房屋買賣合同商業(yè)用途版解析

房屋買賣合同商業(yè)用途版解析合同編號：__________房屋買賣合同商業(yè)用途版解析甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方權(quán)益的問題。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計劃進行還款。3.4甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的租金。4.3如乙方對房屋質(zhì)量提出異議，甲方應(yīng)在接到異議后____個工作日內(nèi)采取措施予以解決。第五條違約責任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________房屋買賣合同商業(yè)用途版解析甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售其房屋，并考慮到乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限為__________年。1.3該房屋目前處于__________（狀態(tài)），如有租賃情況，租賃期限及租金等事項詳見附件。二、房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并按照約定方式進行裝修、使用和維護。四、合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按照約定時間辦理完畢過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3如乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.規(guī)劃用途證明3.土地使用權(quán)證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.付款憑證7.還款計劃二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付房屋：包括但不限于房屋實際交付時間晚于合同約定時間，房屋實際交付狀況與合同約定不符。2.乙方未按約定支付房款：包括但不限于乙方延遲支付房款，乙方未支付足額房款。3.甲方未履行房屋質(zhì)量保證：包括但不限于房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題。4.乙方未按約定接收房屋：包括但不限于乙方延遲接收房屋，乙方無正當理由拒絕接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的房屋使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。3.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按照協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的付款時間支付房款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如因甲方原因?qū)е碌怯洸怀晒Γ追綉?yīng)承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售商業(yè)用途房屋給企業(yè)。2.企業(yè)出售商業(yè)用途房屋給個人。3.個人出售住宅用途房屋給企業(yè)，但企業(yè)擬將其用于商業(yè)用途。4.企業(yè)出售住宅用途房屋給個人，但個人擬將其用于商業(yè)用途。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.租賃合同（如有）5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間辦理完畢過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照約定方式進行裝修、使用和維護房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)實際使用的面積。5.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)證上注明的使用期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間辦理完畢過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時間，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延長付款時間，或乙方支付違約金。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負責修復(fù)質(zhì)量問題，或扣