《稅收實(shí)務(wù)》課件-土地增值稅

土地增值稅學(xué)習(xí)內(nèi)容1.土地增值稅概述、納稅人及征稅范圍2.土地增值稅稅率、計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額計(jì)算3.土地增值稅稅收優(yōu)惠土地增值稅概述

土地增值稅的作用:有利于正確處理政府與土地所有者或者使用者的利益關(guān)系，實(shí)現(xiàn)地利共享有利于土地資源的合理開(kāi)發(fā)與利用，遏制投機(jī)行為有利于控制地價(jià)，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅納稅人單位是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人

土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。土地增值稅征稅范圍

土地增值稅的征稅對(duì)象為有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)的行為.地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。附著物是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品出讓國(guó)有土地行為不征稅土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。（一）應(yīng)稅收入的確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。1.貨幣收入2.實(shí)物收入3.其他收入土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

1.應(yīng)納稅額的計(jì)算公式土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。土地增值稅的計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額=∑（每級(jí)距的增值額×適用稅率）由于分步計(jì)算比較煩瑣，一般可以采用速算扣除法計(jì)算。具體公式如下：土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算1.法的概念土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算