2024年二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避專項(xiàng)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避專項(xiàng)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.二手房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理5.房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提示5.1房屋瑕疵描述5.2風(fēng)險(xiǎn)提示及規(guī)避措施6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.1報(bào)告內(nèi)容6.2報(bào)告有效期6.3報(bào)告責(zé)任7.專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)范圍7.2服務(wù)期限7.3服務(wù)費(fèi)用8.服務(wù)流程及責(zé)任8.1服務(wù)流程8.2服務(wù)責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_________________1.1.2買方法定代表人：_________________1.1.3買方住所地：_________________1.1.4聯(lián)系人：_________________1.1.5聯(lián)系電話：_________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_________________1.2.2賣方法定代表人：_________________1.2.3賣方住所地：_________________1.2.4聯(lián)系人：_________________1.2.5聯(lián)系電話：_________________2.二手房基本信息2.1房屋位置2.1.1省份：_________________2.1.2城市：_________________2.1.3區(qū)域：_________________2.1.4街道：_________________2.1.5樓號(hào)：_________________2.1.6房號(hào)：_________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________________平方米2.2.2使用面積：_________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________________2.3.2建筑年代：_________________2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)：_________________2.4.2房屋用途：_________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)________________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：_________________3.2.2付款比例：_________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：_________________3.3.2尾款支付時(shí)間：_________________4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________4.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：_________________4.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：_________________5.房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提示5.1房屋瑕疵描述5.1.1房屋瑕疵：_________________5.2風(fēng)險(xiǎn)提示及規(guī)避措施5.2.1風(fēng)險(xiǎn)提示：_________________5.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施：_________________6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.1報(bào)告內(nèi)容6.1.1報(bào)告內(nèi)容：_________________6.2報(bào)告有效期6.2.1報(bào)告有效期：自本合同簽訂之日起______個(gè)月6.3報(bào)告責(zé)任6.3.1報(bào)告責(zé)任：_________________7.專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)范圍7.1.1服務(wù)范圍：_________________7.2服務(wù)期限7.2.1服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起______個(gè)月7.3服務(wù)費(fèi)用7.3.1服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________________元整8.服務(wù)流程及責(zé)任8.1服務(wù)流程8.1.2流程步驟：8.1.2.1第一步：乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供詳細(xì)的房屋查驗(yàn)清單；8.1.2.2第二步：買方在收到清單后3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；8.1.2.3第三步：買方在查驗(yàn)后2個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交書面查驗(yàn)報(bào)告；8.1.2.4第四步：乙方在收到報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核；8.1.2.5第五步：乙方在審核通過后，向買方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及規(guī)避建議；8.1.2.6第六步：買方在收到報(bào)告及建議后，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行決策；8.1.2.7第七步：合同履行完畢后，乙方向買方提供服務(wù)完成證明。8.2服務(wù)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)服務(wù)過程中的錯(cuò)誤或遺漏承擔(dān)責(zé)任。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1買方在簽訂合同后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)解除合同；9.1.2賣方在簽訂合同后，如發(fā)現(xiàn)買方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任9.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同依法解除。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可延長合同期限。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋查驗(yàn)清單、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同生效日期為_________________年______月______日。14.合同附件清單14.1合同附件清單如下：14.1.1房屋查驗(yàn)清單14.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入的情形包括但不限于：2.2.1房屋交易中介服務(wù)；2.2.2房屋評(píng)估服務(wù)；2.2.3法律咨詢、見證或代理服務(wù)；2.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供的財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)；2.2.5其他甲乙雙方認(rèn)為必要的第三方服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________元；3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________元；3.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，其不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或建議。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成服務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，僅提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何形式的利益關(guān)聯(lián)，其服務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方的交易。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的交易過程不承擔(dān)責(zé)任，僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。7.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。7.3第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方監(jiān)督第三方的工作。7.4第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如有異議，可向第三方提出。8.第三方介入的終止8.1如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或重大過失，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.2如第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方對(duì)第三方的工作滿意，則合同終止。8.3如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，具體費(fèi)用如下：9.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________________元；9.1.2第三方其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)________________元。10.第三方介入的爭議解決10.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋查驗(yàn)清單1.1詳細(xì)列明房屋的各項(xiàng)檢查項(xiàng)目，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。1.2每項(xiàng)檢查項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明檢查結(jié)果，如有問題，需注明具體問題及可能影響。1.3房屋查驗(yàn)清單應(yīng)由買方、賣方及第三方共同簽字確認(rèn)。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2.1由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估。2.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議等。2.3報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，并由負(fù)責(zé)人簽字。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.1房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。4.付款憑證4.1買方支付首付款和尾款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。5.服務(wù)協(xié)議5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。6.爭議解決協(xié)議6.1甲乙雙方為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議而簽訂的協(xié)議。7.其他相關(guān)文件7.1雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件，如房屋維修記錄、租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)付款的______%計(jì)算。1.2買方未按時(shí)完成房屋查驗(yàn)，視為放棄查驗(yàn)權(quán)利，責(zé)任自負(fù)。1.3買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知賣方，視為放棄追究賣方責(zé)任的權(quán)利。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)交付房屋價(jià)值的______%計(jì)算。2.2賣方隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。2.3賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)辦理過戶手續(xù)價(jià)值的______%計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金，違約金按服務(wù)費(fèi)用的______%計(jì)算。3.2第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，買方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。3.3第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.賣方在房屋交付前發(fā)現(xiàn)存在漏水問題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知買方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避專項(xiàng)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同履行期限1.4合同雙方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息核實(shí)2.2法律法規(guī)咨詢2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.4貸款及稅費(fèi)咨詢2.5交易流程指導(dǎo)2.6協(xié)商及談判支持2.7交易風(fēng)險(xiǎn)提示2.8交易進(jìn)度跟蹤2.9合同簽訂及備案3.服務(wù)方式3.1線上咨詢服務(wù)3.2線下咨詢服務(wù)3.3現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查3.4文件審核3.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4退款及違約責(zé)任5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1服務(wù)成果所有權(quán)6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.3侵權(quán)責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.其他11.1通知送達(dá)11.2合同附件11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止12.附件12.1房源信息核實(shí)報(bào)告12.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告12.3貸款及稅費(fèi)咨詢報(bào)告12.4交易流程指導(dǎo)書12.5協(xié)商及談判支持方案12.6交易風(fēng)險(xiǎn)提示書12.7交易進(jìn)度跟蹤表13.附件說明13.1附件一：房源信息核實(shí)報(bào)告13.2附件二：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告13.3附件三：貸款及稅費(fèi)咨詢報(bào)告13.4附件四：交易流程指導(dǎo)書13.5附件五：協(xié)商及談判支持方案13.6附件六：交易風(fēng)險(xiǎn)提示書13.7附件七：交易進(jìn)度跟蹤表14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年1月1日至2024年12月31日期間，甲方購買乙方提供的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避專項(xiàng)服務(wù)。1.3合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方購買二手房交易完畢之日止。1.4合同雙方基本信息甲方（買方）：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式乙方（服務(wù)方）：姓名/名稱、營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息核實(shí)乙方將提供房源基本信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，并協(xié)助甲方核實(shí)房源的真實(shí)性。2.2法律法規(guī)咨詢乙方將向甲方提供與二手房買賣相關(guān)的法律法規(guī)咨詢，包括但不限于合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等。2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)查乙方將對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房源無權(quán)屬糾紛，并出具產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。2.4貸款及稅費(fèi)咨詢乙方將向甲方提供貸款及稅費(fèi)相關(guān)咨詢，包括貸款政策、稅費(fèi)計(jì)算等。2.5交易流程指導(dǎo)乙方將指導(dǎo)甲方完成二手房買賣交易流程，包括但不限于簽訂合同、過戶登記等。2.6協(xié)商及談判支持乙方將協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行協(xié)商談判，爭取雙方利益最大化。2.7交易風(fēng)險(xiǎn)提示乙方將向甲方提示二手房交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提供建議以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3.服務(wù)方式3.1線上咨詢服務(wù)乙方將通過電話、郵件、等方式，為甲方提供線上咨詢服務(wù)。3.2線下咨詢服務(wù)乙方將在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，為甲方提供線下咨詢服務(wù)。3.3現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查乙方將安排專業(yè)人員對(duì)房源進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查。3.4文件審核乙方將對(duì)甲方提供的文件進(jìn)行審核，確保文件真實(shí)、合法。3.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告乙方將根據(jù)調(diào)查結(jié)果，出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方支付服務(wù)費(fèi)用的截止時(shí)間為____年____月____日。4.4退款及違約責(zé)任如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.保密條款5.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密內(nèi)容。5.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。5.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1服務(wù)成果所有權(quán)本合同中乙方提供的服務(wù)成果，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、交易指導(dǎo)書等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自復(fù)制、傳播、使用本合同中乙方提供的服務(wù)成果。6.3侵權(quán)責(zé)任如因甲方侵權(quán)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商解決不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.法律適用及管轄9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同的簽訂地為____市，雙方約定因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交____市人民法院管轄。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日____時(shí)____分起生效。11.其他11.1通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，一方通知另一方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過下列方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄（以郵戳為準(zhǔn)）；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）雙方約定的其他方式。11.2合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同解除本合同任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除本合同，并書面通知對(duì)方。11.5合同終止本合同履行完畢或因其他原因終止，雙方應(yīng)相互配合辦理合同終止手續(xù)。12.附件12.1房源信息核實(shí)報(bào)告12.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告12.3貸款及稅費(fèi)咨詢報(bào)告12.4交易流程指導(dǎo)書12.5協(xié)商及談判支持方案12.6交易風(fēng)險(xiǎn)提示書12.7交易進(jìn)度跟蹤表13.附件說明13.1附件一：房源信息核實(shí)報(bào)告13.2附件二：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告13.3附件三：貸款及稅費(fèi)咨詢報(bào)告13.4附件四：交易流程指導(dǎo)書13.5附件五：協(xié)商及談判支持方案13.6附件六：交易風(fēng)險(xiǎn)提示書13.7附件七：交易進(jìn)度跟蹤表14.合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或進(jìn)行爭議解決的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）提供房源信息、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的第三方；（2）提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的第三方；（3）提供過戶登記、房屋權(quán)屬證明等行政服務(wù)的第三方；（4）提供法律、仲裁、調(diào)解等爭議解決服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。2.3責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變更或合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改本條款。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償損失；（2）恢復(fù)原狀；（3）承擔(dān)違約責(zé)任；（4）支付違約金；（5）其他法律規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)方式。3.2責(zé)任承擔(dān)條件第三方責(zé)任承擔(dān)條件如下：（1）第三方存在違約行為；（2）違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失；（3）損失與違約行為之間存在因果關(guān)系。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有提供服務(wù)的權(quán)利；（2）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有收取費(fèi)用的權(quán)利；（3）在履行合同過程中，享有知情權(quán)、表達(dá)權(quán)、選擇權(quán)等權(quán)利。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定或法律規(guī)定，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在履行合同過程中，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間，按照合同約定或法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，互不干涉。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間，按照合同約定或法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，互不干涉。5.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間，按照合同約定或法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，互不干涉。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。6.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第8條“爭議解決”條款執(zhí)行。6.3第三方介入后的合同終止第三方介入后，如合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.其他7.1本條款的補(bǔ)充本合同中對(duì)第三方介入的相關(guān)規(guī)定，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。7.2本條款的修改本條款的修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息核實(shí)報(bào)告詳細(xì)要求：包含房源基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等內(nèi)容，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該報(bào)告用于證明房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包含房源產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，包括房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該報(bào)告用于證明房源產(chǎn)權(quán)的合法性。3.貸款及稅費(fèi)咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：包含貸款政策、利率、還款方式、稅費(fèi)計(jì)算等內(nèi)容，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該報(bào)告用于指導(dǎo)甲方進(jìn)行貸款和稅費(fèi)相關(guān)準(zhǔn)備。4.交易流程指導(dǎo)書詳細(xì)要求：包含交易流程、所需文件、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該指導(dǎo)書用于指導(dǎo)甲方順利完成交易流程。5.協(xié)商及談判支持方案詳細(xì)要求：包含談判策略、預(yù)期目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該方案用于協(xié)助甲方進(jìn)行有效談判。6.交易風(fēng)險(xiǎn)提示書詳細(xì)要求：包含交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該提示書用于提醒甲方注意交易風(fēng)險(xiǎn)。7.交易進(jìn)度跟蹤表詳細(xì)要求：包含交易進(jìn)度、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)、問題及解決方案等內(nèi)容，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該跟蹤表用于監(jiān)控交易進(jìn)度，確保交易順利進(jìn)行。8.合同簽訂及備案證明詳細(xì)要求：包含合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等信息，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該證明用于證明合同已簽訂及備案。9.交易完成證明詳細(xì)要求：包含交易完成時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等信息，并由乙方簽字確認(rèn)。附件說明：該證明用于證明交易已順利完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，造成甲方損失。（4）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)，或解除合同并要求賠償損失。（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。（4）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付服務(wù)費(fèi)用總額的____%。3.違約示例說明（1）乙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)調(diào)查，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失購房機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方購房過程中出現(xiàn)糾紛，甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)，或解除合同并要求賠償損失。（3）第三方因自身原因?qū)е路课葸^戶登記延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償甲方因延誤造成的損失。（4）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付服務(wù)費(fèi)用總額的5%。全文完。2024年二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避專項(xiàng)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.合同標(biāo)的物3.1房屋所有權(quán)3.2房屋占用權(quán)3.3房屋使用權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避服務(wù)內(nèi)容5.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查5.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3法律咨詢與協(xié)助5.4房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示6.服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)期限6.2服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.解除合同的條件及程序8.1賣方解除合同的條件8.2買方解除合同的條件8.3解除合同的程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.2合同附件12.3合同修改13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.3附件三：法律咨詢意見書第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方全稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________1.2買方信息買方全稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：__________2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.4房屋用途：__________3.合同標(biāo)的物3.1房屋所有權(quán)：賣方同意將房屋所有權(quán)及相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。3.2房屋占用權(quán)：賣方保證在合同簽訂前，房屋已騰空，買方有權(quán)占有使用。3.3房屋使用權(quán)：買方在支付全部款項(xiàng)后，取得房屋的永久使用權(quán)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。4.2付款方式：分__________期付款，具體付款時(shí)間為__________。4.3付款時(shí)間：第__________期：人民幣_(tái)_________元整，于__________前支付。第__________期：人民幣_(tái)_________元整，于__________前支付。（以此類推）5.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避服務(wù)內(nèi)容5.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：服務(wù)方將對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。5.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：服務(wù)方將對(duì)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向買方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。5.3法律咨詢與協(xié)助：服務(wù)方將為買方提供法律咨詢服務(wù)，并在交易過程中提供必要的協(xié)助。5.4房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示：服務(wù)方將在房屋交易過程中，對(duì)買方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。6.服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元整。6.3費(fèi)用支付方式：買方在合同簽訂時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式為__________。7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如果賣方未能按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。如果賣方在房屋交易過程中隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任：如果買方未能按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。如果買方在房屋交易過程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任：如果因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.解除合同的條件及程序8.1賣方解除合同的條件賣方在合同簽訂后，若買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。房屋在交易過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)交易，賣方有權(quán)解除合同。8.2買方解除合同的條件買方在合同簽訂后，若賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。房屋在交易過程中，如因賣方隱瞞房屋重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同。8.3解除合同的程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。雙方應(yīng)在收到解除合同通知后__________日內(nèi)，協(xié)商確定解除合同的方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若選擇訴訟，爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。若選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，妥善處理房屋及相關(guān)事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后__________年。11.3違約責(zé)任一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。12.2合同附件本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為__________年__________月__________日。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.3附件三：法律咨詢意見書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、法律服務(wù)或其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、貸款服務(wù)、房屋過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，但需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。16.2第三方介入的同意第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違反約定，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，最高不超過人民幣_(tái)_________元。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式賠償損失：第三方應(yīng)賠償由此造成的直接損失。退還費(fèi)用：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。其他責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定或合同約定的其他責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)的時(shí)效第三方責(zé)任承擔(dān)的時(shí)效為自甲乙雙方或第三方發(fā)現(xiàn)損失之日起__________日內(nèi)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。