2024年房屋抵押借款合同樣本

2024年通用房屋抵押借款合同樣本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義2.2房屋抵押的要求第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用第六條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)6.1抵押房屋的價(jià)值評(píng)估6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條借款人的義務(wù)與責(zé)任8.1借款人的義務(wù)8.2借款人的責(zé)任第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并且以其名下的房屋作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或者其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人的借款申請(qǐng)，同意提供貸款，并以其名義發(fā)放貸款的自然人、法人或者其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的借貸關(guān)系。借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人同意提供貸款，雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)借貸關(guān)系。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義房屋抵押是指借款人將其名下的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款合同的擔(dān)保方式，借款人在還款期限內(nèi)按時(shí)還款的，房屋權(quán)利將返還給借款人；如借款人未按時(shí)還款，貸款人可依據(jù)合同約定依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房屋抵押的要求2.2.1房屋抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2.2.2房屋抵押應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押物范圍，包括但不限于借款人名下的住房、商業(yè)用房、辦公用房等。2.2.3房屋抵押的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款金額及貸款人的相關(guān)費(fèi)用。2.2.4房屋抵押期間，借款人仍享有房屋的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），用于【】用途。3.2借款用途借款人應(yīng)保證借款用于合法用途，不得用于違法活動(dòng)、賭博、吸毒等非法用途。如借款人未按照約定用途使用借款，貸款人有權(quán)采取合同約定的措施。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為【】年（或月），自借款合同生效之日起計(jì)算。4.2還款方式4.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款。4.2.2還款方式可以采取等額本息、等額本金或者按期還息到期還款等方式，具體方式由合同雙方約定。第五條利率與費(fèi)用5.1利率借款利率為年利率【】%，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2費(fèi)用5.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.2.2費(fèi)用具體金額及支付方式由合同雙方約定。第六條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)6.1抵押房屋的價(jià)值評(píng)估6.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。6.1.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定由合同雙方共同協(xié)商確定。第八條借款人的義務(wù)與責(zé)任8.1借款人的義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額還款。8.1.2借款人應(yīng)保證抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋借款金額及貸款人的相關(guān)費(fèi)用。8.1.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。8.1.4借款人應(yīng)按照合同約定使用借款，不得用于違法活動(dòng)、賭博、吸毒等非法用途。8.1.5借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，承擔(dān)抵押房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。8.1.6借款人應(yīng)按照合同約定，履行合同的其他義務(wù)。8.2借款人的責(zé)任8.2.1如借款人未按照約定還款，貸款人有權(quán)采取合同約定的措施，包括但不限于催收、依法處分抵押物等。8.2.2如借款人未按照約定使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即歸還借款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3如借款人未按照約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。8.2.4如借款人未按照約定承擔(dān)抵押房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用，貸款人有權(quán)要求借款人支付相關(guān)費(fèi)用。8.2.5如借款人違反合同約定的其他義務(wù)，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息。9.1.2貸款人有權(quán)要求借款人履行合同約定的義務(wù)。9.1.3貸款人有權(quán)在借款人未按照約定還款的情況下，采取合同約定的措施，包括但不限于催收、依法處分抵押物等。9.1.4貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。9.1.5貸款人有權(quán)要求借款人支付合同約定的費(fèi)用。9.2貸款人的義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款。9.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定，履行合同的其他義務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得減輕借款人的還款義務(wù)，除非經(jīng)貸款人同意。10.2合同的解除10.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2在合同履行期間，如借款人未按照約定還款，貸款人可以解除合同。10.2.3在合同履行期間，如貸款人未按照約定提供貸款，借款人可以解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.1.1如借款人未按照約定還款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)貸款人損失的，借款人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.1.2如借款人未按照約定使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即歸還借款，并按照合同約定支付違約金。11.1.3如借款人未按照約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。11.1.4如借款人未按照約定承擔(dān)抵押房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用，貸款人有權(quán)要求借款人支付相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。11.2貸款人的違約責(zé)任11.2.1如貸款人未按照約定提供貸款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)借款人損失的，貸款人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2.2如貸款人未按照約定履行合同的其他義務(wù)，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的概念與責(zé)權(quán)利14.1第三方介入的概念14.1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，由于客觀需要或雙方約定，第三方參與協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。14.2第三方責(zé)權(quán)利的界定14.2.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，按照合同約定的方式和程序，履行協(xié)助義務(wù)。14.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2.3第三方介入本合同，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.2.4第三方應(yīng)按照合同約定收取費(fèi)用，并按照約定方式支付。14.3第三方與甲乙方的關(guān)系14.3.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行約定。14.3.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。14.3.3第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，或依法解決。第十五條第三方介入的額外條款與說(shuō)明15.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.2甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)包括但不限于第三方介入的方式、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。15.3甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定，不得與本合同相抵觸。15.4甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方同意，不得隨意變更或解除。15.5甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方因履行協(xié)助義務(wù)產(chǎn)生的損失、違約金、賠償限額等。15.6甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確雙方在第三方介入過(guò)程中的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等義務(wù)。15.7甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確雙方在第三方介入過(guò)程中的信息披露、保密等義務(wù)。15.8甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利救濟(jì)途徑和方式。第十六條第三方的責(zé)任限額16.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方因履行協(xié)助義務(wù)產(chǎn)生的損失、違約金、賠償限額等。16.2甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。16.3甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確雙方在第三方責(zé)任限額方面的協(xié)商、調(diào)整機(jī)制。16.4甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)的證明義務(wù)，包括但不限于證明其已經(jīng)履行協(xié)助義務(wù)、證明其不存在過(guò)錯(cuò)等。16.5甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確雙方在第三方責(zé)任限額方面的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書(shū)4.抵押房屋評(píng)估報(bào)告5.抵押房屋照片6.借款合同復(fù)印件7.還款計(jì)劃表8.第三方服務(wù)協(xié)議9.保險(xiǎn)單復(fù)印件10.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面文件11.借款人信用報(bào)告12.貸款人催收通知書(shū)13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款違約責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。如未按時(shí)還款，應(yīng)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)貸款人損失的，借款人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)于每月還款日之前將還款金額存入指定賬戶，如借款人未能按時(shí)還款，貸款人可依法采取措施追討欠款。2.借款人未按約定用途使用借款違約責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定使用借款，不得用于違法活動(dòng)、賭博、吸毒等非法用途。如借款人未按照約定用途使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即歸還借款，并按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：借款人使用借款進(jìn)行投資，但投資項(xiàng)目失敗，導(dǎo)致無(wú)法歸還借款，貸款人可要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款人未按約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)違約責(zé)任：借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如借款人未按照約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。示例說(shuō)明：借款人拒絕提供抵押房屋的相關(guān)文件，導(dǎo)致貸款人無(wú)法辦理抵押登記，貸款人可要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。4.借款人未按約定承擔(dān)抵押房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用違約責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定，履行抵押房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。如借款人未按照約定承擔(dān)抵押房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用，貸款人有權(quán)要求借款人支付相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：借款人未支付抵押房屋的物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司采取措施，貸款人可要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.貸款人未按約定時(shí)間提供貸款違約責(zé)任：貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸