2024年度深圳市二手房交易合同范本適用疑問解答2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市二手房交易合同范本適用疑問解答1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與規(guī)劃2.4房屋權(quán)屬情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及時(shí)間3.3付款條件與違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程步驟5.2各步驟時(shí)間安排5.3逾期處理6.房屋交接6.1交接時(shí)間與方式6.2交接內(nèi)容與責(zé)任6.3交接后的權(quán)利義務(wù)7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶時(shí)間與條件8.產(chǎn)權(quán)登記8.1登記申請(qǐng)8.2登記費(fèi)用8.3登記期限與結(jié)果9.履約保證9.1履約保證書9.2保證責(zé)任與范圍9.3保證期限與解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件與日期14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與爭議解決14.4合同簽署與見證14.5合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就深圳市二手房交易事宜達(dá)成的一致意見，并由買賣雙方簽訂的具有法律效力的書面合同。1.2合同適用范圍本合同適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房交易事宜所簽訂的合同。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：指愿意購買二手房的自然人或法人。1.3.2賣方：指擁有二手房所有權(quán)的自然人或法人。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日，簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證書，證明賣方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。2.2房屋位置與面積房屋的具體位置為____市____區(qū)____街道____，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋用途與規(guī)劃房屋用途為____（住宅、商業(yè)、辦公等），房屋規(guī)劃用途符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定。2.4房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，賣方保證房屋在合同簽訂前不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付交易價(jià)格的____%作為定金。3.2.2剩余交易價(jià)格應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。3.3付款條件與違約責(zé)任3.3.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。3.3.2買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)交易稅費(fèi)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定計(jì)算。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例賣方承擔(dān)交易稅費(fèi)總額的____%，買方承擔(dān)交易稅費(fèi)總額的____%。4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程步驟5.1.1買賣雙方簽訂本合同；5.1.2買方支付定金；5.1.3賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.1.4買方支付剩余交易款項(xiàng)；5.1.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；5.1.6房屋交接。5.2各步驟時(shí)間安排5.2.1合同簽訂后____日內(nèi)支付定金；5.2.2賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方支付剩余交易款項(xiàng)，時(shí)間不超過____日；5.2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，時(shí)間不超過____日；5.2.4房屋交接，時(shí)間不超過____日。5.3逾期處理若任何一方未按照約定時(shí)間完成合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋交接6.1交接時(shí)間與方式房屋交接時(shí)間為____年____月____日，以買賣雙方實(shí)際交接為準(zhǔn)。6.2交接內(nèi)容與責(zé)任6.2.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行交接。6.2.2交接時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或瑕疵，應(yīng)及時(shí)提出并記錄在交接清單上。6.2.3交接后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)移交給買方。6.3交接后的權(quán)利義務(wù)6.3.1交接后，買方享有房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)。6.3.2交接后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的所有維修、保養(yǎng)、納稅等義務(wù)。第八條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向深圳市房地產(chǎn)交易中心提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。7.3過戶時(shí)間與條件7.3.1賣方應(yīng)在買方支付剩余交易款項(xiàng)之日起____日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3.2過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。第八條產(chǎn)權(quán)登記8.1登記申請(qǐng)買方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)，向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定收取。8.3登記期限與結(jié)果8.3.1登記期限為自申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日。8.3.2登記結(jié)果以深圳市房地產(chǎn)交易中心出具的產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)。第九條履約保證9.1履約保證書買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，各自向?qū)Ψ教峁┞募s保證書。9.2保證責(zé)任與范圍履約保證書保證買賣雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.3保證期限與解除條件保證期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢止。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除保證。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付交易款項(xiàng)、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按時(shí)完成房屋交接等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。10.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)深圳市仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序按照深圳市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同解除12.1解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。12.2解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3.2解除合同后，尚未履行的合同義務(wù)不得再履行。第十三條合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。13.3終止條件與日期本合同因下列任一情形終止：13.3.1合同約定的義務(wù)履行完畢；13.3.2合同解除；13.3.3合同約定的終止條件成就。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、交易稅費(fèi)繳納憑證等。14.3合同解釋與爭議解決本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14.4合同簽署與見證本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)與保管本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同份數(shù)及保管方式按第十四條第四款約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)談判、協(xié)助辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，對(duì)買賣雙方負(fù)責(zé)。3.2第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的交易失敗、信息錯(cuò)誤、服務(wù)不到位等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%，最高不超過____元人民幣。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：4.2.1以實(shí)際發(fā)生的損失為依據(jù)；4.2.2如涉及多個(gè)第三方，責(zé)任限額按各自提供的服務(wù)內(nèi)容及過錯(cuò)程度分別計(jì)算。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以便其完成專業(yè)服務(wù)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)買賣雙方的要求，提供專業(yè)意見和解決方案。5.3第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與賣方、買方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)賣方、買方的權(quán)益承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與合同其他相關(guān)方（如銀行、政府部門等）之間的關(guān)系，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)規(guī)則。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。7.2買賣雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)，以及因第三方介入導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。7.3買賣雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的爭議解決方式。第八條第三方介入時(shí)的說明8.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。8.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。8.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并協(xié)助買賣雙方解決。第九條第三方介入后的合同修改9.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改。9.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，買賣雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入后的違約責(zé)任11.1如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2如第三方違約導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議解決方式，應(yīng)按照本合同第十條約定執(zhí)行。12.2如第三方介入后的爭議涉及第三方責(zé)任，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考慮第三方的責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明賣方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交易稅費(fèi)等。3.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，能夠證明交易稅費(fèi)已繳納。4.履約保證書要求：明確約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括損壞、瑕疵等。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明要求：清晰、完整，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢。7.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明要求：清晰、完整，能夠證明買方已取得房屋產(chǎn)權(quán)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。9.爭議解決協(xié)議要求：明確約定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付交易價(jià)格的____%作為定金，若買方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____%的違約金。示例說明：賣方應(yīng)在買方支付剩余交易款項(xiàng)之日起____日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若賣方未按時(shí)辦理，則應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：買方在交易過程中泄露賣方商業(yè)秘密，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：因地震等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度深圳市二手房交易合同范本適用疑問解答2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3交易中介信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍本合同適用于甲方位于深圳市范圍內(nèi)的二手房買賣，包括但不限于房屋買賣、土地買賣等。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2買受人信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.3交易中介信息中介機(jī)構(gòu)名稱：____________________中介人員姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議，且無任何權(quán)利瑕疵。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更本合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記至乙方名下，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式1）首付款：人民幣_(tái)___________________元，于本合同簽訂之日支付；2）尾款：人民幣_(tái)___________________元，于標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照深圳市相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。5.3費(fèi)用承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以配合。6.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。第七條交付及驗(yàn)收7.1交付條件1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；2）標(biāo)的房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵；3）標(biāo)的房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無損壞；2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。7.3驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1）甲方未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；2）甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定；3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；4）乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)驗(yàn)收；5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%；2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%；3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付違約金及賠償金，否則守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償金。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3）其他法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。9.2合同終止條件1）標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢；2）本合同約定的其他終止條件。9.3解除及終止程序1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1）協(xié)商解決；2）調(diào)解解決；3）仲裁解決；4）訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1）協(xié)商或調(diào)解：雙方自行協(xié)商或調(diào)解；2）仲裁：向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3）訴訟：向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十二條其他約定12.1不可抗力1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自行解除。12.2合同附件1）房產(chǎn)證復(fù)印件；2）房屋買賣合同；3）其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入說明14.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方介入原因1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；2）協(xié)助履行合同，如協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款等；3）提供資金或信用擔(dān)保；4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的介入情況。14.3第三方責(zé)任限額1）第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍，并應(yīng)明確約定責(zé)任限額；2）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，視為無責(zé)任限額；3）第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十五條第三方權(quán)利義務(wù)15.1第三方權(quán)利1）按照合同約定，第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。15.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第十六條第三方與其他各方的劃分說明16.1責(zé)任劃分1）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）第三方在履行合同過程中，因甲、乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力條款處理。16.2費(fèi)用承擔(dān)1）第三方因履行合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)；2）第三方因自身原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)；3）第三方因甲、乙雙方原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第十七條第三方變更及退出17.1第三方變更1）甲、乙雙方有權(quán)在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，更換第三方；2）更換第三方應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方退出1）第三方因故退出本合同，應(yīng)書面通知甲、乙雙方；2）第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行合同；3）第三方退出后，因退出產(chǎn)生的損失由退出方承擔(dān)。第十八條第三方介入的合同條款18.1合同條款的補(bǔ)充1）甲、乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2）如本合同未約定第三方相關(guān)事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。18.2合同條款的修改1）甲、乙雙方在合同履行過程中，如需修改第三方相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意；2）修改后的條款應(yīng)與本合同其他條款保持一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的副本，并加蓋雙