正式借款房產(chǎn)合同模板

正式借款房產(chǎn)合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意向乙方借款購(gòu)買房產(chǎn)，并鑒于乙方愿意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額和用途1.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.2甲方應(yīng)將借款主要用于購(gòu)買房產(chǎn)，并按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為____年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2除非雙方另有約定，借款期限屆滿后，甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式一次性還清全部借款本金及利息。第三條借款利率和還款方式3.1本借款合同的借款利率為____%。（1）每____個(gè)月還款一次，每次還款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）一筆還款金額應(yīng)與前期還款金額相同。3.3甲方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間準(zhǔn)時(shí)還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方為了擔(dān)保借款的償還，同意將購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給乙方。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明乙方的抵押權(quán)，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。4.3借款期限屆滿，甲方按時(shí)還款并履行完畢本合同約定的其他義務(wù)后，甲方對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，甲方應(yīng)辦理相應(yīng)的解除抵押登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方另有約定，本借款合同一旦簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定的還款方式和時(shí)間還款，乙方有權(quán)按照本合同約定的逾期利息計(jì)算方式計(jì)算逾期利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2如乙方未按照本合同約定的期限和方式提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人身份證原件及復(fù)印件4.借款申請(qǐng)書5.貸款審批書6.借款合同原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)抵押登記證明原件及復(fù)印件8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款方式和時(shí)間還款，認(rèn)定為逾期還款。2.甲方未按照約定用途使用借款，認(rèn)定為違約使用借款。3.乙方未按照約定的期限和方式提供貸款，認(rèn)定為遲延履行。4.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，認(rèn)定為違約抵押。5.甲方未按照約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向乙方申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指同意向甲方提供貸款的自然人或者法人。3.房產(chǎn)抵押：指甲方將其購(gòu)買的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以擔(dān)保借款的償還。4.抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.逾期利息：指甲方未按照約定的還款方式和時(shí)間還款，乙方按照約定的逾期利率計(jì)算的利息。6.違約金：指甲方違反本合同約定應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)按照本合同約定的逾期利息計(jì)算方式計(jì)算逾期利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定用途使用借款；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照約定的期限和方式提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同，按照約定的期限和方式提供貸款；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和證明