二零二四年度龍湖地產(chǎn)大型購物中心招商與運(yùn)營合同

二零二四年度龍湖地產(chǎn)大型購物中心招商與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條招商范圍與目標(biāo)2.1招商范圍2.2招商目標(biāo)第三條合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作條件第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條招商程序6.1招商宣傳6.2招商洽談6.3簽約與入駐第七條運(yùn)營管理7.1運(yùn)營模式7.2運(yùn)營費(fèi)用7.3運(yùn)營協(xié)調(diào)第八條租金與費(fèi)用8.1租金標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3爭議解決時(shí)效第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除后的處理14.5合同爭議的境外解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同相關(guān)術(shù)語定義：（1）購物中心：指甲方開發(fā)和運(yùn)營的位于（購物中心地址）的大型購物中心。（2）租賃面積：指乙方在購物中心租賃的用于經(jīng)營用途的面積，具體面積和位置詳見附件一。（3）租賃期：指本合同約定的乙方租賃購物中心租賃面積的期限，自2024年4月1日起至2029年3月31日止。（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于租賃和使用租賃面積。第二條招商范圍與目標(biāo)2.1招商范圍：甲方向乙方提供的招商范圍包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品、家居、餐飲、娛樂等各類業(yè)態(tài)。2.2招商目標(biāo)：甲方致力于吸引具有良好商業(yè)信譽(yù)和強(qiáng)大消費(fèi)影響力的品牌商家入駐，提升購物中心的整體商業(yè)氛圍和競爭力。第三條合作模式3.1合作方式：甲方提供租賃面積給乙方，乙方按照本合同約定支付租金，并按照甲方的運(yùn)營管理要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。3.2合作期限：本合同的合作期限為五年，自2024年4月1日起至2029年3月31日止。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用租賃面積進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。（2）按照甲方的運(yùn)營管理要求，享受購物中心的各項(xiàng)服務(wù)與支持。（3）有權(quán)對(duì)甲方的運(yùn)營管理提出合理化建議。4.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金和其他費(fèi)用。（2）遵守甲方的運(yùn)營管理規(guī)定，保證經(jīng)營活動(dòng)的合法合規(guī)。（3）按照約定時(shí)間入駐和撤離購物中心。（4）承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金和其他費(fèi)用。（2）對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保購物中心的安全和秩序。（3）對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。5.2甲方義務(wù)：（1）提供租賃面積給乙方，并保證租賃面積符合約定的使用條件。（2）提供購物中心的運(yùn)營管理服務(wù)，包括安保、清潔、維修等。（3）協(xié)助乙方解決經(jīng)營活動(dòng)中的問題，提供必要的支持和幫助。第六條招商程序6.1招商宣傳：甲方通過各種渠道進(jìn)行招商宣傳，包括線上、線下廣告、宣傳冊等，以吸引商家入駐。6.2招商洽談：甲方與乙方進(jìn)行招商洽談，就租賃面積、租金、合作條件等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。6.3簽約與入駐：雙方達(dá)成一致后，簽署本合同，并按照約定時(shí)間入駐購物中心。第八條租金與費(fèi)用8.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月（租金單價(jià)），租金單價(jià)詳見附件二。8.2費(fèi)用支付方式：乙方采?。ㄖЦ斗绞?，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）按月支付租金和其他費(fèi)用。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金單價(jià)上?。ò俜直龋?。（2）租金調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：變更或解除合同，應(yīng)遵循平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于乙方未按時(shí)支付租金、甲方未按約定提供租賃面積等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為（法院名稱）。11.3爭議解決時(shí)效：乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起（時(shí)間限制）內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為放棄權(quán)利。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除。12.3合同續(xù)約程序：合同期滿前六個(gè)月，乙方如需續(xù)約，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起（時(shí)間限制）。13.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。14.3合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.4合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃面積，并支付因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。14.5合同爭議的境外解決：雙方約定，爭議的解決地點(diǎn)在（國外法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。（1）甲方或乙方委托第三方進(jìn)行招商、運(yùn)營、管理等方面的服務(wù)。（2）甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)合同，涉及本合同的履行。（3）本合同的簽訂、履行、變更、解除等過程中，涉及第三方的權(quán)利與義務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教崆巴ㄖ⒄f明介入的原因、目的、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的相關(guān)合同，應(yīng)提交給對(duì)方進(jìn)行審查，并在合同中明確與本合同的相關(guān)條款。2.3第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與對(duì)方的關(guān)系，確保合同的正常履行。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）按照甲乙雙方的授權(quán)和委托，行使與本合同相關(guān)的權(quán)利。（2）按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：（1）按照甲乙雙方的授權(quán)和委托，履行與本合同相關(guān)的義務(wù)。（2）保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）對(duì)在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。第四條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。4.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)。4.3第三方因履行與甲乙雙方的合同產(chǎn)生的責(zé)任，由甲方或乙方承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方在其授權(quán)和委托范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方超越授權(quán)和委托范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）第三方與甲乙雙方的合同到期或解除。（2）第三方因違反法律法規(guī)或合同約定，被解除委托或授權(quán)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方的介入。6.2第三方介入終止后的處理：（1）第三方應(yīng)在終止后立即停止提供服務(wù)。（2）甲方或乙方應(yīng)在終止后向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)服務(wù)的交接文件。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方因第三方的違約行為受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)和委托9.1甲方或乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保第三方了解本合同的履行要求。第十條甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通，提供與本合同相關(guān)的資料和信息。10.2乙方協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，提供與本合同相關(guān)的資料和信息。第十一條甲方和乙方的監(jiān)督義務(wù)11.1甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合本合同的約定。11.2乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合本合同的約定。第十二條甲方和乙方的保密義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。12.2保密信息的范圍、保密期限和泄密責(zé)任等事項(xiàng)，詳見本合同的保密條款。第十三條本修正條款的生效與終止13.1本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本修正條款終止的條件：（1）本修正條款的生效條件不復(fù)存在。（2）雙方協(xié)商一致終止本修正條款。第十四條本修正條款的爭議解決14.1雙方因本修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積分布圖詳細(xì)描述購物中心各樓層租賃面積的分布情況，包括每個(gè)區(qū)域的面積、用途等。附件二：租金單價(jià)表詳細(xì)列出不同租賃區(qū)域的租金單價(jià)，以及租金調(diào)整的百分比等信息。附件三：招商宣傳方案包括招商宣傳的方式、時(shí)間、預(yù)算等詳細(xì)內(nèi)容。附件四：運(yùn)營管理規(guī)則詳細(xì)描述購物中心的運(yùn)營管理規(guī)則，包括安保、清潔、維修等方面的服務(wù)。附件五：保密信息清單列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。附件六：第三方服務(wù)合同范本附件七：合同變更協(xié)議范本附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，以及計(jì)算違約金的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.甲方未按約定提供租賃面積。3.乙方未遵守甲方的運(yùn)營管理要求。4.甲方未按照約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（百分比）。2.甲方未按約定提供租賃面積的，應(yīng)承擔(dān)（責(zé)任限額）的賠償責(zé)任。3.乙方未遵守甲方的運(yùn)營管理要求的，甲方有