2024年房地產(chǎn)評估咨詢協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)評估咨詢協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)評估1.2咨詢協(xié)議1.3雙方當(dāng)事人1.4評估報告1.5服務(wù)費用第二條評估咨詢范圍2.1評估對象2.2評估目的2.3評估內(nèi)容2.4評估方法第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3保密義務(wù)3.4評估報告的使用權(quán)第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用的確定4.2支付方式4.3費用退還條件4.4額外費用的承擔(dān)第五條評估時間表與交付日期5.1評估時間表5.2評估報告的交付日期5.3延期交付的處理第六條評估報告的質(zhì)量要求6.1報告格式6.2報告內(nèi)容6.3準(zhǔn)確性要求6.4完整性要求第七條評估結(jié)果的爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解程序7.3法律途徑第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償限額第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條保密協(xié)議12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的期限12.3違反保密協(xié)議的后果第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同的副本第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2附加條款14.3修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)評估本合同所述的房地產(chǎn)評估是指由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對委托方的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行的價值評估，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)物業(yè)。評估將根據(jù)本合同約定的評估目的、對象和內(nèi)容進(jìn)行。1.2咨詢協(xié)議本合同所述的咨詢協(xié)議是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托方之間就房地產(chǎn)評估服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，包括評估的范圍、內(nèi)容、時間表、費用等事項的約定。1.3雙方當(dāng)事人本合同的雙方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)指具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，委托方指需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估的法人、其他組織或個人。1.4評估報告評估報告是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定的評估目的、對象和內(nèi)容，通過專業(yè)的評估方法和技術(shù)手段，編制的關(guān)于房地產(chǎn)價值的報告。評估報告應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.5服務(wù)費用服務(wù)費用是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為完成本合同約定的評估服務(wù)所收取的費用，具體金額和支付方式見本合同第四條。第二條評估咨詢范圍2.1評估對象評估對象是指委托方要求評估的房地產(chǎn)物業(yè)，具體包括但不限于建筑物、土地、房地產(chǎn)權(quán)益等。委托方應(yīng)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息。2.2評估目的評估目的是指委托方進(jìn)行房地產(chǎn)評估的目的，包括但不限于貸款、轉(zhuǎn)讓、稅收、爭議解決等。評估目的將影響評估的方法、內(nèi)容和報告格式。2.3評估內(nèi)容評估內(nèi)容是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估目的和評估對象所進(jìn)行的具體評估工作，包括但不限于市場價值評估、收益價值評估、成本價值評估、比較法評估等。評估內(nèi)容將根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。2.4評估方法評估方法是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評估時所采用的技術(shù)手段和方法，包括但不限于市場比較法、收益法、成本法等。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)評估目的、對象和內(nèi)容的實際情況選擇合適的評估方法。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托方提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，有權(quán)要求委托方協(xié)助完成評估工作。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任，并按照本合同約定的時間交付評估報告。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方應(yīng)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作。委托方應(yīng)按照本合同約定的時間支付服務(wù)費用，并按照評估報告的使用權(quán)使用評估報告。3.3保密義務(wù)雙方當(dāng)事人應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。3.4評估報告的使用權(quán)評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，委托方可以根據(jù)本合同約定的評估目的使用評估報告。未經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同意，委托方不得將評估報告提供給第三方，也不得將評估報告用于本合同約定目的之外的用途。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用的確定服務(wù)費用根據(jù)評估對象、評估目的、評估內(nèi)容和評估工作量等因素確定。具體金額見本合同附件。4.2支付方式服務(wù)費用采用預(yù)付制。委托方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費用的50%作為預(yù)付款。剩余的服務(wù)費用在房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)交付評估報告后七個工作日內(nèi)支付。4.3費用退還條件在合同有效期內(nèi)，如雙方約定解除或終止合同，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在扣除已發(fā)生的合理費用后，將預(yù)付款退還給委托方。4.4額外費用的承擔(dān)如因委托方原因?qū)е略u估工作量增加或評估時間延長，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托方支付額外的費用。額外費用的金額由雙方協(xié)商確定。第五條評估時間表與交付日期5.1評估時間表房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)制定評估時間表，并通知委托方。評估時間表應(yīng)包括評估工作的主要階段和時間節(jié)點。5.2評估報告的交付日期房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的評估時間表完成后十個工作日內(nèi)向委托方交付評估報告。5.3延期交付的處理如房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不能按照本合同約定的時間交付評估報告，應(yīng)提前通知委托方，并說明延期原因。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定的時間完成評估工作或交付評估報告；（2）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定的質(zhì)量要求完成評估工作或交付評估報告；（3）委托方未能按照本合同約定的時間支付服務(wù)費用；（4）委托方未能提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息或未能協(xié)助房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作。8.2違約責(zé)任（1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定的時間完成評估工作或交付評估報告，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向委托方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×0.01%×逾期天數(shù)；（2）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定的質(zhì)量要求完成評估工作或交付評估報告，應(yīng)承擔(dān)重新評估的費用，并賠償因此給委托方造成的直接損失；（3）委托方未能按照本合同約定的時間支付服務(wù)費用，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕交付評估報告，并按照逾期支付的天數(shù)向委托方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×0.01%×逾期天數(shù)；（4）委托方未能提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息或未能協(xié)助房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作，導(dǎo)致評估工作無法進(jìn)行或評估報告不準(zhǔn)確，委托方應(yīng)承擔(dān)重新評估的費用，并賠償因此給房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)造成的直接損失。8.3賠償限額除本合同另有約定外，違約方的賠償限額不超過本合同服務(wù)費用總額的10%。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行本合同。9.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響評估工作的正常進(jìn)行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。合同變更內(nèi)容包括但不限于評估目的、評估對象、評估內(nèi)容、服務(wù)費用、交付日期等。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）委托方明確表示不再需要房地產(chǎn)評估服務(wù)，雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在十個工作日內(nèi)向委托方交付評估報告，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密協(xié)議12.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中雙方當(dāng)事人知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開的信息。12.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為五年。12.3違反保密協(xié)議的后果如任何一方違反保密協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的直接損失，并支付違約金，違約金計算方式為：違約金=損失金額×2。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂程序本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效條件（1）雙方當(dāng)事人已充分了解本合同的內(nèi)容，明確本合同的各項條款；（2）雙方當(dāng)事人已在本合同上簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)評估咨詢協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的房地產(chǎn)評估咨詢協(xié)議書，具體約定了評估目的、評估對象、評估內(nèi)容、服務(wù)費用、交付日期等事項。附件二：評估報告格式和要求詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了評估報告的格式、內(nèi)容和要求，包括報告的封面、目錄、、附件等部分的要求。附件三：評估時間表詳細(xì)要求和說明：本附件為房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)制定的評估時間表，明確了評估工作的主要階段和時間節(jié)點。附件四：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費用的金額、支付方式和費用退還條件。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)、保密信息的定義和保密期限。附件六：違約金計算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，用于計算因違約行為產(chǎn)生的違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定的時間完成評估工作或交付評估報告；2.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定的質(zhì)量要求完成評估工作或交付評估報告；3.委托方未能按照本合同約定的時間支付服務(wù)費用；4.委托方未能提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息或未能協(xié)助房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向委托方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×0.01%×逾期天數(shù)；2.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)違約，造成評估報告質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)重新評估的費用，并賠償因此給委托方造成的直接損失；3.委托方違約，導(dǎo)致評估工作無法進(jìn)行或評估報告不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)重新評估的費用，并賠償因此給房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)造成的直接損失。示例說明：如果房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定的時間交付評估報告，屬于違約行為。根據(jù)違約金計算公式，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托方支付違約金。例如，如果服務(wù)費用為100,000元，逾期交付15天，則違約金為100,000元×0.01%×15=150元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包