2025小產(chǎn)權(quán)房屋購銷合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方擁有的房屋，并愿意接受本合同的條款；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：，房屋結(jié)構(gòu)為：，房屋面積為：平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。1.3房屋現(xiàn)狀：。第二條房屋購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合向賣方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3房屋剩余款項(xiàng)，買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時(shí)支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)的戶口已全部遷出。3.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間，支付房屋剩余款項(xiàng)，并配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。4.2賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的部分，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房價(jià)的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。4.3買方延遲支付房價(jià)的，應(yīng)按照延遲支付的部分，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付部分房價(jià)的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬清晰：確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬爭議。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以及向相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬情況。2.房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋的現(xiàn)狀說明，必要時(shí)提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。買方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.房屋過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、程序和要求，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。如有需要，可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.定金與房價(jià)支付：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金和房價(jià)。解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間、金額和方式，向賣方支付定金和房價(jià)。如有延遲支付，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向賣方支付違約金。5.房屋交付：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋給買方。解決辦法：賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)有關(guān)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)有關(guān)管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的合法證件。3.法定代表人：是指法律、行政法規(guī)規(guī)定代表法人或者其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。4.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。5.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.實(shí)際使用狀況：是指房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際使用情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。8.權(quán)屬爭議：是指對(duì)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣交易。2.買賣雙方為自然人且房屋為小產(chǎn)權(quán)房。3.需要明確房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)。4.雙方希望通過書面合同形式，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、維護(hù)狀況等。3.定金退還條件：約定何種情況下買方支付的定金可以退還，以及退款的具體流程。4.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括延遲交付或支付房價(jià)的違約金計(jì)算。5.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.房屋過戶費(fèi)用：明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。7.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要為房屋購買保