2024年度西安市二手住宅交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安市二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：二手住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）注冊地址：（注冊地址）法定代表人：（法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）注冊地址：（注冊地址）法定代表人：（法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.3二手住宅定義二手住宅指已有一次產(chǎn)權(quán)交易記錄的住宅，即已不是初次交易的住宅。第二條：二手住宅基本信息2.1住宅地址：（具體住宅地址）2.2住宅面積：（住宅面積，單位：平方米）2.3住宅戶型：（戶型，如一室一廳、兩室一廳等）2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)，如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)：（所有權(quán)性質(zhì)，如國有、集體等）第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：（交易價(jià)格，單位：元）3.2支付方式：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3支付時(shí)間（支付時(shí)間，如簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款等）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：（交付時(shí)間）4.2交付條件：（交付條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢等）4.3過戶手續(xù)：（過戶手續(xù)，如提供相關(guān)證件、材料等）4.4過戶費(fèi)用：（過戶費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：（房屋質(zhì)量保證，如無重大隱瞞瑕疵等）5.2維修責(zé)任：（維修責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修等）5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：（維修費(fèi)用承擔(dān)，如維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)等）第六條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息：（物業(yè)管理公司名稱、地址、聯(lián)系方式等）6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，單位：元/月）6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式：（物業(yè)費(fèi)用支付方式，如每月支付、每季度支付等）第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：（變更條件，如雙方協(xié)商一致等）8.2解除條件：（解除條件，如一方嚴(yán)重違約等）8.3變更和解除的程序：（變更和解除的程序，如通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等）第九條：違約責(zé)任9.1違約情形：（違約情形，如不履行合同義務(wù)等）9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（違約責(zé)任承擔(dān)，如支付違約金、賠償損失等）第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：（協(xié)商解決的方式，如雙方盡快協(xié)商等）10.2調(diào)解解決：（調(diào)解解決的方式，如請求第三方調(diào)解等）10.3仲裁解決：（仲裁解決的方式，如申請仲裁委員會仲裁等）10.4法律途徑：（法律途徑，如向人民法院提起訴訟等）第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件：（生效條件，如雙方簽字蓋章、辦理登記手續(xù)等）11.2終止條件：（終止條件，如合同履行完畢等）11.3解除條件：（解除條件，如合同約定的解除條件等）第十二條：其他約定12.1戶口遷移：（戶口遷移的方式和時(shí)間等）12.2家具家電歸屬：（家具家電歸屬的約定）12.3寵物處理：（寵物處理的約定）第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：（房屋所有權(quán)證的編號、發(fā)行機(jī)關(guān)等）13.2土地使用權(quán)證：（土地使用權(quán)證的編號、發(fā)行機(jī)關(guān)等）13.3買賣雙方身份證明：（買賣雙方身份證明的類型、號碼等）13.4房屋現(xiàn)狀照片：（房屋現(xiàn)狀照片的提供方式和數(shù)量等）第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：（出賣人簽字）14.2買受人簽字：（買受人簽字）14.3見證人簽字（如有）：（見證人簽字）14.4簽字日期：（簽字日期，如年月日）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（第三方介入的條件，如甲乙方協(xié)商一致、合同約定等）2.2第三方介入的程序：（第三方介入的程序，如甲乙方通知第三方、第三方進(jìn)行評估、審計(jì)等）第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙方的不當(dāng)影響，保持中立公正的立場。3.3第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對其無法預(yù)見、無法控制、無法克服的客觀原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，并按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2甲乙方向第三方支付約定的費(fèi)用，并按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。5.3甲乙方向第三方提供的工作場所、工作條件等，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方對甲乙方之間的合同關(guān)系，不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條：合同的生效、變更和解除8.1第三方與甲乙方之間的合同，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方與甲乙方之間的合同，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.3第三方與甲乙方之間的合同變更或解除，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條：其他約定9.1甲乙方向第三方提供的工作場所、工作條件等，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。9.2甲乙方向第三方支付的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。9.3甲乙方向第三方提供的資料和信息，應(yīng)確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條：附件10.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同：（協(xié)議或合同的編號、簽訂日期等）10.2甲乙方與第三方之間的費(fèi)用支付憑證：（支付憑證的編號、金額、支付日期等）10.3第三方的工作成果：（工作成果的名稱、形式、數(shù)量等）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：須為原件，且證書有效期內(nèi)附件說明：作為房屋所有權(quán)證明，用于證實(shí)出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：須為原件，且證書有效期內(nèi)附件說明：作為土地使用權(quán)證明，用于證實(shí)出賣人對土地的使用權(quán)。附件3：買賣雙方身份證明附件名稱：買賣雙方身份證明附件要求：須為有效期內(nèi)副本，并清晰可辨附件說明：用于證實(shí)買賣雙方的身份，確保交易合法有效。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件名稱：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰反映房屋現(xiàn)狀，數(shù)量不少于五張附件5：房屋買賣合同附件名稱：房屋買賣合同附件要求：須為原件，且雙方簽字蓋章齊全附件說明：本合同的主體內(nèi)容，記載房屋買賣的各項(xiàng)條款。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件名稱：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件要求：須為原件，且雙方簽字蓋章齊全附件說明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件7：費(fèi)用支付憑證附件名稱：費(fèi)用支付憑證附件要求：須為原件，且清晰可辨附件說明：證明甲乙雙方對第三方的費(fèi)用支付情況。附件8：工作成果附件名稱：工作成果附件要求：須為第三方提供的正式文件或報(bào)告附件說明：第三方完成的服務(wù)成果，如評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方不按時(shí)支付房價(jià)款或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.乙方不按時(shí)履行合同義務(wù)，如不按時(shí)交付房屋或提供服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為合同總金額的5%至10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方同意解除合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.延遲履行：違約方延遲履行合同，應(yīng)按日支付延遲履行部分的房價(jià)款或服務(wù)費(fèi)的1%。5.瑕疵履行：第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還已收取的費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，否則有權(quán)解除合同。全文完。2024年度西安市二手住宅交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本情況2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：住宅交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶時(shí)間及流程3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.2合同的附件第十條：信息的真實(shí)性與合法性10.1賣方保證信息真實(shí)性10.2買方保證信息真實(shí)性10.3合同遵守法律法規(guī)第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間第十二條：合同的副本12.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.2買方信息買方姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.3二手住宅定義二手住宅指已有人居住或者使用過的住宅，包括普通住宅、別墅、公寓等。第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本情況住宅地址：____________住宅面積：____________住宅建筑結(jié)構(gòu)：____________住宅所有權(quán)性質(zhì)：____________2.2交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由賣方和買方按照約定承擔(dān)。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：雙方約定在交易完成后____________日內(nèi)交付住宅。交付條件：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢房款。3.2過戶時(shí)間及流程過戶時(shí)間：雙方約定在交易完成后____________日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。過戶流程：雙方按照不動產(chǎn)登記部門的要求，提交相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)。3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算賣方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用：自合同簽訂之日至交付日期前的物業(yè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用：自交付日期至過戶日期前的物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證賣方保證住宅不存在法律糾紛、權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響住宅正常使用的情況。賣方應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2瑕疵處理方式如住宅存在瑕疵，買方應(yīng)在交付之日起____________日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方通知后____________日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的條款和時(shí)間履行合同義務(wù)。如因特殊情況需延長履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2違約責(zé)任及賠償任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任和賠償金額按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再行提起訴訟。6.3訴訟解決任何一方對合同的履行有異議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2合同解除條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第九條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。8.3合同失效條件如合同的任何一方主體資格消失，合同失效。如合同約定的內(nèi)容全部履行完畢，合同自然失效。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同的履行。10.2合同的附件合同附件包括住宅所有權(quán)證、住宅土地使用權(quán)證、住宅設(shè)施設(shè)備清單等。附件應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間合同簽字蓋章地點(diǎn)為：____________。合同簽字蓋章時(shí)間為：____________年____________月____________日。第十二條：合同的副本12.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本數(shù)量為：____________份，分別由____________方持有。第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同的簽訂、履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。保密信息不包括法律法規(guī)和政策規(guī)定要求公開的信息。13.2保密期限保密期限自合同簽字蓋章之日起算，至合同終止或失效之日止。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對合同的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等環(huán)節(jié)。第三方提供的服務(wù)包括但不限于信息咨詢、價(jià)值評估、交易協(xié)助、售后服務(wù)等。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)。第三方應(yīng)對其在履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利和報(bào)酬3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方報(bào)酬第三方應(yīng)按照合同約定獲得報(bào)酬，報(bào)酬的金額和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第三方報(bào)酬應(yīng)在甲乙方支付房款或其他款項(xiàng)時(shí)一并支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其報(bào)酬的總額。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行過程中的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方在履行過程中的侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第三方責(zé)任限額適用于其違約和侵權(quán)行為所產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不對甲乙方的合同履行承擔(dān)保證責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并為第三方提供必要的協(xié)助和支持。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三方介入的變更應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三方介入的解除應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第七條：其他約定7.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同的履行。7.2合同的附件合同附件包括住宅所有權(quán)證、住宅土地使用權(quán)證、住宅設(shè)施設(shè)備清單等。附件應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第八條：合同的簽字蓋章8.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間合同簽字蓋章地點(diǎn)為：____________。合同簽字蓋章時(shí)間為：____________年____________月____________日。第九條：合同的副本9.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本數(shù)量為：____________份，分別由____________方持有。第十條：合同的保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同的簽訂、履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。保密信息不包括法律法規(guī)和政策規(guī)定要求公開的信息。10.2保密期限保密期限自合同簽字蓋章之日起算，至合同終止或失效之日止。第十一條：合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對合同的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證住宅所有權(quán)證是證明賣方對住宅擁有所有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)包含住宅所有權(quán)證的正本或副本，由賣方提供。附件二：住宅土地使用權(quán)證住宅土地使用權(quán)證是證明賣方對住宅土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件應(yīng)包含住宅土地使用權(quán)證的正本或副本，由賣方提供。附件三：住宅設(shè)施設(shè)備清單住宅設(shè)施設(shè)備清單是詳細(xì)列明住宅內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的信息清單。附件應(yīng)包含住宅設(shè)施設(shè)備清單的正本，由賣方提供。附件四：交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)清單交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)清單是詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的清單。附件應(yīng)包含交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)清單的正本，由賣方提供。附件五：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。附件應(yīng)包含第三方服務(wù)合同的副本，由甲乙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、延遲履行義務(wù)、不履行義務(wù)等。違約行為的具體情形應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約金的計(jì)算、賠償金額的確定等。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約行為。賣方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金或賠償買方的損失。如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約行為。買方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金或賠償賣方的損失。全文完。2024年度西安市二手住宅交易合同2本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)2.住宅查看與查驗(yàn)2.1查看與查驗(yàn)時(shí)間2.2查看與查驗(yàn)內(nèi)容2.3查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題處理3.交易合同的簽訂3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂注意事項(xiàng)4.住宅交易流程4.1辦理過戶手續(xù)4.2辦理貸款手續(xù)4.3交易款項(xiàng)結(jié)算4.4住宅交付時(shí)間及方式5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3中介方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3中介方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.合同的終止與失效9.1合同終止條件9.2合同失效條件9.3合同終止與失效后的處理10.合同的附錄與附件10.1附錄內(nèi)容10.2附件內(nèi)容11.合同簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.交易雙方簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3中介方簽字蓋章13.合同備案與歸檔13.1合同備案時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同歸檔保存14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1住宅基本信息本合同涉及的二手住宅位于西安市，具體地址為【住宅地址】，住宅樓棟號為【樓棟號】，住宅房號為【房號】，住宅建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，住宅樓棟總層數(shù)為【總層數(shù)】層，住宅所在樓層為【所在樓層】層，住宅戶型為【戶型】，住宅建筑面積為【面積】平方米，住宅規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】，住宅產(chǎn)權(quán)年限為【產(chǎn)權(quán)年限】，住宅產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間為【產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間】，住宅土地使用權(quán)取得時(shí)間為【土地使用權(quán)取得時(shí)間】。1.2交易雙方信息本合同交易雙方分別為：1.3交易價(jià)格及支付方式（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于【付款時(shí)間】前，向甲方支付剩余交易價(jià)格人民幣【金額】元整。1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）【稅費(fèi)名稱】由甲方承擔(dān)；（2）【稅費(fèi)名稱】由乙方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)按照【承擔(dān)方式】承擔(dān)。第二條住宅查看與查驗(yàn)2.1查看與查驗(yàn)時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，與甲方共同對二手住宅進(jìn)行查看與查驗(yàn)。2.2查看與查驗(yàn)內(nèi)容乙方在查看與查驗(yàn)過程中，有權(quán)對住宅的設(shè)施設(shè)備、墻面、地面、天花板、門窗等部位進(jìn)行查驗(yàn)，以確保住宅的實(shí)際狀況符合本合同第一條所述。2.3查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題處理如乙方在查看與查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在問題，甲方應(yīng)對乙方提出的問題進(jìn)行解答和處理。如問題嚴(yán)重影響住宅的使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方未按約定整改的，乙方有權(quán)解除本合同。第三條交易合同的簽訂3.1合同簽訂時(shí)間本合同于【簽訂時(shí)間】在【簽訂地點(diǎn)】由甲乙雙方簽訂。3.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：【簽訂地點(diǎn)】。3.3合同簽訂注意事項(xiàng)甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確認(rèn)無異議后簽字蓋章。合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條住宅交易流程4.1辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策，共同辦理二手住宅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：【過戶手續(xù)名稱】。4.2辦理貸款手續(xù)如乙方選擇貸款方式支付交易價(jià)格，甲乙雙方應(yīng)共同辦理貸款手續(xù)。貸款手續(xù)包括但不限于：【貸款手續(xù)名稱】。4.3交易款項(xiàng)結(jié)算（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證；（2）乙方支付剩余交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。4.4住宅交付時(shí)間及方式本合同所述二手住宅的交付時(shí)間及方式如下：（1）交付時(shí)間：【交付時(shí)間】；（2）交付方式：【交付方式】。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方在本合同簽訂后，應(yīng)保證二手住宅的實(shí)際狀況與本合同第一條所述一致，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。5.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方在本合同簽訂后，應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并按照合同約定收取中介費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：【違約責(zé)任內(nèi)容】。6.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向西安市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方可依法向西安市【管轄法院】提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）甲方未按照本合同第一條第1.1款約定提供住宅的；（2）乙方未按照本合同第二條第2.3款約定支付交易價(jià)格的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3合同變更與解除的程序（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除合同協(xié)議；（2）經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，書面協(xié)議生效；（3）甲乙雙方按照變更協(xié)議或解除合同協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條合同的終止與失效9.1合同終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方依法解除合同，或合同被依法撤銷，合同即終止。9.2合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方約定解除合同并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止或解除合同的其他情形。9.3合同終止與失效后的處理本合同終止或失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止或失效事宜，包括但不限于：【處理事項(xiàng)】。第十一條合同的附錄與附件10.1附錄內(nèi)容本合同的附錄包括但不限于：【附錄內(nèi)容】。10.2附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：【附件內(nèi)容】。第十二條合同簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：【簽署地點(diǎn)】。第十三條交易雙方簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）簽字：____________甲方（賣方）蓋章：____________12.2買方簽字蓋章乙方（買方）簽字：____________乙方（買方）蓋章：____________12.3中介方簽字蓋章中介方簽字：____________中介方蓋章：____________第十四條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上如有約定，可在本合同附件中進(jìn)行明確，附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的保管本合同及附件一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由中介方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）貸款銀行提供貸款服務(wù)；（3）過戶機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的【金額】倍；（2）貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款金額的【金額】倍；（3）過戶機(jī)關(guān)責(zé)任限額：過戶機(jī)關(guān)不承擔(dān)任何責(zé)任限額；（4）物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)公司承擔(dān)的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的【金額】倍。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行各自職責(zé)。3.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議合法有效；（3）第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)（1）中介方：提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，辦理合同簽訂等事宜；（2）貸款銀行：為乙方提供貸款服務(wù)，確保貸款程序的順利進(jìn)行；（3）過戶機(jī)關(guān)：辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行；（4）物業(yè)公司：提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。4.2第三方責(zé)任第三方如未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲乙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在本合同履行過程中，有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向西安市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；6.3如調(diào)解不