2024年度房屋買賣合同中的房屋交易合同爭(zhēng)議調(diào)解程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同中的房屋交易合同爭(zhēng)議調(diào)解程序本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2爭(zhēng)議調(diào)解的定義2.爭(zhēng)議調(diào)解的適用范圍2.1合同履行過程中的爭(zhēng)議2.2合同解除后的爭(zhēng)議3.爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)3.1爭(zhēng)議調(diào)解的提出3.2爭(zhēng)議調(diào)解的受理4.爭(zhēng)議調(diào)解的參與方4.1當(dāng)事人4.2調(diào)解人5.爭(zhēng)議調(diào)解的程序5.1調(diào)解前的準(zhǔn)備5.2調(diào)解會(huì)議的召開5.3調(diào)解方案的制定5.4調(diào)解協(xié)議的簽署6.調(diào)解人的職責(zé)6.1中立性6.2公正性6.3專業(yè)性7.爭(zhēng)議調(diào)解的效力7.1調(diào)解協(xié)議的履行7.2調(diào)解協(xié)議的效力8.調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)8.1調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算8.2調(diào)解費(fèi)用的支付9.爭(zhēng)議調(diào)解的保密性9.1保密原則9.2保密例外10.爭(zhēng)議調(diào)解的期限10.1調(diào)解期限的計(jì)算10.2調(diào)解期限的延長(zhǎng)11.爭(zhēng)議調(diào)解的終止11.1調(diào)解協(xié)議的達(dá)成11.2調(diào)解協(xié)議的解除12.爭(zhēng)議調(diào)解的法律適用12.1合同法律12.2相關(guān)法律法規(guī)13.爭(zhēng)議調(diào)解的管轄權(quán)13.1調(diào)解管轄的確定13.2管轄權(quán)爭(zhēng)議的解決14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2爭(zhēng)議解決方式14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義（1）“當(dāng)事人”指合同中的買方和賣方。（2）“房屋”指合同中約定的買賣標(biāo)的物。（3）“爭(zhēng)議”指合同履行過程中，當(dāng)事人之間對(duì)合同條款的理解或合同履行情況的分歧。1.2爭(zhēng)議調(diào)解的定義爭(zhēng)議調(diào)解是指通過調(diào)解人介入，協(xié)助當(dāng)事人解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，達(dá)成一致意見的過程。第二條爭(zhēng)議調(diào)解的適用范圍2.1合同履行過程中的爭(zhēng)議（1）合同履行期限的爭(zhēng)議。（2）合同履行質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等方面的爭(zhēng)議。（3）合同履行方式、地點(diǎn)等方面的爭(zhēng)議。2.2合同解除后的爭(zhēng)議（1）合同解除原因的爭(zhēng)議。（2）合同解除后雙方權(quán)利、義務(wù)的爭(zhēng)議。第三條爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)3.1爭(zhēng)議調(diào)解的提出（1）當(dāng)事人一方在爭(zhēng)議發(fā)生后，可以向另一方提出爭(zhēng)議調(diào)解的請(qǐng)求。（2）當(dāng)事人一方在爭(zhēng)議發(fā)生后，也可以向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)提出爭(zhēng)議調(diào)解的請(qǐng)求。3.2爭(zhēng)議調(diào)解的受理（1）另一方在收到爭(zhēng)議調(diào)解請(qǐng)求后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。（2）第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)在收到爭(zhēng)議調(diào)解請(qǐng)求后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否受理。第四條爭(zhēng)議調(diào)解的參與方4.1當(dāng)事人（1）買方和賣方均應(yīng)積極參與爭(zhēng)議調(diào)解過程。（2）當(dāng)事人應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。4.2調(diào)解人（1）調(diào)解人應(yīng)具備中立性、公正性和專業(yè)性。（2）調(diào)解人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則。第五條爭(zhēng)議調(diào)解的程序5.1調(diào)解前的準(zhǔn)備（1）調(diào)解人應(yīng)與當(dāng)事人溝通，了解爭(zhēng)議情況。（2）調(diào)解人應(yīng)制定調(diào)解方案，包括調(diào)解時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。5.2調(diào)解會(huì)議的召開（1）調(diào)解會(huì)議應(yīng)按照調(diào)解方案進(jìn)行。（2）調(diào)解會(huì)議應(yīng)記錄爭(zhēng)議雙方的意見和調(diào)解人的建議。5.3調(diào)解方案的制定（1）調(diào)解人應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議情況，提出調(diào)解方案。（2）爭(zhēng)議雙方應(yīng)就調(diào)解方案進(jìn)行討論，達(dá)成一致意見。5.4調(diào)解協(xié)議的簽署（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在調(diào)解協(xié)議上簽字，確認(rèn)調(diào)解結(jié)果。（2）調(diào)解協(xié)議自簽字之日起生效。第六條調(diào)解人的職責(zé)6.1中立性（1）調(diào)解人應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。（2）調(diào)解人應(yīng)公正地處理爭(zhēng)議。6.2公正性（1）調(diào)解人應(yīng)依法處理爭(zhēng)議，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。（2）調(diào)解人應(yīng)確保調(diào)解過程公正、透明。6.3專業(yè)性（1）調(diào)解人應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)。（2）調(diào)解人應(yīng)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)解決爭(zhēng)議。第八條調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)8.1調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算（1）調(diào)解費(fèi)用包括但不限于調(diào)解人的服務(wù)費(fèi)用、會(huì)議場(chǎng)地費(fèi)用等。（2）調(diào)解費(fèi)用的具體計(jì)算方法由調(diào)解機(jī)構(gòu)制定，并提前通知當(dāng)事人。8.2調(diào)解費(fèi)用的支付（1）調(diào)解費(fèi)用應(yīng)在調(diào)解協(xié)議簽署后，由敗訴方或雙方協(xié)商一致的一方承擔(dān)。（2）調(diào)解費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在調(diào)解協(xié)議中明確約定。第九條爭(zhēng)議調(diào)解的保密性9.1保密原則（1）調(diào)解過程中，當(dāng)事人、調(diào)解人和其他參與方應(yīng)遵守保密原則。（2）未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得向任何第三方泄露調(diào)解過程中的信息。9.2保密例外（1）法律法規(guī)要求公開的信息。（2）調(diào)解過程中發(fā)現(xiàn)可能損害他人合法權(quán)益的違法行為。第十條爭(zhēng)議調(diào)解的期限10.1調(diào)解期限的計(jì)算（1）調(diào)解期限自調(diào)解會(huì)議召開之日起計(jì)算。（2）調(diào)解期限最長(zhǎng)不超過六十日。10.2調(diào)解期限的延長(zhǎng)（1）如因特殊情況導(dǎo)致調(diào)解期限無法在規(guī)定期限內(nèi)完成，經(jīng)當(dāng)事人同意，調(diào)解期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。（2）調(diào)解期限延長(zhǎng)的次數(shù)和期限應(yīng)在調(diào)解協(xié)議中約定。第十一條爭(zhēng)議調(diào)解的終止11.1調(diào)解協(xié)議的達(dá)成（1）爭(zhēng)議雙方在調(diào)解過程中達(dá)成一致意見，調(diào)解終止。（2）調(diào)解協(xié)議生效后，爭(zhēng)議調(diào)解程序終止。11.2調(diào)解協(xié)議的解除（1）在調(diào)解過程中，任何一方可以提出解除調(diào)解協(xié)議。（2）調(diào)解協(xié)議解除后，爭(zhēng)議調(diào)解程序終止。第十二條爭(zhēng)議調(diào)解的法律適用12.1合同法律（1）本合同爭(zhēng)議調(diào)解適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。（2）合同法律的具體條款在調(diào)解過程中具有約束力。12.2相關(guān)法律法規(guī)（1）調(diào)解過程中，如涉及其他法律法規(guī)，應(yīng)適用相關(guān)法律法規(guī)。（2）相關(guān)法律法規(guī)的具體條款在調(diào)解過程中具有約束力。第十三條爭(zhēng)議調(diào)解的管轄權(quán)13.1調(diào)解管轄的確定（1）爭(zhēng)議調(diào)解的管轄權(quán)由當(dāng)事人協(xié)商確定。（2）如當(dāng)事人協(xié)商不成，由調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。13.2管轄權(quán)爭(zhēng)議的解決（1）如當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有爭(zhēng)議，應(yīng)向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出。（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后七個(gè)工作日內(nèi)作出決定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致調(diào)解無法進(jìn)行，調(diào)解期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等。14.2爭(zhēng)議解決方式（1）除爭(zhēng)議調(diào)解外，當(dāng)事人還可以通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。（2）爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念15.1定義第三方介入是指在合同履行過程中，因合同條款解釋、履行爭(zhēng)議或其他原因，由合同當(dāng)事人之外的第三方參與合同爭(zhēng)議的調(diào)解、評(píng)估、仲裁或執(zhí)行等活動(dòng)。15.2第三方類型（1）專業(yè)調(diào)解人：具備專業(yè)調(diào)解資格，獨(dú)立進(jìn)行調(diào)解活動(dòng)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行情況、財(cái)產(chǎn)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估。（3）仲裁機(jī)構(gòu)：對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。（4）執(zhí)行機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)執(zhí)行調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。16.第三方介入的流程16.1當(dāng)事人申請(qǐng)（1）當(dāng)事人可向合同對(duì)方提出第三方介入的申請(qǐng)。（2）當(dāng)事人應(yīng)提供申請(qǐng)第三方介入的理由和相關(guān)證據(jù)。16.2第三方介入的同意（1）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。（2）對(duì)方同意第三方介入后，應(yīng)與申請(qǐng)人共同確定第三方類型和介入方式。17.第三方介入的責(zé)任17.1責(zé)任限額（1）第三方介入責(zé)任限額由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為人民幣十萬元。17.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在介入過程中，因故意或重大過失造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在介入過程中，如因不可抗力、當(dāng)事人提供的信息不真實(shí)等原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1當(dāng)事人與第三方的權(quán)利義務(wù)（1）當(dāng)事人有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)要求當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方與調(diào)解人的關(guān)系（1）第三方在調(diào)解過程中，應(yīng)服從調(diào)解人的指導(dǎo)和安排。（2）第三方應(yīng)與調(diào)解人保持溝通，及時(shí)反饋調(diào)解情況。18.3第三方與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照?qǐng)?zhí)行機(jī)構(gòu)的決定執(zhí)行調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決。（2）第三方有權(quán)要求執(zhí)行機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助和支持。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用計(jì)算第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。19.2費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由合同當(dāng)事人協(xié)商承擔(dān)。（2）如未約定，由敗訴方承擔(dān)。20.第三方介入的保密性20.1保密原則第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露當(dāng)事人信息。20.2保密例外（1）法律法規(guī)要求公開的信息。（2）第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)可能損害他人合法權(quán)益的違法行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是房屋買賣合同的重要附件。1.2：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬證明的原件或復(fù)印件，證明房屋的性質(zhì)、用途等。說明：房屋權(quán)屬證明是證明房屋權(quán)屬狀況的法律文件，對(duì)于合同履行具有重要意義。1.3：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的副本，包括合同的主要內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是合同履行的重要依據(jù)。2.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議附件2.1：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議的副本，包括調(diào)解結(jié)果、雙方簽字蓋章等。說明：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議是解決爭(zhēng)議的重要文件，具有法律效力。3.評(píng)估報(bào)告附件3.1：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估結(jié)果等。說明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)。4.仲裁裁決書附件4.1：仲裁裁決書詳細(xì)要求：提供仲裁裁決書的副本，包括仲裁機(jī)構(gòu)、裁決時(shí)間、裁決內(nèi)容等。說明：仲裁裁決書是解決爭(zhēng)議的重要法律文書，具有法律效力。5.執(zhí)行裁定書附件5.1：執(zhí)行裁定書詳細(xì)要求：提供執(zhí)行裁定書的副本，包括執(zhí)行機(jī)構(gòu)、執(zhí)行時(shí)間、執(zhí)行內(nèi)容等。說明：執(zhí)行裁定書是執(zhí)行調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決的重要法律文書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.當(dāng)事人未按合同約定履行房屋交付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給對(duì)方，視為違約。示例說明：賣方未能在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買方，構(gòu)成違約。2.當(dāng)事人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：買方未能在合同約定的付款日期前支付全部房款，構(gòu)成違約。3.當(dāng)事人未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，視為違約。示例說明：賣方未在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，構(gòu)成違約。4.當(dāng)事人未按合同約定履行合同解除后的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人未按合同約定履行合同解除后的權(quán)利義務(wù)，視為違約。示例說明：合同解除后，買方未按合同約定支付剩余房款，構(gòu)成違約。5.第三方介入違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中，因故意或重大過失造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：調(diào)解人在調(diào)解過程中因故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同中的房屋交易合同爭(zhēng)議調(diào)解程序1本合同目錄一覽1.1爭(zhēng)議調(diào)解的原則1.2爭(zhēng)議調(diào)解的適用范圍1.3爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)1.4爭(zhēng)議調(diào)解的期限1.5爭(zhēng)議調(diào)解的組織形式1.6爭(zhēng)議調(diào)解的地點(diǎn)1.7爭(zhēng)議調(diào)解的費(fèi)用1.8爭(zhēng)議調(diào)解的參與人員1.9爭(zhēng)議調(diào)解的規(guī)則1.10爭(zhēng)議調(diào)解的記錄1.11爭(zhēng)議調(diào)解的終止1.12爭(zhēng)議調(diào)解的效力1.13爭(zhēng)議調(diào)解的后續(xù)處理1.14爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條爭(zhēng)議調(diào)解的原則1.1.1本合同約定的爭(zhēng)議調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿、保密的原則。1.1.2爭(zhēng)議調(diào)解應(yīng)尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋交易的正常秩序。第二條爭(zhēng)議調(diào)解的適用范圍2.1本合同項(xiàng)下因房屋買賣產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均適用本合同約定的爭(zhēng)議調(diào)解程序。2.2爭(zhēng)議調(diào)解不適用于法律、法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄的爭(zhēng)議。第三條爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)3.1當(dāng)事人一方提出爭(zhēng)議調(diào)解申請(qǐng)，應(yīng)向另一方發(fā)出書面調(diào)解通知。3.2收到調(diào)解通知的一方應(yīng)于收到通知之日起五日內(nèi)給予答復(fù)，同意調(diào)解的，雙方應(yīng)指定調(diào)解人。3.3雙方未能在五日內(nèi)指定調(diào)解人的，可由雙方共同協(xié)商確定或由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門指定。第四條爭(zhēng)議調(diào)解的期限4.1爭(zhēng)議調(diào)解的期限自雙方指定調(diào)解人或經(jīng)調(diào)解人指定的調(diào)解組織收到調(diào)解申請(qǐng)之日起計(jì)算，一般不超過三十日。4.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，調(diào)解期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。第五條爭(zhēng)議調(diào)解的組織形式5.1爭(zhēng)議調(diào)解可采取書面調(diào)解、電話調(diào)解、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解等形式。5.2書面調(diào)解：雙方將爭(zhēng)議事實(shí)、請(qǐng)求及證據(jù)提交調(diào)解人，調(diào)解人依法進(jìn)行調(diào)解。5.3電話調(diào)解：雙方通過電話溝通爭(zhēng)議事實(shí)，調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。5.4現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解：雙方在調(diào)解人指定的地點(diǎn)進(jìn)行面對(duì)面溝通，調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。第六條爭(zhēng)議調(diào)解的地點(diǎn)6.1爭(zhēng)議調(diào)解的地點(diǎn)為雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)。6.2如雙方未能在調(diào)解通知發(fā)出后五日內(nèi)協(xié)商確定地點(diǎn)，調(diào)解地點(diǎn)由調(diào)解人指定。第七條爭(zhēng)議調(diào)解的費(fèi)用7.1爭(zhēng)議調(diào)解的費(fèi)用由雙方按照平等互利的原則共同承擔(dān)。7.2如調(diào)解成功，調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；如調(diào)解不成，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的調(diào)解費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議調(diào)解的參與人員8.1調(diào)解人：調(diào)解人應(yīng)由雙方共同指定，或由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門指定。8.2.2熟悉房地產(chǎn)交易法律法規(guī)；8.2.3具備調(diào)解經(jīng)驗(yàn)和能力；8.2.4無與爭(zhēng)議當(dāng)事人存在利益沖突。第九條爭(zhēng)議調(diào)解的規(guī)則9.1.1公正無私，不偏袒任何一方；9.1.2充分聽取雙方意見，尊重當(dāng)事人陳述；9.1.3及時(shí)、有效地進(jìn)行調(diào)解工作；9.1.4保守調(diào)解過程中的秘密。第十條爭(zhēng)議調(diào)解的記錄10.1調(diào)解人應(yīng)制作調(diào)解記錄，記錄內(nèi)容包括：10.1.1調(diào)解時(shí)間、地點(diǎn)；10.1.2雙方當(dāng)事人的陳述；10.1.3調(diào)解過程；10.1.4調(diào)解結(jié)果；10.1.5調(diào)解人簽名。第十一條規(guī)定爭(zhēng)議調(diào)解的終止11.1.1雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議；11.1.2一方拒絕繼續(xù)調(diào)解；11.1.3調(diào)解人認(rèn)為無法繼續(xù)調(diào)解；11.1.4調(diào)解期限屆滿且雙方未達(dá)成協(xié)議。第十二條規(guī)定爭(zhēng)議調(diào)解的效力12.1調(diào)解協(xié)議對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.2調(diào)解協(xié)議的履行情況，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條規(guī)定爭(zhēng)議調(diào)解的后續(xù)處理13.1調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)。13.2如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)依法采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第十四條規(guī)定爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議解決14.1調(diào)解過程中，如出現(xiàn)新的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)重新啟動(dòng)調(diào)解程序。14.2如調(diào)解協(xié)議無法執(zhí)行或履行過程中出現(xiàn)新的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在房屋買賣合同爭(zhēng)議調(diào)解過程中，由非合同當(dāng)事人，具備專業(yè)調(diào)解能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與調(diào)解的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)交易管理部門指定的調(diào)解人員；1.2.3雙方共同認(rèn)可的具有調(diào)解資質(zhì)的第三方。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1.1第三方的選定方式和程序；2.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；2.1.3第三方的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式；2.1.4第三方介入的具體時(shí)間和期限。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1獲得充分的信息和資料，以便進(jìn)行調(diào)解；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供證據(jù)、陳述事實(shí)等；3.1.3在調(diào)解過程中，享有獨(dú)立的判斷權(quán)和調(diào)解權(quán)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則；3.2.2公正、公平、中立地進(jìn)行調(diào)解；3.2.3保守調(diào)解過程中的秘密；3.2.4及時(shí)、有效地完成調(diào)解任務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過其介入費(fèi)用的一倍。4.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于調(diào)解爭(zhēng)議，不參與合同的簽訂、履行或變更。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責(zé)任僅限于調(diào)解過程中。5.3第三方與甲乙雙方簽訂的調(diào)解協(xié)議，對(duì)甲乙雙方具有約束力，但第三方不對(duì)調(diào)解協(xié)議的履行承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1.1雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議；6.1.2一方拒絕第三方介入；6.1.3第三方認(rèn)為無法繼續(xù)調(diào)解；6.1.4調(diào)解期限屆滿且雙方未達(dá)成協(xié)議。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.2.1調(diào)解人員的費(fèi)用；7.2.2調(diào)解過程中的交通、通訊等費(fèi)用；7.2.3其他因調(diào)解產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條第三方介入的記錄8.1第三方應(yīng)制作調(diào)解記錄，記錄內(nèi)容包括：8.1.1調(diào)解時(shí)間、地點(diǎn)；8.1.2雙方當(dāng)事人的陳述；8.1.3調(diào)解過程；8.1.4調(diào)解結(jié)果；8.1.5第三方簽名。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如第三方在調(diào)解過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。4.附件四：付款憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明付款行為已發(fā)生。5.附件五：房屋交接憑證要求：包括但不限于房屋交接清單、鑰匙交接單等。說明：證明房屋已實(shí)際交付。6.附件六：爭(zhēng)議調(diào)解記錄要求：詳細(xì)記錄調(diào)解過程、結(jié)果和雙方簽字。說明：作為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用等。說明：當(dāng)雙方同意第三方介入時(shí)，本附件作為補(bǔ)充協(xié)議。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：包括但不限于雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充條款。說明：作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交房造成的損失，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。示例說明：若甲方延遲交房一個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的賠償。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說明：若乙方延遲付款一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于付款金額一定比例的違約金。3.違約行為：甲方未提供真實(shí)房屋信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、購買其他房屋的費(fèi)用等。示例說明：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：乙方未按約定用途使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方損失，包括但不限于房屋貶值、租金損失等。示例說明：若乙方將房屋用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：雙方未按約定履行調(diào)解協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)調(diào)解協(xié)議中約定的違約責(zé)任。示例說明：若一方未履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同中的房屋交易合同爭(zhēng)議調(diào)解程序2本合同目錄一覽1.爭(zhēng)議調(diào)解的基本原則1.1爭(zhēng)議調(diào)解的定義1.2爭(zhēng)議調(diào)解的適用范圍1.3爭(zhēng)議調(diào)解的原則2.爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)程序2.1爭(zhēng)議調(diào)解的提出2.2爭(zhēng)議調(diào)解的受理2.3爭(zhēng)議調(diào)解的期限3.爭(zhēng)議調(diào)解的組織機(jī)構(gòu)3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3調(diào)解員的要求4.爭(zhēng)議調(diào)解的證據(jù)規(guī)則4.1證據(jù)的收集與提供4.2證據(jù)的審查與認(rèn)定4.3證據(jù)的保密5.爭(zhēng)議調(diào)解的調(diào)解程序5.1調(diào)解會(huì)議的召開5.2調(diào)解員的調(diào)解職責(zé)5.3調(diào)解協(xié)議的達(dá)成6.爭(zhēng)議調(diào)解的調(diào)解協(xié)議6.1調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容6.2調(diào)解協(xié)議的生效6.3調(diào)解協(xié)議的變更與解除7.爭(zhēng)議調(diào)解的費(fèi)用承擔(dān)7.1調(diào)解費(fèi)用的構(gòu)成7.2調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)7.3調(diào)解費(fèi)用的支付8.爭(zhēng)議調(diào)解的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)的范圍8.2保密義務(wù)的違反8.3保密義務(wù)的例外9.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的適用9.2爭(zhēng)議解決方式的選擇9.3爭(zhēng)議解決方式的變更10.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議處理期限10.1處理期限的確定10.2處理期限的延長(zhǎng)10.3處理期限的終止11.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議處理結(jié)果11.1處理結(jié)果的確認(rèn)11.2處理結(jié)果的執(zhí)行11.3處理結(jié)果的變更12.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議處理費(fèi)用12.1費(fèi)用的計(jì)算12.2費(fèi)用的承擔(dān)12.3費(fèi)用的支付13.爭(zhēng)議調(diào)解的其他規(guī)定13.1爭(zhēng)議調(diào)解的適用法律13.2爭(zhēng)議調(diào)解的適用政策13.3爭(zhēng)議調(diào)解的適用規(guī)則14.合同爭(zhēng)議調(diào)解程序的終止第一部分：合同如下：1.爭(zhēng)議調(diào)解的基本原則1.1爭(zhēng)議調(diào)解的定義1.1.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議調(diào)解是指因房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行協(xié)商、調(diào)停，以期達(dá)成和解協(xié)議的活動(dòng)。1.1.2爭(zhēng)議調(diào)解不改變爭(zhēng)議雙方的權(quán)利和義務(wù)，不產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2爭(zhēng)議調(diào)解的適用范圍1.2.1本合同項(xiàng)下因房屋買賣合同履行產(chǎn)生的下列爭(zhēng)議，適用爭(zhēng)議調(diào)解程序：1.房屋交付時(shí)間及條件；2.房屋質(zhì)量及瑕疵；3.房屋價(jià)款支付；4.房屋過戶及權(quán)屬登記；5.其他雙方約定適用爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議。1.3爭(zhēng)議調(diào)解的原則1.3.1公平原則：爭(zhēng)議調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立，公平對(duì)待爭(zhēng)議雙方，確保爭(zhēng)議得到公正處理。1.3.2合法原則：爭(zhēng)議調(diào)解活動(dòng)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，尊重社會(huì)公德。1.3.3自愿原則：爭(zhēng)議雙方應(yīng)自愿參與爭(zhēng)議調(diào)解，不得強(qiáng)迫或脅迫。2.爭(zhēng)議調(diào)解的啟動(dòng)程序2.1爭(zhēng)議調(diào)解的提出2.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)，并提交相關(guān)證據(jù)材料。2.2爭(zhēng)議調(diào)解的受理2.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)收到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理，并通知爭(zhēng)議雙方。2.3爭(zhēng)議調(diào)解的期限2.3.1爭(zhēng)議調(diào)解的期限為自調(diào)解機(jī)構(gòu)受理調(diào)解申請(qǐng)之日起30日內(nèi)。3.爭(zhēng)議調(diào)解的組織機(jī)構(gòu)3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.1.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議調(diào)解由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織調(diào)解會(huì)議，協(xié)調(diào)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行協(xié)商。3.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審查爭(zhēng)議證據(jù)，并提出調(diào)解建議。3.3調(diào)解員的要求3.3.2調(diào)解員應(yīng)保守爭(zhēng)議秘密，不得泄露爭(zhēng)議雙方的任何信息。4.爭(zhēng)議調(diào)解的證據(jù)規(guī)則4.1證據(jù)的收集與提供4.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)積極收集、提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。4.2證據(jù)的審查與認(rèn)定4.2.1調(diào)解員應(yīng)審查爭(zhēng)議證據(jù)，并根據(jù)證據(jù)的證明力對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行認(rèn)定。4.3證據(jù)的保密4.3.1爭(zhēng)議雙方和調(diào)解員應(yīng)保守爭(zhēng)議證據(jù)的秘密，不得泄露。5.爭(zhēng)議調(diào)解的調(diào)解程序5.1調(diào)解會(huì)議的召開5.1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理調(diào)解申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)組織召開調(diào)解會(huì)議。5.2調(diào)解員的調(diào)解職責(zé)5.2.1調(diào)解員應(yīng)引導(dǎo)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行友好協(xié)商，尋求共同利益。5.2.2調(diào)解員應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議事實(shí)和證據(jù)，提出調(diào)解建議。5.3調(diào)解協(xié)議的達(dá)成5.3.1爭(zhēng)議雙方在調(diào)解員的引導(dǎo)下，通過友好協(xié)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議。6.爭(zhēng)議調(diào)解的調(diào)解協(xié)議6.1調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容6.1.1調(diào)解協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議事實(shí)、調(diào)解結(jié)果、履行期限等內(nèi)容。6.2調(diào)解協(xié)議的生效6.2.1調(diào)解協(xié)議自爭(zhēng)議雙方簽字蓋章之日起生效。6.3調(diào)解協(xié)議的變更與解除6.3.1調(diào)解協(xié)議生效后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)爭(zhēng)議雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.爭(zhēng)議調(diào)解的費(fèi)用承擔(dān)8.1調(diào)解費(fèi)用的構(gòu)成8.1.1調(diào)解費(fèi)用包括但不限于調(diào)解員的勞務(wù)費(fèi)、會(huì)議場(chǎng)地費(fèi)、文書制作費(fèi)等。8.2調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)8.2.1調(diào)解費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方按照公平合理的原則分擔(dān)。8.2.2如雙方無法達(dá)成一致意見，調(diào)解費(fèi)用由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況裁決。8.3調(diào)解費(fèi)用的支付8.3.1調(diào)解費(fèi)用應(yīng)在調(diào)解協(xié)議生效后10日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議調(diào)解的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)的范圍9.1.1爭(zhēng)議雙方和調(diào)解員對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解過程及調(diào)解結(jié)果負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)的違反9.2.1如違反保密義務(wù)，泄露爭(zhēng)議雙方任何信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密義務(wù)的例外9.3.1在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，或經(jīng)爭(zhēng)議雙方同意的情況下，可以披露保密信息。10.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的適用10.1.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式以調(diào)解為主，調(diào)解不成的，可依法提起訴訟或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2.1爭(zhēng)議雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，可選擇調(diào)解、訴訟或仲裁中的一種解決方式。10.3爭(zhēng)議解決方式的變更10.3.1爭(zhēng)議雙方在爭(zhēng)議解決過程中，如需變更解決方式，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議處理期限11.1處理期限的確定11.1.1爭(zhēng)議處理期限自爭(zhēng)議調(diào)解啟動(dòng)之日起計(jì)算。11.2處理期限的延長(zhǎng)11.2.1如因特殊原因?qū)е聽?zhēng)議處理期限無法按時(shí)完成，調(diào)解機(jī)構(gòu)可應(yīng)爭(zhēng)議雙方要求延長(zhǎng)處理期限。11.3處理期限的終止11.3.1爭(zhēng)議雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議或調(diào)解不成，爭(zhēng)議處理期限自行終止。12.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議處理結(jié)果12.1處理結(jié)果的確認(rèn)12.1.1爭(zhēng)議調(diào)解的結(jié)果應(yīng)以調(diào)解協(xié)議的形式確認(rèn)。12.2處理結(jié)果的執(zhí)行12.2.1調(diào)解協(xié)議生效后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)自覺履行協(xié)議內(nèi)容。12.3處理結(jié)果的變更12.3.1如調(diào)解協(xié)議內(nèi)容需要變更，爭(zhēng)議雙方應(yīng)重新協(xié)商并達(dá)成一致。13.爭(zhēng)議調(diào)解的爭(zhēng)議處理費(fèi)用13.1費(fèi)用的計(jì)算13.1.1調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)參照國家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定。13.2費(fèi)用的承擔(dān)13.2.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)按照爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。13.3費(fèi)用的支付13.3.1調(diào)解費(fèi)用應(yīng)在爭(zhēng)議處理結(jié)果生效后10日內(nèi)支付。14.合同爭(zhēng)議調(diào)解程序的終止14.1程序終止的條件14.1.1爭(zhēng)議雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議；14.1.2調(diào)解不成，爭(zhēng)議雙方選擇其他爭(zhēng)議解決方式；14.1.3調(diào)解過程中，一方提出終止調(diào)解；14.1.4調(diào)解機(jī)構(gòu)認(rèn)為無法繼續(xù)調(diào)解。14.2程序終止的法律效力14.2.1程序終止后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照已確定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的1.2.1協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的履行；1.2.2提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；1.2.3提供相關(guān)服務(wù)，如房屋過戶、權(quán)屬登記等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的意見和服務(wù)符合甲乙雙方的要求。2.1.2第三方在提供意見和服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供意見和服務(wù)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的申請(qǐng)3.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，并說明介入的具體事項(xiàng)和目的。3.2第三方介入的同意3.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，有權(quán)決定是否接受介入。3.3第三方介入的期限3.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.4第三方介入的費(fèi)用3.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照公平合理的原則分擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同標(biāo)的額的5%。4.2責(zé)任