2024年度天津市存量房買賣合同及相關法律問題分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市存量房買賣合同及相關法律問題分析本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀描述2.7附屬設施及設備情況3.買賣雙方的權(quán)利義務3.1買方權(quán)利義務3.2賣方權(quán)利義務3.3買賣雙方共同權(quán)利義務4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2價格構(gòu)成4.3支付方式4.4支付時間4.5預付款及定金4.6尾款支付4.7銀行按揭貸款5.交易稅費承擔5.1買方應承擔稅費5.2賣方應承擔稅費5.3雙方協(xié)商承擔稅費6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3過戶費用承擔7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付方式7.4交付責任8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知送達11.3合同附件11.4合同解釋12.合同簽訂時間及地點13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關文件14.合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方地址：_______1.1.3買方法定代表人：_______1.1.4買方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方地址：_______1.2.3賣方法定代表人：_______1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證明：_______1.3.3代理人授權(quán)委托書：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證編號：_______2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：_______2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證登記機關：_______2.2房屋地址：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋現(xiàn)狀描述：_______2.7附屬設施及設備情況：_______3.買賣雙方的權(quán)利義務3.1買方權(quán)利義務3.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實情況3.1.2買方有權(quán)要求賣方提供相關證明文件3.1.3買方有權(quán)在合同簽訂后按約定支付房款3.2賣方權(quán)利義務3.2.1賣方有權(quán)要求買方按約定支付房款3.2.2賣方有權(quán)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關文件3.2.3賣方應保證房屋無任何權(quán)屬糾紛4.交易價格及支付方式4.1交易價格：_______元4.2價格構(gòu)成：_______4.3支付方式：_______4.4支付時間：_______4.5預付款及定金：_______4.6尾款支付：_______4.7銀行按揭貸款：_______5.交易稅費承擔5.1買方應承擔稅費：_______5.2賣方應承擔稅費：_______5.3雙方協(xié)商承擔稅費：_______6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理：_______6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：_______6.3過戶費用承擔：_______8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后未按時支付房款，經(jīng)催告后仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方未按合同約定提供房屋，買方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責任及賠償8.2.1買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。8.2.2賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。8.2.3因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機構(gòu)：_______9.3訴訟管轄法院：_______10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或無法繼續(xù)履行時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。11.2通知送達：一方通知另一方，應以書面形式進行，通過_______方式進行送達。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋測繪報告等。11.4合同解釋：本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以書面解釋為準。12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日12.2合同簽訂地點：_______13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關文件：_______14.合同簽訂雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章：_______14.2賣方簽字蓋章：_______14.3代理人簽字蓋章（如有）：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的，為促成本合同簽訂或履行提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。16.第三方介入目的16.1第三方介入目的：為保障本合同的公平、公正履行，提高交易效率，降低交易風險。17.第三方介入方式17.1第三方介入方式：第三方介入本合同，應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方因違反合作協(xié)議或疏忽導致甲乙雙方損失，其責任限額為本合同總價款的_______%。19.第三方責任免除19.1第三方責任免除：如因不可抗力導致本合同無法履行或無法繼續(xù)履行，第三方不承擔任何責任。20.第三方權(quán)利義務20.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取合理的服務費用。20.2第三方義務：20.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2.2第三方應客觀、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。20.2.3第三方應及時向甲乙雙方通報交易進展情況，確保雙方了解交易動態(tài)。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方的劃分說明：21.1.1第三方應向甲方提供專業(yè)服務，協(xié)助甲方了解房屋真實情況，確保甲方權(quán)益。21.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關證明文件，以證明其服務質(zhì)量。21.1.3甲方有權(quán)對第三方服務不滿意，向乙方提出更換第三方。21.2第三方與乙方的劃分說明：21.2.1第三方應向乙方提供專業(yè)服務，協(xié)助乙方了解買方資質(zhì)，確保乙方權(quán)益。21.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關證明文件，以證明其服務質(zhì)量。21.2.3乙方有權(quán)對第三方服務不滿意，向甲方提出更換第三方。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務。22.2第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方工作，確保交易順利進行。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可按照本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式處理。24.第三方介入后的合同變更24.1第三方介入后，甲乙雙方可就本合同相關條款進行協(xié)商變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。25.第三方介入后的合同解除25.1第三方介入期間，如發(fā)生本合同第八條規(guī)定的解除條件，甲乙雙方可解除合同，并按本合同約定承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件需清晰，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機關公章，并注明復印件與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋登記情況。2.房屋測繪報告要求：報告需由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，作為交易依據(jù)。3.買賣雙方身份證明要求：身份證、戶口本等有效身份證明文件，加蓋單位公章或個人簽字。說明：用于證明買賣雙方的身份和資格。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：作為房屋買賣的正式文件，明確雙方權(quán)利義務。5.預付款收據(jù)要求：收據(jù)需注明收款人、收款金額、收款時間等信息，加蓋收款單位公章。說明：用于證明買方已支付預付款。6.定金收據(jù)要求：收據(jù)需注明收款人、收款金額、收款時間等信息，加蓋收款單位公章。說明：用于證明買方已支付定金。7.房屋交付確認書要求：確認書需注明交付時間、房屋狀況、雙方簽字蓋章。說明：用于證明房屋已按約定交付。8.交易稅費繳納憑證要求：憑證需注明稅費繳納金額、繳納時間、稅務機關蓋章。說明：用于證明交易稅費已繳納。9.不可抗力證明要求：證明需注明不可抗力事件、發(fā)生時間、影響程度等信息，加蓋相關部門公章。說明：用于證明不可抗力事件發(fā)生，免除相關責任。10.其他相關文件說明：包括但不限于貸款合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，具體依據(jù)實際情況確定。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1未按時支付房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。示例：買方應在合同約定的付款日支付房款，若未按時支付，則構(gòu)成違約。1.2未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋用途責任認定：買方應賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方購買房屋后，未經(jīng)賣方同意將房屋用于經(jīng)營，造成賣方損失。2.賣方違約行為及責任認定2.1未按約定提供房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。示例：賣方未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.2房屋存在權(quán)屬糾紛責任認定：賣方應賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛，導致買方無法取得產(chǎn)權(quán)，賣方需賠償。3.第三方違約行為及責任認定3.1未履行合作協(xié)議義務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合作協(xié)議約定的金額。示例：第三方未按合作協(xié)議約定提供專業(yè)服務，構(gòu)成違約。3.2因疏忽導致甲乙雙方損失責任認定：第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供專業(yè)服務過程中出現(xiàn)疏忽，導致甲乙雙方損失。全文完。2024年度天津市存量房買賣合同及相關法律問題分析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)規(guī)劃用途2.5房產(chǎn)附屬設施3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2需繳納費用5.3費用承擔方6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2相關費用清單11.3其他附件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________1.2買受人信息買受人名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在市：天津市所在區(qū)：__________所在街道：__________所在小區(qū)：__________詳細地址：__________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：__________平方米實際使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________房產(chǎn)用途：__________房產(chǎn)所有權(quán)：__________2.4房產(chǎn)規(guī)劃用途規(guī)劃用途：__________規(guī)劃許可證號：__________2.5房產(chǎn)附屬設施房屋結(jié)構(gòu)：__________樓層：__________戶型：__________供暖方式：__________供水供電：__________3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂時間合同簽訂日期：__________3.2合同生效條件1.雙方簽署本合同并簽字蓋章；2.買受人支付首付款；3.出賣人提供房產(chǎn)證等相關材料。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)總價：__________萬元人民幣4.2付款方式1.首付款：__________萬元人民幣，于合同簽訂之日支付；2.尾款：__________萬元人民幣，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付；4.3付款時間節(jié)點1.首付款支付：__________2.尾款支付：__________5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)1.雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.出賣人配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2需繳納費用1.房產(chǎn)交易稅費：__________；2.其他相關費用：__________；5.3費用承擔方1.房產(chǎn)交易稅費：__________；2.其他相關費用：__________。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間房產(chǎn)交付日期：__________6.2驗收標準1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋設施齊全；3.房屋面積準確；4.無產(chǎn)權(quán)糾紛；6.3驗收程序1.雙方共同驗收房產(chǎn)；2.驗收合格后，買受人簽署驗收合格證明。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.出賣人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；2.買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)；7.2登記手續(xù)1.雙方共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；2.出賣人配合買受人辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；7.3登記費用1.房產(chǎn)登記費：__________；2.其他相關費用：__________。8.違約責任8.1違約情形1.出賣人未按時交付房產(chǎn)；2.買受人未按時支付購房款；3.出賣人提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵；4.買受人未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.雙方違反合同約定，給對方造成損失。8.2違約責任承擔1.出賣人違約，應向買受人支付違約金，違約金為交易價格的__________%；2.買受人違約，應向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的__________%；8.3違約賠償標準1.因出賣人違約導致買受人遭受損失的，出賣人應賠償買受人實際損失；2.因買受人違約導致出賣人遭受損失的，買受人應賠償出賣人實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向天津市__________人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.天津市__________仲裁委員會；9.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應在__________日內(nèi)提出仲裁申請；2.仲裁庭應在__________日內(nèi)做出仲裁裁決。10.合同解除10.1解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)不可抗力；3.一方違約，經(jīng)催告后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；10.2解除程序1.一方提出解除合同的通知；2.另一方確認解除；10.3解除后果1.雙方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任；2.已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)證復印件一份，由出賣人提供。11.2相關費用清單房產(chǎn)交易稅費清單、其他相關費用清單各一份。11.3其他附件1.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；2.供水供電證明；3.其他相關證明文件。12.合同生效及終止12.1合同生效條件1.雙方簽署本合同并簽字蓋章；2.買受人支付首付款；3.出賣人提供房產(chǎn)證等相關材料。12.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.法律規(guī)定的其他情形。12.3合同終止程序1.雙方簽署合同終止協(xié)議；2.協(xié)議生效后，合同終止。13.合同變更13.1變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)不可抗力；3.法律規(guī)定的其他情形。13.2變更程序1.雙方簽署合同變更協(xié)議；2.協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容變更。13.3變更后的合同效力1.變更后的合同對雙方具有約束力；2.變更后的合同內(nèi)容應與本合同一致。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期合同簽署日期：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中提及的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務或監(jiān)督；2.法律規(guī)定必須由第三方參與合同執(zhí)行或提供相關服務；3.雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中“責任限額”是指第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身過錯導致合同一方或雙方遭受損失，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定1.第三方的責任限額由雙方在合同中約定，不得高于合同總價的一定比例，如__________%；2.第三方責任限額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3責任限額的調(diào)整1.在合同履行過程中，如因市場變化或其他因素，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額；2.調(diào)整后的責任限額應書面通知合同另一方，并經(jīng)雙方簽字確認。17.第三方責權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關工作；2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相關服務費用。17.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應按照合同約定，承擔相應的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系1.第三方為甲方提供服務，甲方應支付相關服務費用；2.第三方在執(zhí)行合同過程中，若造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。18.2第三方與乙方的關系1.第三方為乙方提供服務，乙方應支付相關服務費用；2.第三方在執(zhí)行合同過程中，若造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。18.3第三方與合同雙方的關系1.第三方在合同履行過程中，應服從合同雙方的監(jiān)督和管理；2.第三方應遵守合同約定，確保合同雙方的合法權(quán)益不受損害。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件1.合同雙方同意；2.法律規(guī)定或合同約定必須由第三方介入。19.2第三方介入的程序1.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方介入后，應按照合同約定或法律規(guī)定，履行相關職責。19.3第三方介入的終止1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致；3.法律規(guī)定或合同約定其他終止情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復印件，需加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房產(chǎn)交易稅費清單要求：列明各項稅費名稱、金額及計算依據(jù)。說明：明確雙方應繳納的稅費，確保合同履行過程中費用透明。3.其他相關費用清單要求：列明除稅費以外的其他費用，如中介費、評估費等。說明：確保合同履行過程中所有費用明確，避免爭議。4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納證明。說明：證明房產(chǎn)維修基金已繳納，保障房產(chǎn)維修資金充足。5.供水供電證明要求：提供水電煤等公共設施的使用證明。說明：確認房產(chǎn)具備正常使用條件。6.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房產(chǎn)價值。7.合同變更協(xié)議要求：雙方簽署的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應簽署變更協(xié)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：雙方與第三方簽署的協(xié)議，明確第三方介入事宜。說明：第三方介入合同履行，需簽訂協(xié)議明確各方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時交付房產(chǎn)責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。示例：甲方應在合同約定日期前30日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時交付，應支付違約金。乙方未按時支付購房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。示例：乙方應在合同約定日期前支付首付款，如未按時支付，應支付違約金。出賣人提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵責任認定：出賣人應承擔維修、更換或退還購房款的責任。示例：出賣人提供的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求出賣人承擔相應責任。買受人未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：買受人應承擔因未按時過戶產(chǎn)生的全部費用。示例：買受人未在合同約定日期前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應承擔相關稅費及違約責任。雙方違反合同約定，給對方造成損失責任認定：違約方應承擔因違約行為給對方造成的實際損失。示例：因一方違約導致另一方遭受經(jīng)濟損失，違約方應賠償實際損失。全文完。2024年度天津市存量房買賣合同及相關法律問題分析2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3法定代表人或授權(quán)代表2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.3房地產(chǎn)面積及用途2.4房地產(chǎn)附屬設施及配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4預付款項3.5逾期付款責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理4.4驗收資料5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4逾期退還保證金責任6.履約期限6.1合同生效時間6.2履約期限6.3履約期限的延長7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.法律適用10.1合同簽訂地10.2適用法律10.3司法管轄11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2合同簽訂雙方的身份證明文件11.3合同簽訂雙方授權(quán)委托書11.4其他相關文件12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.合同解除后的處理14.1房地產(chǎn)交付14.2交易款項返還14.3違約責任承擔第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息出賣人名稱：_______法定代表人：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人基本信息買受人名稱：_______法定代表人：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______1.3法定代表人或授權(quán)代表法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)地址：_______2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書權(quán)屬證書編號：_______2.3房地產(chǎn)面積及用途房地產(chǎn)建筑面積：_______平方米房地產(chǎn)用途：_______2.4房地產(chǎn)附屬設施及配套設施附屬設施及配套設施：_______3.交易價格及支付方式3.1交易總價交易總價款：_______元整3.2付款方式付款方式：_______3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：_______3.4預付款項預付款項：_______元整3.5逾期付款責任逾期付款責任：_______4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：_______4.2驗收標準及程序驗收標準及程序：_______4.3驗收不合格的處理驗收不合格的處理：_______4.4驗收資料驗收資料：_______5.履約保證金5.1保證金金額保證金金額：_______元整5.2保證金繳納方式保證金繳納方式：_______5.3保證金退還條件保證金退還條件：_______5.4逾期退還保證金責任逾期退還保證金責任：_______6.履約期限6.1合同生效時間合同生效時間：_______6.2履約期限履約期限：_______6.3履約期限的延長履約期限的延長：_______7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件合同解除條件：_______7.2合同解除程序合同解除程序：_______7.3合同解除后的處理合同解除后的處理：_______8.違約責任8.1違約行為界定a)出賣人未按時交付房屋；b)買受人未按時支付房款；c)房屋質(zhì)量不符合合同約定；d)合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔違約責任承擔：a)出賣人違約：應向買受人支付違約金，違約金為_______元整；b)買受人違約：應向出賣人支付違約金，違約金為_______元整。8.3違約金計算違約金計算：按合同約定比例或法律規(guī)定比例計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用：雙方各自承擔仲裁費用。10.法律適用10.1合同簽訂地合同簽訂地：_______10.2適用法律適用法律：中華人民共和國法律法規(guī)。10.3司法管轄司法管轄：合同簽訂地人民法院。11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______11.2合同簽訂雙方的身份證明文件合同簽訂雙方的身份證明文件：_______11.3合同簽訂雙方授權(quán)委托書合同簽訂雙方授權(quán)委托書：_______11.4其他相關文件其他相關文件：_______12.合同生效條件12.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章，且買受人已支付首付款。12.2合同生效日期合同生效日期：_______13.合同變更與解除13.1合同變更程序合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除程序合同解除程序：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定程序進行。14.合同解除后的處理14.1房地產(chǎn)交付房地產(chǎn)交付：解除合同后，雙方應按照原合同約定辦理房屋交付手續(xù)。14.2交易款項返還交易款項返還：解除合同后，雙方應按照合同約定返還已支付的款項。14.3違約責任承擔違約責任承擔：合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介服務、專業(yè)評估、法律咨詢等服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍a)房地產(chǎn)中介服務；b)房屋質(zhì)量評估；c)法律咨詢及爭議解決；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中因其過錯導致甲乙雙方損失，需承擔的最高賠償金額。16.2責任限額約定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體金額為_______元整。16.3超過責任限額的處理若第三方因過錯導致甲乙雙方損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。17.第三方責任界定17.1責任界定標準第三方責任界定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標準，具體如下：a)第三方提供的服務符合行業(yè)標準；b)第三方在提供服務過程中未違反合同約定；c)第三方未故意隱瞞或提供虛假信息。17.2責任免除條件a)因不可抗力導致?lián)p失；b)因甲乙雙方違反合同約定導致?lián)p失；c)因其他非第三方原因?qū)е聯(lián)p失。18.甲乙雙方責任劃分18.1甲方責任a)提供真實、完整的信息；b)按時支付相關費用；c)配合第三方完成相關工作