2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1運(yùn)營(yíng)管理方信息1.2評(píng)估方信息1.3甲方信息1.4乙方信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的2.2評(píng)估標(biāo)的2.3運(yùn)營(yíng)管理范圍2.4評(píng)估范圍3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.2營(yíng)銷推廣3.3租賃服務(wù)3.4收費(fèi)與結(jié)算3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.評(píng)估服務(wù)內(nèi)容4.1評(píng)估目的4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告4.4評(píng)估報(bào)告提交5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用結(jié)算周期6.評(píng)估費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.4費(fèi)用結(jié)算周期7.合同期限7.1運(yùn)營(yíng)管理期限7.2評(píng)估期限7.3合同續(xù)簽8.運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效指標(biāo)8.1租金收入指標(biāo)8.2物業(yè)管理指標(biāo)8.3客戶滿意度指標(biāo)8.4財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)9.評(píng)估報(bào)告結(jié)果應(yīng)用9.1評(píng)估報(bào)告審核9.2評(píng)估結(jié)果反饋9.3評(píng)估結(jié)果運(yùn)用10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息定義10.3保密期限11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任11.2評(píng)估方違約責(zé)任11.3甲方違約責(zé)任11.4乙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1運(yùn)營(yíng)管理方信息運(yùn)營(yíng)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理方法定代表人：運(yùn)營(yíng)管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2評(píng)估方信息評(píng)估方名稱：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估方法定代表人：評(píng)估方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4乙方信息乙方名稱：商業(yè)地產(chǎn)投資公司乙方法定代表人：趙六乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的與范圍2.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的為甲方擁有的位于省市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“商業(yè)廣場(chǎng)”。2.2評(píng)估標(biāo)的評(píng)估標(biāo)的是上述運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。2.3運(yùn)營(yíng)管理范圍運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣、租賃服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.4評(píng)估范圍評(píng)估范圍包括但不限于項(xiàng)目的歷史、現(xiàn)狀、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理保持項(xiàng)目公共區(qū)域的整潔與安全。負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修。3.2營(yíng)銷推廣制定并執(zhí)行營(yíng)銷推廣計(jì)劃，提升項(xiàng)目知名度。定期組織市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求。3.3租賃服務(wù)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和執(zhí)行。提供租賃咨詢和客戶服務(wù)。3.4收費(fèi)與結(jié)算按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向租戶收取租金。定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告。3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)。確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。4.評(píng)估服務(wù)內(nèi)容4.1評(píng)估目的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為甲方提供決策依據(jù)。4.2評(píng)估方法采用市場(chǎng)法、收益法、成本法等評(píng)估方法。4.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過程等內(nèi)容。4.4評(píng)估報(bào)告提交評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交給甲方。5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式甲方按照合同約定的時(shí)間和方式支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)變化和合同約定進(jìn)行調(diào)整。5.4費(fèi)用結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次。6.評(píng)估費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成評(píng)估費(fèi)用包括但不限于評(píng)估人員費(fèi)用、資料費(fèi)、差旅費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式乙方在提供服務(wù)前向甲方收取評(píng)估費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)評(píng)估工作量和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。6.4費(fèi)用結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為評(píng)估服務(wù)完成后一次性支付。8.運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效指標(biāo)8.1租金收入指標(biāo)年租金收入增長(zhǎng)率不低于5%?？罩寐士刂圃?%以內(nèi)。8.2物業(yè)管理指標(biāo)客戶滿意度評(píng)分不低于90分。設(shè)施設(shè)備故障率低于1%。8.3客戶滿意度指標(biāo)通過問卷調(diào)查、滿意度調(diào)查等方式定期收集客戶反饋。8.4財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況良好，無重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。9.評(píng)估報(bào)告結(jié)果應(yīng)用9.1評(píng)估報(bào)告審核甲方有權(quán)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，并提出修改意見。9.2評(píng)估結(jié)果反饋評(píng)估方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告提交后的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)反饋。9.3評(píng)估結(jié)果運(yùn)用10.保密條款10.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密信息定義保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任運(yùn)營(yíng)管理方未達(dá)到績(jī)效指標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金。11.2評(píng)估方違約責(zé)任評(píng)估方未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告或評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)向甲方支付違約金。11.3甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)管理方或評(píng)估方支付滯納金。11.4乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理或評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。13.合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。13.2合同終止條件合同到期、雙方協(xié)商一致解除或出現(xiàn)法定解除條件時(shí)終止。13.3合同解除條件一方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則、評(píng)估報(bào)告、費(fèi)用清單等。14.3合同變更與補(bǔ)充合同變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本條款中所稱的“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方根據(jù)合同需要聘請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方同意引入第三方作為調(diào)解人或仲裁員；3.合同履行過程中，由于特殊情況需要第三方協(xié)助。15.3第三方選任第三方的選任由甲方或乙方根據(jù)具體情況決定，并通知另一方。15.4第三方責(zé)任第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確界定，包括但不限于：1.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；2.第三方應(yīng)盡其專業(yè)能力提供高質(zhì)量的服務(wù)；3.第三方對(duì)因其自身過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由聘請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得乙方的同意。甲方應(yīng)將第三方的責(zé)任和費(fèi)用明確告知乙方，并在合同中體現(xiàn)。16.2乙方的額外條款乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得甲方的同意。乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任和費(fèi)用明確告知甲方，并在合同中體現(xiàn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款中所稱的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同或因自身過錯(cuò)造成損失時(shí)，對(duì)甲方或乙方的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。17.3責(zé)任限額調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.4超出責(zé)任限額的處理如第三方因自身過錯(cuò)造成的損失超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任僅限于其與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，對(duì)合同以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.4第三方與其他各方的權(quán)益保障第三方在履行合同時(shí)，享有合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，任何第三方不得侵犯。18.5第三方的退出機(jī)制如第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)說明運(yùn)營(yíng)管理的具體流程、規(guī)范和服務(wù)內(nèi)容。包含物業(yè)管理制度、租賃合同范本、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件二：評(píng)估報(bào)告包含項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的詳細(xì)數(shù)據(jù)、分析、結(jié)論和建議。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估依據(jù)等。3.附件三：費(fèi)用清單列明合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。費(fèi)用清單應(yīng)包含費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、結(jié)算周期等。4.附件四：合同簽訂文件包括合同副本、簽字蓋章的合同正本、雙方法定代表人簽字的授權(quán)委托書等。5.附件五：第三方資質(zhì)證明第三方提供的服務(wù)合同中，應(yīng)附上其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)資格證書等。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未達(dá)到約定的運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效指標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金。未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)告，應(yīng)向甲方支付滯納金。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若運(yùn)營(yíng)管理方未達(dá)到合同約定的租金收入增長(zhǎng)率，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=（實(shí)際租金收入約定租金收入）×違約金比例。2.評(píng)估方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金。評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若評(píng)估方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=評(píng)估報(bào)告約定費(fèi)用×違約金比例。3.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)管理方或評(píng)估方支付滯納金。違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)管理方支付滯納金，滯納金計(jì)算公式為：滯納金=欠款金額×滯納金比例。4.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理或評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=服務(wù)約定費(fèi)用×違約金比例。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的2.2評(píng)估標(biāo)的2.3運(yùn)營(yíng)管理范圍2.4評(píng)估范圍3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.2運(yùn)營(yíng)管理策略3.3運(yùn)營(yíng)管理具體措施3.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.評(píng)估服務(wù)內(nèi)容4.1評(píng)估目的4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告4.4評(píng)估費(fèi)用5.運(yùn)營(yíng)管理期限5.1運(yùn)營(yíng)管理起始日期5.2運(yùn)營(yíng)管理終止日期6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3費(fèi)用支付比例7.評(píng)估費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式7.2費(fèi)用支付時(shí)間7.3費(fèi)用支付比例8.運(yùn)營(yíng)管理成果考核8.1考核指標(biāo)8.2考核方式8.3考核結(jié)果9.評(píng)估報(bào)告使用9.1報(bào)告用途9.2報(bào)告保密9.3報(bào)告修改10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任11.2評(píng)估方違約責(zé)任11.3雙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_______有限公司乙方：_______地產(chǎn)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3合同雙方地址甲方地址：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)乙方地址：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_______；郵箱：_______乙方聯(lián)系方式：電話：_______；郵箱：_______第二條合同標(biāo)的及范圍2.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的甲方位于_______省_______市_______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2評(píng)估標(biāo)的甲方位于_______省_______市_______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.3運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理、安全管理、客戶服務(wù)等工作。2.4評(píng)估范圍包括但不限于項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)值分析、收益預(yù)測(cè)等。第三條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租金收入最大化，提升項(xiàng)目品牌知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.2運(yùn)營(yíng)管理策略制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，包括但不限于租金定價(jià)策略、市場(chǎng)營(yíng)銷策略、客戶服務(wù)策略等。3.3運(yùn)營(yíng)管理具體措施包括但不限于租金收取、租戶管理、物業(yè)管理、安全管理、客戶服務(wù)等方面的具體實(shí)施措施。3.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人力資源成本、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、安全管理費(fèi)用等。第四條評(píng)估服務(wù)內(nèi)容4.1評(píng)估目的為甲方提供項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值分析、收益預(yù)測(cè)，為甲方投資決策提供依據(jù)。4.2評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法、收益法等多種評(píng)估方法，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。4.3評(píng)估報(bào)告包括但不限于項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。4.4評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)______元，由甲方支付。第五條運(yùn)營(yíng)管理期限5.1運(yùn)營(yíng)管理起始日期_______年_______月_______日5.2運(yùn)營(yíng)管理終止日期_______年_______月_______日第六條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付比例運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，根據(jù)雙方約定的比例支付。第七條評(píng)估費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式評(píng)估費(fèi)用一次性支付，甲方應(yīng)于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。7.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。7.3費(fèi)用支付比例評(píng)估費(fèi)用按合同約定一次性支付。第八條運(yùn)營(yíng)管理成果考核8.1考核指標(biāo)考核指標(biāo)包括但不限于租金收入完成率、客戶滿意度、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本控制等。8.2考核方式乙方定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)管理成果及考核指標(biāo)完成情況。8.3考核結(jié)果考核結(jié)果作為乙方服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。第九條評(píng)估報(bào)告使用9.1報(bào)告用途9.2報(bào)告保密乙方應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。9.3報(bào)告修改如需修改評(píng)估報(bào)告，乙方應(yīng)在甲方要求下進(jìn)行，修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)。第十條合同解除與終止10.1解除條件任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2解除程序解除合同應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。10.3終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。10.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，并簽訂終止協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任乙方未按約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2評(píng)估方違約責(zé)任乙方未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告或評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，甲方有權(quán)要求乙方重新評(píng)估并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3雙方違約責(zé)任雙方均違反合同約定，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。13.3生效方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，按約定內(nèi)容執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、評(píng)估報(bào)告等。14.2合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并書面說明介入的目的、理由和所需第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_______%，具體數(shù)額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。17.3超額責(zé)任如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，其責(zé)任僅限于本合同約定的服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.2權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)利。18.3義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。19.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)主體第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。19.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確結(jié)算方式，甲乙雙方應(yīng)按約定及時(shí)支付。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序甲乙雙方在第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意并書面確認(rèn)。20.2變更效力經(jīng)第三方同意的合同變更，對(duì)本合同及其相關(guān)協(xié)議具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1解除條件（1）第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方權(quán)益；（2）第三方無法履行合同約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。22.2解除程序解除合同應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。23.第三方介入后的合同終止23.1終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致或合同解除后，本合同終止。23.2終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，并簽訂終止協(xié)議。第三方介入的相關(guān)協(xié)議也應(yīng)一并終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、策略、措施、費(fèi)用預(yù)算等。說明：運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃是乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作的指導(dǎo)文件。2.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：評(píng)估報(bào)告是乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估的正式文件。3.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理成果、考核指標(biāo)完成情況、存在問題及改進(jìn)措施等。4.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為的文件。5.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：費(fèi)用支付憑證是甲乙雙方確認(rèn)費(fèi)用支付情況的證明文件。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的正式文件。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期等。說明：合同解除協(xié)議是甲乙雙方就合同解除事宜達(dá)成的正式文件。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括終止原因、終止日期等。說明：合同終止協(xié)議是甲乙雙方就合同終止事宜達(dá)成的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營(yíng)管理方未按約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：乙方未按時(shí)完成市場(chǎng)推廣活動(dòng)，導(dǎo)致甲方租金收入減少，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。2.評(píng)估方違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估方未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告或評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，甲方有權(quán)要求乙方重新評(píng)估并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目受損，第三方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。4.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲乙雙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。示例：甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)2.3運(yùn)營(yíng)管理期限2.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.1商業(yè)地產(chǎn)租金收入目標(biāo)3.2商業(yè)地產(chǎn)品牌知名度目標(biāo)3.3商業(yè)地產(chǎn)客戶滿意度目標(biāo)4.運(yùn)營(yíng)管理措施4.1租賃管理4.2商業(yè)推廣4.3營(yíng)銷策劃4.4設(shè)施維護(hù)5.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告5.1運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告形式5.2運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告內(nèi)容5.3運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告提交時(shí)間6.評(píng)估服務(wù)內(nèi)容6.1商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估范圍6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估報(bào)告7.評(píng)估報(bào)告用途7.1決策依據(jù)7.3融資擔(dān)保8.評(píng)估費(fèi)用8.1評(píng)估費(fèi)用計(jì)算方式8.2評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2違約賠償金額12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍甲方委托乙方對(duì)位于市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、推廣、租賃等管理工作。2.3運(yùn)營(yíng)管理期限本合同運(yùn)營(yíng)管理期限自合同生效之日起至2027年12月31日止。2.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣萬元/年，按季度支付，每季度末前支付下季度費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.1商業(yè)地產(chǎn)租金收入目標(biāo)運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)租金收入累計(jì)達(dá)到人民幣萬元。3.2商業(yè)地產(chǎn)品牌知名度目標(biāo)提高商業(yè)地產(chǎn)品牌在市的市場(chǎng)知名度，品牌曝光率達(dá)到%。3.3商業(yè)地產(chǎn)客戶滿意度目標(biāo)4.運(yùn)營(yíng)管理措施4.1租賃管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃工作，包括租賃合同的簽訂、租金收取、租戶管理等。4.2商業(yè)推廣乙方負(fù)責(zé)策劃和組織商業(yè)推廣活動(dòng)，提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和吸引力。4.3營(yíng)銷策劃乙方負(fù)責(zé)制定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，包括節(jié)假日促銷、會(huì)員活動(dòng)等。4.4設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)施維護(hù)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告5.1運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告形式乙方以書面形式提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括租金收入、客戶滿意度、設(shè)施維護(hù)情況等。5.2運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告內(nèi)容報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理期間各項(xiàng)指標(biāo)的完成情況，并提出改進(jìn)建議。5.3運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告提交時(shí)間每季度末前提交上季度運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。6.評(píng)估服務(wù)內(nèi)容6.1商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估范圍乙方對(duì)甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。6.2評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等多種方法進(jìn)行評(píng)估。6.3評(píng)估報(bào)告乙方在合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作，并提交評(píng)估報(bào)告。7.評(píng)估報(bào)告用途7.1決策依據(jù)甲方可根據(jù)評(píng)估報(bào)告結(jié)果進(jìn)行投資決策。7.3融資擔(dān)保評(píng)估報(bào)告可作為甲方融資擔(dān)保的依據(jù)。8.評(píng)估費(fèi)用8.1評(píng)估費(fèi)用計(jì)算方式評(píng)估費(fèi)用按評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際工作量計(jì)算，具體費(fèi)用為人民幣萬元。8.2評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在評(píng)估工作開始前支付評(píng)估費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，剩余50%在評(píng)估報(bào)告提交后支付。9.合同期限9.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期本合同運(yùn)營(yíng)管理期限自合同生效之日起至2027年12月31日止，評(píng)估服務(wù)期限自合同生效之日起至評(píng)估報(bào)告提交之日止。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在30日內(nèi)糾正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣萬元。11.2違約賠償金額具體賠償金額根據(jù)違約行為及造成的損失協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為市。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及運(yùn)營(yíng)管理過程中獲取的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。送達(dá)方式包括郵寄、快遞、傳真等。13.3合同附件本合同附件包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則、評(píng)估報(bào)告等。14.合同生效與修改14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何口頭或書面修改均無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件1.雙方一致同意引入第三方；2.第三方具備完成