2024年房地產(chǎn)交易法律審查與債務(wù)清算法合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)交易法律審查與債務(wù)清算法合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同標的物1.4合同履行期限1.5合同履行方式1.6合同履行地點1.7合同價款及支付方式1.8合同稅費承擔2.法律審查2.1法律審查范圍2.2法律審查依據(jù)2.3法律審查期限2.4法律審查費用2.5法律審查結(jié)果2.6法律審查爭議解決3.債務(wù)清理3.1債務(wù)清理范圍3.2債務(wù)清理依據(jù)3.3債務(wù)清理期限3.4債務(wù)清理費用3.5債務(wù)清理結(jié)果3.6債務(wù)清理爭議解決4.合同履行4.1合同履行的義務(wù)4.2合同履行的權(quán)利4.3合同履行的監(jiān)督4.4合同履行的違約責任4.5合同履行的解除條件4.6合同履行的變更條件5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決費用5.4爭議解決期限5.5爭議解決爭議解決6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密義務(wù)的責任7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果7.4合同解除爭議解決8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更后果8.4合同變更爭議解決9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果9.4合同終止爭議解決10.違約責任10.1違約責任范圍10.2違約責任承擔方式10.3違約責任爭議解決11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)交易法律審查報告11.2附件二：債務(wù)清理清單11.3附件三：合同履行計劃11.4附件四：爭議解決協(xié)議12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定爭議解決13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效爭議解決14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后果14.4合同終止條件14.5合同終止程序14.6合同終止后果14.7合同解除與終止爭議解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（買方）：全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。1.2合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日在_________簽訂。1.3合同標的物本合同標的物為位于_________的房地產(chǎn)，具體信息如下：房屋坐落：_________；房屋所有權(quán)證號：_________；房屋面積：_________平方米；土地使用權(quán)證號：_________；土地使用權(quán)面積：_________平方米；房屋用途：_________。1.4合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。1.5合同履行方式本合同履行方式為一次性付款。1.6合同履行地點本合同標的物的交付地點為：_________。1.7合同價款及支付方式本合同標的物總價款為人民幣_________元整。支付方式如下：（1）首付：_____%，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）尾款：_____%，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，具體支付時間及方式雙方另行協(xié)商確定。1.8合同稅費承擔本合同標的物的稅費由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。2.法律審查2.1法律審查范圍本合同的法律審查范圍包括但不限于：（1）標的物的權(quán)屬情況；（2）標的物的交易合法性；（3）標的物的交易條件及價格合理性；（4）標的物的抵押、租賃等權(quán)利負擔情況；（5）標的物的其他可能影響交易的法律法規(guī)問題。2.2法律審查依據(jù)法律審查依據(jù)為中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及地方性法規(guī)。2.3法律審查期限法律審查期限為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.4法律審查費用法律審查費用為人民幣_________元，由乙方承擔。2.5法律審查結(jié)果法律審查結(jié)果由乙方提供，甲方在收到法律審查結(jié)果后____個工作日內(nèi)確認。2.6法律審查爭議解決若對法律審查結(jié)果有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.債務(wù)清理3.1債務(wù)清理范圍本合同債務(wù)清理范圍包括但不限于：（1）標的物的權(quán)屬債務(wù)；（2）標的物的交易債務(wù)；（3）標的物的其他債務(wù)。3.2債務(wù)清理依據(jù)債務(wù)清理依據(jù)為中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及地方性法規(guī)。3.3債務(wù)清理期限債務(wù)清理期限為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.4債務(wù)清理費用債務(wù)清理費用為人民幣_________元，由乙方承擔。3.5債務(wù)清理結(jié)果債務(wù)清理結(jié)果由乙方提供，甲方在收到債務(wù)清理結(jié)果后____個工作日內(nèi)確認。3.6債務(wù)清理爭議解決若對債務(wù)清理結(jié)果有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同履行4.1合同履行的義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，將標的物及土地使用權(quán)過戶至乙方名下；（2）保證標的物及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔；（3）配合乙方辦理標的物的過戶手續(xù)；（4）其他雙方約定的義務(wù)。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付標的物價款；（2）辦理標的物的過戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的義務(wù)。4.2合同履行的權(quán)利甲方權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定支付標的物價款；（2）要求乙方配合辦理標的物的過戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的權(quán)利。乙方權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定履行標的物的過戶義務(wù)；（2）要求甲方保證標的物及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔；（3）其他雙方約定的權(quán)利。4.3合同履行的監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督。4.4合同履行的違約責任若一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任由雙方另行協(xié)商確定。4.5合同履行的解除條件合同履行的解除條件包括但不限于：（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）一方在履行合同過程中發(fā)生重大違約行為；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.6合同履行的變更條件合同履行的變更條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；（2）法律法規(guī)及政策規(guī)定的變更條件。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)若選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為_________仲裁委員會。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。8.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。8.5爭議解決爭議解決對于仲裁委員會的裁決，雙方應(yīng)予以尊重并執(zhí)行；若一方不履行裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3違反保密義務(wù)的責任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方確認收到解除通知；（3）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）返還已支付款項；（2）辦理標的物的過戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的處理事宜。10.4合同解除爭議解決對于合同解除的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會仲裁。11.合同變更11.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)及政策發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。11.4合同變更爭議解決對于合同變更的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會仲裁。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出合同終止，應(yīng)書面通知對方；（2）對方確認收到終止通知；（3）雙方協(xié)商終止合同的具體事宜。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）返還已支付款項；（2）辦理標的物的過戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的處理事宜。12.4合同終止爭議解決對于合同終止的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會仲裁。13.違約責任13.1違約責任范圍違約責任范圍包括但不限于：（1）違反合同約定的履行義務(wù)；（2）違反合同約定的保密義務(wù)；（3）違反合同約定的解除、終止義務(wù)。13.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）其他雙方約定的承擔方式。13.3違約責任爭議解決對于違約責任的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會仲裁。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)交易法律審查報告14.2附件二：債務(wù)清理清單14.3附件三：合同履行計劃14.4附件四：爭議解決協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與介入1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)理人員等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的透明度和公正性，以及確保交易的安全性和合法性。1.3第三方介入方式（1）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同的洽談、簽訂和履行；（2）第三方作為評估機構(gòu)，對標的物的價值進行評估；（3）第三方作為律師事務(wù)所，對合同的合法性進行審查；（4）第三方作為會計師事務(wù)所，對交易款項進行審計；（5）第三方作為監(jiān)理機構(gòu)或監(jiān)理人員，對合同的履行過程進行監(jiān)督。2.第三方責任限額2.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因履行職責過程中的疏忽、過失或違反合同約定而導致的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方職責的重要性、可能導致的損失程度以及市場慣例等因素確定。2.3責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。3.第三方責權(quán)利界定3.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，確保合同的履行符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出合理化建議。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求；（2）第三方應(yīng)按時、按質(zhì)完成合同約定的職責；（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的資料和交易信息，不得泄露。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方與第三方的責任劃分甲乙雙方與第三方之間的責任劃分如下：（1）甲乙雙方對第三方的責任承擔連帶責任，但第三方責任限額以合同約定為準；（2）第三方對甲乙雙方的責任承擔獨立責任，第三方責任限額以合同約定為準；（3）第三方對第三方的責任承擔獨立責任，第三方責任限額以合同約定為準。4.2第三方與標的物、交易款項的關(guān)系（1）第三方對標的物的權(quán)屬、交易款項的合法性等不承擔責任；（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)標的物或交易款項存在權(quán)屬或合法性等問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方；（3）第三方對標的物或交易款項的權(quán)屬或合法性進行評估、審查或監(jiān)督，不構(gòu)成對甲乙雙方責任的替代。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款（1）第三方介入的具體職責和權(quán)限應(yīng)在合同中明確約定；（2）第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔；（3）第三方介入的期限和方式應(yīng)在合同中明確約定。5.2第三方介入的說明（1）第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同的履行效果；（2）第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決；（3）第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并按照合同約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)交易法律審查報告要求：由乙方聘請的律師事務(wù)所出具，詳細說明標的物的權(quán)屬、交易合法性、交易條件及價格合理性等法律問題。說明：該報告作為合同附件，對標的物的交易具有重要意義。2.附件二：債務(wù)清理清單要求：由乙方提供，詳細列明標的物涉及的債務(wù)情況，包括債務(wù)金額、債務(wù)方、債務(wù)性質(zhì)等。說明：該清單作為合同附件，有助于明確債務(wù)清理的范圍和責任。3.附件三：合同履行計劃要求：由雙方共同制定，詳細列明合同履行的時間節(jié)點、具體內(nèi)容、責任主體等。說明：該計劃作為合同附件，有助于雙方按照約定履行合同。4.附件四：爭議解決協(xié)議要求：由雙方共同簽訂，明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限等。說明：該協(xié)議作為合同附件，有助于雙方在發(fā)生爭議時快速、有效地解決。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確第三方介入的目的、職責、權(quán)限、費用等。說明：該協(xié)議作為合同附件，有助于明確第三方介入的具體事宜。6.附件六：標的物權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等，證明標的物的權(quán)屬情況。說明：該證明文件作為合同附件，有助于明確標的物的權(quán)屬。7.附件七：交易款項支付憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項的支付情況。說明：該憑證作為合同附件，有助于明確交易款項的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按時交付標的物；（2）甲方未按約定辦理標的物的過戶手續(xù)；（3）甲方未按約定履行保密義務(wù)；（4）乙方未按時支付交易款項；（5）乙方未按約定履行保密義務(wù)；（6）第三方未按時完成其職責；（7）第三方違反保密義務(wù)；（8）其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等。3.違約責任示例說明（1）甲方未按時交付標的物，導致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_________元。（2）乙方未按時支付交易款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_________元。（3）第三方未按時完成其職責，導致合同無法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)交易法律審查與債務(wù)清算法合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)交易雙方基本信息1.2交易雙方聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施和配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格及構(gòu)成3.2支付方式及時間3.3預付款及尾款支付4.法律審查及債務(wù)清算事項4.1法律審查范圍及內(nèi)容4.2法律審查責任及義務(wù)4.3債務(wù)清算范圍及內(nèi)容4.4債務(wù)清算責任及義務(wù)5.合同生效條件及期限5.1合同生效條件5.2合同生效期限5.3合同解除條件及程序6.違約責任及處理方式6.1違約責任認定6.2違約責任承擔方式6.3違約糾紛解決方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁委員會選擇7.3訴訟法院選擇8.其他約定事項8.1合同附件8.2合同變更及解除8.3合同解除后的處理9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更10.2交易款項返還10.3債務(wù)清算及處理11.合同解除后的稅費承擔11.1稅費承擔方式11.2稅費承擔比例12.合同解除后的違約責任12.1違約責任認定12.2違約責任承擔方式13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決途徑13.2仲裁委員會選擇13.3訴訟法院選擇14.合同解除后的其他事項14.1合同解除后的通知義務(wù)14.2合同解除后的保密義務(wù)14.3合同解除后的后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)交易雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住所地1.1.2買受方：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住所地1.2交易雙方聯(lián)系方式1.2.1聯(lián)系電話1.2.2電子郵箱1.3法定代表人或授權(quán)代表信息1.3.1出賣方法定代表人/授權(quán)代表：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式1.3.2買受方法定代表人/授權(quán)代表：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號2.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書類型2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途2.2.1房地產(chǎn)地址2.2.2房地產(chǎn)面積2.2.3房地產(chǎn)用途2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施和配套設(shè)施2.3.1附屬設(shè)施清單2.3.2配套設(shè)施清單3.交易價格及支付方式3.1交易價格及構(gòu)成3.1.1房地產(chǎn)交易總價3.1.2價格構(gòu)成明細3.2支付方式及時間3.2.1預付款比例及金額3.2.2尾款支付比例及金額3.2.3支付時間節(jié)點3.3預付款及尾款支付3.3.1預付款支付方式3.3.2尾款支付方式4.法律審查及債務(wù)清算事項4.1法律審查范圍及內(nèi)容4.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬合法性審查4.1.2建設(shè)工程合同及款項審查4.1.3其他相關(guān)法律審查4.2法律審查責任及義務(wù)4.2.1法律審查責任承擔4.2.2法律審查義務(wù)履行4.3債務(wù)清算范圍及內(nèi)容4.3.1債務(wù)清算范圍4.3.2債務(wù)清算內(nèi)容4.4債務(wù)清算責任及義務(wù)4.4.1債務(wù)清算責任承擔4.4.2債務(wù)清算義務(wù)履行5.合同生效條件及期限5.1合同生效條件5.1.1雙方簽字蓋章5.1.2預付款支付5.2合同生效期限5.2.1合同自生效之日起至交易完成之日止5.3合同解除條件及程序5.3.1合同解除條件5.3.2合同解除程序6.違約責任及處理方式6.1違約責任認定6.1.1違約行為種類6.1.2違約責任承擔6.2違約責任承擔方式6.2.1違約金支付6.2.2損害賠償6.3違約糾紛解決方式6.3.1內(nèi)部協(xié)商6.3.2仲裁或訴訟8.其他約定事項8.1合同附件8.1.1合同附件清單8.1.2附件內(nèi)容說明8.2合同變更及解除8.2.1合同變更程序8.2.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)8.3.2交易款項返還流程9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1合同法定解除條件9.1.2合同約定解除條件9.2合同解除程序9.2.1合同解除通知9.2.2合同解除確認9.2.3合同解除生效10.合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更10.1.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理10.1.2權(quán)屬變更登記10.2交易款項返還10.2.1返還金額計算10.2.2返還方式及時間10.3債務(wù)清算及處理10.3.1債務(wù)清算結(jié)果確認10.3.2債務(wù)處理方式11.合同解除后的稅費承擔11.1稅費承擔方式11.1.1稅費計算依據(jù)11.1.2稅費承擔比例11.2稅費承擔比例11.2.1出賣方承擔比例11.2.2買受方承擔比例12.合同解除后的違約責任12.1違約責任認定12.1.1違約行為種類12.1.2違約責任承擔12.2違約責任承擔方式12.2.1違約金支付12.2.2損害賠償13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決途徑13.1.1內(nèi)部協(xié)商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2仲裁委員會選擇13.2.1仲裁委員會名稱13.2.2仲裁規(guī)則13.3訴訟法院選擇13.3.1人民法院名稱13.3.2訴訟程序14.合同解除后的其他事項14.1合同解除后的通知義務(wù)14.1.1通知內(nèi)容14.1.2通知方式及時間14.2合同解除后的保密義務(wù)14.2.1保密內(nèi)容14.2.2保密期限14.3合同解除后的后續(xù)處理14.3.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)清理14.3.2合同解除后的法律文件歸檔第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，由甲方或乙方委托或推薦的，提供專業(yè)服務(wù)（如中介服務(wù)、法律服務(wù)等）的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲方、乙方及其法定代表人、授權(quán)代表、家庭成員或與交易相關(guān)的其他利益相關(guān)者。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。15.3.3第三方的責任限額包括但不限于：因提供虛假信息、違反保密義務(wù)、違反合同約定等情形造成的損失。15.4第三方服務(wù)內(nèi)容15.4.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的需求確定，包括但不限于：15.4.1.1房地產(chǎn)市場調(diào)查15.4.1.2房地產(chǎn)交易代理15.4.1.3法律咨詢與審查15.4.1.4貸款咨詢與辦理15.4.1.5其他相關(guān)服務(wù)15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其服務(wù)職責，確保服務(wù)質(zhì)量。15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔責任。15.6.2第三方與交易過程中的其他第三方（如貸款銀行、評估機構(gòu)等）之間的關(guān)系由其各自合同約定。15.6.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲方或乙方的責任不因甲方或乙方的委托行為而免除。15.6.4第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲方或乙方的權(quán)利不因甲方或乙方的委托行為而擴大。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方委托第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供真實、準確、完整的資料，并對提供資料的后果負責。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方委托第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實、準確、完整的資料，并對提供資料的后果負責。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件詳細要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件，包括封面、登記信息頁、附圖等所有必要頁面。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.房地產(chǎn)交易雙方身份證明復印件詳細要求：提供買賣雙方的有效身份證明復印件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：此附件用于核實交易雙方的主體資格，確保交易主體合法。3.房地產(chǎn)交易合同詳細要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同正本及復印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。說明：此附件是合同的核心文件，記錄了雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議正本及復印件，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責任。5.交易款項支付憑證詳細要求：提供交易款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：此附件用于證明交易款項的支付情況，確保交易資金的安全。6.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明交易過程中稅費已繳納，符合法律規(guī)定。7.法律審查報告詳細要求：提供第三方法律審查機構(gòu)出具的法律審查報告。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)交易的合法性，排除法律風險。8.債務(wù)清算報告詳細要求：提供第三方債務(wù)清算機構(gòu)出具的債務(wù)清算報告。說明：此附件用于證明債務(wù)已清算，確保交易雙方無債務(wù)糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約：1.1.1未按約定支付交易款項1.1.2未按約定完成房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)1.1.3提供虛假資料，導致交易失敗1.2乙方違約：1.2.1未按約定支付交易款項1.2.2未按約定完成房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)1.2.3提供虛假資料，導致交易失敗2.責任認定標準2.1甲方違約責任：2.1.1乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項的百分比計算。2.1.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的損失。2.2乙方違約責任：2.2.1甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未支付款項的百分比計算。2.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若甲方未按約定支付交易款項，乙方有權(quán)要求甲方支付未支付款項的1%作為違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方承擔由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于律師費、評估費等。全文完。2024年房地產(chǎn)交易法律審查與債務(wù)清算法合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)交易信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.法律審查4.1法律審查范圍4.2法律審查程序4.3法律審查結(jié)果5.債務(wù)清算法5.1債務(wù)清算法定義5.2債務(wù)清算法適用范圍5.3債務(wù)清算法實施步驟6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點6.3合同履行方式7.付款方式7.1付款時間7.2付款金額7.3付款方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1通知送達方式14.2不可抗力條款14.3合同修改與補充14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房地產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于市區(qū)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。（2）“交易價格”指買方應(yīng)向賣方支付的全部購房款項。（3）“債務(wù)清算法”指本合同約定的，對買賣雙方在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的債務(wù)進行清算的規(guī)則。2.合同主體2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房地產(chǎn)交易信息3.1房地產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證書，證明其對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。4.法律審查4.1法律審查范圍（1）房產(chǎn)權(quán)屬的合法性；（2）房產(chǎn)交易的合規(guī)性；（3）合同條款的合法性；（4）交易過程中可能存在的法律風險。4.2法律審查程序（1）賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）買方應(yīng)在合同簽訂前對房產(chǎn)進行法律審查；（3）法律審查結(jié)果應(yīng)在合同簽訂前通知對方。4.3法律審查結(jié)果若法律審查發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或交易風險，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔相應(yīng)的法律責任。5.債務(wù)清算法5.1債務(wù)清算法定義債務(wù)清算法是指在房地產(chǎn)交易過程中，因買賣雙方產(chǎn)生債務(wù)時，按照本合同約定的規(guī)則進行清算的方法。5.2債務(wù)清算法適用范圍（1）買賣雙方因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的債務(wù)；（2）買賣雙方因合同履行產(chǎn)生的債務(wù)。5.3債務(wù)清算法實施步驟（1）債務(wù)產(chǎn)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商確定債務(wù)金額；（2）協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟解決；（3）仲裁或訴訟裁決后，按照裁決結(jié)果進行債務(wù)清算。6.合同履行6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。6.2合同履行地點本合同履行地點為市區(qū)房產(chǎn)所在地。6.3合同履行方式（1）賣方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給買方；（2）買方應(yīng)按照合同約定，支付交易價格給賣方；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行其他義務(wù)。8.違約責任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)的；（2）賣方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明存在虛假信息的；（3）買方未按約定時間、金額支付交易價格的；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任承擔（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（3）因一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除后，已履行的部分，按照合同約定處理。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但需經(jīng)賣方房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案后方可正式生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為____年____月____日。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并對已履行的部分進行結(jié)算。13.合同附件13.1合同附件清單（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書；（2）交易價格確認書；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，作為合同不可分割的一部分。14.其他約定14.1通知送達方式（1）書面通知以掛號信方式郵寄至對方指定地址；（2）口頭通知應(yīng)在對方在場的情況下進行，并由雙方簽字確認；（3）電子通知以電子郵件或短信方式發(fā)送至對方指定電子郵箱或手機號碼。14.2不可抗力條款（1）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任；（2）不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等；（3）一方發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在房地產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨立法人或其他組織，以及個人。15.2第三方責任（1）中介方責任：a.中介方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整，并對因信息錯誤導致的損失承擔責任；b.中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等；c.中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。（2）評估方責任：a.評估方應(yīng)按照國家相關(guān)評估規(guī)定和標準，對房地產(chǎn)進行評估，并對評估結(jié)果承擔責任；b.評估方不得參與房地產(chǎn)交易，不得與買賣雙方存在利益沖突。（3）貸款方責任：a.貸款方應(yīng)根據(jù)買方的信用狀況，提供相應(yīng)的貸款服務(wù)，并對貸款額度、利率等承擔責任；b.貸款方應(yīng)確保貸款資金的安全，并按照約定時間發(fā)放貸款；c.若因貸款方原因?qū)е沦I方無法按時取得貸款，貸款方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（4）法律咨詢方責任：a.法律咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，對咨詢內(nèi)容承擔責任；b.法律咨詢方不得參與房地產(chǎn)交易，不得與買賣雙方存在利益沖突。15.3第三方權(quán)利（1）中介方權(quán)利：a.收取中介服務(wù)費用；b.在買賣雙方同意的情況下，參與合同簽訂和履行過程。（2）評估方權(quán)利：a.收取評估服務(wù)費用；b.對評估結(jié)果有解釋權(quán)。（3）貸款方權(quán)利：a.收取貸款服務(wù)費用；b.在買方違約的情況下，有權(quán)依法采取措施追回貸款。（4）法律咨詢方權(quán)利：a.收取法律咨詢服務(wù)費用；b.在買方或賣方需要時，提供法律援助。15.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方在合同中的地位獨立，不參與買賣雙方的交易，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定。（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護買賣雙方的合法權(quán)益。（3）第三方不得因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.5第三方責任限額（1）中介方責任限額：a.中介方因信息錯誤導致的損失，責任限額為中介服務(wù)費用的____倍；b.中介方因未協(xié)助完成交易手續(xù)導致的損失，責任限額為中介服務(wù)費用的____倍。（2）評估方責任限額：a.評估方因評估錯誤導致的損失，責任限額為評估服