2024年度上海市金山區(qū)土地使用權(quán)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市金山區(qū)土地使用權(quán)買賣合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系電話1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系電話2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)取得方式2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)類型2.4土地使用權(quán)期限2.5土地使用權(quán)出讓金3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓目的3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓方式3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.土地使用權(quán)交付4.1土地使用權(quán)交付時(shí)間4.2土地使用權(quán)交付方式4.3土地使用權(quán)交付地點(diǎn)4.4土地使用權(quán)交付條件5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付5.1款項(xiàng)支付方式5.2款項(xiàng)支付時(shí)間5.3款項(xiàng)支付地點(diǎn)5.4款項(xiàng)支付違約責(zé)任6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)7.1登記手續(xù)辦理主體7.2登記手續(xù)辦理時(shí)間7.3登記手續(xù)辦理費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同解除條件11.4合同解除時(shí)間12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同12.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：相關(guān)證明文件13.合同簽訂日期14.合同簽署雙方蓋章第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：上海市金山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：上海市金山區(qū)街道號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：上海投資管理有限公司1.2.2乙方地址：上海市金山區(qū)街道號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)取得方式：公開出讓2.2土地使用權(quán)面積：10,000平方米2.3土地使用權(quán)類型：住宅用地2.4土地使用權(quán)期限：70年2.5土地使用權(quán)出讓金：人民幣10,000萬元3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓目的：乙方投資開發(fā)住宅項(xiàng)目3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣9,800萬元3.3轉(zhuǎn)讓方式：直接轉(zhuǎn)讓3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)：包括但不限于簽訂本合同、支付轉(zhuǎn)讓款、辦理土地使用權(quán)變更登記等4.土地使用權(quán)交付4.1土地使用權(quán)交付時(shí)間：自本合同生效之日起30日內(nèi)4.2土地使用權(quán)交付方式：書面通知4.3土地使用權(quán)交付地點(diǎn)：上海市金山區(qū)街道號(hào)4.4土地使用權(quán)交付條件：甲方應(yīng)確保土地權(quán)利無爭(zhēng)議，且符合轉(zhuǎn)讓條件5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付5.1款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2款項(xiàng)支付時(shí)間：自本合同生效之日起10日內(nèi)5.3款項(xiàng)支付地點(diǎn)：甲方指定銀行賬戶5.4款項(xiàng)支付違約責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的違約金6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類：契稅、土地增值稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)土地增值稅、印花稅6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)7.1登記手續(xù)辦理主體：甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)7.2登記手續(xù)辦理時(shí)間：自本合同生效之日起60日內(nèi)完成7.3登記手續(xù)辦理費(fèi)用：由乙方承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市金山區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭(zhēng)議解決程序：提交訴訟后，雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：因不可抗力致使合同無法履行；一方違約導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3合同終止條件：合同期限屆滿；合同約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同解除條件：同第九條合同解除條件。11.4合同解除時(shí)間：合同解除之日起，雙方應(yīng)停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同12.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：相關(guān)證明文件（如土地權(quán)屬證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）13.合同簽訂日期13.1簽訂日期：2024年2月28日14.合同簽署雙方蓋章14.1甲方蓋章：上海市金山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2乙方蓋章：上海投資管理有限公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入需簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。18.2第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。18.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方對(duì)甲乙雙方均無直接權(quán)利和義務(wù)，其職責(zé)僅限于向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。19.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得單方面變更本合同的條款。19.3第三方提供的服務(wù)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。20.第三方介入的終止20.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估服務(wù)效果。20.2如第三方服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，甲乙雙方可要求第三方進(jìn)行整改或終止服務(wù)。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。22.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方預(yù)付或按服務(wù)進(jìn)度支付。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至上海市金山區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓合同說明：本附件為甲方與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，詳細(xì)記載了土地出讓的基本情況、出讓金支付方式、土地使用權(quán)期限等。2.附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，詳細(xì)記載了轉(zhuǎn)讓土地的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。3.附件三：相關(guān)證明文件3.1土地權(quán)屬證明3.2甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.3乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.4甲方法定代表人身份證明3.5乙方法定代表人身份證明3.6相關(guān)稅費(fèi)繳納證明3.7土地使用權(quán)變更登記證明4.附件四：第三方合作協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，詳細(xì)記載了第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。5.附件五：第三方服務(wù)報(bào)告說明：本附件為第三方提供專業(yè)服務(wù)后，向甲乙雙方提交的服務(wù)報(bào)告，詳細(xì)記載了服務(wù)過程、服務(wù)結(jié)果、存在問題及改進(jìn)建議等。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中簽訂的協(xié)議，詳細(xì)記載了爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。7.附件七：合同解除協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方在合同解除過程中簽訂的協(xié)議，詳細(xì)記載了合同解除的原因、解除時(shí)間、雙方責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日千分之二的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日千分之二的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的實(shí)際損