2024住宅代理標準合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)性質(zhì)為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為__________。1.2物業(yè)的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構為__________，房屋建造年代為__________年。第二條委托代理權限2.1乙方作為甲方的代理人，有權以甲方的名義對外發(fā)布物業(yè)銷售信息，與潛在買家進行溝通、協(xié)商，并簽訂《房屋買賣合同》。2.2乙方應在代理過程中，如實向買家介紹物業(yè)的實際情況，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構、面積、使用情況、產(chǎn)權狀況等。2.3乙方應在與買家達成購房意向后，及時通知甲方，并協(xié)助甲方與買家簽訂《房屋買賣合同》。第三條代理期限3.1本合同代理期限為__________個月，自雙方簽訂本合同之日起計算。3.2如乙方在代理期限內(nèi)未能成功銷售物業(yè)，雙方可協(xié)商延長代理期限，具體延長事項在本合同約定的解除/終止條件生效后另行簽訂補充協(xié)議。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理銷售物業(yè)成功后，甲方應支付給乙方代理費用，代理費用為物業(yè)成交總價的__________%。4.2甲方應在《房屋買賣合同》簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費用。4.3乙方應提供合法的稅務發(fā)票，甲方有權按照相關法律法規(guī)要求進行稅務申報。第五條保密條款5.1除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2本保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除/終止之日起__________年失效。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費用的__________%。6.2乙方未按本合同約定履行代理職責，導致物業(yè)銷售失敗的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的代理費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的代理期限屆滿之日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、聯(lián)系方式等，以確保合同的正確履行。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。2.明確物業(yè)基本情況：雙方應對物業(yè)的實際情況有清晰的了解，包括但不限于物業(yè)的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構等。如有疑問，可委托專業(yè)機構進行實地考察或評估。3.代理權限的界定：乙方應明確自己的代理權限，不得超出甲方授權范圍行事。如發(fā)生爭議，雙方應參照本合同第2條的規(guī)定解決。4.代理期限的履行：雙方應嚴格遵守代理期限的約定。如一方要求提前解除或終止合同，應按照本合同第3條的規(guī)定辦理。5.代理費用的支付：甲方應在《房屋買賣合同》簽訂后按照本合同第4條的規(guī)定支付代理費用。如甲方逾期支付，乙方有權催告，甲方應盡快支付。6.保密條款的遵守：雙方應嚴格遵守本合同第5條的保密條款，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露合同內(nèi)容。如發(fā)生泄露，泄露方應承擔相應責任。7.違約責任的承擔：如任何一方違約，應按照本合同第6條的規(guī)定承擔違約責任。違約方應賠償對方造成的損失，并支付違約金。8.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指委托乙方代理銷售住宅物業(yè)的一方。2.乙方：指接受甲方委托，代理銷售住宅物業(yè)的一方。3.物業(yè)：指甲方擁有的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設施。4.代理銷售：指乙方按照甲方的委托，代理銷售物業(yè)的行為。5.代理費用：指乙方代理銷售物業(yè)成功后，甲方應支付給乙方的報酬。6.代理期限：指本合同約定的乙方代理銷售物業(yè)的有效期限。7.房屋買賣合同：指甲方與買家簽訂的關于購買物業(yè)的合同。8.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。9.保密條款：指雙方對本合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密的約定。10.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或訴訟解決的方式。應用場合：1.甲方愿意出售/出租其住宅物業(yè)，但缺乏銷售/出租經(jīng)驗或時間，希望委托給專業(yè)的房地產(chǎn)代理機構或個人進行銷售/出租。2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)代理，擁有銷售/出租住宅物業(yè)的資源和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，協(xié)助甲方完成物業(yè)的銷售/出租工作。補充條款：A.物業(yè)檢查與維護：雙方約定在代理期間，乙方可定期對物業(yè)進行檢查與必要的維護，以保證物業(yè)的居住安全和增值。B.物業(yè)保險：甲方應確保物業(yè)在代理期間擁有有效的房屋保險，以防止意外損失。C.緊急情況處理：乙方在代理期間，如遇到任何緊急情況，應及時通知甲方并采取適當措施，以避免損失擴大。D.甲方授權書：甲方應向乙方提供書面授權書，明確乙方的代理權限和職責。E.物業(yè)鑰匙交付：甲方應在合同開始執(zhí)行后將物業(yè)的鑰匙交付給乙方，以便乙方進行物業(yè)的展示和帶看。F.交易流程與時間節(jié)點：雙方明確物業(yè)銷售/出租的具體流程和各個時間節(jié)點的責任與義務。G.甲方稅費責任：甲方應負責辦理并支付與物業(yè)交易相關的所有稅費。H.乙方服務標準：乙方應遵守的職業(yè)行為準則和服務