2024年二手房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間5.3交房流程6.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵描述7.2瑕疵處理方式7.3責(zé)任劃分8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更與解除14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指雙方就二手房買賣事宜，按照法律規(guī)定和約定，就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易安全、順利。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就位于中國(guó)境內(nèi)的二手房買賣交易，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)等。2.雙方基本信息2.1出售方信息出售方全稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______2.2買受方信息買受方全稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)類型：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______房產(chǎn)樓層：_______房產(chǎn)朝向：_______房產(chǎn)建造年代：_______3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：_______房產(chǎn)是否有抵押：_______（是/否）房產(chǎn)是否有查封：_______（是/否）3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書3.土地使用權(quán)證4.其他與房產(chǎn)相關(guān)的證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。4.2付款方式1.買受方分批支付購(gòu)房款，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：a._______前支付_______元；b._______前支付_______元；c._______前支付_______元；2.買受方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向出售方出具收據(jù)。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)見(jiàn)第4.2條。5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件1.出售方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；2.房產(chǎn)無(wú)查封、無(wú)抵押；3.房產(chǎn)無(wú)欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；4.房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。5.2交房時(shí)間出售方應(yīng)在_______前將房產(chǎn)交付給買受方。5.3交房流程1.買受方在交房時(shí)，應(yīng)出示本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件；2.出售方應(yīng)配合買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理交房手續(xù)，并簽署交房確認(rèn)書。6.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2.出售方應(yīng)配合買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。6.2稅費(fèi)承擔(dān)1.房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行；2.買受方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性繳納全部稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.出售方未按約定時(shí)間交房；2.出售方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；3.買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買受方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.雙方違反合同約定的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.出售方未按約定時(shí)間交房的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_______元違約金；2.出售方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方雙倍返還已付購(gòu)房款；3.買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付_______元違約金；4.買受方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付_______元違約金；5.雙方違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金違約金作為違約責(zé)任的一種形式，具有補(bǔ)償性質(zhì)，不得以任何形式抵扣房款。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1._______仲裁委員會(huì)；2._______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其相關(guān)規(guī)定，依法公正、及時(shí)地處理爭(zhēng)議。10.合同解除10.1合同解除條件1.出售方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買受方無(wú)法繼續(xù)履行合同；2.出售方未按約定時(shí)間交房，經(jīng)催告后仍未履行；3.買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同；5.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；2.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)出具相關(guān)證明文件；3.出售方未按約定時(shí)間交房或買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，經(jīng)催告后仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同。10.3解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的購(gòu)房款和未支付的購(gòu)房款；2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理其他相關(guān)事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序1.雙方簽署書面終止協(xié)議；2.雙方按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同在_______地簽署。13.3合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方應(yīng)按照約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。14.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同變更與解除合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.4合同附件清單本合同附件如下：1.附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件3.附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本次房產(chǎn)買賣交易中，除甲乙雙方外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證交易的公正、透明，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的十倍。4.第三方介入方式4.1第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。4.2第三方介入的具體方式包括但不限于：a.提供交易咨詢服務(wù)；b.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；c.協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；d.提供法律、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：a.根據(jù)甲乙雙方要求，提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案；b.依法收取服務(wù)費(fèi)用；c.在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的保密權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：a.嚴(yán)格按照法律法規(guī)和甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；b.對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方；c.在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易談判，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，不享有交易利益。6.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款a.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任；b.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)違約責(zé)任；c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致?lián)p失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由第三方簽署書面協(xié)議。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；12.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定配合第三方履行職責(zé)；12.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、成新度、瑕疵描述等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是買賣雙方確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書等文件的復(fù)印件。說(shuō)明：這些文件是證明房產(chǎn)權(quán)屬合法性的重要憑證。3.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：由買賣雙方共同填寫，內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、過(guò)戶原因、雙方身份證明等。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必要文件。4.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交房條件、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)房款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：付款憑證是證明購(gòu)房款已支付的重要證據(jù)。6.交房確認(rèn)書詳細(xì)要求：由買賣雙方在交房時(shí)簽署，確認(rèn)房產(chǎn)已交付。說(shuō)明：交房確認(rèn)書是證明房產(chǎn)已交付的重要文件。7.房產(chǎn)抵押、查封證明詳細(xì)要求：如有房產(chǎn)抵押、查封等情況，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：抵押、查封證明是了解房產(chǎn)權(quán)屬狀況的重要信息。8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明。說(shuō)明：繳納證明是了解房產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的重要信息。9.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明是了解房產(chǎn)稅費(fèi)情況的重要信息。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)可能需要的補(bǔ)充材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受方_______元違約金。示例：如出售方未在約定時(shí)間內(nèi)交房，逾期三天，應(yīng)支付買受方_______元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出售方_______元違約金。示例：如買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期三天，應(yīng)支付出售方_______元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方雙倍返還已付購(gòu)房款。示例：如出售方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方返還已付購(gòu)房款的兩倍。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付對(duì)方_______元違約金。示例：如買受方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，逾期三天，應(yīng)支付出售方_______元違約金。5.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3第三方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.3房地產(chǎn)使用情況4.合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)具體描述4.2房地產(chǎn)配套設(shè)施4.3房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格確定5.2交易價(jià)格支付方式5.3交易價(jià)格支付時(shí)間6.交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3交易稅費(fèi)支付時(shí)間7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1登記機(jī)關(guān)及程序7.2登記所需材料7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)8.合同履行期限及條件8.1合同履行期限8.2合同履行條件8.3違約責(zé)任9.履行合同相關(guān)手續(xù)9.1房地產(chǎn)交易手續(xù)9.2相關(guān)手續(xù)辦理期限9.3未履行手續(xù)的責(zé)任10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2不可抗力13.3違約責(zé)任14.合同簽署及效力14.1合同簽署方式14.2合同效力14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指雙方當(dāng)事人就二手房買賣事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“房地產(chǎn)”指買賣雙方約定的具體房屋及其附屬設(shè)施。1.1.3“買方”指在合同中承諾購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4“賣方”指在合同中承諾出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.5“交易價(jià)格”指買方購(gòu)買房地產(chǎn)所支付的總金額。1.1.6“稅費(fèi)”指根據(jù)法律規(guī)定，買方和賣方應(yīng)各自繳納的稅款和費(fèi)用。1.1.7“合同履行期限”指本合同生效之日起至房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日止的期間。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記”指買方在賣方配合下，將房地產(chǎn)權(quán)屬變更至自己名下的法律程序。1.2.2“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：2.1.2買方法定代表人：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：2.2.2賣方法定代表人：2.2.3賣方聯(lián)系方式：2.3第三方信息2.3.1第三方全稱：2.3.2第三方法定代表人：2.3.3第三方聯(lián)系方式：3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息3.1.1房地產(chǎn)地址：3.1.2房地產(chǎn)建筑面積：3.1.3房地產(chǎn)用途：3.1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：3.2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制：3.3房地產(chǎn)使用情況3.3.1房地產(chǎn)現(xiàn)有使用人：3.3.2房地產(chǎn)租賃情況：3.3.3房地產(chǎn)抵押情況：4.合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)具體描述4.1.1房地產(chǎn)具體位置：4.1.2房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：4.1.3房地產(chǎn)裝修情況：4.2房地產(chǎn)配套設(shè)施4.2.1附屬設(shè)施清單：4.2.2附屬設(shè)施權(quán)屬：4.3房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)4.3.1買方權(quán)利：4.3.2賣方權(quán)利：4.3.3買方義務(wù)：4.3.4賣方義務(wù)：5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格確定5.1.1交易價(jià)格：5.1.2價(jià)格調(diào)整方式：5.2交易價(jià)格支付方式5.2.1首付款支付比例：5.2.2首付款支付時(shí)間：5.2.3尾款支付條件：5.3交易價(jià)格支付時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：5.3.2尾款支付時(shí)間：6.交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.1.1稅費(fèi)種類清單：6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：6.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：6.3交易稅費(fèi)支付時(shí)間6.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1登記機(jī)關(guān)及程序7.1.1登記機(jī)關(guān)：7.1.2登記程序：7.2登記所需材料7.2.1買方所需材料：7.2.2賣方所需材料：7.2.3第三方所需材料：7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.3.1登記費(fèi)用：7.3.2費(fèi)用承擔(dān)：8.合同履行期限及條件8.1合同履行期限8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。8.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起__個(gè)月內(nèi)完成。8.2合同履行條件8.2.1買方應(yīng)按合同約定支付交易價(jià)格。8.2.2賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.2.3雙方應(yīng)按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.3違約責(zé)任8.3.1若買方未按合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。8.3.2若賣方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。9.履行合同相關(guān)手續(xù)9.1房地產(chǎn)交易手續(xù)9.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。9.1.2買方和賣方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。9.2相關(guān)手續(xù)辦理期限9.2.1房地產(chǎn)交易手續(xù)應(yīng)在合同生效后__個(gè)月內(nèi)完成。9.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在合同生效后__個(gè)月內(nèi)完成。9.3未履行手續(xù)的責(zé)任9.3.1若因買方或賣方原因?qū)е孪嚓P(guān)手續(xù)未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。10.3合同終止條件10.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢。10.3.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。10.4.2雙方應(yīng)互相退還已交付的款項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱：11.2.2仲裁地點(diǎn)：11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2相關(guān)手續(xù)齊全。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件12.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢。12.3.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。12.4合同終止時(shí)間12.4.1合同終止時(shí)間為房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。13.1.2本合同附件二為交易價(jià)格確認(rèn)書。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.3違約責(zé)任13.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。14.合同簽署及效力14.1合同簽署方式14.1.1本合同采用書面形式簽署。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式__份，買方持__份，賣方持__份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自簽署之日起，雙方應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。15.4第三方介入程序15.4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)第三方提供的虛假資料承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。16.2第三方介入時(shí)乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)第三方提供的虛假資料承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)__萬(wàn)元人民幣。17.1.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，甲方對(duì)第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不侵犯乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，乙方對(duì)第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不侵犯甲方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改19.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。19.1.2修改后的合同條款與本合同有沖突的，以修改后的條款為準(zhǔn)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得影響甲乙雙方的合同履行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除22.1.1第三方介入后，若發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。22.1.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止23.1.1第三方介入后，若合同終止的情形發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。23.1.2第三方介入導(dǎo)致合同終止的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：買方在簽訂合同時(shí)需提供該文件，賣方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)提供。2.房地產(chǎn)交易手續(xù)文件要求：提供買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)所需的全部文件。說(shuō)明：包括身份證、戶口簿、婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.交易價(jià)格確認(rèn)書要求：確認(rèn)買賣雙方同意的交易價(jià)格，并注明支付方式和時(shí)間。說(shuō)明：該文件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.第三方合作協(xié)議要求：第三方介入合同關(guān)系時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，作為合同履行的重要依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、地點(diǎn)及費(fèi)用承擔(dān)。7.合同修改協(xié)議要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同進(jìn)行修改時(shí)簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按合同約定支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。1.2買方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按合同約定保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。2.2賣方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方提供虛假資料責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.買方在合同生效后30日內(nèi)，未支付首付款，視為違約行為。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的2%。2.賣方在合同生效后90日內(nèi)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，視為違約行為。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。全文完。2024年二手房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱1.2身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款條件4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間5.合同生效條件5.1合同生效條件5.2合同生效時(shí)間6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同未盡事宜12.1合同未盡事宜的解決12.2合同解釋13.合同有效性13.1合同有效性13.2合同變更與解除14.合同解除后的處理14.1合同解除后的房產(chǎn)返還14.2合同解除后的款項(xiàng)退還第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱：甲方（出賣方）為_______，乙方（買受方）為_______。1.2身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方身份證號(hào)為_______，乙方身份證號(hào)為_______，或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_______。1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為_______，乙方聯(lián)系電話為_______。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______室。2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。2.3房產(chǎn)面積：_______平方米。2.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整。3.2付款方式：分期付款，具體付款計(jì)劃如下：3.2.1簽訂合同當(dāng)日支付定金_______萬(wàn)元；3.2.2甲方辦理完過(guò)戶手續(xù)后支付_______萬(wàn)元；3.2.3乙方取得房產(chǎn)證后支付_______萬(wàn)元；3.2.4乙方入住后支付_______萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：根據(jù)付款方式中的規(guī)定。3.4付款條件：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。5.合同生效條件5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任：6.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.1.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。6.2違約責(zé)任：6.2.1若甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______萬(wàn)元違約金。6.2.2若乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付_______萬(wàn)元違約金。6.2.3若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除條件8.1合同解除條件：8.1.1甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理過(guò)戶手續(xù)，且經(jīng)乙方催告后仍不履行的；8.1.2乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款，且經(jīng)甲方催告后仍不履行的；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.5出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形的。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；8.2.2對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；8.2.3雙方就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件：9.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；9.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；9.1.3其他相關(guān)文件。9.2補(bǔ)充條款：9.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，均需雙方書面確認(rèn)。10.合同簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期：_______年_______月_______日。10.2簽署地點(diǎn)：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。11.合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件；11.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；11.3附件三：其他相關(guān)文件。12.合同未盡事宜12.1合同未盡事宜的解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同有效性13.1合同有效性：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同變更與解除：本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.合同解除后的處理14.1合同解除后的房產(chǎn)返還：合同解除后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)返還給乙方，并退還乙方已支付的房款。14.2合同解除后的款項(xiàng)退還：合同解除后，乙方應(yīng)將已支付的定金及房款退還給甲方，并扣除已發(fā)生的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的中介服務(wù)；15.2.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)；15.2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)代理服務(wù)；15.2.4房產(chǎn)交易資金監(jiān)管服務(wù)；15.2.5法律咨詢及代理服務(wù)；15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的同意及選擇16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任的明確及責(zé)任限額17.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確；17.3若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損