.1.4甲方或乙方委托第三方進行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.第三方責任限額3.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額為本合同標的額的_______%，即_______元。3.3若第三方責任限額不足以彌補損失，甲方或乙方有權要求第三方按照實際損失進行賠償。4.第三方權利和義務4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；4.1.2第三方有權根據(jù)甲方或乙方的委托，獨立進行相關工作。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保工作質(zhì)量；4.2.2第三方應保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應按照甲方或乙方的委托，及時報告工作進展情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的劃分5.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲方、乙方的權利義務由各自合同約定；5.1.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲方、乙方的合法權益。5.2第三方與物業(yè)管理方的劃分5.2.1第三方在提供物業(yè)管理服務時，應遵守物業(yè)管理方的相關規(guī)定；5.2.2第三方與物業(yè)管理方之間的權利義務，由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議約定。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方需在合同履行過程中，明確告知對方需要第三方介入的情況；6.2甲方或乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務；6.3甲方或乙方應將第三方介入的情況通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方應予以配合。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方按照合同約定承擔；7.2若合同未約定，則由委托方承擔。8.第三方介入的終止8.1當?shù)谌酵瓿善渎氊熀螅追交蛞曳綉皶r終止第三方介入；8.2第三方介入終止后，甲方或乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，并支付相應的費用。9.第三方介入的爭議解決9.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.本合同中關于第三方介入的條款，適用于本合同簽訂后，因履行合同而產(chǎn)生的第三方介入情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證書復印件要求：清晰、完整、加蓋公章。說明：用于證明房地產(chǎn)權屬的合法性。2.房地產(chǎn)買賣合同復印件要求：清晰、完整、加蓋公章。說明：用于證明買賣雙方的權利義務。3.房地產(chǎn)評估報告復印件要求：清晰、完整、加蓋評估機構公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的價值。4.物業(yè)管理協(xié)議復印件要求：清晰、完整、加蓋物業(yè)管理方公章。說明：用于證明物業(yè)管理方與甲方、乙方的權利義務。5.驗收報告復印件要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的移交及驗收情況。6.甲方、乙方身份證明復印件要求：清晰、完整、加蓋公章。說明：用于證明甲方、乙方身份的真實性。7.第三方合同復印件要求：清晰、完整、加蓋第三方公章。說明：用于證明第三方介入的相關情況。8.其他相關文件要求：清晰、完整。說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按時履行合同約定的房地產(chǎn)移交義務。1.1.2未按時支付物業(yè)管理費及其他費用。1.1.3違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構和用途。1.2乙方違約行為1.2.1未按時支付物業(yè)管理費及其他費用。1.2.2違反合同約定，不合理使用房地產(chǎn)。1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂公共秩序。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定2.1.1甲方未按時履行合同約定的房地產(chǎn)移交義務，每延遲一日，應支付_______元的違約金。2.1.2甲方未按時支付物業(yè)管理費及其他費用，每延遲一日，應支付_______元的違約金。2.1.3甲方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構和用途，應承擔相應的賠償責任。2.2乙方違約責任認定2.2.1乙方未按時支付物業(yè)管理費及其他費用，每延遲一日，應支付_______元的違約金。2.2.2乙方違反合同約定，不合理使用房地產(chǎn)，應承擔相應的賠償責任。2.2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂公共秩序，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例說明3.1示例一：甲方未按時履行合同約定的房地產(chǎn)移交義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于合同約定的違約金及乙方實際損失。3.2示例二：乙方未按時支付物業(yè)管理費，導致物業(yè)管理方采取停水、停電等措施，乙方應承擔相應的違約金及物業(yè)管理方因此遭受的損失。全文完。2024南京商品房買賣合同終止及合同解除后物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.合同標的物2.1房屋基本信息2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.合同簽訂時間與地點4.合同終止及解除條件4.1合同終止的情形4.2合同解除的情形5.合同終止及解除程序5.1合同終止程序5.2合同解除程序6.合同終止及解除后的費用結(jié)算6.1房屋價款結(jié)算6.2物業(yè)管理費用結(jié)算7.合同終止及解除后的物業(yè)交接7.1物業(yè)交接時間7.2物業(yè)交接內(nèi)容8.合同終止及解除后的物業(yè)管理責任8.1物業(yè)管理責任劃分8.2物業(yè)管理責任承擔9.合同終止及解除后的爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：物業(yè)管理協(xié)議12.合同解除后的其他事項12.1合同解除后的權利義務12.2合同解除后的后續(xù)處理13.合同簽訂日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：________________________身份證號：_____________________聯(lián)系方式：_____________________1.2賣方基本信息姓名：________________________身份證號：_____________________聯(lián)系方式：_____________________2.合同標的物2.1房屋基本信息房屋坐落：_____________________房屋面積：_____________________房屋結(jié)構：_____________________房屋用途：_____________________2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理公司：________________服務內(nèi)容：_____________________服務期限：_____________________3.合同簽訂時間與地點簽訂時間：_____________________簽訂地點：_____________________4.合同終止及解除條件4.1合同終止的情形（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移完成；（2）房屋被依法拆除；（3）房屋因不可抗力無法居??；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。4.2合同解除的情形（1）買方未按約定支付房屋價款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居??；（4）因不可抗力導致合同無法履行。5.合同終止及解除程序5.1合同終止程序（1）雙方達成終止協(xié)議；（2）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）結(jié)清相關費用；（4）雙方簽署終止協(xié)議。5.2合同解除程序（1）一方提出解除合同；（2）雙方協(xié)商一致；（3）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）結(jié)清相關費用；（5）雙方簽署解除協(xié)議。6.合同終止及解除后的費用結(jié)算6.1房屋價款結(jié)算（1）已支付房屋價款的，按實際支付金額結(jié)算；（2）未支付房屋價款的，賣方有權要求買方支付剩余價款。6.2物業(yè)管理費用結(jié)算（1）合同終止前已產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，由雙方按照實際發(fā)生金額結(jié)算；（2）合同解除后，物業(yè)管理費用按剩余服務期限結(jié)算。7.合同終止及解除后的物業(yè)交接7.1物業(yè)交接時間合同終止或解除后的____個工作日內(nèi)，雙方應完成物業(yè)交接。7.2物業(yè)交接內(nèi)容（1）房屋鑰匙；（2）物業(yè)管理費收據(jù)；（3）相關證明文件；（4）其他雙方約定的物品。8.合同終止及解除后的物業(yè)管理責任8.1物業(yè)管理責任劃分（1）合同終止前，物業(yè)管理責任由賣方承擔；（2）合同解除后，物業(yè)管理責任由買方承擔，直至新物業(yè)管理合同簽訂。8.2物業(yè)管理責任承擔（1）合同終止前，賣方應確保物業(yè)管理服務的正常進行；（2）合同解除后，買方應繼續(xù)履行物業(yè)管理合同約定的義務。9.合同終止及解除后的爭議解決方式9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂時間；（3）合同內(nèi)容完整、合法。10.2合同解除條件（1）符合合同約定的解除條件；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同（1）房屋買賣合同；（2）房屋買賣合同附件。11.2合同附件二：物業(yè)管理協(xié)議（1）物業(yè)管理協(xié)議；（2）物業(yè)管理協(xié)議附件。12.合同解除后的其他事項12.1合同解除后的權利義務（1）雙方應按照合同約定履行合同解除后的權利義務；（2）合同解除后，任何一方不得要求對方承擔合同解除前的違約責任。12.2合同解除后的后續(xù)處理（1）雙方應盡快辦理合同解除后的相關手續(xù)；（2）合同解除后，雙方應互相通知，以便對方及時了解合同解除后的情況。13.合同簽訂日期合同簽訂日期：__________________14.合同附件清單（1）房屋買賣合同；（2）物業(yè)管理協(xié)議；（3）其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方：買方，乙方：賣方）以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣咨詢服務；（2）進行房屋價值評估；（3）提供法律、公證等服務；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（5）其他雙方同意的第三方服務。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意甲方和乙方同意，在履行本合同過程中，可以引入第三方提供服務。16.2第三方選擇甲方和乙方有權自行選擇第三方，并承擔由此產(chǎn)生的費用。17.第三方責任的明確17.1責任限額第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2責任承擔（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，第三方應承擔相應責任，并賠償甲方和乙方的損失；（2）若第三方提供服務過程中，因不可抗力導致合同未能履行或造成損失，第三方不承擔責任；（3）第三方提供的服務質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權要求第三方進行整改，直至符合約定。18.第三方與各方的權利義務劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應按照甲方的需求提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見；（3）甲方應支付第三方提供服務的費用。18.2第三方與乙方（1）第三方應按照乙方的需求提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量；（2）乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見；（3）乙方應支付第三方提供服務的費用。18.3第三方與合同雙方（1）第三方應遵守合同約定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應協(xié)助合同雙方辦理相關手續(xù)，確保合同順利履行；（3）第三方在提供服務過程中，應尊重合同雙方的合法權益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同雙方同意終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序（1）合同雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后，應立即停止介入；（3）合同雙方與第三方協(xié)商解決終止介入后的相關事宜。20.第三方介入費用的結(jié)算20.1費用結(jié)算方式第三方介入費用的結(jié)算方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定。20.2費用結(jié)算時間第三方介入費用的結(jié)算時間應在服務完成后，按照約定的方式及時結(jié)算。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入不得損害合同雙方的合法權益；21.2第三方介入應遵守國家法律法規(guī)；21.3本合同對第三方介入的規(guī)定具有法律約束力，第三方應予以遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含房屋買賣雙方基本信息、房屋詳細信息、買賣價格、付款方式、交房時間等。