2024二手房買賣合同【無中介】（參考范本）

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【賣方信息】姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：【買方信息】姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)證號為【土地證號】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。第二條房價款2.1買方同意以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）購買該房屋。房價款包括房價和交易手續(xù)費等。2.2房價款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付房價款的【比例】作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）買方應(yīng)于【付款日期】前，將剩余房價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起【天數(shù)】日內(nèi)，接收該房屋。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出及水電煤氣等費用結(jié)算，由【責(zé)任方】承擔(dān)。4.2該房屋的維修基金、物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算，由【責(zé)任方】承擔(dān)。4.3買方同意，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。5.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×【比例】。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：房價款×【比例】。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止?！竞炞帧抠u方（甲方）：【蓋章】買方（乙方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，核實賣方和買方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保信息真實可靠。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：簽訂合同前，通過官方渠道查詢賣方和買方的身份信息，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證件的原件進行核實。2.明確房屋基本情況：確保合同中房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況與實際情況相符。解決辦法：簽訂合同前，實地考察房屋情況，確認(rèn)無誤后填寫合同。如有疑問，可要求賣方提供房屋相關(guān)證件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.注意房價款支付方式及時間：確保合同中房價款的支付方式、時間等條款明確，避免后期發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房價款支付方式、時間及逾期支付的違約金計算方式，確保雙方清楚了解。4.交付及過戶時間：明確合同中房屋交付及過戶的時間，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定具體的交付及過戶時間，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)事先溝通并達成一致。5.附加條款：注意合同中附加條款的約定，如戶口遷出、水電煤氣費用結(jié)算等。解決辦法：在合同中明確附加條款的約定，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)事先溝通并達成一致。6.違約責(zé)任：了解合同中的違約責(zé)任條款，確保在發(fā)生違約情況時，能依法維護自身權(quán)益。解決辦法：仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，如有疑問或需要修改，可請教專業(yè)律師。7.爭議解決：明確合同中的爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能順利解決。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的當(dāng)事人。2.買方：指愿意購買房屋并支付房價款的當(dāng)事人。3.房價款：指買方支付給賣方的房屋購買價格，包括房價和交易手續(xù)費等。4.定金：指買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購房的誠意保證。5.交付：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接收房屋的過程。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。9.管轄法院：指合同糾紛案件應(yīng)由哪個法院管轄。通常為合同雙方所在地或房屋所在地法院。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)之間買賣二手房的情況。2.無中介交易：適用于買方和賣方直接進行交易，沒有中介機構(gòu)參與的情況。3.個人購房：適用于個人購買二手房作為居住使用。4.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買二手房作為辦公或其他商業(yè)用途。補充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。2.房屋裝修限制：規(guī)定房屋裝修時的限制條件，如裝修材料、施工時間等。3.鄰里關(guān)系維護：強調(diào)買方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里和諧關(guān)系。4.房屋保險：約定買方是否需要購買房屋保險，以及保險責(zé)任的承擔(dān)。5.房屋租賃：如房屋在過戶期間仍由賣方居住，可約定租賃條款及租金支付等。6.交易手續(xù)費：明確交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費的