2024年度福州市二手房交易合同協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格3.1房價款金額3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序4.1房源掛牌4.2帶看與洽談4.3簽訂購房合同4.4辦理貸款手續(xù)4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6房屋交付第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條售后服務6.1保修責任6.2維修服務第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2買方信息買方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.3經(jīng)紀方信息經(jīng)紀方名稱：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋所有權(quán)證號碼：_______房屋性質(zhì)：_______建筑結(jié)構(gòu)：_______建成年代：_______房屋面積：_______2.2房屋權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前居住人數(shù)：_______家具家電情況：_______房屋是否出租：_______其他特殊情況：_______第三條交易價格3.1房價款金額：_______元整（大寫：_______元整）3.2支付方式：買方支付定金：_______元整（大寫：_______元整），用于確認購房意向。買方支付首付款：_______元整（大寫：_______元整），在簽署房屋買賣合同后_______日內(nèi)支付。買方支付貸款金額：_______元整（大寫：_______元整），由買方自行辦理貸款手續(xù)。3.3支付時間：定金支付時間：本合同簽訂后_______日內(nèi)。首付款支付時間：簽署房屋買賣合同后_______日內(nèi)。貸款金額支付時間：貸款審批通過后_______日內(nèi)。第四條交易程序4.1房源掛牌：由經(jīng)紀方負責在規(guī)定時間內(nèi)將房源信息掛牌。4.2帶看與洽談：買方在看過房源后，如有購房意向，可與賣方及經(jīng)紀方進行洽談。4.3簽訂購房合同：買方在確認購房意向后，與賣方簽訂《房屋買賣合同》。4.4辦理貸款手續(xù)：買方在簽訂《房屋買賣合同》后，自行辦理貸款手續(xù)。4.5產(chǎn)權(quán)過戶：在貸款審批通過后，買方、賣方及經(jīng)紀方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6房屋交付：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方按照約定將房屋交付給買方。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：產(chǎn)權(quán)過戶完成后_______日內(nèi)。5.2交付條件：賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。賣方應保證房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。5.3驗收程序：買方在接收房屋后，應按照合同約定的驗收程序進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買方有權(quán)要求賣方進行整改。第六條售后服務6.1保修責任：賣方應對房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責保修。6.2維修服務：賣方應在收到買方提出的維修要求后，按照約定時間進行維修。第七條違約責任7.1賣方違約：如賣方未按照約定時間交付房屋，應支付買方違約金，違約金為房價款的_______%。如賣方未按照約定履行保修責任，應承擔相應的維修費用。7.2買方違約：如買方未按照約定時間支付房價款，應支付賣方違約金，違約金為房價款的_______%。如買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導致交易，應支付賣方違約金，違約金為房價款的_______%。7.3經(jīng)紀方違約：如經(jīng)紀方未按照約定履行經(jīng)紀服務職責，應承擔相應的違約責任，具體違約責任由賣方和買方共同協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應由各方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)各方協(xié)商一致。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件的情況，各方可以協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應書面協(xié)議，并由各方簽字或蓋章確認。第十條合同的生效和終止10.1生效條件：本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，各方權(quán)利義務全部履行完畢后，本合同終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3違約泄露的后果：如有違約方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，各方均不承擔違約責任。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：本合同不包括的額外條款或特殊條件，應由各方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方、買方、經(jīng)紀方各執(zhí)一份，另有一份備用。14.2各方的保存份數(shù)：各方應妥善保管合同副本，以備不時之需。14.3合同的保管責任：各方對于合同的保管負有法律責任，如有丟失或損壞，應承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同履行過程相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：貸款銀行、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶部門、物業(yè)公司等。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第四條第三方義務4.1第三方義務：第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保與甲乙方的合同履行相符。第五條第三方權(quán)益5.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并在合同約定范圍內(nèi)享受權(quán)益。第六條第三方責任限制6.1第三方責任限制：第三方對于因其履行合同所產(chǎn)生的損失，僅承擔合同約定的責任，不超過其收取的服務費用。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的履行主體，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系，但其并非甲乙方合同的當事人。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定履行其職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通應確保及時、準確、完整，以保證合同的順利履行。第十條第三方信息的保護10.1第三方信息的保護：甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方許可，不得向外界披露。第十一條第三方變更11.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)要求更換第三方。第十二條第三方服務費用的支付12.1第三方服務費用的支付：甲乙方應按照合同約定及時支付第三方服務費用，如未支付，第三方有權(quán)拒絕履行合同。第十三條第三方服務內(nèi)容的補充13.1第三方服務內(nèi)容的補充：如合同履行過程中有需要第三方提供額外服務的情況，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十四條第三方介入的合同修正14.1第三方介入的合同修正：本合同如有需要修正或補充之處，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十五條第三方介入的合同解除15.1第三方介入的合同解除：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力或其他約定解除條件的情況，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第十六條第三方介入的違約責任16.1第三方介入的違約責任：第三方如未按照合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：作為合同附件，用于證明房屋權(quán)屬情況。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說明：附件需包括房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋現(xiàn)狀。附件三：房屋買賣合同草稿說明：作為合同附件，用于確認甲乙雙方購房意向和交易條件。附件四：貸款銀行同意貸款證明說明：如買方選擇貸款方式支付房價款，需提供貸款銀行同意貸款的證明。附件五：房地產(chǎn)評估報告說明：用于確認房屋的市場價值，作為定價依據(jù)。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶部門出具的過戶證明說明：證明房屋已辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。附件七：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同說明：用于確認物業(yè)服務內(nèi)容和費用。附件八：補充協(xié)議說明：用于記錄合同履行過程中雙方達成的額外協(xié)議或修改內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方未按照約定履行保修責任。3.買方未按照約定時間支付房價款。4.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按照約定履行其職責。責任認定標準：1.賣方違約：需支付買方違約金，違約金為房價款的1%。2.買方違約：需支付賣方違約金，違約金為房價款的1%。3.第三方違約：需承擔相應的違約責任，具體責任由甲乙方協(xié)商確定。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方需支付買方違約金，違約金為房價款的1%。例如，如果房價款為100萬元，則違約金為1萬元。全文完。2024年度福州市二手房交易合同協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手房第二條：交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易時間及程序4.1交易時間4.2交易程序第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)費及水電費10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2身份證復印件11.3戶口本復印件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說明14.1附件名稱14.2附件數(shù)量14.3附件真實性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同出售房屋的所有人，姓名/名稱：X，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X。1.2乙方（買方）：指本合同購買房屋的所有人，姓名/名稱：X，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X。1.3二手房：指在本合同中出售的，已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅房屋。第二條：交易房屋基本信息2.1房屋位置：福建省福州市區(qū)路號棟單元號。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：字第號。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋樓層為層，朝向為，房屋內(nèi)部裝修情況為，房屋現(xiàn)有家具家電情況為。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同所述房屋的交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）。3.2支付方式：買方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購房款。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)完成購房款的支付。第四條：交易時間及程序4.1交易時間：本合同簽訂后，雙方應按照本合同約定的條款和程序進行房屋交易。4.2交易程序：雙方應在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房屋的過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)：雙方應在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢后，依法轉(zhuǎn)移至買方名下。第六條：稅費承擔6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，買方應承擔的稅費，由買方承擔；甲方應承擔的稅費，由甲方承擔。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方對于本合同的履行發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容，變更內(nèi)容應簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復印件：甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。11.2身份證復印件：甲方和乙方應相互提供身份證的復印件。11.3戶口本復印件：甲方應向乙方提供戶口本的復印件。第十二條：雙方簽字本合同由甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同附件說明14.1附件名稱：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復印件、身份證復印件、戶口本復印件等。14.2附件數(shù)量：甲方提供的附件數(shù)量為一份，乙方提供的附件數(shù)量為一份。14.3附件真實性聲明：甲方和乙方聲明，提供的附件均為真實、有效、完整的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定，收取相應的服務費用。第二條：第三方介入的交易程序2.1第三方介入時間：第三方應在本合同簽訂后，按照甲乙雙方約定時間介入交易過程。2.2第三方職責：第三方應按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評估、過戶、貸款等。2.3第三方服務內(nèi)容：第三方應提供專業(yè)的服務，確保交易過程的合規(guī)性和便捷性。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于房屋交易過程中出現(xiàn)的任何爭議和損失，承擔的責任限額為第三方收取的服務費用總額。3.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲乙雙方原因?qū)е碌姆课萁灰谞幾h和損失。3.3第三方責任免除：第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導致無法履行義務的，免除第三方相應的責任。第四條：第三方收費及支付4.1第三方收費：第三方應向甲乙雙方明示其服務費用，并在本合同中予以約定。4.2支付方式：甲乙雙方應按照本合同約定，向第三方支付服務費用。4.3支付時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后，按照約定的時間向第三方支付服務費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應向甲乙雙方承擔違約責任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務合同，并要求第三方退還已支付的服務費用。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應獨立履行本合同義務，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應獨立履行本合同義務，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其服務內(nèi)容、費用、流程等相關(guān)信息。7.2第三方信息真實性：第三方提供的信息應真實、準確、完整。第八條：第三方合規(guī)性8.1第三方合規(guī)性：第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保交易過程的合規(guī)性。8.2第三方合規(guī)性監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督。第九條：爭議解決9.1第三方爭議解決：對于第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議解決地點：第三方爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容，變更內(nèi)容應簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第十一條：合同附件11.1第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。11.2第三方服務費用明細：第三方服務費用的詳細列表。第十二條：雙方簽字本合同由甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章后生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同附件說明14.1附件名稱：本合同附件包括第三方服務協(xié)議、第三方服務費用明細等。14.2附件數(shù)量：第三方提供的附件數(shù)量為一份。14.3附件真實性聲明：第三方聲明，提供的附件均為真實、有效、完整的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：身份證復印件附件3：戶口本復印件附件4：第三方服務協(xié)議附件5：第三方服務費用明細附件6：房屋評估報告附件7：過戶申請表附件8：貸款申請表附件9：房屋交易稅費計算表附件10：物業(yè)交割單附件11：家具家電清單附件12：裝修狀況說明附件13：物業(yè)費繳納證明附件14：水電費繳納證明附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見。說明：作為房屋所有權(quán)的證明，用于交易過程中的產(chǎn)權(quán)確認。附件2：身份證復印件要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見。說明：用于確認甲乙雙方的身份信息。附件3：戶口本復印件要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見。說明：用于確認甲乙雙方的家庭成員信息。附件4：第三方服務協(xié)議要求