臨汾市城投大廈建設(shè)可行性研究報(bào)告

1、項(xiàng)目名稱：臨汾市城投大廈建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地址：西大街與規(guī)劃區(qū)間路交叉口4、擬建內(nèi)容及規(guī)模：(1)主要建設(shè)內(nèi)容：城投大廈、地下停車場(chǎng)以及道路、綠化等配套(2)建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目總用地面積7705.7平方米，總建筑面積5、投資估算與資金籌措(1)投資估算：6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1㎡2㎡3㎡4㎡5㎡6%77%8臨汾市投資建設(shè)開發(fā)有限公司是經(jīng)山西省臨汾市人民政府批準(zhǔn)成立，施建設(shè)、城市供水、城市供熱、土地整理開發(fā)、環(huán)境治理及中小企業(yè)擔(dān)保等。公司下設(shè)綜合管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目管理部、工程技術(shù)部、風(fēng)險(xiǎn)該公司本著穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、嚴(yán)格管理、多方共贏的原則，充分發(fā)揮資本運(yùn)作和項(xiàng)目管理的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的高效運(yùn)作和科學(xué)管隊(duì)。憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理，秉承“以準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，迅速擴(kuò)展城市容量，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式，提升城市形象，增臨汾城鎮(zhèn)化如何發(fā)展，關(guān)鍵是要完善城市基礎(chǔ)設(shè)具有競(jìng)爭(zhēng)力。良好的生活環(huán)境、便利的交通，以及配套的綠地、游園等城顯好轉(zhuǎn)，但和國(guó)內(nèi)其他城市相比，依然存在很大差距。如公用設(shè)施、環(huán)境城市化的要求。從目前看，就已經(jīng)出現(xiàn)了城市道路擁擠，水、電、氣供應(yīng)力度，完善水、電、暖、路、通信等基礎(chǔ)配套設(shè)施，增強(qiáng)城市凝聚力和輻3、該項(xiàng)目是城建各有關(guān)單位解決辦公條件、改善工作環(huán)境的需要限公司6個(gè)部室，共50人：綜合管理部1代化、信息化，而且辦公分散，不利于政府部門的服務(wù)和監(jiān)管，也不利于為解決統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展中“錢從哪里來(lái)”的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，臨汾市要堅(jiān)時(shí)，提高城鎮(zhèn)化建設(shè)的開放度，放開領(lǐng)域，放寬政策，放低門檻，在開放市政公用市場(chǎng)、引導(dǎo)非國(guó)有投資、利用資金市場(chǎng)、實(shí)行產(chǎn)權(quán)多元化、項(xiàng)目礎(chǔ)設(shè)施，市政設(shè)施項(xiàng)目推向市場(chǎng)。通過(guò)拍賣、租賃、抵押等形式盤活城市資產(chǎn)。改革城市公用事業(yè)營(yíng)運(yùn)機(jī)制，把城市保潔、市政維護(hù)、供水、供氣做強(qiáng)。通過(guò)建立權(quán)責(zé)明確、機(jī)制完善、管理科學(xué)、功能較強(qiáng)的國(guó)有投融資公司，統(tǒng)籌全區(qū)經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)，優(yōu)化配置、集約利用城鄉(xiāng)資源要素，積5、項(xiàng)目建設(shè)是服務(wù)于全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的需要城建投資、土地開發(fā)、供水供熱、交通治理、環(huán)境生態(tài)，是城市重資平臺(tái)，主要履行市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理開發(fā)、環(huán)境綜合治理、城信用建設(shè)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的基本思路，規(guī)范管理，健康發(fā)展，實(shí)力不斷壯集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，使公司做大、做實(shí)、做強(qiáng)，更好地服務(wù)于全市經(jīng)濟(jì)率達(dá)90%以上。項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)公司業(yè)務(wù)的開展，為臨汾市的擴(kuò)展供熱工程。近年來(lái)，臨汾市多方籌資，多管齊下，大力推進(jìn)城市集中臨汾熱力供應(yīng)有限公司榮獲“全國(guó)首家城市集中供熱節(jié)能減排示范基伐，改善城建單位解決辦公條件的需要，對(duì)民生的改善、社會(huì)的穩(wěn)定、促該項(xiàng)目位于臨汾市內(nèi)。臨汾市地理坐標(biāo)介于東經(jīng)111°06′鄉(xiāng)寧、吉縣、蒲縣，南與襄汾縣接壤，北同洪洞縣毗連，汾河縱貫區(qū)境南線、臨大線、臨浮線、臨翼線等，霍侯一級(jí)路縱貫本區(qū)，形成了以臨汾市為中心，通往各地的四通八達(dá)的公路網(wǎng)。本項(xiàng)目西、南兩側(cè)均臨道路，交劃用途、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、總平面布局、建筑密度、容積率、綠地率等相關(guān)（5）建筑場(chǎng)地類別為Ш類，場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土。通訊：該項(xiàng)目處移動(dòng)、固定電話、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等通訊網(wǎng)絡(luò)一應(yīng)交通十分方便，建筑場(chǎng)地較平坦、寬闊，為材料的拉運(yùn)、堆放及建筑遵循國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針政策，符合法律法規(guī)，體現(xiàn)“以人為本”的筑面積7953.28m2。地下一層，地上二十一層，地下室層高為5.4m，一至調(diào)機(jī)房等設(shè)備用房；一層設(shè)有業(yè)務(wù)大廳、業(yè)務(wù)窗口、兩個(gè)接待室、空調(diào)機(jī)3）使用不同材料的地面應(yīng)相互取平，如有高差不得大于15mm，并以8）公共廁所設(shè)有無(wú)障礙專用廁所。門應(yīng)采用自動(dòng)門、洞凈寬大于或等于0.9m；清晰顯示轎廂上下運(yùn)行方向和層數(shù)位置及電梯《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002,J為第一組;*基本風(fēng)壓為0.40KN/m2，地面粗糙度類別：B類；*基本雪壓為0.25KN/m2，雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅱ;（3）該建筑物抗震等級(jí)：框架和剪力墻的抗震等級(jí)均為一級(jí)；抗震用水量：用水定額40（L/人2d小時(shí)變化系數(shù)1.5，最高日用水十二層為中區(qū)，十三至二十一層為高區(qū)，為防止局部入口超過(guò)0.35MPa,在五至七層與十三至十五層給水支管設(shè)支管減壓閥，減壓閥閥后壓力（6）檢查井、雨水口設(shè)置：檢查井設(shè)置根《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(暖通空調(diào)2動(dòng)力)（2）空調(diào)系統(tǒng)冷（熱）源：采用螺桿式水供7℃/12℃冷凍水；冬季采用市政熱水作為熱源，換熱站內(nèi)設(shè)有換熱機(jī)組，提供60℃采暖熱水。冷卻塔設(shè)置在便民大廳屋頂，水泵設(shè)置在便民大廳地下一層機(jī)房?jī)?nèi)。本工程單位空調(diào)面積冷負(fù)荷指標(biāo)（3）空調(diào)末端形式：一、二層采用全空氣一次回風(fēng)的空調(diào)方式，過(guò)渡季節(jié)采用全新風(fēng)，全新風(fēng)狀態(tài)新風(fēng)量不小于80％。其余部位采用風(fēng)機(jī)（5）空調(diào)水管道保溫采用柔性泡沫橡塑保溫，保溫厚度：管徑DN≤（6）通風(fēng)系統(tǒng)：水泵房、空調(diào)機(jī)房、變配2）照明、插座均由不同的支路供電，所有插座回路均設(shè)漏本工程設(shè)應(yīng)急照明，于疏散口、疏散走廊設(shè)應(yīng)急照明。疏散通道、疏b）防雷接閃器采用φ10鍍鋅圓鋼，引下線利用柱內(nèi)四根主筋焊接，公共安全防范系統(tǒng)（含閉路電視監(jiān)控、停車場(chǎng)管理等系統(tǒng)）、以及數(shù)據(jù)/年版>設(shè)計(jì)。建筑物的防火間距、安全疏散、消防車道、建筑構(gòu)造等的設(shè)4）建筑物構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限均滿足高層民用建筑設(shè)計(jì)防火危險(xiǎn)級(jí)（II級(jí)）設(shè)防。自噴系統(tǒng)平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱及氣壓罐（8）室外消火栓的設(shè)置間距不大于120m。消防供水管敷設(shè)在綠化帶（9）消防報(bào)警系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)對(duì)象要求設(shè)置?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防②土建安裝工程主要依據(jù)現(xiàn)行概算定額結(jié)合當(dāng)?shù)赝愋晚?xiàng)目的有關(guān)*按國(guó)家有關(guān)規(guī)定本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不44一第一部分:工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)安費(fèi)2.1螺桿式水冷冷水機(jī)組2.3機(jī)械式停車位第一部分費(fèi)用合計(jì)二第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)2場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5施工圖預(yù)算編制費(fèi)7環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表編制費(fèi)8項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制費(fèi)9工程保險(xiǎn)費(fèi)11勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)14城市消防設(shè)施配套費(fèi)15城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)第一、二部分費(fèi)用合計(jì)三基本預(yù)備費(fèi)施EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up9(工),建)第五章節(jié)能方案分析設(shè)項(xiàng)目的能耗，項(xiàng)目通過(guò)采取各項(xiàng)節(jié)能措施后，項(xiàng)目單體工程建筑節(jié)能指用水量：用水定額40（L/人2d小時(shí)變化系數(shù)1.5，最高日用水能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)萬(wàn)千瓦時(shí)264.247223.60.03412水0.857空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)所有空氣處理機(jī)均采用變頻自動(dòng)調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速供系統(tǒng)風(fēng)新技術(shù)，選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)放射性、無(wú)揮發(fā)性有機(jī)物，有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。該建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮選用國(guó)家有關(guān)部門鑒定的新材3）建筑節(jié)能是群眾自己的事業(yè)，使用側(cè)行為節(jié)能在建筑節(jié)能中是一5.4節(jié)能效果分析該項(xiàng)目位于臨汾市開發(fā)區(qū)西大街與規(guī)劃區(qū)間路交叉口。項(xiàng)目總占地該擬建項(xiàng)目的選址、建設(shè)內(nèi)容、總平面布局、建筑系數(shù)、容積率、綠該項(xiàng)目的選址符合洪洞縣土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模比較合理。此項(xiàng)目容積率達(dá)到3.05，極大地提高了城市土地利用率，符合溢散的細(xì)顆粒材料露天堆放產(chǎn)生的揚(yáng)塵，土方、渣石、垃圾揚(yáng)塵等，其中土方、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的車輛，必須封閉，嚴(yán)禁撒漏；③盡量使用（2）廢污水。施工期的廢污水主要來(lái)自施工生池，澄清后用于噴灑現(xiàn)場(chǎng)道路；b、凡在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攪拌作業(yè)的，必須次沉淀后方可排入市政污水管道或回收用于灑水降塵；c、廢水進(jìn)入市政（4）噪聲。主要是挖土機(jī)、推土機(jī)、攪拌等施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲，其噪聲會(huì)對(duì)施工人員及周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影防治措施：首先，要選用低噪聲施工機(jī)械；其次，精心調(diào)試、潤(rùn)滑，使噪聲降到最低；第三，工作時(shí)應(yīng)用屏障圍隔以降低噪聲輻射污染；第四，要合理安排施工時(shí)間，不得影響周圍人們的工作、學(xué)第八章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防護(hù)5、提供衛(wèi)生、健康的工作與生活環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)3、室外有一定落差的行人臺(tái)階處要設(shè)置護(hù)欄、坡道，設(shè)置老年人和6、制訂完善的衛(wèi)生公約，并加強(qiáng)監(jiān)督，以增強(qiáng)居民的根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律、法規(guī)的要求，本項(xiàng)上述招標(biāo)范圍內(nèi)的項(xiàng)目除勘察外全部委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)合同估算額√√√√√√√√√√√√√第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目落成之后，入住單位都是城市建設(shè)的重要部門以及主管單位。項(xiàng)目完成后，有利于各有關(guān)單位圍繞臨汾科學(xué)發(fā)展的目標(biāo)來(lái)謀劃、部署和展開各項(xiàng)工作，切實(shí)找準(zhǔn)城市建設(shè)發(fā)展中的突出問(wèn)題，抓住城市建設(shè)發(fā)展的重點(diǎn)和關(guān)鍵，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)做好城市總體規(guī)劃，進(jìn)一步加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，不斷完善城市功能，提升城市的整體形象。它的建設(shè)和使用，對(duì)加快城鎮(zhèn)化步伐，將起到積極推動(dòng)作通過(guò)完善水、電、暖、路、通信等基礎(chǔ)配套設(shè)施，增強(qiáng)城市凝聚年內(nèi)將臨汾打造成“唐堯文明圣地、新型工業(yè)之都、和諧宜居新城”的目標(biāo)。根據(jù)“拉大框架、建設(shè)精品、改善環(huán)境、保障民生”的工作2、通過(guò)提高辦公效率和服務(wù)水平，更好地服務(wù)臨汾經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目建成后，城建個(gè)單位集結(jié)整合在一起，實(shí)現(xiàn)資源共享，互城投大廈落成后，臨汾市投資建設(shè)開發(fā)有限公司通過(guò)融資平臺(tái)建設(shè)，強(qiáng)化與金融機(jī)構(gòu)的互利合作，籌集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，加強(qiáng)政府融資平臺(tái)建設(shè)，使公司做大、做實(shí)、做強(qiáng)，更好地服務(wù)于全市經(jīng)濟(jì)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)