2024年三人共同投資房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年三人共同投資房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.3術(shù)語解釋2.投資雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1投資方的權(quán)利2.2投資方的義務(wù)2.3合作方的權(quán)利2.4合作方的義務(wù)3.投資金額與分配3.1投資總額3.2投資分配比例3.3投資分配方式4.投資資金的使用與管理4.1投資資金的使用原則4.2投資資金的使用范圍4.3投資資金的管理5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1項目開發(fā)計劃5.2項目建設(shè)進度5.3項目建設(shè)質(zhì)量6.利潤分配與虧損分擔(dān)6.1利潤分配原則6.2利潤分配方式6.3虧損分擔(dān)原則6.4虧損分擔(dān)方式7.合作期限與退出機制7.1合作期限7.2退出機制8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同生效、修改與終止11.1合同生效11.2合同修改11.3合同終止12.合同附件13.其他約定事項14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]丙方：[丙方全稱]1.2定義（1）“投資總額”指甲方、乙方和丙方共同投資于房地產(chǎn)開發(fā)項目的總金額；（2）“投資分配比例”指甲方、乙方和丙方在投資總額中所占的比例；（3）“投資分配方式”指甲方、乙方和丙方按照投資分配比例分配投資資金的方式；（4）“投資資金”指甲方、乙方和丙方共同投入房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金；（5）“項目開發(fā)計劃”指房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體開發(fā)時間表、建設(shè)內(nèi)容等；（6）“項目建設(shè)進度”指房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工的各階段時間安排；（7）“項目建設(shè)質(zhì)量”指房地產(chǎn)開發(fā)項目符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求；（8）“利潤分配原則”指甲方、乙方和丙方按照投資分配比例分配項目利潤的原則；（9）“利潤分配方式”指甲方、乙方和丙方按照利潤分配原則分配項目利潤的方式；（10）“虧損分擔(dān)原則”指甲方、乙方和丙方按照投資分配比例分擔(dān)項目虧損的原則；（11）“虧損分擔(dān)方式”指甲方、乙方和丙方按照虧損分擔(dān)原則分擔(dān)項目虧損的方式；（12）“合作期限”指本合同的有效期限；（13）“退出機制”指甲方、乙方和丙方在合作期限內(nèi)或合作期限屆滿后，退出房地產(chǎn)開發(fā)項目的機制；（14）“爭議解決方式”指解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的方法；（15）“爭議解決機構(gòu)”指負責(zé)處理本合同履行過程中發(fā)生爭議的機構(gòu)；（16）“爭議解決程序”指處理本合同履行過程中發(fā)生爭議的程序；（17）“違約行為”指本合同約定的義務(wù)未按約定履行或違反合同約定的行為；（18）“違約責(zé)任承擔(dān)”指違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（19）“違約責(zé)任追究”指追究違約方違約責(zé)任的方式；（20）“保密內(nèi)容”指本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（21）“保密期限”指保密內(nèi)容的保密期限；（22）“保密責(zé)任”指保密方應(yīng)承擔(dān)的保密責(zé)任。2.投資雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1投資方的權(quán)利（1）甲方、乙方和丙方有權(quán)查閱項目開發(fā)計劃、項目建設(shè)進度和項目建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)資料；（2）甲方、乙方和丙方有權(quán)按照投資分配比例分享項目利潤；（3）甲方、乙方和丙方有權(quán)要求對方履行本合同約定的義務(wù)；（4）甲方、乙方和丙方有權(quán)在合同約定的退出機制下退出項目。2.2投資方的義務(wù)（1）甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定的投資分配比例投入投資資金；（2）甲方、乙方和丙方應(yīng)遵守項目開發(fā)計劃、項目建設(shè)進度和項目建設(shè)質(zhì)量的要求；（3）甲方、乙方和丙方應(yīng)共同參與項目決策，確保項目順利實施；（4）甲方、乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的虧損，并按照約定分擔(dān)虧損。3.投資金額與分配3.1投資總額為人民幣[投資總額]萬元；3.2投資分配比例為甲方[投資比例]%，乙方[投資比例]%，丙方[投資比例]%；3.3投資分配方式為按投資分配比例在項目開發(fā)過程中分批投入。4.投資資金的使用與管理4.1投資資金的使用原則為合法、合規(guī)、合理；4.2投資資金的使用范圍包括項目開發(fā)、建設(shè)、運營等；4.3投資資金的管理由甲方、乙方和丙方共同指定專人負責(zé)。5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1項目開發(fā)計劃包括項目立項、設(shè)計、施工、驗收等階段；5.2項目建設(shè)進度按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同監(jiān)督；5.3項目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同確保。6.利潤分配與虧損分擔(dān)6.1利潤分配原則為按照投資分配比例分配項目利潤；6.2利潤分配方式為按年度或項目完工后一次性分配；6.3虧損分擔(dān)原則為按照投資分配比例分擔(dān)項目虧損；6.4虧損分擔(dān)方式為按年度或項目完工后一次性分擔(dān)。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向爭議解決機構(gòu)提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）任何一方未按約定履行投資義務(wù)；（2）任何一方未按約定履行項目建設(shè)質(zhì)量要求；（3）任何一方未按約定履行利潤分配或虧損分擔(dān)；（4）任何一方泄露保密信息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用。9.3違約責(zé)任追究（1）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任的，守約方有權(quán)向爭議解決機構(gòu)提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（2）項目開發(fā)過程中的技術(shù)方案、設(shè)計圖紙、施工方案等。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工后5年。10.3保密責(zé)任（1）雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)；（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同生效、修改與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）投資資金分配表；（2）項目開發(fā)計劃；（3）項目建設(shè)進度表；（4）保密協(xié)議。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效14.1本合同經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同簽訂地為[簽訂地]。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為項目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等。（1）項目策劃與咨詢；（2）項目評估與市場調(diào)研；（3）工程設(shè)計；（4）施工監(jiān)理；（5）項目運營與管理；（6）法律咨詢；（7）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1甲乙雙方共同負責(zé)選擇第三方，并就第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等達成一致意見。2.2第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)向其授權(quán)，明確其在本項目中的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保項目順利進行。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋項目進展情況。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來確定。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在雙方簽字（或蓋章）后生效。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配和虧損分擔(dān)。5.2第三方在項目中的職責(zé)和權(quán)利僅限于其合同約定的范圍，不得超越其授權(quán)。5.3第三方不得直接與項目合作方（如供應(yīng)商、分包商等）發(fā)生業(yè)務(wù)往來，所有業(yè)務(wù)往來均需通過甲乙雙方。5.4第三方在項目中的工作應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.第三方的更換與終止6.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.2第三方在合同履行期間，如違反合同約定或出現(xiàn)重大過失，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對項目信息、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方的合同管理8.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。8.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。8.3第三方應(yīng)按照合同約定的支付方式，及時收取服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資資金分配表詳細要求：列明甲乙丙三方的投資金額、比例及分配方式。說明：此表作為合同附件，用于明確各方的投資權(quán)益。2.項目開發(fā)計劃詳細要求：詳細列出項目的開發(fā)時間表、建設(shè)內(nèi)容、關(guān)鍵節(jié)點等。說明：此計劃作為合同附件，用于指導(dǎo)項目實施。3.項目建設(shè)進度表詳細要求：詳細列出項目建設(shè)各階段的起止時間、完成情況等。說明：此表作為合同附件，用于監(jiān)控項目進度。4.保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護雙方商業(yè)秘密。5.第三方服務(wù)合同詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任限額等。說明：此合同作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)。6.利潤分配方案詳細要求：明確利潤分配比例、分配方式、分配時間等。說明：此方案作為合同附件，用于規(guī)范利潤分配。7.虧損分擔(dān)方案詳細要求：明確虧損分擔(dān)比例、分擔(dān)方式、分擔(dān)時間等。說明：此方案作為合同附件，用于規(guī)范虧損分擔(dān)。8.爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：此機制作為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資方未按約定時間或金額投入投資資金；投資方未按約定比例投入投資資金；第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；雙方未按約定履行保密義務(wù)；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任包括直接損失和間接損失；違約責(zé)任追究方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.示例說明：投資方甲未按約定時間投入投資資金，導(dǎo)致項目進度延誤。甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延誤造成的損失，包括工期延誤費用、違約金等。第三方乙未按約定提供工程設(shè)計服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)計方案不符合要求。乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因設(shè)計不符合要求造成的損失，包括重新設(shè)計費用、違約金等。雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露項目商業(yè)秘密。雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露造成的損失，包括商譽損失、違約金等。全文完。2024年三人共同投資房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資人姓名1.2投資人身份證號碼1.3投資人聯(lián)系方式2.投資項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.投資比例及出資方式3.1投資比例分配3.2出資方式4.投資資金來源及用途4.1資金來源4.2資金用途5.投資回報及收益分配5.1投資回報形式5.2收益分配比例5.3分配時間6.項目運營與管理6.1項目運營機構(gòu)6.2項目管理職責(zé)6.3項目決策機制7.項目風(fēng)險承擔(dān)與處理7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.3風(fēng)險處理措施8.合同期限與解除條件8.1合同期限8.2合同解除條件9.合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資人姓名：、、1.2投資人身份證號碼：（05678）、（05679）、（05680）2.投資項目基本信息2.1項目名稱：花園住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)2.4項目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積20萬平方米3.投資比例及出資方式3.1投資比例分配：占30%，占30%，占40%3.2出資方式：現(xiàn)金出資4.投資資金來源及用途4.1資金來源：出資300萬元，出資300萬元，出資400萬元4.2資金用途：用于花園住宅小區(qū)的土地購置、建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)5.投資回報及收益分配5.1投資回報形式：項目建成后，按投資比例分配項目利潤5.2收益分配比例：項目凈利潤的60%用于分紅，40%用于項目再投資5.3分配時間：每年12月31日6.項目運營與管理6.1項目運營機構(gòu)：成立項目運營委員會，由、、共同擔(dān)任委員6.2項目管理職責(zé)：項目運營委員會負責(zé)項目運營管理，包括項目規(guī)劃、建設(shè)、運營等6.3項目決策機制：項目運營委員會實行民主決策，三人共同協(xié)商決定項目重大事項7.項目風(fēng)險承擔(dān)與處理7.1風(fēng)險識別與評估：項目運營委員會負責(zé)對項目風(fēng)險進行識別與評估7.2風(fēng)險承擔(dān)方式：項目風(fēng)險由投資人按投資比例共同承擔(dān)7.3風(fēng)險處理措施：發(fā)生風(fēng)險時，項目運營委員會應(yīng)立即采取措施，最大程度降低損失8.合同期限與解除條件8.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為15年8.2合同解除條件：8.2.1投資人同意并書面通知其他投資人及項目運營委員會8.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)其他方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正8.2.4項目運營委員會根據(jù)法律法規(guī)或項目實際情況認為必要時9.合同變更與終止9.1合同變更：合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同9.2合同終止：9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3項目完成且投資回報已全部實現(xiàn)10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1投資人未按時足額出資10.1.2投資人未按約定參與項目運營與管理10.1.3投資人泄露項目商業(yè)秘密10.1.4項目運營委員會未履行管理職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為實際損失的一倍10.2.2違約方賠償守約方因此遭受的損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.2不可抗力處理：12.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時通知其他方12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任12.2.3不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同13.合同生效與通知13.1合同生效條件：本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效13.2通知方式：以書面形式通知，包括郵寄、傳真、電子郵件等，自通知發(fā)出之日起視為送達14.其他約定事項14.1本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因項目需要或雙方同意，介入合同關(guān)系中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同各方完成項目目標(biāo)，確保合同的有效執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.1.3第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合項目需求16.2程序：16.2.1雙方共同確定第三方介入的具體事項和服務(wù)內(nèi)容16.2.2雙方簽訂第三方服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)16.2.3第三方在服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定：17.1.1第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)17.1.2第三方的行為導(dǎo)致的損失，由其自行承擔(dān)17.2限額：17.2.1第三方服務(wù)合同中應(yīng)明確約定責(zé)任限額，如發(fā)生損失，第三方賠償金額不超過該限額17.2.2超出責(zé)任限額的損失，由合同各方根據(jù)本合同約定的比例分擔(dān)18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量18.1.2甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并按約定時間支付18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的要求，確保服務(wù)符合項目需求18.2.2乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并按約定時間支付18.3第三方與丙方的權(quán)利義務(wù)：18.3.1第三方應(yīng)遵守丙方的要求，確保服務(wù)符合項目需求18.3.2丙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并按約定時間支付19.第三方介入的監(jiān)督與管理19.1監(jiān)督：19.1.1項目運營委員會對第三方介入過程進行監(jiān)督19.1.2任何一方發(fā)現(xiàn)第三方違反合同約定，應(yīng)及時向項目運營委員會報告19.2管理：19.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，向項目運營委員會提供工作進度報告19.2.2項目運營委員會有權(quán)要求第三方提供必要的工作資料和報告20.第三方介入的終止20.1條件：20.1.1第三方完成服務(wù)合同約定的任務(wù)20.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入20.2程序：20.2.1雙方書面通知第三方終止介入20.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后，按照約定時間完成剩余工作，并提交最終報告21.第三方介入的保密21.1保密義務(wù)：21.1.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對項目信息和合同內(nèi)容保密21.1.2第三方不得泄露任何涉及合同各方的商業(yè)秘密第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資人身份證明文件要求：提供身份證原件及復(fù)印件，以證明投資人的身份和資質(zhì)。2.投資資金來源證明文件要求：提供資金來源的合法證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。3.項目用地批準(zhǔn)文件要求：提供項目用地審批文件，證明項目用地的合法性和合規(guī)性。4.項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證，證明項目規(guī)劃符合相關(guān)法規(guī)要求。5.項目施工許可證要求：提供項目施工許可證，證明項目施工的合法性和合規(guī)性。6.項目竣工驗收報告要求：提供項目竣工驗收報告，證明項目已按照設(shè)計要求完成建設(shè)。7.項目財務(wù)報告要求：提供項目財務(wù)報告，包括收入、支出、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。8.項目運營管理方案要求：提供項目運營管理方案，包括運營機構(gòu)設(shè)置、管理職責(zé)、決策機制等。9.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方介入的具體事項和服務(wù)內(nèi)容。10.保密協(xié)議要求：提供保密協(xié)議，明確各方對項目信息和合同內(nèi)容的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資人未按時足額出資責(zé)任認定：投資人應(yīng)支付違約金，金額為逾期出資部分的每日萬分之五。示例：若投資人應(yīng)于2024年6月30日出資100萬元，但至2024年7月15日仍未出資，則應(yīng)支付違約金。2.投資人未按約定參與項目運營與管理責(zé)任認定：投資人應(yīng)支付違約金，金額為實際損失的一倍。示例：若投資人未參與項目運營與管理導(dǎo)致項目延誤一個月，則應(yīng)支付違約金。3.投資人泄露項目商業(yè)秘密責(zé)任認定：投資人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若投資人泄露項目商業(yè)秘密導(dǎo)致項目損失500萬元，則應(yīng)賠償500萬元。4.項目運營委員會未履行管理職責(zé)責(zé)任認定：項目運營委員會成員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若項目運營委員會未履行管理職責(zé)導(dǎo)致項目損失300萬元，則應(yīng)賠償300萬元。5.第三方違反服務(wù)合同約定責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方在服務(wù)過程中違反合同約定導(dǎo)致項目損失200萬元，則應(yīng)賠償200萬元。6.不可抗力事件導(dǎo)致的損失責(zé)任認定：合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任，損失由各方共同分擔(dān)。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致項目損失100萬元，則合同各方按投資比例分擔(dān)該損失。全文完。2024年三人共同投資房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條合同雙方的基本信息1.1投資者甲的基本信息1.2投資者乙的基本信息1.3投資者丙的基本信息第二條投資項目的概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)第三條投資金額及出資方式3.1投資金額3.2出資方式3.3出資時間3.4出資比例第四條投資者的權(quán)利與義務(wù)4.1投資者的權(quán)利4.2投資者的義務(wù)4.3投資者的責(zé)任第五條項目管理及運營5.1項目管理機構(gòu)的設(shè)置5.2項目管理機構(gòu)的職責(zé)5.3項目運營方式5.4項目運營費用第六條項目收益分配及虧損承擔(dān)6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3虧損承擔(dān)方式6.4虧損承擔(dān)比例第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2爭議解決機構(gòu)的選定8.3爭議解決程序的執(zhí)行第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑畻l合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二條合同附件12.1附件一：投資者基本信息表12.2附件二：項目可行性研究報告12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同的簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1投資者甲的基本信息姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：1.2投資者乙的基本信息姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：1.3投資者丙的基本信息姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：第二條投資項目的概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項目性質(zhì)：住宅兼商業(yè)綜合體第三條投資金額及出資方式3.1投資金額：人民幣叁仟萬元整（￥300,000,000.00）3.2出資方式：現(xiàn)金出資3.3出資時間：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)3.4出資比例：投資者甲：50%，投資者乙：30%，投資者丙：20%第四條投資者的權(quán)利與義務(wù)4.1投資者的權(quán)利（1）按照出資比例分享項目收益；（2）參與項目重大決策；（3）查閱項目相關(guān)財務(wù)資料；（4）對項目運營提出合理建議。4.2投資者的義務(wù)（1）按照合同約定出資；（2）配合項目運營管理；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（4）保守項目商業(yè)秘密。第五條項目管理及運營5.1項目管理機構(gòu)的設(shè)置設(shè)立項目管理委員會，由投資者甲、乙、丙各派一名代表組成。5.2項目管理機構(gòu)的職責(zé)（1）負責(zé)項目的日常運營管理；（2）制定項目運營計劃；（3）監(jiān)督項目財務(wù)狀況；（4）處理項目糾紛。第六條項目收益分配及虧損承擔(dān)6.1收益分配方式（1）項目實現(xiàn)盈利時，投資者按照出資比例分配；（2）項目實現(xiàn)虧損時，投資者按照出資比例承擔(dān)。6.2收益分配比例投資者甲：50%，投資者乙：30%，投資者丙：20%6.3虧損承擔(dān)方式投資者按照出資比例承擔(dān)。6.4虧損承擔(dān)比例投資者甲：50%，投資者乙：30%，投資者丙：20%第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件（1）因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容不適應(yīng)；（2）經(jīng)投資者協(xié)商一致同意變更。7.2合同解除的條件（1）一方投資者嚴(yán)重違約；（2）項目無法繼續(xù)運營；（3）經(jīng)投資者協(xié)商一致同意解除。7.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前天書面通知其他投資者；（2）其他投資者應(yīng)在收到通知后天內(nèi)書面回復(fù)；（3）經(jīng)投資者協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的相關(guān)協(xié)議。第一部分：合同如下：第五條項目管理及運營5.1項目管理機構(gòu)的設(shè)置項目管理機構(gòu)由甲方、乙方、丙方各派一名代表組成，組成項目管理委員會，負責(zé)項目的日常運營管理。5.2項目管理機構(gòu)的職責(zé)（1）制定項目管理計劃，監(jiān)督計劃執(zhí)行；（2）協(xié)調(diào)項目各方關(guān)系，確保項目順利進行；（3）管理項目資金，控制項目成本；（4）處理項目運營中的各類問題；（5）定期向投資者匯報項目進展情況。第六條項目收益分配及虧損承擔(dān)6.1收益分配方式項目盈利后，收益分配按照投資者出資比例進行。6.2收益分配比例投資者甲：50%，投資者乙：30%，投資者丙：20%。6.3虧損承擔(dān)方式項目虧損時，各方按照出資比例分擔(dān)。6.4虧損承擔(dān)比例投資者甲：50%，投資者乙：30%，投資者丙：20%。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件（1）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）經(jīng)投資者協(xié)商一致同意變更。7.2合同解除的條件（1）一方投資者嚴(yán)重違約；（2）項目無法繼續(xù)運營；（3）經(jīng)投資者協(xié)商一致同意解除。7.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前天書面通知其他投資者；（2）其他投資者應(yīng)在收到通知后天內(nèi)書面回復(fù)；（3）經(jīng)投資者協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的相關(guān)協(xié)議。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇（1）優(yōu)先通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，依法向人民法院起訴。8.2爭議解決機構(gòu)的選定（1）協(xié)商解決：由雙方指定的人員組成協(xié)商小組；（2）仲裁：選擇仲裁委員會；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定（1）未按約定出資；（2）未按約定履行項目管理職責(zé)；（3）違反保密義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǜ鶕?jù)實際損失情況，按照違約行為的影響程度進行計算。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）各方投資者已按約定出資；（2）合同已簽署并經(jīng)各方代表簽字蓋章。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目運營結(jié)束。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍（1）項目商業(yè)秘密；（2）投資者商業(yè)秘密；（3）其他涉及商業(yè)秘密的信息。11.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）采取必要措施，保護保密信息不被泄露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）賠償守約方因此遭受的損失。第十二條合同附件12.1附件一：投資者基本信息表12.2附件二：項目可行性研究報告12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署合同由各方代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期合同簽署之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)合同一式份，甲乙丙各方各執(zhí)份。14.2合同保管責(zé)任合同由甲方負責(zé)保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念第三方是指在合同履行過程中，由合同一方或多方委托，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務(wù)審計、項目監(jiān)理、市場調(diào)研、合同簽訂與履行過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督等。第十六條第三方介入的程序與要求16.1介入程序（1）合同一方提出第三方介入的需求，并明確第三方介入的具體事項；（2）其他合同方對第三方介入的需求進行審議，并決定是否同意；（3）經(jīng)合同方一致同意后，由提出方負責(zé)選擇合適的第三方；（4）第三方接受委托后，與合同方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2介入要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德；（3）第三方應(yīng)保守合同方的商業(yè)秘密。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行委托協(xié)議過程中，因自身原因造成合同方損失的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額的確定（1）根據(jù)第三方委托協(xié)議的具體內(nèi)容，協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不得低于合同金額的%；（3）責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。第十八條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與合同方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)獲得委托報酬；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同方的商業(yè)秘密。18.2第三方與投資者甲、乙、丙的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的投資者損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)獲得投資者的委托報酬；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守投資者的商業(yè)秘密。第十九條第三方介入時的額外條款19.1額外條款的定義額外條款是指在第三方介入時，為明確各方的權(quán)利義務(wù)而增加的條款。19.2額外條款的內(nèi)容（1）明確第三方介入的