二零二四年度南寧倉儲物流租賃合同及其附屬協(xié)議

二零二四年度南寧倉儲物流租賃合同及其附屬協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任第四條合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條附屬協(xié)議8.1附屬協(xié)議內(nèi)容第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于南寧市X路的倉儲物流中心，建筑面積為平方米。具體包括：1.1.1倉儲區(qū)域：擁有個(gè)倉庫，每個(gè)倉庫的面積為平方米，共計(jì)平方米。1.1.2辦公區(qū)域：設(shè)有間辦公室，總面積為平方米。1.1.3停車場：擁有個(gè)停車位，可滿足租賃者的停車需求。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣元整，共計(jì)人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2租金支付方式租賃者應(yīng)在每個(gè)租賃期限的開始之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月租金。賬戶信息如下：戶名：X倉儲物流有限公司賬號：開戶行：銀行南寧市X支行第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍租賃者有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物進(jìn)行倉儲物流業(yè)務(wù)，但必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)活動。3.2維護(hù)責(zé)任租賃者應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因租賃者使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，租賃者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前30天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。4.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租賃者未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）租賃者違反合同約定，嚴(yán)重影響到對方的合法權(quán)益，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第五條違約責(zé)任5.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）租賃者未按照約定支付租金；（2）租賃者未按照約定使用和維護(hù)租賃物；（3）租賃者擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物；（4）租賃者違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即南寧市。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃者在租賃期限內(nèi)應(yīng)自行購買并維持保險(xiǎn)，保障租賃物及自身財(cái)產(chǎn)的安全。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能對租賃物造成損害的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用租賃者承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)條款和費(fèi)率執(zhí)行。第九條附屬協(xié)議9.1附屬協(xié)議內(nèi)容（1）安全管理制度；（2）消防安全責(zé)任；（3）環(huán)境保護(hù)措施；（4）車輛管理；（5）用電、用水、用氣等公共資源的使用規(guī)定；（6）垃圾處理規(guī)定；（7）應(yīng)急預(yù)案；（8）雙方約定的其他事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行簽訂保密協(xié)議確定。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的賠償金額。第十一條不可抗力11.1不可抗力情形不可抗力情形包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如戰(zhàn)爭、封鎖、征用等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力造成的損失。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所記載的地址。如一方需更改送達(dá)地址，應(yīng)書面通知對方。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同時(shí)，需明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的費(fèi)用；（2）按照法律法規(guī)和合同約定行使合同權(quán)利；（3）在合同履行過程中提出合理建議；（4）按照合同約定解除或終止合同。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；（3）第三方與甲乙方的權(quán)益劃分；（4）第三方違約時(shí)的處理措施。16.2說明額外條款的具體內(nèi)容應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確表述。甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合理保障，同時(shí)避免因第三方違約而影響合同的履行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)評估等因素進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確表述。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方共同簽署。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益。18.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。違約金金額為合同總金額的10%。如第三方違約行為給甲乙方造成損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)予以答復(fù)，并提出解決方案。如第三方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或解決，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益保障19.1甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合理保障，避免因合同履行而影響第三方的利益。19.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方權(quán)益的保護(hù)措施，包括但不限于：（1）第三方權(quán)益的界定；（2）第三方權(quán)益的行使；（3）第三方權(quán)益的保障機(jī)制。第二十十條合同的履行、變更、解除和終止本合同的履行、變更、解除和終止，除甲乙方外，還應(yīng)得到第三方的同意。甲乙方與第三方就合同的履行、變更、解除和終止達(dá)成一致意見后，應(yīng)以書面形式予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付憑證附件三：租賃物的使用和維護(hù)規(guī)定附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：附屬協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：安全管理制度附件八：消防安全責(zé)任規(guī)定附件九：環(huán)境保護(hù)措施附件十：車輛管理制度附件十一：用電、用水、用氣等公共資源的使用規(guī)定附件十二：垃圾處理規(guī)定附件十三：應(yīng)急預(yù)案附件十四：合同變更、解除和終止協(xié)議附件十五：第三方介入?yún)f(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，并由甲方提供相關(guān)證明材料。附件二：租金支付憑證本附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效證明文件。附件三：租賃物的使用和維護(hù)規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃物的使用范圍、維護(hù)責(zé)任、維修流程等事項(xiàng)。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括租賃物的保險(xiǎn)單，顯示保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：附屬協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙方約定的其他事項(xiàng)，如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等。附件六：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明保密內(nèi)容、保密期限、泄露后果等事項(xiàng)。附件七：安全管理制度本附件應(yīng)包括租賃場所的安全管理制度，如出入管理制度、防火安全制度等。附件八：消防安全責(zé)任規(guī)定本附件應(yīng)明確甲乙方在消防安全方面的責(zé)任和義務(wù)。附件九：環(huán)境保護(hù)措施本附件應(yīng)列明甲乙方應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施，如垃圾分類、污染物處理等。附件十：車輛管理制度本附件應(yīng)規(guī)定租賃場所內(nèi)車輛的管理制度，如停車規(guī)定、行駛路線等。附件十一：用電、用水、用氣等公共資源的使用規(guī)定本附件應(yīng)明確甲乙方在使用公共資源時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件十二：垃圾處理規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定垃圾的分類、投放、清運(yùn)等事項(xiàng)。附件十三：應(yīng)急預(yù)案本附件應(yīng)包括租賃場所的應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、地震等緊急情況下的應(yīng)對措施。附件十四：合同變更、解除和終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更、解除和終止的條件、程序和后果。附件十五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、違約處理等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按合同約定使用和維護(hù)租賃物。3.甲乙任何一方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。4.甲乙任何一方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.甲方未按合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定。7.乙方未按合同約定支付租金，或支付方式不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙任何一方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的10%。2.甲乙任何一方未按合同約定使用和維護(hù)租賃物，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付違約金。3.甲乙任何一方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。4.甲乙任何一方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方未按合同