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重慶二手房中介服務(wù)規(guī)范合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):乙方(中介方):鑒于甲方愿意出售其位于重慶市的二手房,并愿意委托乙方作為中介方協(xié)助完成該項(xiàng)交易,乙方愿意接受甲方的委托,為甲方提供二手房中介服務(wù)。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為中介方,應(yīng)向甲方提供專業(yè)的二手房買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù),包括但不限于市場(chǎng)行情分析、定價(jià)建議、房源信息發(fā)布、買(mǎi)方推薦、交易流程協(xié)助、合同條款解釋等。1.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé),為甲方尋找合適的買(mǎi)方,并協(xié)助甲方與買(mǎi)方進(jìn)行談判,以達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù),包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記等。第二條中介服務(wù)費(fèi)用2.1乙方提供中介服務(wù),應(yīng)向甲方收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的2%。2.2甲方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付中介費(fèi)。2.3如果因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?,乙方仍?yīng)按照本合同約定收取中介費(fèi)。第三條保密條款3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。3.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第四條違約責(zé)任4.1如果乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方退還已收取的中介費(fèi)。4.2如果乙方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3如果甲方未按照本合同約定支付中介費(fèi),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)___個(gè)月。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(賣(mài)方):乙方(中介方):簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表6.抵押登記申請(qǐng)表7.中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明8.房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢記錄9.買(mǎi)方推薦記錄10.房屋交易手續(xù)協(xié)助記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照合同約定提供中介服務(wù),視為違約。2.乙方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失,認(rèn)定為違約。3.甲方未按照合同約定支付中介費(fèi),視為違約。4.甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi),認(rèn)定為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.中介服務(wù):指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易,向委托人提供的專業(yè)服務(wù)。3.中介費(fèi):指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。4.違約金:指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi):指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,由買(mǎi)賣(mài)雙方按照一定比例繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方提供的房屋信息不真實(shí)或不符合出售條件。解決辦法:乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋信息,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題:交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況,導(dǎo)致交易未能完成。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商,根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題:甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)。解決辦法:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題:房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)積極溝通,配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。如有必要,可尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題:乙方未按照約定提供中介服務(wù)。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方退還已收取的中介費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方愿意出售位于重慶市的二
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