2024年度物業(yè)安全保衛(wèi)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)安全保衛(wèi)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人及聯(lián)系方式1.3業(yè)主方名稱及地址1.4業(yè)主方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1安全保衛(wèi)區(qū)域3.2安全保衛(wèi)內(nèi)容3.3安全保衛(wèi)設(shè)施4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1安全巡邏4.2門禁管理4.3消防安全管理4.4監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)4.5應(yīng)急預(yù)案5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)人員的配備及管理6.1人員數(shù)量及資質(zhì)要求6.2培訓(xùn)及考核6.3工作時(shí)間及休息7.安全責(zé)任及義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同簽訂12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：人員配備及管理方案13.3附件三：應(yīng)急預(yù)案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人授權(quán)委托代理人：1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056781.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56781.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3.1地址：市區(qū)路號1.3.2法定代表人：1.3.3聯(lián)系電話：137xxxx56782.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1安全保衛(wèi)區(qū)域：小區(qū)所有區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等3.2安全保衛(wèi)內(nèi)容：巡邏守護(hù)、門禁管理、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理等3.3安全保衛(wèi)設(shè)施：監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)、巡邏車輛等4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1安全巡邏4.1.1每日巡邏次數(shù)不少于4次4.1.2巡邏人員需穿戴制服，佩戴工作牌4.1.3巡邏路線需覆蓋小區(qū)所有公共區(qū)域4.2門禁管理4.2.124小時(shí)門禁值守，確保小區(qū)安全4.2.2業(yè)主憑門禁卡進(jìn)出，外來人員需登記4.3消防安全管理4.3.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備4.3.2定期開展消防安全培訓(xùn)4.4監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)4.4.1確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行4.4.2定期檢查監(jiān)控設(shè)備4.5應(yīng)急預(yù)案4.5.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件4.5.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元5.2付款方式：每月支付，業(yè)主委員會(huì)于每月5日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用5.3付款時(shí)間：每月5日6.物業(yè)服務(wù)人員的配備及管理6.1人員數(shù)量：安全保衛(wèi)人員不少于10人6.1.1其中巡邏人員6人，門衛(wèi)2人，消防監(jiān)控員2人6.1.2人員資質(zhì)要求：具有相關(guān)職業(yè)資格證書6.2培訓(xùn)及考核：定期對人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，考核合格后方可上崗6.3工作時(shí)間及休息：每日24小時(shí)值班，每班次工作8小時(shí)，每月休息4天7.安全責(zé)任及義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：7.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作7.1.2確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全7.1.3及時(shí)處理突發(fā)事件7.2業(yè)主方責(zé)任：7.2.1配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行安全保衛(wèi)工作7.2.2不得破壞小區(qū)公共設(shè)施7.2.3不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、業(yè)主個(gè)人信息等8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年9.合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2任何一方嚴(yán)重違約9.1.3法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方達(dá)成終止合意的書面協(xié)議9.2.3法律法規(guī)或政策要求終止合同10.違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.2未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.1.3未能妥善保管業(yè)主財(cái)產(chǎn)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1承擔(dān)違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的%10.2.2恢復(fù)或賠償因違約造成的損失10.2.3嚴(yán)重違約的，對方有權(quán)解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)12.合同生效12.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容13.1.2消防安全服務(wù)內(nèi)容13.1.3門禁管理服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：人員配備及管理方案13.2.1人員配置表13.2.2培訓(xùn)計(jì)劃13.2.3考核標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：應(yīng)急預(yù)案13.3.1應(yīng)急預(yù)案概述13.3.2應(yīng)急響應(yīng)流程13.3.3應(yīng)急物資清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效14.4本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)14.5本合同簽訂地：市第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，介入合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，因特殊原因需要第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、目的及預(yù)期效果。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。15.3.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)確保第三方已充分了解本合同內(nèi)容，并同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守本合同的各項(xiàng)約定，并對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合甲方與第三方的工作，確保第三方能夠順利介入合同執(zhí)行。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并及時(shí)向甲方反饋第三方的工作進(jìn)展和問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在介入合同執(zhí)行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%，或根據(jù)第三方協(xié)議另行約定。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任在責(zé)任限額范圍內(nèi)的，由第三方承擔(dān)。17.2.2第三方責(zé)任超出責(zé)任限額的，超出部分由甲方或乙方按比例承擔(dān)。17.3爭議解決17.3.1第三方責(zé)任爭議，由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供工作報(bào)告，報(bào)告介入合同執(zhí)行的情況。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供工作報(bào)告，報(bào)告介入合同執(zhí)行的情況。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。18.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。19.1.2合同變更需書面確認(rèn)，并作為本合同附件。19.2合同終止19.2.1第三方介入合同執(zhí)行期間，如合同提前終止的，應(yīng)書面通知甲方、乙方和第三方，并按約定處理相關(guān)事宜。20.其他20.1本條款的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。20.2本條款未盡事宜，按本合同其他相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括安全保衛(wèi)、消防管理、門禁管理、設(shè)備維護(hù)等具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件為合同執(zhí)行的具體服務(wù)指南，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、頻率、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任主體。2.附件二：人員配備及管理方案詳細(xì)要求：包括人員配置表、崗位職責(zé)、培訓(xùn)計(jì)劃、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)人員的配置、職責(zé)分工、培訓(xùn)考核機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括各類突發(fā)事件的預(yù)防措施、應(yīng)急響應(yīng)流程、物資準(zhǔn)備等。說明：此附件為應(yīng)對突發(fā)事件的指導(dǎo)文件，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處理。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件為第三方介入時(shí)的詳細(xì)協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。5.附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用總額、付款方式、付款時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，確保費(fèi)用的合理性和透明度。6.附件六：業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)要求：包括投訴渠道、處理流程、回復(fù)時(shí)限等。說明：此附件為業(yè)主投訴處理的規(guī)范流程，確保業(yè)主的合理訴求得到及時(shí)有效的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例：若甲方應(yīng)在2024年2月5日前支付1月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但至2月15日仍未支付，則需支付1%的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的%。示例：若乙方未按合同約定進(jìn)行定期安全巡邏，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，則需支付2%的違約金。3.違約行為：第三方未能履行協(xié)議約定的責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未能履行協(xié)議約定的責(zé)任，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為第三方協(xié)議約定的金額。示例：若第三方在介入過程中發(fā)生重大失誤，導(dǎo)致安全事故，則需支付協(xié)議約定的違約金。4.違約行為：業(yè)主違反門禁管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反門禁管理規(guī)定，如故意損壞門禁系統(tǒng)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若業(yè)主故意損壞門禁系統(tǒng)，造成維修費(fèi)用500元，則業(yè)主需承擔(dān)全部費(fèi)用。全文完。2024年度物業(yè)安全保衛(wèi)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同期限1.3合同目的2.物業(yè)安全保衛(wèi)范圍2.1安全區(qū)域劃分2.2安全保衛(wèi)重點(diǎn)部位2.3安全保衛(wèi)責(zé)任區(qū)域3.安全保衛(wèi)職責(zé)與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的職責(zé)3.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)3.3業(yè)主和住戶的配合義務(wù)4.安全保衛(wèi)措施與要求4.1安全防范設(shè)施建設(shè)4.2安全巡邏制度4.3安全檢查制度4.4應(yīng)急預(yù)案5.安全保衛(wèi)人員配置5.1人員數(shù)量與資格5.2人員培訓(xùn)與考核5.3人員待遇與福利6.安全保衛(wèi)費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決費(fèi)用10.合同終止與解除10.1合同終止情形10.2合同解除情形10.3合同終止與解除程序11.合同附件11.1安全保衛(wèi)設(shè)施清單11.2安全保衛(wèi)人員名單11.3其他相關(guān)附件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3責(zé)任歸屬14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]乙方（物業(yè)服務(wù)人員）：[物業(yè)服務(wù)人員名稱]1.2合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3合同目的為了確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。2.物業(yè)安全保衛(wèi)范圍2.1安全區(qū)域劃分物業(yè)管理區(qū)域劃分為：公共區(qū)域、住宅區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、地下車庫等。2.2安全保衛(wèi)重點(diǎn)部位重點(diǎn)部位包括但不限于：出入口、電梯間、地下車庫、消防設(shè)施、配電室、水泵房等。2.3安全保衛(wèi)責(zé)任區(qū)域責(zé)任區(qū)域包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公共區(qū)域、住宅區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、地下車庫等。3.安全保衛(wèi)職責(zé)與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)制定安全保衛(wèi)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；（2）負(fù)責(zé)配置必要的安全保衛(wèi)設(shè)施和設(shè)備；（3）負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行安全保衛(wèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；（4）負(fù)責(zé)對安全保衛(wèi)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查；（5）負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件和緊急情況。3.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)（1）按照規(guī)定進(jìn)行巡邏，確保責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全；（2）發(fā)現(xiàn)可疑人員或事件，立即報(bào)告；（3）負(fù)責(zé)保管好安全保衛(wèi)設(shè)施和設(shè)備；（4）協(xié)助處理突發(fā)事件和緊急情況；（5）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。4.安全保衛(wèi)措施與要求4.1安全防范設(shè)施建設(shè)（1）安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋重點(diǎn)部位；（2）設(shè)置安全門禁系統(tǒng)，限制外來人員進(jìn)入；（3）配置必要的消防設(shè)施和器材；（4）定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施和設(shè)備。4.2安全巡邏制度（1）實(shí)行24小時(shí)巡邏制度；（2）巡邏人員應(yīng)穿戴統(tǒng)一制服，佩戴工作證；（3）巡邏人員應(yīng)熟悉巡邏路線和重點(diǎn)部位；（4）巡邏人員應(yīng)記錄巡邏情況，并及時(shí)報(bào)告異常情況。4.3安全檢查制度（1）定期對安全保衛(wèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查；（2）對安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期評估；（3）對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改；（4）對違反安全規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。4.4應(yīng)急預(yù)案（1）制定針對各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；（2）定期組織應(yīng)急演練；（3）確保應(yīng)急預(yù)案的時(shí)效性和可操作性。5.安全保衛(wèi)人員配置5.1人員數(shù)量與資格（1）物業(yè)管理方應(yīng)配備不少于[人數(shù)]名專業(yè)保安人員；（2）保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書；（3）保安人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的應(yīng)急處置能力。5.2人員培訓(xùn)與考核（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期對保安人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；（2）保安人員應(yīng)接受考核，考核不合格者不得上崗；（3）考核內(nèi)容包括：職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、應(yīng)急處置等。5.3人員待遇與福利（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，給予保安人員相應(yīng)的工資、福利待遇；（2）物業(yè)管理方應(yīng)保障保安人員的合法權(quán)益。6.安全保衛(wèi)費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方式安全保衛(wèi)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付安全保衛(wèi)費(fèi)用，具體支付時(shí)間為每月[日期]前。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或物價(jià)上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整安全保衛(wèi)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按照本合同約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)；（2）物業(yè)服務(wù)人員未按照規(guī)定履行職責(zé)，造成安全事故；（3）物業(yè)管理方未按照約定支付安全保衛(wèi)費(fèi)用；（4）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）物業(yè)管理方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）物業(yè)服務(wù)人員未履行職責(zé)，造成安全事故的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償（1）違約方賠償金額根據(jù)損失程度確定；（2）如因違約造成對方財(cái)產(chǎn)損失的，賠償金額包括直接損失和合理預(yù)見損失；（3）違約金按本合同約定比例計(jì)算，最低不低于[金額]。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成時(shí)，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；（3）調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解的，可向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式（1）采取書面形式提交爭議解決請求；（2）提交爭議解決請求時(shí)，應(yīng)附上相關(guān)證據(jù)材料；（3）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。9.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）協(xié)商解決或調(diào)解不成的，爭議解決費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。10.合同終止與解除10.1合同終止情形（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[天數(shù)]內(nèi)仍未糾正。10.2合同解除情形（1）物業(yè)管理方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，嚴(yán)重影響業(yè)主和住戶安全；（2）物業(yè)服務(wù)人員嚴(yán)重違反職責(zé)，造成安全事故；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止與解除程序（1）一方提出合同終止或解除請求，應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜；（3）合同終止或解除后，物業(yè)管理方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用。11.合同附件11.1安全保衛(wèi)設(shè)施清單包括但不限于監(jiān)控?cái)z像頭、安全門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施、報(bào)警設(shè)備等。11.2安全保衛(wèi)人員名單包括保安人員姓名、職位、聯(lián)系方式等。11.3其他相關(guān)附件包括但不限于應(yīng)急預(yù)案、巡邏記錄、檢查報(bào)告等。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同應(yīng)向物業(yè)管理委員會(huì)備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)物業(yè)管理委員會(huì)。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；（2）解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用。13.2合同終止后的處理（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；（2）終止合同后，物業(yè)管理方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用。13.3責(zé)任歸屬合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，因履行本合同需要而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)商；（2）安全保衛(wèi)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)或供應(yīng)的設(shè)備；（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或設(shè)備故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)或供應(yīng)設(shè)備過程中，造成甲方、乙方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供場地、資料等；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使自己的權(quán)利。17.第三方介入流程17.1第三方選擇甲方和乙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方資質(zhì)審查甲方和乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、業(yè)績和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。17.3第三方合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追健⒁曳交驑I(yè)主損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)、業(yè)績和信譽(yù)共同確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于[金額]；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)調(diào)整責(zé)任限額；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)書面通知第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的關(guān)系，確保第三方履行合同義務(wù)；（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行合同情況，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方按照合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。19.2溝通協(xié)調(diào)（2）溝通協(xié)調(diào)方式包括但不限于定期會(huì)議、書面報(bào)告等。19.3爭議解決（1）若甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第9條約定的爭議解決方式解決。20.第三方退出機(jī)制20.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方嚴(yán)重違約；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。20.2第三方退出程序（1）第三方退出時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知甲方和乙方；（2）退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；（3）第三方退出后，甲方和乙方有權(quán)選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安全保衛(wèi)設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出所有安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對安全保衛(wèi)設(shè)施的了解和責(zé)任范圍。2.安全保衛(wèi)人員名單詳細(xì)要求：包括保安人員姓名、職位、聯(lián)系方式、培訓(xùn)情況、工作表現(xiàn)等。附件說明：本名單作為合同附件，用于明確保安人員的身份和職責(zé)。3.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施和流程。附件說明：本預(yù)案作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在緊急情況下的應(yīng)對行為。4.巡邏記錄詳細(xì)要求：記錄巡邏人員巡邏的時(shí)間、路線、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。附件說明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督巡邏人員的履職情況。5.檢查報(bào)告詳細(xì)要求：記錄安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備、安全措施等的檢查情況及存在問題。附件說明：本報(bào)告作為合同附件，用于反映安全保衛(wèi)工作的實(shí)際情況。6.安全保衛(wèi)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：記錄每月的安全保衛(wèi)費(fèi)用支出情況，包括明細(xì)和總金額。附件說明：本結(jié)算單作為合同附件，用于核對雙方費(fèi)用支付情況。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同關(guān)系中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：因物業(yè)管理方未及時(shí)維護(hù)監(jiān)控設(shè)備，導(dǎo)致犯罪分子趁機(jī)作案，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.物業(yè)服務(wù)人員違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照規(guī)定履行職責(zé)，造成安全事故。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，物業(yè)管理方應(yīng)追究其責(zé)任。示例：保安人員在巡邏過程中發(fā)現(xiàn)可疑人員未及時(shí)報(bào)告，導(dǎo)致犯罪分子作案，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行服務(wù)或供應(yīng)設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方提供的監(jiān)控設(shè)備存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致監(jiān)控畫面模糊，物業(yè)管理方因此未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，造成安全事故。4.業(yè)主和住戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主和住戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：業(yè)主在樓道內(nèi)堆放雜物，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。全文完。2024年度物業(yè)安全保衛(wèi)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位的名稱、地址、聯(lián)系人1.2物業(yè)使用單位的名稱、地址、聯(lián)系人2.合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)3.物業(yè)安全管理范圍和內(nèi)容3.1安全管理區(qū)域3.2安全保衛(wèi)職責(zé)3.3安全防范設(shè)施及設(shè)備4.安全保衛(wèi)人員的配置和職責(zé)4.1人員配置4.2人員職責(zé)5.安全保衛(wèi)制度及措施5.1制度制定5.2崗位職責(zé)5.3應(yīng)急預(yù)案6.安全保衛(wèi)費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2分擔(dān)比例7.費(fèi)用支付方式及期限7.1支付方式7.2付款期限8.安全保衛(wèi)工作考核及獎(jiǎng)懲8.1考核指標(biāo)8.2獎(jiǎng)懲措施9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3爭議解決方式11.合同附件11.1附件一：安全保衛(wèi)人員名單11.2附件二：安全保衛(wèi)制度及措施11.3附件三：費(fèi)用清單12.合同簽署及生效日期13.其他約定事項(xiàng)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位的名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)服務(wù)單位的地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)單位的聯(lián)系人：1.4物業(yè)服務(wù)單位的聯(lián)系電話：1381.5物業(yè)使用單位的名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.6物業(yè)使用單位的地址：市區(qū)路號1.7物業(yè)使用單位的聯(lián)系人：1.8物業(yè)使用單位的聯(lián)系電話：13956782.合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間：2024年3月10日2.2簽訂地點(diǎn)：物業(yè)管理公司會(huì)議室3.物業(yè)安全管理范圍和內(nèi)容3.1安全管理區(qū)域：小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域、住宅樓、地下停車場等3.2安全保衛(wèi)職責(zé)3.2.1保障小區(qū)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全3.2.2維護(hù)小區(qū)的公共秩序，預(yù)防和制止違法犯罪活動(dòng)3.2.3管理小區(qū)的出入制度，確保小區(qū)安全3.3安全防范設(shè)施及設(shè)備3.3.1安裝監(jiān)控?cái)z像頭，實(shí)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域的視頻監(jiān)控3.3.2配備巡邏車輛，加強(qiáng)夜間巡邏3.3.3設(shè)置門禁系統(tǒng)，控制小區(qū)出入人員4.安全保衛(wèi)人員的配置和職責(zé)4.1人員配置4.1.1配備安全保衛(wèi)人員20名，其中巡邏人員15名，門衛(wèi)人員5名4.1.2安全保衛(wèi)人員需具備一定的法律知識、職業(yè)道德和身體條件4.2人員職責(zé)4.2.1巡邏人員負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的巡邏工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理4.2.2門衛(wèi)人員負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的管理，控制人員出入，防止閑雜人員進(jìn)入5.安全保衛(wèi)制度及措施5.1制度制定5.1.1物業(yè)管理公司制定《小區(qū)安全保衛(wèi)制度》5.1.2業(yè)主委員會(huì)對制度進(jìn)行監(jiān)督實(shí)施5.2崗位職責(zé)5.2.1巡邏人員負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的巡邏工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理5.2.2門衛(wèi)人員負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的管理，控制人員出入，防止閑雜人員進(jìn)入5.3應(yīng)急預(yù)案5.3.1制定《小區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》5.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力6.安全保衛(wèi)費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1巡邏人員工資6.1.2門衛(wèi)人員工資6.1.3安全設(shè)備維護(hù)費(fèi)6.1.4警備車油費(fèi)6.2分擔(dān)比例6.2.1物業(yè)管理公司承擔(dān)80%6.2.2業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)20%7.費(fèi)用支付方式及期限7.1支付方式7.1.1物業(yè)管理公司每月向業(yè)主委員會(huì)支付費(fèi)用7.1.2業(yè)主委員會(huì)收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)將費(fèi)用支付給安全保衛(wèi)人員7.2付款期限7.2.1每月1日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用7.2.2逾期支付，每日按欠款金額的1%支付滯納金8.安全保衛(wèi)工作考核及獎(jiǎng)懲8.1考核指標(biāo)8.1.1工作效率：巡邏覆蓋率、門衛(wèi)登記準(zhǔn)確率8.1.2工作質(zhì)量：突發(fā)事件處理及時(shí)率、安全事件預(yù)防率8.1.3工作紀(jì)律：按時(shí)到崗率、服從管理率8.2獎(jiǎng)懲措施8.2.1對表現(xiàn)優(yōu)秀的人員，給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)或精神表彰8.2.2對工作不力、違反紀(jì)律的人員，進(jìn)行警告、罰款等處罰9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章9.1.2業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)并支付首期費(fèi)用9.2變更程序9.2.1任何一方提出變更，需提前一個(gè)月書面通知對方9.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.3終止條件9.3.1合同期滿，雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)10.1.2違反合同約定的費(fèi)用支付10.1.3未按時(shí)提供相關(guān)報(bào)表和資料10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約方應(yīng)支付對方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用10.3爭議解決方式10.3.1雙方友好協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁10.3.3仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.合同附件11.1附件一：安全保衛(wèi)人員名單11.2附件二：安全保衛(wèi)制度及措施11.3附件三：費(fèi)用清單12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：2024年3月10日12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：共兩份14.2保管：物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)各保管一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）以外的，因合同履行需要，被授權(quán)參與合同相關(guān)事務(wù)的個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。15.2范圍：第三方介入包括但不限于安全保衛(wèi)服務(wù)提供、設(shè)備維護(hù)、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、中介服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1合同雙方同意并書面確認(rèn)16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.1.3第三方承諾遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定16.2程序：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明具體事項(xiàng)16.2.2合同雙方共同評估第三方的資質(zhì)和能力16.2.3雙方協(xié)商確定第三方介入的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等16.2.4簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事宜17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的條款，履行其職責(zé)，對因其原因?qū)е碌陌踩鹿?、?cái)產(chǎn)損失等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和信息17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的工作建議18.第三方責(zé)任限額18.1.1第三方因疏忽、過失等原因?qū)е碌氖鹿守?zé)任限額18.1.2第三方因違約行為導(dǎo)致的事故責(zé)任限額18.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致的事故責(zé)任限額18.2責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與乙方之間：甲方為物業(yè)服務(wù)的提供方，乙方為服務(wù)的接受方，雙方按照本合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。19.2甲方與第三方之間：甲方作為委托方，有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)。19.3乙方與第三方之間：乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)。19.4甲方與乙方與第三方之間的關(guān)系：在第三方介入的情況下，甲方、乙方與第三方之間應(yīng)保持溝通，共同確保合同的有效履行。20.第三方介入的變更與終止20.1變更：第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方同意，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。20.2.1合同期限屆滿20.2.2第三方因自身原因退出20.2.3合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議20.2.4出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)21.補(bǔ)充協(xié)議的效力21.1補(bǔ)充協(xié)議是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.2本合同與補(bǔ)充協(xié)議如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：安全保衛(wèi)人員名單要求：詳細(xì)列出所有安全保衛(wèi)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、入職日期等信息。說明：此附件用于記錄和管理安全保衛(wèi)人員的基本情況，以便于監(jiān)督和管理。2.附件二：安全保衛(wèi)制度及措施要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)制度、巡邏路線、應(yīng)急處理措施等。說明：此附件用于指導(dǎo)安全保衛(wèi)人員的工作，確保小區(qū)安全有序。3.附件三：費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)安全保衛(wèi)費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、油料費(fèi)等。說明：此附件用于明確費(fèi)用的構(gòu)成，確保費(fèi)用的合理使用。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方履約。5.附件五：安全保衛(wèi)工作考核報(bào)告要求：詳細(xì)記錄安全保衛(wèi)工作的考核結(jié)果，包括人員表現(xiàn)、事件處理等。說明：此附件用于評估安全保衛(wèi)工作的效果，為改進(jìn)工作提供依據(jù)。6.附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出各類突發(fā)事件的應(yīng)對措施、處理流程、責(zé)任人等。說明：此附件用于指導(dǎo)安全保衛(wèi)人員應(yīng)對突發(fā)事件，保障小區(qū)安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用未按合同約定提供必要的工作條件未按合同約定提供相關(guān)報(bào)表和資料1.2乙方違約：未按合同約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)未按合同約定維護(hù)小區(qū)公共秩序未按合同約定配合第三方工作1.3第三方違約：未按合同約定履行職責(zé)因自身原因?qū)е掳踩鹿饰窗春贤s定提供服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付費(fèi)用，每日按欠款金額的1%支付滯納金未提供工作條件，造成第三方損失，甲方賠償損失未提供報(bào)表和資料，導(dǎo)致工作延誤，甲方賠償損失2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，造成安全事故，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任未維護(hù)公共秩序，造成不良影響，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任未配合第三方工作，影響服務(wù)質(zhì)量，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未履行職責(zé)，造成安全事故或損失，第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任因自身原因?qū)е掳踩鹿?，第三方承?dān)全部責(zé)任未按合同約定提供服務(wù)，造成損失，第三方賠償損失3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在約定的支付日期支付安全保衛(wèi)費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)支付滯納金。3.2乙方違約示例：乙方未按照巡邏路線進(jìn)行巡邏，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方違約示例：第三方在執(zhí)行安全保衛(wèi)任務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方賠償設(shè)備損失。全文完。2024年度物業(yè)安全保衛(wèi)合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間第五條安全保衛(wèi)人員的配備及要求5.1人員配備數(shù)量5.2人員資質(zhì)要求5.3人員培訓(xùn)及考核第六條安全保衛(wèi)工作職責(zé)6.1物業(yè)管理方職責(zé)6.2業(yè)主方職責(zé)第七條應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案的制定7.2應(yīng)急演練7.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備第八條安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序第十四條合同附件14.1附件一：安全保衛(wèi)人員名單14.2附件二：安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：________1.1.2地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5證件號碼：________1.2業(yè)主方1.2.1名稱：________1.2.2地址：________1.2.3法定代表人：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5證件號碼：________第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.1.1所在小區(qū)名稱：________2.1.2所在小區(qū)地址：________2.1.3物業(yè)管理面積：________平方米2.2安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容2.2.124小時(shí)巡邏2.2.2門禁管理2.2.3緊急事件處理2.2.4消防安全管理2.2.5禁止事項(xiàng)宣傳2.2.6報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：____年____月____日3.2服務(wù)終止日期：____年____月____日第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1每平方米收費(fèi)：____元/月4.1.2總費(fèi)用：____元/月4.2支付方式及時(shí)間4.2.1業(yè)主方應(yīng)于每月____日前將費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定賬戶4.2.2支付賬戶信息：________第五條安全保衛(wèi)人員的配備及要求5.1人員配備數(shù)量5.1.1保安員數(shù)量：____人5.1.2管理人員數(shù)量：____人5.2人員資質(zhì)要求5.2.1保安員需具備相關(guān)保安員資格證5.2.2管理人員需具備相關(guān)管理資質(zhì)5.3人員培訓(xùn)及考核5.3.1定期對保安員和管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)5.3.2定期對保安員和管理人員進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量第六條安全保衛(wèi)工作職責(zé)6.1物業(yè)管理方職責(zé)6.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)安全保衛(wèi)工作的全面管理6.1.2確保小區(qū)內(nèi)公共秩序良好6.1.3對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理6.2業(yè)主方職責(zé)6.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全6.2.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)告6.2.3配合物業(yè)管理方開展安全保衛(wèi)工作第七條應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案的制定7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定應(yīng)急預(yù)案7.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施7.2應(yīng)急演練7.2.1定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力7.2.2應(yīng)急演練應(yīng)涵蓋應(yīng)急預(yù)案中的各項(xiàng)內(nèi)容7.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、急救包等7.3.2應(yīng)急物資應(yīng)定期檢查，確保完好可用第八條安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.1.1門禁系統(tǒng)：____套8.1.2監(jiān)控?cái)z像頭：____個(gè)8.1.3緊急呼叫按鈕：____個(gè)8.1.4滅火器：____具8.1.5應(yīng)急照明設(shè)備：____套8.1.6報(bào)警系統(tǒng)：____套8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2.1定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)8.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)8.2.3維護(hù)保養(yǎng)記錄需詳細(xì)記錄并保存第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2因物業(yè)管理方責(zé)任導(dǎo)致安全事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金9.2.2因業(yè)主方原因造成安全事故，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為________第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除合同11.1.2業(yè)主方因故需要遷移，可提前____個(gè)月通知物業(yè)管理方解除合同11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂合同解除協(xié)議11.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽署之日起生效第十三條合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容13.2合同變更程序13.2.1雙方簽署合同變更協(xié)議13.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字第十四條合同附件14.1附件一：安全保衛(wèi)人員名單14.1.1保安員名單14.1.2管理人員名單14.2附件二：安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備清單14.2.1門禁系統(tǒng)清單14.2.2監(jiān)控?cái)z像頭清單14.2.3緊急呼叫按鈕清單14.2.4滅火器清單14.2.5應(yīng)急照明設(shè)備清單14.2.6報(bào)警系統(tǒng)清單14.3附件三：應(yīng)急預(yù)案14.3.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案14.3.2盜竊應(yīng)急預(yù)案14.3.3自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指與物業(yè)管理方或業(yè)主方簽訂合作協(xié)議，參與本合同履行過程中的相關(guān)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督等工作的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括物業(yè)管理方和業(yè)主方及其直接控股或參股的公司。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面合作協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得與本合同相沖突。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因其自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理方或業(yè)主方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，一般不得超過____元。3.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求物業(yè)管理方或業(yè)主方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方在履行合作協(xié)議過程中，不得損害物業(yè)管理方或業(yè)主方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。5.2第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方在履行本合同時(shí)，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)安全。5.3第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第六條第三方介入的流程6.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入需求。6.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。6.3物業(yè)管理方或業(yè)主方與第三方簽訂合作協(xié)議。6.4第三方根據(jù)合作協(xié)議開展相關(guān)工作。6.5第三方工作完成后，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的監(jiān)督與評估7.1物業(yè)管理方或業(yè)主方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.2物業(yè)管理方或業(yè)主方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。7.3第三方應(yīng)積極配合監(jiān)督與評估工作。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入終止后，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)管理方或業(yè)主方承擔(dān)。9.2物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。9.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)管理費(fèi)或業(yè)主費(fèi)用中。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3第三方介入?yún)f(xié)議中的爭議解決方式應(yīng)與本合同爭議解決方式一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：安全保衛(wèi)人員名單要求：包含姓名、崗位、入職日期、離職日期、培訓(xùn)記錄等信息。說明：詳細(xì)記錄保安員的個(gè)人信息和職業(yè)發(fā)展，以便于管理和考核。2.附件二：安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備清單要求：列出所有安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。說明：確保所有設(shè)備都處于良好狀態(tài)，并能及時(shí)更新設(shè)備信息。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案要求：包含火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施、應(yīng)急聯(lián)系人、應(yīng)急物資儲(chǔ)備等信息。說明：應(yīng)急預(yù)案是應(yīng)對突發(fā)事件的重要依據(jù)，應(yīng)定期更新和演練。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、爭議解決等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件，應(yīng)確保其合法性和有效性。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更日期、變更原因、雙方簽字等信息。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件，應(yīng)確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等信息。說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是處理違約行為的重要依據(jù)，應(yīng)確保其合法性和公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)。業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違約：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主方因此遭受的損失。業(yè)主方違約：根據(jù)合同約定，業(yè)主方應(yīng)支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。第三方違約：根據(jù)合作協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方或業(yè)主方因此遭受的損失。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成巡邏任務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)損失。示例二：業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主方收取滯納金，并要求業(yè)主方支付欠繳費(fèi)用。示例三：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償物業(yè)管理方或業(yè)主方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)安全保衛(wèi)合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位地址1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人1.6業(yè)主委員會(huì)地址2.合同標(biāo)的2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)內(nèi)容2.4服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全保衛(wèi)制度4.2安全保衛(wèi)措施4.3人員配置標(biāo)準(zhǔn)4.4裝備配備標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)內(nèi)容5.1安全巡邏5.2門衛(wèi)管理5.3緊急事件處理5.4消防安全管理5.5交通管理5.6環(huán)境衛(wèi)生管理6.人員管理6.1人員招聘6.2人員培訓(xùn)6.3人員考核6.4人員獎(jiǎng)懲7.設(shè)備管理7.1設(shè)備采購7.2設(shè)備維護(hù)7.3設(shè)備更新7.4設(shè)備報(bào)廢8.信息管理8.1信息收集8.2信息處理8.3信息共享8.4信息保密9.違約責(zé)任9.1服務(wù)方違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效通知書13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知書14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件清單14.3合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：1.6業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號2.合同標(biāo)的2.1服務(wù)項(xiàng)目：本合同涉及的安全保衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏守護(hù)、應(yīng)急事件處理、消防安全管理等。2.2服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)所有區(qū)域，包括住宅樓、公共設(shè)施、停車場等。2.3服務(wù)內(nèi)容：2.3.1門衛(wèi)管理：24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的登記、驗(yàn)證、放行工作。2.3.2巡邏守護(hù)：定期進(jìn)行巡邏，確保小區(qū)內(nèi)安全無隱患。2.3.3應(yīng)急事件處理：遇有緊急情況，及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理。2.3.4消防安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)和檢查，確保消防通道暢通。2.4服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2費(fèi)用構(gòu)成：包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、日常耗材費(fèi)用等。3.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主委員會(huì)每月支付服務(wù)費(fèi)用的40%，剩余60%于服務(wù)年度末支付。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如物價(jià)上漲，雙方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全保衛(wèi)制度：嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全保衛(wèi)的法律法規(guī)，制定完善的安全保衛(wèi)制度。4.2安全保衛(wèi)措施：設(shè)立門衛(wèi)崗位，加強(qiáng)巡邏守護(hù)，確保小區(qū)安全。4.3人員配置標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，配置充足、合格的安全保衛(wèi)人員。4.4裝備配備標(biāo)準(zhǔn)：配置必要的監(jiān)控設(shè)備、通訊設(shè)備、消防設(shè)備等。5.服務(wù)內(nèi)容5.1安全巡邏：5.1.1巡邏人員應(yīng)熟悉小區(qū)環(huán)境，明確巡邏路線和時(shí)間。5.1.2巡邏時(shí)注意觀察，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理。5.1.3巡邏記錄應(yīng)詳細(xì)記錄巡邏情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、人員等。5.2門衛(wèi)管理：5.2.1門衛(wèi)應(yīng)24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的登記、驗(yàn)證、放行工作。5.2.2對進(jìn)入小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行嚴(yán)格檢查。5.2.3發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。5.3緊急事件處理：5.3.1發(fā)生緊急事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施進(jìn)行處理。5.3.2向業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門報(bào)告，協(xié)助處理。5.4消防安全管理：5.4.1定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。5.4.2加強(qiáng)消防安全宣傳教育，提高業(yè)主防火意識。5.5交通管理：5.5.1維護(hù)小區(qū)交通秩序，確保道路暢通。5.5.2定期清理道路障礙物，確保交通安全。5.6環(huán)境衛(wèi)生管理：5.6.1定期清理小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，保持小區(qū)整潔。5.6.2監(jiān)督業(yè)主遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。6.人員管理6.1人員招聘：根據(jù)服務(wù)需求，招聘合格的安全保衛(wèi)人員。6.2人員培訓(xùn)：對員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。6.3人員考核：定期對員工進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。6.4人員獎(jiǎng)懲：根據(jù)考核結(jié)果，對員工進(jìn)行獎(jiǎng)懲。7.設(shè)備管理7.1設(shè)備采購：根據(jù)實(shí)際需求，采購必要的設(shè)備。7.2設(shè)備維護(hù)：定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。7.3設(shè)備更新：根據(jù)設(shè)備使用情況，及時(shí)更新淘汰設(shè)備。7.4設(shè)備報(bào)廢：對無法修復(fù)或超過使用壽命的設(shè)備進(jìn)行報(bào)廢。本合同目錄一覽8.信息管理8.1信息收集：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)設(shè)立信息收集渠道，包括現(xiàn)場巡查記錄、業(yè)主投訴、監(jiān)控錄像等。8.2信息處理：對收集到的信息進(jìn)行分類整理，并及時(shí)反饋給業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門。8.3信息共享：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)保持信息共享，確保信息的及時(shí)傳遞。8.4信息保密：對業(yè)主的個(gè)人信息和敏感信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。9.違約責(zé)任9.1服務(wù)方違約責(zé)任：9.1.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金。9.1.2服務(wù)方造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.3服務(wù)方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：9.2.1業(yè)主委員會(huì)未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向服務(wù)方支付滯納金。9.2.2業(yè)主委員會(huì)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約處理方式：9.3.1雙方協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3.3仲裁不成，依法向人民法院起訴。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序：10.2.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，共同協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向市仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.2.3仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請后30日內(nèi)組成仲裁庭，并開始仲裁程序。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1服務(wù)方嚴(yán)重違反合同約定的服務(wù)內(nèi)容。11.1.2業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違反合同約定的支付義務(wù)。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：11.2.1一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以確認(rèn)。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.2.3雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商。11.3合同解除通知：11.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：2024年1月1日。12.3合同生效通知書：雙方應(yīng)在合同生效之日起5日內(nèi)相互發(fā)送合同生效通知書。13.合同變更13.1合同變更條件：因客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：13.2.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更申請。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更通知書：13.3.1變更通知書應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于人員配置表、設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同附件清單：詳見附件一。14.3合同附件內(nèi)容：詳見附件一詳細(xì)內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件：15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入合同履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立履行其職責(zé)。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方委托的事項(xiàng)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作符合合同要求。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出建議或要求。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與合同雙方之間不構(gòu)成直接的法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同雙方履行合同。15.5.2第三方不得干預(yù)合同雙方的正常權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.5.3第三方的介入不應(yīng)影響合同雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)影響其正常行使合同權(quán)利。16.1.2甲方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方的工作符合合同要求。16.1.3甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)，如第三方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方的額外條款：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)影響其正常履行合同義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方的工作符合合同要求。16.2.3乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，如第三方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成合同雙方損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，可根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%。17.3責(zé)任限額的適用：17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因造成合同雙方損失的任何情況。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于合同雙方因不可抗力、自身故意或重大過失造成的損失。17.4責(zé)任限額的賠償程序：17.4.1合同雙方發(fā)現(xiàn)第三方造成損失時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知第三方并要求賠償。17.4.2第三方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)向合同雙方支付賠償金。17.4.3如第三方未在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金，合同雙方可依法向人民法院起訴。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員管理、設(shè)備管理、信息管理、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效、合同變更、其他約定事項(xiàng)等條款的詳細(xì)文本。附件說明：本附件為合同的主要內(nèi)容，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：人員配置表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)單位配備的安保人員名單、崗位、職責(zé)等信息。附件說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)單位的人員配置情況。3.附件三：設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)單位配置的各類安保設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)單位的安全保衛(wèi)設(shè)備情況。4.附件四：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：安全保衛(wèi)制度詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)單位制定的安全保衛(wèi)制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度、應(yīng)急處理制度等。附件說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)單位的安全保衛(wèi)管理制度。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。7.附件七：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：列出爭議解決的程序、機(jī)構(gòu)、方式等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的；1.2業(yè)主委員會(huì)未按合同約定支付費(fèi)用的；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)的；1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.5雙方違反保密義務(wù)的；1.6其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2業(yè)主委員會(huì)未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.5雙方違反保密義務(wù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行巡邏，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2業(yè)主委員會(huì)逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。3.3第三方在協(xié)助進(jìn)行設(shè)備維護(hù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4因自然災(zāi)害導(dǎo)致小區(qū)停電，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)安全保衛(wèi)合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同有效期2.物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域2.2物業(yè)設(shè)施2.3物業(yè)環(huán)境2.4人員出入管理3.安全保衛(wèi)人員職責(zé)3.1日常巡邏3.2應(yīng)急處理3.3事件記錄3.4節(jié)假日及夜間值班安排4.安全設(shè)備設(shè)施管理4.1設(shè)備設(shè)施清單4.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3設(shè)備更新及更換4.4設(shè)備使用培訓(xùn)5.安全防范措施5.1入侵防范5.2火災(zāi)防范5.3突發(fā)事件處理5.4防盜報(bào)警系統(tǒng)6.人員培訓(xùn)與管理6.1培訓(xùn)內(nèi)容6.2培訓(xùn)頻率6.3培訓(xùn)考核6.4人員管理規(guī)范7.考核與獎(jiǎng)懲7.1考核標(biāo)準(zhǔn)7.2考核時(shí)間7.3獎(jiǎng)勵(lì)措施7.4懲罰措施8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1費(fèi)用組成8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.保險(xiǎn)責(zé)任與賠償9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3賠償范圍9.4賠償程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1附則13.2附件13.3合同份數(shù)14.合同生效與備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2負(fù)責(zé)人：1.2.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域：住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等2.2物業(yè)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等2.3物業(yè)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)綠化帶、道路、停車場等公共區(qū)域2.4人員出入管理：嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，控制外來人員進(jìn)入小區(qū)3.安全保衛(wèi)人員職責(zé)3.1日常巡邏3.1.1每日巡邏次數(shù)：不少于4次3.1.2巡邏路線：覆蓋整個(gè)小區(qū)，重點(diǎn)巡邏易發(fā)盜竊、火災(zāi)等區(qū)域3.1.3巡邏時(shí)間：早班7:0015:00，晚班15:0023:003.2應(yīng)急處理3.2.1接到報(bào)警后，5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場3.2.2對突發(fā)事件進(jìn)行處理，確保人員安全3.3事件記錄3.3.1對每日巡邏、突發(fā)事件等進(jìn)行詳細(xì)記錄3.4節(jié)假日及夜間值班安排3.4.1節(jié)假日值班時(shí)間：按照國家規(guī)定執(zhí)行3.4.2夜間值班時(shí)間：23:007:004.安全設(shè)備設(shè)施管理4.1設(shè)備設(shè)施清單4.1.1列出小區(qū)內(nèi)所有安全設(shè)備設(shè)施，包括消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等4.1.2每項(xiàng)設(shè)備設(shè)施配備詳細(xì)的技術(shù)參數(shù)和使用說明4.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2.1定期對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行4.2.2設(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)維修或更換4.3設(shè)備更新及更換4.3.1根據(jù)設(shè)備使用年限和性能，定期更新設(shè)備4.3.2更新設(shè)備前，征求業(yè)主委員會(huì)意見4.4設(shè)備使用培訓(xùn)4.4.1對新設(shè)備使用人員進(jìn)行培訓(xùn)4.4.2培訓(xùn)內(nèi)容包括設(shè)備操作、維護(hù)保養(yǎng)等5.安全防