2024年房產(chǎn)交易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第二條交易雙方2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式及支付時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2過戶時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1賣家責(zé)任6.2買家責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與面積本合同所述房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號，房產(chǎn)證號：____，房產(chǎn)面積為____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)有狀況為____，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。1.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)歸____（賣家姓名）所有，并擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)。房產(chǎn)在交易過程中，除法律規(guī)定的情況外，賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第二條交易雙方2.1賣家信息賣家全稱為____（賣家姓名），營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。2.2買家信息買家全稱為____（買家姓名），營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式及支付時間買家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款以____方式支付給賣家，具體支付時間為____。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買家。5.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買家；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同所述一致；（3）賣家已按照本合同約定，將房價款支付給買家。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1賣家責(zé)任自本合同簽訂之日起，房產(chǎn)在過戶前的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)。賣家應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶時，符合本合同約定的交付條件。6.2買家責(zé)任自房產(chǎn)過戶之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由買家承擔(dān)。買家應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2買家違約責(zé)任買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方發(fā)生爭議，可先向相關(guān)房地產(chǎn)交易部門申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2解除條件（1）房產(chǎn)因不可抗力原因?qū)е聼o法交易的；（2）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條合同的生效10.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條合同的終止11.1終止條件（1）雙方按照合同約定完成了房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤K止。11.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、費(fèi)用結(jié)算等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的訴訟，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)本合同所述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。14.2雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他事項，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估方介入房產(chǎn)交易過程中，雙方可委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)按照國家和地方法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入如雙方需貸款購房，可選擇金融機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)。金融服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)在本合同中予以明確。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3第三方應(yīng)保密甲乙方在合同履行過程中提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成嚴(yán)重后果的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。6.3本合同中涉及的第三方義務(wù)和責(zé)任，不影響第三方與其他方之間合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲方乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。7.2第三方介入的解除如甲方乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除后的處理方式及相關(guān)責(zé)任。第八條第三方責(zé)任的風(fēng)險提示8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行相應(yīng)義務(wù)，確保交易安全。8.3甲乙方應(yīng)了解并關(guān)注第三方服務(wù)合同中的免責(zé)條款、責(zé)任限額等，以降低交易風(fēng)險。第九條第三方服務(wù)的監(jiān)督和投訴9.1甲乙方對第三方服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。9.2甲乙方對第三方服務(wù)有投訴權(quán)，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，可以向第三方提出投訴。9.3甲乙方可以向相關(guān)行業(yè)主管部門投訴第三方服務(wù)的違法行為。第十條其他約定10.1本合同第三方介入的修正條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同第三方介入的修正條款，與其他合同條款具有同等法律效力。10.3本合同第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件3：房產(chǎn)交易價格證明附件4：支付方式及支付時間說明附件5：過戶手續(xù)及費(fèi)用說明附件6：房產(chǎn)交付條件說明附件7：房產(chǎn)維修責(zé)任說明附件8：違約金計算公式附件9：第三方服務(wù)合同附件10：房產(chǎn)評估報告附件11：貸款批準(zhǔn)證明附件12：房產(chǎn)過戶證明附件13：交易稅費(fèi)明細(xì)附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的內(nèi)外部狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件3：房產(chǎn)交易價格證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易價格證明應(yīng)包括但不限于房價款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明房價款的支付情況。附件4：支付方式及支付時間說明詳細(xì)要求：支付方式及支付時間說明應(yīng)明確雙方約定的支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）及支付時間。附件5：過戶手續(xù)及費(fèi)用說明詳細(xì)要求：過戶手續(xù)及費(fèi)用說明應(yīng)明確雙方約定的過戶手續(xù)流程及所需費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件6：房產(chǎn)交付條件說明詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付條件說明應(yīng)明確雙方約定的房產(chǎn)交付的時間、條件等。附件7：房產(chǎn)維修責(zé)任說明詳細(xì)要求：房產(chǎn)維修責(zé)任說明應(yīng)明確雙方在房產(chǎn)交易過程中對房產(chǎn)維修責(zé)任的承擔(dān)。附件8：違約金計算公式詳細(xì)要求：違約金計算公式應(yīng)明確雙方約定的違約金計算方式，如按違約金比例計算、固定金額計算等。附件9：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件10：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的價值評估、市場走勢分析等內(nèi)容。附件11：貸款批準(zhǔn)證明詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)證明應(yīng)包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，證明貸款的批準(zhǔn)情況。附件12：房產(chǎn)過戶證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶證明應(yīng)包括但不限于過戶登記證書、過戶證明等，證明房產(chǎn)過戶已完成。附件13：交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)明確本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確本合同履行過程中產(chǎn)生的除交易稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房價款；2.甲方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)；4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任；5.乙方未按照約定時間支付房價款；6.乙方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)；8.乙方未按照約定履行維修責(zé)任；9.第三方未按照約定提供服務(wù)；10.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同交易價格的____%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的實際損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同不能履行而產(chǎn)生的