2024商鋪買賣合同附租賃權優(yōu)先購買權與競業(yè)禁止條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪買賣合同附租賃權優(yōu)先購買權與競業(yè)禁止條款本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買賣雙方基本信息1.2租賃方基本信息1.3競業(yè)禁止方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途2.5商鋪產(chǎn)權性質2.6商鋪配套設施3.買賣合同條款3.1買賣合同生效條件3.2買賣合同價格及支付方式3.3交付時間及方式3.4產(chǎn)權轉移手續(xù)3.5違約責任4.租賃權優(yōu)先購買權條款4.1租賃權優(yōu)先購買權的定義4.2租賃權優(yōu)先購買權的行使條件4.3租賃權優(yōu)先購買權的行使方式4.4租賃權優(yōu)先購買權的期限4.5違約責任5.競業(yè)禁止條款5.1競業(yè)禁止的定義5.2競業(yè)禁止的范圍5.3競業(yè)禁止的期限5.4違約責任6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序6.4違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.其他約定8.1通知方式8.2合同附件8.3合同解釋8.4合同份數(shù)8.5合同簽署日期9.合同附件9.1商鋪產(chǎn)權證明文件9.2租賃合同9.3競業(yè)禁止協(xié)議9.4其他相關文件10.合同變更10.1合同變更程序10.2合同變更內容10.3違約責任11.合同解除11.1合同解除程序11.2合同解除后果11.3違約責任12.違約責任12.1違約責任的承擔方式12.2違約責任的計算方法12.3違約責任的免除13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.2合同解除后的債權債務處理14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）名稱：1.1.2甲方（出賣人）地址：1.1.3甲方（出賣人）法定代表人：1.1.4甲方（出賣人）聯(lián)系方式：1.2租賃方基本信息1.2.1乙方（租賃方）名稱：1.2.2乙方（租賃方）地址：1.2.3乙方（租賃方）法定代表人：1.2.4乙方（租賃方）聯(lián)系方式：1.3競業(yè)禁止方基本信息1.3.1丙方（競業(yè)禁止方）名稱：1.3.2丙方（競業(yè)禁止方）地址：1.3.3丙方（競業(yè)禁止方）法定代表人：1.3.4丙方（競業(yè)禁止方）聯(lián)系方式：2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱：2.1.1商鋪名稱：商鋪2.2商鋪地址：2.2.1商鋪地址：市區(qū)路號2.3商鋪面積：2.3.1商鋪面積：100平方米2.4商鋪用途：2.4.1商鋪用途：商業(yè)用途2.5商鋪產(chǎn)權性質：2.5.1商鋪產(chǎn)權性質：獨立產(chǎn)權2.6商鋪配套設施：2.6.1配套設施：中央空調、獨立衛(wèi)生間、消防設施等3.買賣合同條款3.1買賣合同生效條件：3.1.1雙方簽訂本合同3.1.2甲方將商鋪產(chǎn)權轉移至乙方3.2買賣合同價格及支付方式：3.2.1合同價格：人民幣壹佰萬元整3.2.2支付方式：首付人民幣伍拾萬元整，余款在產(chǎn)權轉移后一個月內付清3.3交付時間及方式：3.3.1甲方應在合同簽訂后一個月內將商鋪交付乙方3.3.2交付方式：乙方自行前往甲方指定的地點辦理交付手續(xù)3.4產(chǎn)權轉移手續(xù)：3.4.1甲方負責辦理商鋪產(chǎn)權轉移手續(xù)3.4.2乙方配合甲方辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)3.5違約責任：3.5.1甲方未按時交付商鋪，應向乙方支付違約金人民幣伍萬元整3.5.2乙方未按時支付款項，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元整4.租賃權優(yōu)先購買權條款4.1租賃權優(yōu)先購買權的定義：4.1.1本合同項下商鋪租賃權，指乙方在租賃期間對商鋪的占有、使用、收益權利4.2租賃權優(yōu)先購買權的行使條件：4.2.1甲方擬將商鋪出售4.2.2乙方在甲方通知后十個工作日內表示購買4.3租賃權優(yōu)先購買權的行使方式：4.3.1乙方在甲方通知后十個工作日內向甲方支付購買款4.3.2甲方在乙方支付購買款后十個工作日內辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)4.4租賃權優(yōu)先購買權的期限：4.4.1租賃權優(yōu)先購買權的行使期限為甲方通知后的十個工作日4.5違約責任：4.5.1甲方未在規(guī)定時間內通知乙方，應向乙方支付違約金人民幣壹萬元整4.5.2乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，視為放棄5.競業(yè)禁止條款5.1競業(yè)禁止的定義：5.1.1丙方在本合同有效期內，不得從事與乙方商鋪經(jīng)營范圍相同的商業(yè)活動5.2競業(yè)禁止的范圍：5.2.1競業(yè)禁止范圍包括但不限于：商品銷售、廣告宣傳、客戶資源等5.3競業(yè)禁止的期限：5.3.1競業(yè)禁止期限為合同簽訂之日起五年5.4違約責任：5.4.1丙方違反競業(yè)禁止條款，應向乙方支付違約金人民幣拾萬元整6.合同生效與解除6.1合同生效條件：6.1.1雙方簽訂本合同6.1.2甲方將商鋪產(chǎn)權轉移至乙方6.2合同解除條件：6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形6.3合同解除程序：6.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議6.3.2雙方辦理合同解除手續(xù)6.4違約責任：6.4.1一方違反合同解除條件，應向另一方支付違約金人民幣壹萬元整8.其他約定8.1通知方式8.1.1任何通知或通訊，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式發(fā)送。8.1.2通知應以掛號信方式寄送至對方提供的地址，或者通過雙方約定的電子郵箱發(fā)送。8.2合同附件8.2.1本合同附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權證明文件、租賃合同、競業(yè)禁止協(xié)議等。8.2.2附件與本合同具有同等法律效力。8.3合同解釋8.3.1本合同內容如有歧義，應以有利于保護非違約方的解釋為準。8.3.2本合同條款如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.4合同份數(shù)8.4.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，丙方壹份。8.4.2各份合同具有同等法律效力。8.5合同簽署日期8.5.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。9.合同附件清單9.1商鋪產(chǎn)權證明文件9.1.1商鋪產(chǎn)權證9.1.2土地使用權證9.2租賃合同9.2.1租賃合同正本9.2.2租賃合同附件9.3競業(yè)禁止協(xié)議9.3.1競業(yè)禁止協(xié)議正本9.3.2競業(yè)禁止協(xié)議附件10.合同變更10.1合同變更程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更內容10.2.1合同變更內容應明確具體，包括但不限于合同條款的修改、權利義務的變更等。10.3違約責任10.3.1一方未按約定履行合同變更義務，應向另一方支付違約金人民幣壹萬元整。11.合同解除11.1合同解除程序11.1.1合同解除應按照本合同第六條規(guī)定的程序進行。11.1.2合同解除后，雙方應按照本合同規(guī)定辦理相關手續(xù)。11.2合同解除后果11.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務。11.2.2合同解除后，雙方應相互退還已收款項，并承擔相應的違約責任。11.3違約責任11.3.1一方違反合同解除規(guī)定，應向另一方支付違約金人民幣壹萬元整。12.違約責任12.1違約責任的承擔方式12.1.1違約責任以支付違約金為主，根據(jù)違約情節(jié)，也可采取其他補救措施。12.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.2違約責任的計算方法12.2.1違約金的計算方法應參照相關法律法規(guī)和合同約定。12.3違約責任的免除12.3.1因不可抗力導致違約的，違約方免除責任，但應及時通知對方并提供證明。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關財產(chǎn)。13.1.2雙方應相互退還已收款項，并承擔相應的費用。13.2合同解除后的債權債務處理13.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理債權債務關系。13.2.2雙方應相互結算債權債務，并承擔相應的責任。14.合同附件清單14.1商鋪產(chǎn)權證明文件14.1.1商鋪產(chǎn)權證14.1.2土地使用權證14.2租賃合同14.2.1租賃合同正本14.2.2租賃合同附件14.3競業(yè)禁止協(xié)議14.3.1競業(yè)禁止協(xié)議正本14.3.2競業(yè)禁止協(xié)議附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、律師、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同簽訂、履行過程中，如需第三方介入，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)評估、見證、監(jiān)理、調解、仲裁等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。15.3.3第三方責任限額不得超過其提供的專業(yè)服務的合理費用。15.4第三方權利15.4.1.1獲得甲乙雙方提供的相關資料和信息；15.4.1.2依法獨立行使職權，不受甲乙雙方干涉；15.4.1.3依照法律法規(guī)和合同約定收取服務費用。15.5第三方義務15.5.1.1嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定；15.5.1.2獨立、客觀、公正地履行職責；15.5.1.3對甲乙雙方提供的信息保密；15.5.1.4按時完成工作任務。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托關系，第三方僅對委托方負責。15.6.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害他人利益。15.6.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方進行聯(lián)系或溝通，應取得甲乙雙方的同意。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲乙方在合同中應明確第三方介入的原因、目的、職責、權限和責任。16.2甲乙方應向第三方提供必要的資料和信息，并確保第三方能夠獨立、公正地履行職責。16.3甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。16.4甲乙方在第三方介入過程中，應積極配合第三方的工作，不得干擾或阻撓。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。17.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。17.3如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三方在訴訟或仲裁過程中，僅作為證人或鑒定人參與。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供商鋪的產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件，證明商鋪的合法產(chǎn)權歸屬。附件說明：這些文件是商鋪產(chǎn)權轉移的必要條件，確保買賣雙方的權益。2.租賃合同詳細要求：提供租賃合同的正本，明確租賃雙方的權利義務，包括租賃期限、租金、租賃用途等。附件說明：租賃合同是租賃權優(yōu)先購買權條款的基礎，對租賃雙方具有法律約束力。3.競業(yè)禁止協(xié)議詳細要求：提供競業(yè)禁止協(xié)議的正本，明確競業(yè)禁止的范圍、期限和違約責任。附件說明：競業(yè)禁止協(xié)議是保護租賃方利益的手段，防止丙方在合同期內從事競爭性業(yè)務。4.專業(yè)評估報告詳細要求：提供第三方專業(yè)評估機構出具的商鋪評估報告，包括商鋪的價值、市場行情等。附件說明：評估報告用于確定商鋪的買賣價格，確保交易公平。5.驗收報告詳細要求：提供商鋪交付時的驗收報告，確認商鋪的交付狀態(tài)與合同約定相符。附件說明：驗收報告是確認商鋪交付條件的重要依據(jù)，保障買方的權益。6.付款憑證詳細要求：提供買方支付款項的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務的依據(jù)。7.產(chǎn)權轉移手續(xù)詳細要求：提供商鋪產(chǎn)權轉移的相關文件，如產(chǎn)權過戶登記證明等。附件說明：產(chǎn)權轉移手續(xù)是商鋪買賣合同履行的關鍵環(huán)節(jié)，確保產(chǎn)權順利過戶。8.合同變更協(xié)議詳細要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更的內容和生效日期。附件說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的調整，確保合同的及時更新。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付商鋪或未辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。責任認定：甲方應向乙方支付違約金人民幣伍萬元整，并賠償乙方因此遭受的實際損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付款項或未履行合同約定的其他義務。責任認定：乙方應向甲方支付違約金人民幣壹萬元整，并賠償甲方因此遭受的實際損失。3.丙方違約行為及責任認定違約行為：違反競業(yè)禁止條款，從事與乙方商鋪經(jīng)營范圍相同的商業(yè)活動。責任認定：丙方應向乙方支付違約金人民幣拾萬元整，并停止違約行為。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，承擔相應的賠償責任。示例說明：甲方未在合同約定的時間內交付商鋪，乙方遭受租金損失，甲方應支付違約金伍萬元并賠償乙方租金損失。乙方未在合同約定的時間內支付款項，甲方遭受利息損失，乙方應支付違約金壹萬元并賠償甲方利息損失。全文完。2024商鋪買賣合同附租賃權優(yōu)先購買權與競業(yè)禁止條款1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3租賃方信息3.商鋪基本信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪性質3.4商鋪用途4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.租賃權優(yōu)先購買權5.1租賃權概述5.2優(yōu)先購買權概述5.3優(yōu)先購買權行使條件5.4優(yōu)先購買權行使程序5.5優(yōu)先購買權放棄6.競業(yè)禁止條款6.1競業(yè)禁止概述6.2競業(yè)禁止范圍6.3競業(yè)禁止期限6.4違約責任7.合同生效及期限7.1合同生效條件7.2合同期限8.交付與接收8.1商鋪交付8.2租賃權移交8.3接收及驗收9.權益轉移與登記9.1權益轉移9.2登記手續(xù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“商鋪”指位于____地址，面積____平方米，性質為____，用途為____的建筑物。1.1.2“買賣價格”指本合同中約定的商鋪買賣總價款，金額為____元整。1.1.3“租賃權”指買方在購買商鋪后，享有繼續(xù)租賃該商鋪的權利。1.1.4“優(yōu)先購買權”指在同等條件下，買方有權優(yōu)先購買賣方出售的商鋪。1.1.5“競業(yè)禁止”指賣方在合同期限內不得從事與買方商鋪業(yè)務相競爭的經(jīng)營行為。1.2術語解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____2.1.2買方地址：____2.1.3買方法定代表人：____2.1.4買方聯(lián)系方式：____2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____2.2.2賣方地址：____2.2.3賣方法定代表人：____2.2.4賣方聯(lián)系方式：____2.3租賃方信息2.3.1租賃方全稱：____2.3.2租賃方地址：____2.3.3租賃方法定代表人：____2.3.4租賃方聯(lián)系方式：____3.商鋪基本信息3.1商鋪地址：____3.2商鋪面積：____平方米3.3商鋪性質：____3.4商鋪用途：____4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：____元整4.2付款方式：____4.3付款時間：4.3.1首付款：____元整，于____日內支付。4.3.2尾款：____元整，于____日內支付。5.租賃權優(yōu)先購買權5.1租賃權概述：買方在購買商鋪后，繼續(xù)享有租賃權，租賃期限為____年。5.2優(yōu)先購買權概述：在同等條件下，買方有權優(yōu)先購買賣方出售的商鋪。5.3優(yōu)先購買權行使條件：賣方在出售商鋪前，應提前____日通知買方。5.4優(yōu)先購買權行使程序：買方應在接到通知后____日內作出是否行使優(yōu)先購買權的決定。5.5優(yōu)先購買權放棄：買方如放棄行使優(yōu)先購買權，應書面通知賣方。6.競業(yè)禁止條款6.1競業(yè)禁止概述：賣方在合同期限內不得從事與買方商鋪業(yè)務相競爭的經(jīng)營行為。6.2競業(yè)禁止范圍：____6.3競業(yè)禁止期限：____年6.4違約責任：賣方違反競業(yè)禁止條款的，應向買方支付____元違約金。7.合同生效及期限7.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同期限：____年8.交付與接收8.1商鋪交付8.1.1賣方應于____年____月____日前將商鋪交付買方。8.1.2商鋪交付時，應同時交付相關物業(yè)證明文件、租賃合同等。8.2租賃權移交8.2.1買方在商鋪交付后，應立即取得租賃權。8.2.2租賃權移交時，應辦理相關手續(xù)，確保買方合法享有租賃權。8.3接收及驗收8.3.1買方應在商鋪交付后____日內對商鋪進行驗收。8.3.2買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質量問題或與合同約定不符的，應在驗收期內向賣方提出。8.3.3賣方應在接到買方提出的問題后____日內予以答復和處理。9.權益轉移與登記9.1權益轉移9.1.1買方在支付全部款項后，取得商鋪的所有權。9.1.2賣方應協(xié)助買方辦理商鋪所有權轉移登記手續(xù)。9.2登記手續(xù)9.2.1買方應在取得所有權后____日內辦理商鋪所有權轉移登記。9.2.2賣方應提供必要的協(xié)助和文件，確保登記手續(xù)的順利完成。10.違約責任10.1違約情形10.1.1買方未按約定支付款項的；10.1.2賣方未按約定交付商鋪的；10.1.3賣方違反競業(yè)禁止條款的；10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付____元違約金。10.2.2因違約行為造成的損失，違約方應予以賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構進行仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1買方未按約定支付款項，經(jīng)催告后仍不支付的；12.1.2賣方未按約定交付商鋪，經(jīng)催告后仍不交付的；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理未履行的義務。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的；13.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的。13.2合同變更程序13.2.1雙方應書面簽訂合同變更協(xié)議。13.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：商鋪產(chǎn)權證明、租賃合同、付款憑證等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同生效日期14.4.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、公證機構等。2.第三方介入的目的與方式2.1第三方介入的目的：2.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；2.1.2提供專業(yè)意見或服務；2.1.3解決甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方作為甲乙雙方的顧問或代理人；2.2.2第三方作為甲乙雙方共同委托的仲裁人或調解人；2.2.3第三方提供與合同履行相關的評估、鑒定、公證等服務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額：3.1.1第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.1.2第三方責任限額為本合同總金額的____%；3.1.3第三方責任限額以甲乙雙方簽字認可的第三方責任保證書為準。4.第三方權利4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息；4.1.2第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導；4.1.3第三方有權在爭議解決過程中，提出自己的意見或建議。5.第三方義務5.1第三方的義務：5.1.1第三方應按照合同約定，履行自己的職責和義務；5.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.1.3第三方應保證自己的服務質量和專業(yè)水平。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分說明：6.1.1第三方對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的支持與合作；6.1.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權益。6.2第三方與乙方的劃分說明：6.2.1第三方對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的支持與合作；6.2.2第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權益。6.3第三方與甲乙雙方的共同責任說明：6.3.1第三方在介入合同關系時，應確保甲乙雙方的利益得到公平保護；6.3.2第三方在爭議解決過程中，應尊重甲乙雙方的意愿，公正處理爭議。7.第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同的變更：7.1.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更；7.1.2變更后的第三方介入合同應重新簽訂。7.2第三方介入合同的解除：7.2.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除；7.2.2解除后的第三方介入合同，甲乙雙方應按照約定處理未履行的義務。8.第三方介入合同的爭議解決8.1第三方介入合同的爭議解決方式：8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入合同的終止9.1第三方介入合同終止條件：9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方介入合同解除；9.1.3第三方介入合同終止的其他情形。9.2第三方介入合同終止程序：9.2.1雙方應書面通知對方終止合同；9.2.2終止后的第三方介入合同，甲乙雙方應按照約定處理未履行的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權證明要求：提供商鋪的產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件。說明：用于證明商鋪的產(chǎn)權歸屬，確保買賣合同的合法性。2.租賃合同要求：提供商鋪的租賃合同，包括租賃期限、租金、租賃用途等。說明：用于證明買方在購買商鋪后繼續(xù)享有租賃權的合法性。3.付款憑證要求：提供買方支付款項的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明買方已履行付款義務。4.第三方責任保證書要求：第三方提供書面保證書，承諾承擔合同約定的責任。說明：用于明確第三方的責任范圍和責任限額。5.合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容。說明：用于記錄合同變更的細節(jié)，確保變更的有效性。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽訂書面協(xié)議，約定爭議解決方式。說明：用于明確爭議解決機制，減少爭議發(fā)生的可能。7.爭議解決相關文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件。說明：用于證明爭議解決過程的合法性和公正性。8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關文件。說明：用于證明合同履行的真實性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付款項；1.2賣方未按約定交付商鋪；1.3第三方違反合同約定，導致甲乙雙方損失；1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序；1.5雙方未按約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約責任的具體金額和賠償方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由法院判決；2.3第三方違約的，由第三方承擔相應的責任，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。3.違約責任示例：3.1買方未按約定支付首付款，應向賣方支付____元違約金；3.2賣方未按約定交付商鋪，應向買方支付____元違約金；3.3第三方違反合同約定，導致甲乙雙方損失____元，由第三方賠償；3.4雙方未按約定履行合同變更程序，應承擔相應的違約責任；3.5雙方未按約定解決爭議，應承擔相應的違約責任。全文完。2024商鋪買賣合同附租賃權優(yōu)先購買權與競業(yè)禁止條款2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.商鋪基本信息4.1商鋪位置4.2商鋪面積4.3商鋪用途4.4商鋪權屬5.買賣標的與價格5.1買賣標的5.2買賣價格5.3付款方式6.租賃權優(yōu)先購買權6.1租賃權概述6.2優(yōu)先購買權條款6.3優(yōu)先購買權行使條件7.競業(yè)禁止條款7.1競業(yè)禁止概述7.2競業(yè)禁止范圍7.3競業(yè)禁止期限7.4競業(yè)禁止違約責任8.交房條件與驗收8.1交房條件8.2驗收標準8.3驗收程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：商鋪圖紙12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)以及雙方當事人的真實意思表示訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，下列術語的含義如下：（1）“商鋪”指位于_________的、面積共計_________平方米的、用于商業(yè)經(jīng)營的建筑物或場地；（3）“租賃權優(yōu)先購買權”指在賣方將商鋪出租給第三方時，買方享有在同等條件下優(yōu)先購買該租賃權的權利；（4）“競業(yè)禁止”指買方在合同履行期間及合同解除后一定期限內，不得從事與賣方商鋪經(jīng)營范圍相同或類似的經(jīng)營活動。2.2解釋對本合同條款的解釋，應按照本合同上下文及一般商業(yè)慣例進行。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方全稱：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________通訊地址：_________3.2賣方信息賣方全稱：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________通訊地址：_________4.商鋪基本信息4.1商鋪位置商鋪位于：_________，具體地址為：_________4.2商鋪面積商鋪面積為：_________平方米，具體測量數(shù)據(jù)見附件一。4.3商鋪用途商鋪用途為：_________4.4商鋪權屬商鋪權屬清晰，賣方對該商鋪擁有完全的處分權。5.買賣標的與價格5.1買賣標的買賣標的為上述商鋪及商鋪所附帶的附屬設施。5.2買賣價格買賣價格為：人民幣_________元整。5.3付款方式買方應在本合同簽訂之日起_________個工作日內，向賣方支付上述買賣價格的_________%作為定金，余款在交房時一次性付清。6.租賃權優(yōu)先購買權6.1租賃權概述賣方同意在合同履行期間，將商鋪出租給第三方。在出租期間，買方享有在同等條件下優(yōu)先購買該租賃權的權利。6.2優(yōu)先購買權條款買方在得知賣方出租商鋪的情況下，應在收到通知之日起_________個工作日內行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。6.3優(yōu)先購買權行使條件買方行使優(yōu)先購買權時，應向賣方支付同等條件下應支付的租金，并履行相關法律手續(xù)。7.競業(yè)禁止條款7.1競業(yè)禁止概述本合同簽訂后，買方同意在合同履行期間及合同解除后_________年內，不得在賣方商鋪周邊_________公里范圍內從事與賣方商鋪經(jīng)營范圍相同或類似的經(jīng)營活動。7.2競業(yè)禁止范圍競業(yè)禁止范圍包括但不限于：_________。7.3競業(yè)禁止期限競業(yè)禁止期限為自合同簽訂之日起_________年。7.4競業(yè)禁止違約責任如買方違反競業(yè)禁止條款，應向賣方支付違約金人民幣_________元，并承擔由此給賣方造成的損失。8.交房條件與驗收8.1交房條件（1）商鋪權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）商鋪結構完整，無安全隱患；（3）商鋪內設施設備齊全，符合合同約定；（4）商鋪周邊環(huán)境整潔，無妨礙正常經(jīng)營的因素。8.2驗收標準（1）外觀：商鋪外觀應完好無損，無明顯瑕疵；（2）結構：商鋪結構穩(wěn)固，無傾斜、裂縫等問題；（3）設施設備：設施設備應完好，功能正常；（4）環(huán)境：商鋪周邊環(huán)境整潔，符合商業(yè)經(jīng)營要求。8.3驗收程序買方在收到交房通知后_________個工作日內，應組織人員進行驗收。驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交房或交付的商鋪不符合交房條件的；（2）買方未按合同約定支付款項的；（3）任何一方違反合同約定的競業(yè)禁止條款的；（4）任何一方違反合同約定的保密條款的。9.2違約責任承擔（1）賣方未按合同約定時間交房或交付的商鋪不符合交房條件的，應向買方支付違約金人民幣_________元；（2）買方未按合同約定支付款項的，應向賣方支付違約金人民幣_________元；（3）違反競業(yè)禁止條款的，應向對方支付違約金人民幣_________元；（4）違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）_________；（2）_________。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）任何一方嚴重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應妥善處理相關事宜。12.合同附件12.1附件一：商鋪圖紙12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方應遵循誠實信用原則，公平合理地處理。13.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自____年____月____日____時____分起生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助買賣雙方完成商鋪買賣交易，確保交易過程順利進行，保障雙方合法權益。2.第三方責任限額2.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因履行本合同義務而應承擔的最高賠償額。2.2責任限額確定（1）中介方：中介方的責任限額為本合同買賣標的價的_________%；（2）評估方：評估方的責任限額為本合同買賣標的價的_________%；（3）擔保方：擔保方的責任限額為本合同買賣標的價的_________%；（4）融資方：融資方的責任限額為本合同買賣標的價的_________%。3.第三方權利與義務3.1第三方權利（1）中介方：有權收取中介服務費，并有權要求買賣雙方提供真實、完整的信息；（2）評估方：有權要求買賣雙方提供必要的資料，以完成評估工作；（3）擔保方：有權要求買賣雙方履行合同義務，并有權在擔保范圍內承擔擔保責任；（4）融資方：有權要求買賣雙方提供擔保，并有權在融資范圍內承擔融資責任。3.2第三方義務（1）中介方：應誠實守信，為買賣雙方提供真實、準確的中介服務；（2）評估方：應客觀、公正地完成評估工作，并出具評估報告；（3）擔保方：應履行擔保義務，確保買賣雙方按合同約定履行義務；（4）融資方：應按照合同約定提供融資，并確保資金安全。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1劃分原則（1）中介方：負責買賣雙方的信息溝通和交易協(xié)調，不參與交易本身；（2）評估方：負責對商鋪價值進行評估，不參與交易本身；（3）擔保方：負責為買賣雙方提供擔保，不參與交易本身；（4）融資方：負責為買賣雙方提供融資，不參與交易本身。4.2劃分說明（1）中介方：在買賣雙方簽訂本合同時，應明確告知第三方為中介方，并說明其權利義務；（2）評估方：在買賣雙方簽訂本合同時，應明確告知第三方為評估方，并說明其權利義務；（3）擔保方：在買賣雙方簽訂本合同時，應明確告知第三方為擔保方，并說明其權利義務；（4）融資方：在買賣雙方簽訂本合同時，應明確告知第三方為融資方，并說明其權利義務。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1額外條款（1）中介方：買賣雙方應向中介方支付中介服務費，具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）評估方：買賣雙方應向評估方支付評估費用，具體金額由雙方協(xié)商確定；（3）擔保方：買賣雙方應向擔保方支付擔保費用，具體金額由雙方協(xié)商確定；（4）融資方：買賣雙方應向融資方支付融資利息，具體利率由雙方協(xié)商確定。5.2說明（1）中介方：中介服務費用于支付中介方的服務成本，包括但不限于信息收集、交易協(xié)調等；（2）評估方：評估費用用于支付評估方的評估成本，包括但不限于實地考察、出具評估報告等；（3）擔保方：擔保費用用于支付擔保方的擔保成本，包括但不限于擔保協(xié)議的起草、擔保手續(xù)的辦理等；（4）融資方：融資利息用于支付融資方的融資成本，包括但不限于資金籌集、資金管理等。6.第三方介入后的合同變更6.1變更程