昆明市二手房交易金融服務(wù)合同

昆明市二手房交易金融服務(wù)合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（服務(wù)方）：__________鑒于甲方愿意將其名下的昆明市二手房出售給乙方，并鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方同意接受丙方提供的二手房交易金融服務(wù)。為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房源信息1.1甲方所售房源位于昆明市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方承諾出售的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，證件編號分別為：__________、__________。1.3甲方應(yīng)向乙方及丙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等。第二條購買條件2.1乙方具備購房資格，愿意購買甲方名下的昆明市二手房。2.2乙方同意按照本合同約定的價格、付款方式和時間，向甲方支付購房款。第三條金融服務(wù)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)辦理；（2）為乙方提供貸款咨詢、申請等服務(wù)，協(xié)助乙方獲取購房貸款；（3）為甲方提供收款及資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全；（4）提供交易過程中的法律咨詢及糾紛處理服務(wù)。3.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，認(rèn)真、及時、高效地辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.3丙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第四條價格及付款方式4.1雙方確認(rèn)，昆明市二手房的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方自行申請貸款，貸款期限、利率等按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行；（3）剩余款項：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于貸款審批通過后，按照銀行放款時間支付給甲方。4.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件過戶至乙方名下。第五條合同的履行和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。如甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成交易，本合同自動失效。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如一方未按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，逾期違約金為本合同交易金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（服務(wù)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.昆明市二手房產(chǎn)權(quán)證2.昆明市二手房土地使用權(quán)證3.乙方貸款申請相關(guān)文件4.交易資金監(jiān)管證明5.房屋交易手續(xù)辦理相關(guān)文件6.合同簽訂地人民法院地址證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、價格交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定時間、金額支付購房款，或未按時履行貸款申請手續(xù)。3.丙方未按約定提供金融服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的合法證件。3.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證，證明土地使用權(quán)的合法證件。4.購房款：乙方支付給甲方的房屋交易金額。5.貸款：乙方通過銀行申請的購房貸款。6.違約金：違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交易手續(xù)辦理緩慢：提前了解相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，咨詢專業(yè)人士，確保交易手續(xù)順利進(jìn)行。2.貸款審批不通過：提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備齊全貸款申請文件，及時調(diào)整貸款方案。3.房屋質(zhì)量問題：簽訂合同時，添加房屋質(zhì)量驗收條款，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。4.交易資金安全問題：通過第三方支付平臺進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。