2024年度石家莊二手房買賣合同（含物業(yè)費(fèi)結(jié)算）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度石家莊二手房買賣合同（含物業(yè)費(fèi)結(jié)算）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付比例3.5按揭貸款（如有）4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收流程4.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.物業(yè)費(fèi)結(jié)算5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間5.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議處理6.過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任6.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.3過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.4過(guò)戶手續(xù)辦理爭(zhēng)議處理7.款項(xiàng)監(jiān)管7.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2款項(xiàng)監(jiān)管方式7.3款項(xiàng)監(jiān)管期限7.4款項(xiàng)監(jiān)管爭(zhēng)議處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除爭(zhēng)議處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效條件12.4合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)清單13.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序14.4合同解除及終止?fàn)幾h處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)：1101011990030756171.1.3出賣人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)：110101198902561.2.3買受人聯(lián)系電話：139xxxx87651.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：91130100MA0561.3.3中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：400xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：石家莊市橋西區(qū)2.1.2具體地址：路號(hào)單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2房屋層數(shù)：6層2.3.3房屋所在樓層：3層2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.4.2房屋性質(zhì)：普通住宅2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào)：03.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2首付比例：50%3.2.3首付金額：人民幣50萬(wàn)元整3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付時(shí)間：合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2余款時(shí)間：房屋交付后6個(gè)月內(nèi)3.4按揭貸款（如有）3.4.1按揭貸款金額：人民幣50萬(wàn)元整3.4.2貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行3.4.3貸款期限：20年4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：2024年4月30日4.2交付條件4.2.1出賣人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛4.2.2出賣人應(yīng)確保房屋無(wú)抵押、查封等限制性措施4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.4驗(yàn)收流程4.4.1雙方約定驗(yàn)收時(shí)間4.4.2驗(yàn)收人員：雙方各自指定驗(yàn)收人員4.4.3驗(yàn)收內(nèi)容：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等4.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理4.5.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出4.5.2出賣人應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償5.物業(yè)費(fèi)結(jié)算5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式5.2.1結(jié)算方式：按月結(jié)算5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間5.3.1結(jié)算時(shí)間：每月月底前5.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議處理5.4.1如對(duì)物業(yè)費(fèi)結(jié)算有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決5.4.2協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解或向法院提起訴訟6.過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任6.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2.1辦理時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)6.3過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3.1辦理費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定收取6.4過(guò)戶手續(xù)辦理爭(zhēng)議處理6.4.1如對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決6.4.2協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解或向法院提起訴訟8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按時(shí)支付房款8.1.2出賣人未按時(shí)交付房屋8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的1%。8.2.2出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的0.1%。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議處理8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議。8.3.2協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：石家莊仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)向石家莊仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。10.4合同解除爭(zhēng)議處理10.4.1解除合同爭(zhēng)議應(yīng)按照第九條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.3房屋買賣合同登記備案表11.2合同附件內(nèi)容11.2.1房屋買賣合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間12.1.1合同簽署時(shí)間為2024年3月15日。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)為石家莊市橋西區(qū)路號(hào)。12.3合同生效條件12.3.1雙方簽字或蓋章后，合同自簽署之日起生效。12.4合同生效日期12.4.1合同生效日期為2024年3月15日。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)清單13.1.1買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。13.1.2買賣雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。13.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2.1買賣雙方應(yīng)誠(chéng)信交易，不得有欺詐行為。14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1合同約定的解除條件成就。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的終止條件成就。14.2.2合同履行完畢。14.3合同解除及終止程序14.3.1解除或終止合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。14.4合同解除及終止?fàn)幾h處理14.4.1解除或終止合同爭(zhēng)議應(yīng)按照第九條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其工作的合法性和有效性。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。15.4.2第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。15.5.2第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)等。16.甲乙雙方額外條款16.1.1房屋的基本情況16.1.2交易的背景和目的16.1.3合同的主要條款16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中能夠獨(dú)立開(kāi)展工作，不受任何一方的不當(dāng)影響。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為限。17.3第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。18.2第三方的工作成果僅對(duì)甲乙雙方有約束力，不對(duì)其他第三方產(chǎn)生法律效力。18.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方介入的具體流程19.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽署書(shū)面協(xié)議。19.2第三方收到甲乙雙方提供的資料后，開(kāi)始履行其職責(zé)。19.3第三方完成工作后，向甲乙雙方提交報(bào)告或鑒定意見(jiàn)。19.4甲乙雙方根據(jù)第三方的報(bào)告或鑒定意見(jiàn)，采取相應(yīng)的措施。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同、合同附件清單、合同簽署頁(yè)、甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，詳細(xì)記載甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬，是合同履行的前提條件。3.房屋買賣合同登記備案表詳細(xì)要求：由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心出具的房屋買賣合同登記備案表。說(shuō)明：此附件證明合同已登記備案，具有法律效力。4.房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋交付前后的現(xiàn)狀照片，真實(shí)反映房屋狀況。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定。6.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)與合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)相符。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為已發(fā)生。7.物業(yè)費(fèi)結(jié)算憑證詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)結(jié)算憑證應(yīng)與合同約定的結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)相符。說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)費(fèi)已結(jié)算。8.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。9.第三方鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括仲裁委員會(huì)出具的仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：此附件用于證明爭(zhēng)議解決結(jié)果，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付房款違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的1%。示例說(shuō)明：買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.出賣人未按時(shí)交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的0.1%。示例說(shuō)明：出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)