2024版北京房產(chǎn)抵押租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京房產(chǎn)抵押租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時(shí)間及方式4.1首期租金支付4.2每期租金支付4.3違約金及滯納金5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付方式5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)使用及維護(hù)6.1房產(chǎn)用途限制6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.房產(chǎn)維修及更換7.1房產(chǎn)維修責(zé)任7.2房產(chǎn)維修費(fèi)用7.3房產(chǎn)更換標(biāo)準(zhǔn)8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任8.2房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)理賠程序9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：________________________1.1.2出租方地址：________________________1.1.3出租方聯(lián)系人：______________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：________________________1.2.2承租方地址：________________________1.2.3承租方聯(lián)系人：______________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：________________________2.2房產(chǎn)面積：________________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：________________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金支付方式：按月支付。3.3租金金額：人民幣_(tái)___元/月。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間租金保持不變。第四條租金支付時(shí)間及方式4.1首期租金支付：承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付首期租金人民幣_(tái)___元。4.2每期租金支付：承租方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___元。4.3違約金及滯納金：若承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：出租方應(yīng)于____年____月____日前將房產(chǎn)交付給承租方。5.2房產(chǎn)交付方式：出租方將房產(chǎn)交付給承租方，并由承租方簽字確認(rèn)。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋租賃合同約定。5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序：承租方在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六條房產(chǎn)使用及維護(hù)6.1房產(chǎn)用途限制：承租方僅限于自用，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。6.3房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)，如需更換，由出租方承擔(dān)費(fèi)用。第七條房產(chǎn)維修及更換7.1房產(chǎn)維修責(zé)任：因自然災(zāi)害、不可抗力等原因造成的房產(chǎn)損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。7.2房產(chǎn)維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3房產(chǎn)更換標(biāo)準(zhǔn)：如房產(chǎn)達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，更換費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八條房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。8.2房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，并在合同簽訂時(shí)一次性支付。8.3保險(xiǎn)理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，出租方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并提供相關(guān)理賠材料，保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到理賠申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成理賠。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理方式：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。10.2合同終止條件：合同到期后自然終止。10.3合同解除及終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。12.2通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知方式包括但不限于快遞、電子郵件等。12.3合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、租金支付憑證等。第十三條合同生效及備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)備案。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)督等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類(lèi)型包括但不限于：1.2.1中介方：負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.3評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以確定其價(jià)值的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.4咨詢(xún)方：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.5監(jiān)督方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：2.2.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失。2.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失。2.2.3第三方因自身過(guò)失導(dǎo)致的損失。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額。3.2.4第三方的違約責(zé)任及處理方式。3.2.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入前的協(xié)商4.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前就介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，確保各方利益得到保障。4.1.2協(xié)商內(nèi)容包括但不限于第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。4.2第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方介入后的責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方介入后的變更及解除4.4.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，但需書(shū)面通知第三方。4.4.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍。5.1.2第三方對(duì)房產(chǎn)租賃合同以外的其他合同或關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方與承租方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對(duì)承租方的責(zé)任僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍。5.2.2第三方對(duì)房產(chǎn)租賃合同以外的其他合同或關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方與出租方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方對(duì)出租方的責(zé)任僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍。5.3.2第三方對(duì)房產(chǎn)租賃合同以外的其他合同或關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁(yè)、房屋狀況圖等。說(shuō)明：用于證明出租方對(duì)房產(chǎn)的合法使用權(quán)。2.房產(chǎn)租賃合同要求：提供租賃合同的正式文本，包括雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為租賃關(guān)系的正式文件，明確甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任。3.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由承租方在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)填寫(xiě)并簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：用于記錄房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。4.租金支付憑證要求：提供每次租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用于證明租金已按約定支付。5.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房產(chǎn)維修的時(shí)間、原因、維修項(xiàng)目及費(fèi)用等。說(shuō)明：用于跟蹤房產(chǎn)的維修情況，便于責(zé)任劃分。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單要求：提供房產(chǎn)保險(xiǎn)單的正本或復(fù)印件。說(shuō)明：證明房產(chǎn)已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障雙方權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本，包括雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確第三方在合同中的角色、職責(zé)和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本，包括雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：包括但不限于政府部門(mén)的審批文件、合同變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。示例：若每月租金為人民幣_(tái)___元，承租方未在每月____日前支付，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。2.擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變房產(chǎn)用途，造成出租方損失的，應(yīng)賠償出租方損失。示例：若擅自改變用途導(dǎo)致出租方損失人民幣_(tái)___元，承租方應(yīng)賠償人民幣_(tái)___元。3.損壞房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞房產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：若承租方損壞房產(chǎn)，導(dǎo)致維修費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付人民幣_(tái)___元。4.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的____%。示例：若每日租金為人民幣_(tái)___元，出租方未在約定時(shí)間交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。5.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定的行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定禁止寵物進(jìn)入房產(chǎn)，而承租方帶入寵物導(dǎo)致?lián)p壞，承租方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版北京房產(chǎn)抵押租賃合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2甲方基本信息1.3乙方基本信息2.抵押信息2.1抵押登記情況2.2抵押物價(jià)值評(píng)估2.3抵押權(quán)人2.4抵押物處置方式3.租賃信息3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整3.4押金及退還4.使用要求4.1房產(chǎn)用途4.2使用限制4.3維修與保養(yǎng)5.交付與接收5.1房產(chǎn)交付5.2房產(chǎn)接收5.3交付條件6.使用責(zé)任6.1使用行為規(guī)范6.2使用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3使用期間維護(hù)責(zé)任7.修繕與改造7.1修繕責(zé)任7.2改造要求7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)8.租賃合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證13.2抵押登記證明13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.1.3房產(chǎn)面積：100平方米1.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.5房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)1.2甲方基本信息1.2.1甲方名稱(chēng)：X有限公司1.2.2甲方法定代表人：1.3乙方基本信息1.3.1乙方名稱(chēng)：X個(gè)人第二條抵押信息2.1抵押登記情況2.1.1抵押登記日期：2024年1月1日2.1.2抵押登記機(jī)關(guān)：北京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.1.3抵押登記編號(hào)：2.2抵押物價(jià)值評(píng)估2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司2.2.2評(píng)估日期：2024年1月1日2.2.3評(píng)估價(jià)值：人民幣100萬(wàn)元2.3抵押權(quán)人2.3.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：銀行2.4抵押物處置方式2.4.1抵押物不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)2.4.2抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)未履行債務(wù)時(shí)，依法處置抵押物第三條租賃信息3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年2月1日3.1.2租賃結(jié)束日期：2028年1月31日3.2租金及支付方式3.2.1租金金額：人民幣10000元/月3.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付租金3.3租金調(diào)整3.3.1租金調(diào)整時(shí)間：租賃期滿(mǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商，可進(jìn)行租金調(diào)整3.3.2調(diào)整幅度：不超過(guò)上一年度市場(chǎng)租金的20%3.4押金及退還3.4.1押金金額：人民幣10000元3.4.2退還條件：租賃期滿(mǎn)，乙方按照合同約定履行完畢，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金第四條使用要求4.1房產(chǎn)用途4.1.1房產(chǎn)僅用于居住，不得用于商業(yè)活動(dòng)4.1.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途4.2使用限制4.2.1乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)4.2.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物4.3維修與保養(yǎng)4.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)4.3.2大修或改造，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致第五條交付與接收5.1房產(chǎn)交付5.1.1甲方應(yīng)在租賃起始日期前將房產(chǎn)交付給乙方5.1.2交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的使用條件5.2房產(chǎn)接收5.2.1乙方應(yīng)在交付后及時(shí)接收房產(chǎn)5.2.2接收時(shí)，乙方應(yīng)檢查房產(chǎn)狀況，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)5.3交付條件5.3.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議5.3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何法律瑕疵，可以合法出租第六條使用責(zé)任6.1使用行為規(guī)范6.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)6.1.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施6.2使用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2.1乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)6.2.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)6.3使用期間維護(hù)責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，保持房產(chǎn)整潔6.3.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)第八條修繕與改造8.1修繕責(zé)任8.1.1房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無(wú)損。8.1.2房產(chǎn)的自然老化或不可抗力導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。8.1.3乙方在使用過(guò)程中造成的房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2改造要求8.2.1乙方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并獲得甲方書(shū)面同意。8.2.2改造不得影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，且不得改變房產(chǎn)的用途。8.3修繕費(fèi)用承擔(dān)8.3.1日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2大修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，可由乙方先行承擔(dān)，事后向甲方報(bào)銷(xiāo)。第九條租賃合同解除9.1解除條件9.1.1租賃期滿(mǎn)，合同自動(dòng)解除。9.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)。9.3解除后果9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)。9.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方造成的損失和違約金。9.3.3乙方應(yīng)退還甲方押金，扣除甲方因乙方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付租金的。10.1.2乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的。10.1.3乙方造成房產(chǎn)損壞未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)摹?0.1.4甲方未按約定交付房產(chǎn)的。10.1.5任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)未履行部分租金的百分之三十。10.2.3因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方簽字蓋章。12.1.2甲方將房產(chǎn)交付乙方使用。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)13.2.2乙方送達(dá)地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)13.3送達(dá)方式13.3.1通知自送達(dá)之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后予以補(bǔ)充。14.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)代理等。1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方應(yīng)按照合同約定，將服務(wù)結(jié)果及時(shí)通報(bào)甲乙雙方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在合同中明確。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括因第三方提供服務(wù)導(dǎo)致的直接損失和間接損失。5.3如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方的損失，甲乙雙方可向第三方追償超出責(zé)任限額的部分。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體情形和程序。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，對(duì)甲乙雙方的合理要求應(yīng)及時(shí)響應(yīng)。7.4第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議有中立判斷權(quán)，但無(wú)權(quán)直接干預(yù)甲乙雙方的爭(zhēng)議解決。第八條第三方變更與解除8.1第三方在合同履行期間，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更或解除合同，不影響本合同其他條款的效力。8.3第三方變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲乙雙方的損失、支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。9.3第三方違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方法，由甲乙雙方在合同中約定。第十條第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3第三方爭(zhēng)議解決，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：該證件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.抵押登記證明要求：提供原件或復(fù)印件，證明房產(chǎn)已進(jìn)行抵押登記。說(shuō)明：該證明用于確認(rèn)抵押權(quán)的存在，以及抵押登記的合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：該報(bào)告用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為抵押物評(píng)估的依據(jù)。4.房產(chǎn)租賃合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：該合同是雙方履行租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件。5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明：該確認(rèn)書(shū)用于證明房產(chǎn)已按照合同約定交付。6.乙方身份證明要求：提供乙方有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：該證明用于確認(rèn)乙方的身份信息。7.乙方支付能力證明要求：提供乙方收入證明、銀行流水等，證明乙方的支付能力。說(shuō)明：該證明用于確認(rèn)乙方有能力支付租金。8.乙方信用報(bào)告要求：提供乙方的信用報(bào)告，證明乙方的信用狀況。說(shuō)明：該報(bào)告用于評(píng)估乙方的信用風(fēng)險(xiǎn)。9.乙方房屋租賃保險(xiǎn)單要求：提供乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋租賃保險(xiǎn)單。說(shuō)明：該保險(xiǎn)單用于保障乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)合同執(zhí)行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如維修記錄、爭(zhēng)議解決文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：乙方逾期支付一個(gè)月租金，應(yīng)支付滯納金1000元。2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方擅自將住宅改為商業(yè)用途，需恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。3.甲方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的百分之十。示例：甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金1000元。4.乙方造成房產(chǎn)損壞未及時(shí)修復(fù)或賠償責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。示例：乙方損壞房產(chǎn)設(shè)施，需賠償甲方維修費(fèi)用。5.任何一方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未履行合同約定的保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024版北京房產(chǎn)抵押租賃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱(chēng)及地址1.4房產(chǎn)基本信息2.抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)人2.2抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)2.3抵押物2.4抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押權(quán)登記3.1登記機(jī)關(guān)3.2登記手續(xù)3.3登記費(fèi)用4.抵押權(quán)期限4.1抵押權(quán)起始日期4.2抵押權(quán)終止日期4.3抵押權(quán)續(xù)期5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.房產(chǎn)租賃6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租賃用途6.4租賃物狀態(tài)7.租賃雙方權(quán)利和義務(wù)7.1承租人權(quán)利和義務(wù)7.2出租人權(quán)利和義務(wù)8.房產(chǎn)使用與管理8.1房產(chǎn)使用規(guī)范8.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任8.3房產(chǎn)租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1承租人違約責(zé)任10.2出租人違約責(zé)任10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.3合同雙方名稱(chēng)及地址：1.3.1出租方名稱(chēng)：____________________1.3.2出租方地址：____________________1.3.3承租方名稱(chēng)：____________________1.3.4承租方地址：____________________1.4房產(chǎn)基本信息：1.4.1房產(chǎn)坐落地址：____________________1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.4.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4.4房產(chǎn)用途：____________________第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)人：____________________2.2抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)：2.2.1抵押權(quán)人有獲得抵押物收益的權(quán)利。2.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求出租方按約定支付抵押物收益。2.3抵押物：____________________2.4抵押物價(jià)值評(píng)估：____________________萬(wàn)元第三條抵押權(quán)登記3.1登記機(jī)關(guān)：____________________3.2登記手續(xù)：3.2.1出租方提供房產(chǎn)證、抵押權(quán)人身份證明等相關(guān)文件。3.2.2抵押權(quán)人支付登記費(fèi)用。3.3登記費(fèi)用：____________________元第四條抵押權(quán)期限4.1抵押權(quán)起始日期：_______年_______月_______日4.2抵押權(quán)終止日期：_______年_______月_______日4.3抵押權(quán)續(xù)期：4.3.1抵押權(quán)期限屆滿(mǎn)前，抵押權(quán)人可申請(qǐng)續(xù)期。4.3.2出租方應(yīng)在抵押權(quán)續(xù)期申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)。第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：5.1.1承租方違約，導(dǎo)致抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。5.1.2出租方未按約定支付抵押物收益。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：5.2.1抵押權(quán)人向出租方發(fā)出行使抵押權(quán)通知。5.2.2出租方在接到通知之日起_______日內(nèi)履行義務(wù)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)收回抵押物。5.3.2抵押權(quán)人有權(quán)要求出租方支付抵押物收益。第六條房產(chǎn)租賃6.1租賃期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日6.2租金及支付方式：6.2.1租金總額：____________________元6.2.2支付方式：____________________6.2.3支付日期：____________________6.3租賃用途：____________________6.4租賃物狀態(tài)：6.4.1租賃物現(xiàn)狀：____________________6.4.2出租方保證租賃物符合租賃用途。第八條房產(chǎn)使用與管理8.1房產(chǎn)使用規(guī)范：8.1.1承租方應(yīng)按照租賃用途合理使用房產(chǎn)。8.1.2承租方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。8.1.3承租方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房產(chǎn)使用的規(guī)定。8.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：8.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃期間房產(chǎn)的日常維護(hù)。8.2.2承租方應(yīng)保持房產(chǎn)的整潔、完好。8.2.3承租方不得損壞房產(chǎn)設(shè)施。8.3房產(chǎn)租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)：8.3.1水電費(fèi)：由承租方按實(shí)際使用情況支付。8.3.2物業(yè)管理費(fèi)：由承租方按物業(yè)管理規(guī)定支付。8.3.3其他相關(guān)費(fèi)用：由承租方承擔(dān)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1承租方違約，出租方有權(quán)解除合同。9.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同。9.1.3國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3合同終止條件：9.3.1租賃期限屆滿(mǎn)。9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序：9.4.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。9.4.2清理租賃物，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1承租人違約責(zé)任：10.1.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。10.1.2承租方損壞房產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.2出租人違約責(zé)任：10.2.1出租方未按約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向承租方支付違約金。10.2.2出租方擅自解除合同，應(yīng)向承租方支付違約金。10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任：10.3.1抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序：11.3.1雙方提交書(shū)面訴狀。11.3.2法院受理案件，進(jìn)行審理。11.3.3法院作出判決，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。第十二條合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2合同變更不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序：12.2.1雙方簽訂合同變更協(xié)議。12.2.2將變更內(nèi)容通知對(duì)方。12.3合同變更內(nèi)容：12.3.1租賃期限、租金、房產(chǎn)使用等。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)。13.2合同解除條件：13.2.1合同解除條件同第九條。13.3合同解除程序：13.3.1合同解除程序同第九條。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.2抵押權(quán)登記證明復(fù)印件。14.2合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本次合同簽訂及履行過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同簽訂、房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記、合同履行等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正，提高合同的履行效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣，超過(guò)該限額的部分由合同雙方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專(zhuān)業(yè)判斷，提出意見(jiàn)和建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與合同雙方的爭(zhēng)議解決。5.2合