教育培訓(xùn)機構(gòu)附近房產(chǎn)交易范本

教育培訓(xùn)機構(gòu)附近房產(chǎn)交易范本合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為教育培訓(xùn)機構(gòu)，乙方為附近房產(chǎn)買家，雙方為平等自愿、公平公正的原則，就甲方出售房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，實用面積為________________平方米。1.3房產(chǎn)證號：__________________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.4甲方承諾，自合同簽訂之日起，房屋及土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：2.3.1分期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，每月支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元，共計支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.3.2一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的真實性、合法性，如因甲方原因?qū)е路课菁巴恋厥褂脵?quán)存在糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。4.3如甲方逾期交付房屋或未能按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按逾期交付或過戶金額的萬分之五向乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.不動產(chǎn)登記申請書5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.授權(quán)委托書（如有代理人）7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料8.合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋及土地使用權(quán)的真實性、合法性，導(dǎo)致糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.教育培訓(xùn)機構(gòu)：指從事教育教學(xué)活動的機構(gòu)。2.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.過戶：指將不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至另一主體。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在抵押或債務(wù)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)先解決抵押或債務(wù)問題，再進(jìn)行交易。2.問題：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞。解決辦法：應(yīng)及時向相關(guān)部門申請補發(fā)或更換證件。3.問題：乙方支付房款不及時。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶