2024年度建筑項目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度建筑項目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所稱的物業(yè)管理第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方責(zé)任11.1第三方服務(wù)與責(zé)任11.2第三方違約處理第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件效力第十四條合同的簽署與生效14.1簽署地點14.2簽署日期14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3合同所稱的物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的建筑項目進行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、保潔、安全、綠化等服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：指甲方擁有的建筑項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等區(qū)域。2.2.1物業(yè)維護：對物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.2.2保潔服務(wù)：對物業(yè)公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。2.2.3安全保障：負責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全與秩序。2.2.4綠化管理：負責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護與管理，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美。2.2.5其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算，至合同結(jié)束日期止。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動終止。第四條管理服務(wù)費用4.1管理服務(wù)費用標準：乙方按照甲方擁有的建筑項目的實際情況，制定相應(yīng)的管理服務(wù)費用標準，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。4.2費用支付方式：甲方每月按照約定的費用標準向乙方支付管理服務(wù)費用。費用支付時間為每月5日前。4.3費用調(diào)整機制：如因市場行情變化或其他因素，導(dǎo)致乙方成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)向甲方提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對管理服務(wù)費用進行調(diào)整。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照本合同約定，享受甲方支付的管理服務(wù)費用。5.1.2對甲方擁有的建筑項目進行物業(yè)管理，維護物業(yè)的正常運行。5.1.3按照法律法規(guī)的規(guī)定，行使物業(yè)管理的權(quán)利。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方擁有的建筑項目的正常運行。5.2.2遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得有違法違規(guī)行為。5.2.3尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得侵犯甲方及物業(yè)使用人的權(quán)益。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1按照本合同約定，支付乙方管理服務(wù)費用。6.1.2監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理的職責(zé)，要求乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.1.3在合同期限內(nèi)，享有與乙方協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費用的權(quán)利。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，按時支付乙方管理服務(wù)費用。6.2.2協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。6.2.3尊重乙方的工作，不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：7.1.1在合同期限內(nèi)，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2合同終止條件：7.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。7.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。7.2.3一方違反合同約定，嚴重違約的，另一方有權(quán)提前終止合同。7.3合同終止后的事宜處理：7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財務(wù)報表等相關(guān)資料完整移交給甲方。7.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，處理好與物業(yè)管理相關(guān)的遺留問題。7.3.3合同終止后，乙方不得以任何理由要求甲方支付任何費用。第八條違約責(zé)任8.1違約定義：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方的間接經(jīng)濟損失。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的違約金，違約金的標準按照雙方約定或者甲方損失的30%計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為甲方所在地。9.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，包括但不限于客戶信息、價格信息、經(jīng)營策略等。10.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內(nèi)有效。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十一條第三方責(zé)任11.1第三方服務(wù)與責(zé)任：如乙方需委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量，并承擔(dān)第三方服務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。11.2第三方違約處理：如第三方違約，乙方應(yīng)負責(zé)處理違約事宜，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)管理方案、費用明細表等。13.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格按照附件約定履行合同。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署地點：本合同于年月日在地簽署。14.2簽署日期：本合同簽署日期為年月日。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方等，特制定本部分條款以明確第三方的責(zé)任限額及甲乙雙方的額外權(quán)利和義務(wù)。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件：第三方介入需在甲乙雙方的共同同意下進行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方在合同中的承諾和保證以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，甲方不承擔(dān)第三方服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。5.2.3乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和方式。6.2第三方介入的審批：甲乙雙方應(yīng)在收到對方提出的第三方介入申請后，七個工作日內(nèi)予以審批。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評估7.1甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲方有權(quán)對第三方服務(wù)的質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督。7.2乙方對第三方服務(wù)的評估：乙方有權(quán)對第三方服務(wù)的質(zhì)量、進度等進行評估。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為甲方所在地。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限：第三方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.3泄露后果：如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第十一條第三方退出11.1第三方退出的條件：第三方如因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以書面形式通知甲乙雙方退出。11.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的遺留問題。第十二條附件本部分條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條生效條件本部分條款自雙方簽署之日起生效。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署地點：本部分條款于年月日在地簽署。14.2簽署日期：本部分條款簽署日期為年月日。14.3合同生效條件：本部分條款自雙方簽署之日起生效，有效期至合同終止或履行完畢之日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理方案詳細描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、流程等。附件二：費用明細表詳細列出乙方提供服務(wù)所需的所有費用項目、費用標準、計算方式等。附件三：第三方服務(wù)清單詳細列出可能涉及到的第三方服務(wù)項目、服務(wù)方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等。附件四：保密協(xié)議詳細描述保密內(nèi)容的范圍、保密期限、泄露后果等。附件五：爭議解決協(xié)議詳細描述爭議解決方式、爭議解決地點、適用法律等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付管理服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。4.甲方未協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。5.乙方未協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。違約