小區(qū)房屋買賣合同誤解

小區(qū)房屋買賣合同誤解合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為________________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題，并保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按約定履行本合同的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。（2）乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)_______________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)，甲方不再享有房屋所有權(quán)。第四條維修與保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，包括但不限于給水、排水、供電、供暖、通訊、燃?xì)獾?；?）房屋內(nèi)部裝修符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（4）房屋內(nèi)不存在影響居住的安全隱患。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋或未遷出戶口的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修照片4.設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.戶口遷移證明7.支付憑證（定金支付、房?jī)r(jià)款支付）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋或未遷出戶口的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。3.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定條件，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.戶口遷移：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶口從房屋所在地遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或遷出戶口。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：設(shè)施設(shè)備功能不正常。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不