2024年二手住宅買賣合同參考8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本情況1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效的條件與時(shí)間2.買賣標(biāo)的物2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用權(quán)與權(quán)屬情況2.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備3.買賣價(jià)格與付款方式3.1買賣價(jià)格的確定3.2付款方式的約定3.3付款時(shí)間與違約責(zé)任4.交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶登記的申請(qǐng)與辦理5.2過戶登記的費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶登記的期限與違約責(zé)任6.房屋相關(guān)費(fèi)用6.1房屋交易稅費(fèi)的分擔(dān)6.2房屋維修基金的處理6.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)7.交房與入住7.1交房的時(shí)間與條件7.2入住的時(shí)間與條件7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2違約金的計(jì)算與支付8.3違約責(zé)任的免除與減輕9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序9.2爭(zhēng)議解決的期限與費(fèi)用9.3爭(zhēng)議解決的不適用性10.合同解除10.1合同解除的條件與程序10.2解除合同的賠償與補(bǔ)償10.3解除合同的效力11.合同終止11.1合同終止的條件與程序11.2終止合同的賠償與補(bǔ)償11.3終止合同的效力12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：房屋買賣合同變更協(xié)議13.合同變更13.1合同變更的條件與程序13.2變更內(nèi)容的確認(rèn)與通知13.3變更合同的效力14.合同終止后的處理14.1房屋相關(guān)費(fèi)用的處理14.2房屋相關(guān)資料的移交14.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方的基本情況甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條買賣標(biāo)的物2.1房屋的基本信息房屋坐落：[具體地址]。房屋面積：[具體面積]平方米。房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]。房屋用途：[具體用途]。2.2房屋的使用權(quán)與權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]。房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳見附件一。第三條買賣價(jià)格與付款方式3.1買賣價(jià)格的確定本合同約定的房屋買賣價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。3.2付款方式的約定乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期款人民幣[具體金額]元。剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)于房屋交付前支付完畢。3.3付款時(shí)間與違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[具體比例]%。第四條交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間與條件甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)；房屋附屬設(shè)施與設(shè)備齊全；房屋無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。驗(yàn)收程序：乙方填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并由甲方在[具體天數(shù)]內(nèi)答復(fù)。4.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至驗(yàn)收合格。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶登記的申請(qǐng)與辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。5.2過戶登記的費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3過戶登記的期限與違約責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)助乙方完成過戶登記手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。第六條房屋相關(guān)費(fèi)用6.1房屋交易稅費(fèi)的分擔(dān)房屋交易稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。6.2房屋維修基金的處理房屋維修基金由乙方支付，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料。6.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第七條交房與入住7.1交房的時(shí)間與條件甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。7.2入住的時(shí)間與條件乙方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)入住。入住條件：房屋已交付，且附屬設(shè)施與設(shè)備正常使用。7.3違約責(zé)任如甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。如乙方未按時(shí)入住，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定與處理任何一方違反本合同的約定，應(yīng)視為違約行為。違約行為的認(rèn)定和處理應(yīng)依據(jù)本合同的相關(guān)條款和法律規(guī)定進(jìn)行。8.2違約金的計(jì)算與支付逾期付款：按每日萬分之五計(jì)算；逾期交房：按每日房屋價(jià)值的萬分之五計(jì)算；逾期過戶：按每日房屋價(jià)值的萬分之五計(jì)算；違約金支付方式為一次性支付。8.3違約責(zé)任的免除與減輕如一方違約是由于不可抗力造成的，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失，則違約責(zé)任可相應(yīng)免除或減輕。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的期限與費(fèi)用仲裁應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起[具體天數(shù)]內(nèi)開始，爭(zhēng)議解決期限不超過[具體天數(shù)]。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。9.3爭(zhēng)議解決的不適用性本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除任何一方在法律允許的范圍內(nèi)向人民法院提起訴訟的權(quán)利。第十條合同解除10.1合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除程序：解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在[具體天數(shù)]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.2解除合同的賠償與補(bǔ)償合同解除后，因解除造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)賠償和補(bǔ)償責(zé)任。10.3解除合同的效力合同解除后，尚未履行的部分終止履行，已履行的部分按照合同約定處理。第十一條合同終止11.1合同終止的條件與程序合同約定的履行期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。合同終止程序：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2終止合同的賠償與補(bǔ)償合同終止后，因終止造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)賠償和補(bǔ)償責(zé)任。11.3終止合同的效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決、保密等條款仍然有效。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件包括房屋買賣合同附件一：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單。12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議包括房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修的約定。12.3附件三：房屋買賣合同變更協(xié)議包括房屋買賣合同變更協(xié)議一：關(guān)于付款方式的變更。第十三條合同變更13.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。13.2變更內(nèi)容的確認(rèn)與通知變更內(nèi)容應(yīng)在變更協(xié)議中明確，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3變更合同的效力變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與原合同具有同等法律效力。第十四條合同終止后的處理14.1房屋相關(guān)費(fèi)用的處理合同終止后，房屋相關(guān)費(fèi)用按雙方約定或法律規(guī)定處理。14.2房屋相關(guān)資料的移交合同終止后，雙方應(yīng)相互移交與房屋相關(guān)的資料和文件。14.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，參與合同訂立、履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性買賣雙方對(duì)房屋價(jià)格有爭(zhēng)議，需第三方評(píng)估；合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需第三方調(diào)解；甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、公證等。2.2第三方介入的程序甲方或乙方需提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼?qǐng)求，并說明介入的必要性、第三方的基本情況和介入的具體事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的約定第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并不得超過[具體金額]元。3.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。3.3責(zé)任免除條件如第三方在介入本合同過程中因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，且已盡合理努力避免或減輕損失，則可免除其部分或全部責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，以第三方介入的具體事項(xiàng)為準(zhǔn)，由雙方在合同中明確約定。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，以第三方介入的具體事項(xiàng)為準(zhǔn)，由雙方在合同中明確約定。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與合同其他方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等）之間的責(zé)任劃分，由雙方在相關(guān)協(xié)議中明確約定。第五條第三方介入的保密義務(wù)5.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過程中獲取的保密信息，包括但不限于甲方、乙方的基本情況、合同內(nèi)容等。5.2保密義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。5.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方或第三方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。6.2費(fèi)用支付期限第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付。第七條第三方介入的合同解除權(quán)7.1合同解除的條件如第三方在介入本合同過程中違反本合同約定或法律法規(guī)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。7.2合同解除的程序甲方、乙方解除與第三方合作關(guān)系的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第九條第三方介入的其他規(guī)定9.1第三方介入不改變本合同的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，不影響本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入的變更如第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括房屋內(nèi)的家具、家電、裝修等附屬設(shè)施與設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。附件說明：用于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施與設(shè)備的具體情況，作為雙方驗(yàn)收的依據(jù)。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括對(duì)房屋買賣合同的補(bǔ)充、修改、變更等內(nèi)容。附件說明：用于對(duì)原合同中未明確或需要調(diào)整的條款進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。3.房屋買賣合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括對(duì)原合同中條款的變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等信息。附件說明：用于記錄合同在履行過程中因各種原因發(fā)生的變更，確保變更的合法性和有效性。4.房屋買賣合同附件二：房屋裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括房屋裝修的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖、材料清單等。附件說明：用于明確房屋裝修的具體設(shè)計(jì)、施工要求，作為裝修驗(yàn)收的依據(jù)。5.房屋買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)清晰。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性，作為合同履行的前提條件。6.房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，如付款、交房、過戶等。附件說明：用于跟蹤合同履行情況，作為雙方履行合同的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的每日萬分之五。示例：若乙方應(yīng)于2024年3月1日支付10萬元房款，至2024年3月10日未支付，則乙方應(yīng)向甲方支付500元違約金。2.逾期交房違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋價(jià)值的萬分之五。示例：若甲方應(yīng)于2024年3月1日交付房屋，至2024年3月10日未交付，則甲方應(yīng)向乙方支付500元違約金。3.逾期過戶違約行為：甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋價(jià)值的萬分之五。示例：若甲方應(yīng)于2024年3月1日協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，至2024年3月10日未辦理，則甲方應(yīng)向乙方支付500元違約金。4.逾期驗(yàn)收違約行為：乙方未按約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋價(jià)值的萬分之五。示例：若乙方應(yīng)于2024年3月1日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，至2024年3月10日未驗(yàn)收，則乙方應(yīng)向甲方支付500元違約金。5.逾期入住違約行為：乙方未按約定時(shí)間入住房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋價(jià)值的萬分之五。示例：若乙方應(yīng)于2024年3月1日入住房屋，至2024年3月10日未入住，則乙方應(yīng)向甲方支付500元違約金。全文完。本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.房屋基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.履約保證金8.違約責(zé)任及處理9.爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期13.其他約定事項(xiàng)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方（賣方）：[甲方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，住所地：[甲方住所地]。2.2乙方（買方）：[乙方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，住所地：[乙方住所地]。2.3甲方權(quán)利義務(wù)：2.3.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2甲方保證房屋不存在抵押、查封等情況。2.3.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.4乙方權(quán)利義務(wù)：2.4.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格支付房屋交易款項(xiàng)。2.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策。3.房屋基本情況3.1房屋地址：[房屋具體地址]。3.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。3.3房屋面積：[房屋建筑面積]。3.4房屋用途：[房屋用途類型]。3.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：[交易總價(jià)]。4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)，支付交易總價(jià)[比例]的定金。4.2.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起[支付期限]內(nèi)，支付剩余交易總價(jià)[比例]的款項(xiàng)。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行付款。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付：5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。5.1.2甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。5.2房屋驗(yàn)收：5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后[辦理期限]內(nèi)辦理完畢。7.履約保證金7.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[繳納期限]內(nèi)，向甲方繳納履約保證金[金額]。7.2履約保證金用于保障合同雙方的權(quán)益，若一方違約，保證金將作為違約金支付給守約方。8.違約責(zé)任及處理8.1若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)[比例]的違約金。8.2若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)[比例]的違約金。8.3若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.4若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。10.合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢；10.2.2雙方約定的其他合同終止條件。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1.1房屋買賣合同；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證；11.1.3付款憑證；11.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入方式2.1第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；3.2.2對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；3.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出合理化建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于其收取服務(wù)費(fèi)用的[比例]。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。5.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)范圍和責(zé)任限制。5.3第三方不得擅自代表甲乙任何一方進(jìn)行決策或承諾。6.第三方介入的合同條款補(bǔ)充6.1.1第三方介入條款：本合同中涉及第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.1.2第三方責(zé)任條款：第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.3第三方責(zé)任限額條款：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于其收取服務(wù)費(fèi)用的[比例]。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.第三方介入的合同解除8.1若第三方違反本合同約定或合作協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除，不影響本合同的其他條款的效力。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照本合同約定或合作協(xié)議約定執(zhí)行。9.2第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說明：這是合同的主要文件，詳細(xì)記錄了甲乙雙方的交易內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.付款憑證要求：提供已支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明乙方已按照合同約定支付了部分或全部款項(xiàng)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付后，由乙方或第三方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等。5.評(píng)估報(bào)告要求：如有需要，提供房屋的評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的公允價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定交易價(jià)格的合理性。6.中介服務(wù)協(xié)議要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。7.法律意見書要求：如涉及法律問題，應(yīng)由律師事務(wù)所出具法律意見書。說明：法律意見書用于確認(rèn)合同的法律效力和合規(guī)性。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：如有其他約定事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按合同約定交付房屋。1.2提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。1.3違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已付款項(xiàng)的違約金、房屋修復(fù)費(fèi)用等。2.乙方違約行為：2.1未按合同約定支付款項(xiàng)。2.2違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于未付款項(xiàng)的違約金、房屋占用費(fèi)等。3.第三方違約行為：3.1提供虛假信息或服務(wù)。3.2未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并停止房屋交付。第三方提供虛假房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂不公平的合同，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.4房地產(chǎn)用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房條件與時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.質(zhì)押、查封與限制7.1質(zhì)押情況7.2查封情況7.3限制情況8.剩余貸款8.1剩余貸款情況8.2剩余貸款處理9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.附屬設(shè)施與設(shè)備10.1附屬設(shè)施10.2設(shè)備11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1解除情形12.2終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“合同”系指買賣雙方在本合同中就二手住宅買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“買方”指購(gòu)買二手住宅的一方。（2）“賣方”指出售二手住宅的一方。（3）“房地產(chǎn)”指買賣雙方交易的住宅及其附屬設(shè)施。（4）“交易價(jià)格”指買方購(gòu)買房地產(chǎn)所支付的總金額。（5）“過戶”指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下的法律手續(xù)。第二條雙方基本信息2.1買方信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（路）_______號(hào)3.2房地產(chǎn)面積_______平方米3.3房地產(chǎn)權(quán)屬（1）房地產(chǎn)證號(hào)：_______（2）權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.4房地產(chǎn)用途住宅第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格_______元整。4.2付款方式（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日支付。（2）尾款：_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。（2）尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。第五條交房條件與時(shí)間5.1交房條件（1）房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件。（2）房屋附屬設(shè)施齊全，設(shè)備正常運(yùn)行。5.2交房時(shí)間_______年_______月_______日。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰、合法。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間_______年_______月_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第七條質(zhì)押、查封與限制7.1質(zhì)押情況（1）房屋未設(shè)定任何抵押權(quán)。（2）房屋未設(shè)定任何查封、扣押等限制。7.2查封情況房屋未涉及任何查封、扣押等法律限制。7.3限制情況房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或其他法律限制。第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）印花稅（3）個(gè)人所得稅（4）土地增值稅（5）其他可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）買方承擔(dān)契稅、印花稅和個(gè)人所得稅。（2）賣方承擔(dān)土地增值稅。（3）雙方協(xié)商確定的其他稅費(fèi)承擔(dān)方式。第九條附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施（1）家具：_______（2）家電：_______（3）裝修：_______9.2設(shè)備（1）供暖設(shè)備（2）供水設(shè)備（3）供電設(shè)備（4）其他設(shè)備第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交房。（2）買方未按約定時(shí)間支付房款。（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分交易價(jià)格一定比例的違約金。（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第十一條合同解除與終止11.1解除情形（1）一方嚴(yán)重違約。（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。11.2終止條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）有管轄權(quán)的人民法院。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)（1）合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，不得超過其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2.1第三方應(yīng)向買賣雙方提供其資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)范圍。3.2.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2.3第三方應(yīng)定期向買賣雙方報(bào)告工作進(jìn)展和費(fèi)用支出。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。4.1.3要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的要求提供服務(wù)。4.2.2對(duì)買賣雙方的信息保密。4.2.3在發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.1.2第三方不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方與合同的關(guān)系：5.2.1第三方作為合同的協(xié)助方，其行為不構(gòu)成合同主體。5.2.2第三方對(duì)合同的履行不承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過失。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方協(xié)助條款：明確第三方在合同中的協(xié)助義務(wù)和責(zé)任。6.1.2第三方費(fèi)用條款：明確第三方費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。第七條第三方責(zé)任限制條款7.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額如下：7.1.1因第三方故意或重大過失造成的損失，第三方應(yīng)全額賠償。7.1.2因第三方一般過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.3因不可抗力造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入后的合同修改8.1.1增加第三方協(xié)助條款。8.1.2修改合同條款，以適應(yīng)第三方介入后的新情況。8.1.3明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。第九條第三方介入后的合同解除9.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定。9.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，甲乙雙方可終止合同。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理相關(guān)事宜。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2.1調(diào)解。11.2.2仲裁。11.2.3訴訟。第十二條第三方介入后的合同附件12.1.1第三方合作協(xié)議。12.1.2第三方資質(zhì)證明。12.1.3第三方費(fèi)用清單。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及其狀況。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保雙方對(duì)房屋狀況無異議。4.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買方已履行付款義務(wù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的申請(qǐng)表、登記證明等文件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。說明：確保第三方在介入過程中的行為符合合同約定。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：證明第三方具備提供服務(wù)的能力。8.第三方費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成。說明：明確第三方費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款。賣方未按約定時(shí)間交房。第三方未按約定提供服務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的一定比例。賣方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的一定比例。第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的2%。第三方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)退還已收取的過戶服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此給買賣雙方造成的損失。全文完。本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3代理人信息（如有）2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋租賃情況2.5房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收期限4.5驗(yàn)收責(zé)任5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間5.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1登記手續(xù)辦理6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.3登記時(shí)間6.4登記手續(xù)辦理責(zé)任7.房屋交付后事宜7.1房屋交付后使用7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋配套設(shè)施使用7.4房屋權(quán)屬變更8.產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理8.2權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理8.3產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間8.4產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款11.2其他約定事項(xiàng)變更11.3其他約定事項(xiàng)解除12.合同解除及終止12.1合同解除情形12.2合同終止情形12.3合同解除及終止程序12.4合同解除及終止責(zé)任13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效時(shí)間13.4合同解除時(shí)間14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：_________1.1.2出賣方地址：_________1.1.3出賣方法定代表人：_________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：_________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：_________1.2.2買受方地址：_________1.2.3買受方法定代表人：_________1.2.4買受方聯(lián)系電話：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：_________1.3.2代理人地址：_________1.3.3代理人聯(lián)系方式：_________2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋權(quán)證號(hào)：_________2.1.3房屋建筑面積：_________平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.5房屋用途：_________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)證登記情況：_________2.2.2房屋土地使用權(quán)證登記情況：_________2.2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況：_________2.3房屋配套設(shè)施2.3.1房屋配套設(shè)施清單：_________2.3.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：_________2.4房屋租賃情況2.4.1房屋租賃合同簽訂情況：_________2.4.2租賃期限：_________2.4.3租賃費(fèi)用：_________2.5房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保2.5.1出賣方承諾房屋權(quán)利無瑕疵，包括但不限于：_________2.5.2買受方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋權(quán)利進(jìn)行核實(shí)，出賣方應(yīng)予以配合。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)款：_________元3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：_________3.2付款方式3.2.1付款方式：_________3.2.2付款比例：_________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：_________3.3.2尾款支付時(shí)間：_________3.4付款方式變更3.4.1如有變更，需雙方書面確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：_________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：_________4.4驗(yàn)收期限4.4.1驗(yàn)收期限：_________4.5驗(yàn)收責(zé)任4.5.1驗(yàn)收責(zé)任：_________5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買受方予以配合。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于：_________5.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：_________5.3過戶時(shí)間5.3.1過戶時(shí)間：_________5.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任5.4.1如因出賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，由出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1登記手續(xù)辦理6.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受方予以配合。6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.2.1登記費(fèi)用包括但不限于：_________6.2.2登記費(fèi)用承擔(dān)：_________6.3登記時(shí)間6.3.1登記時(shí)間：_________6.4登記手續(xù)辦理責(zé)任6.4.1如因出賣方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法辦理，由出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理8.1.1出賣方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.1.2買受方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理8.2.1出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)利無瑕疵，并協(xié)助買受方辦理相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2.2買受方在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：_________8.3.2如因特殊情況導(dǎo)致轉(zhuǎn)移時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.4產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移責(zé)任8.4.1出賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買受方不能辦理產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移的全部責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受方未按約定支付房款；9.1.2出賣方未按約定交付房屋；9.1.3出賣方提供的房屋權(quán)利存在瑕疵；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額：_________9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償方式：_________9.4違約爭(zhēng)議解決9.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。9.4.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.1.3如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_________10.2.2法院：_________10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限：_________10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_________11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加其他約定條款。11.1.2增加的約定條款應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并納入本合同附件。11.2其他約定事項(xiàng)變更11.2.1如有變更，需雙方書面確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3其他約定事項(xiàng)解除11.3.1如有解除，需雙方書面確認(rèn)，并簽訂解除協(xié)議。12.合同解除及終止12.1合同解除情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3違約情形嚴(yán)重，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；12.2合同終止情形12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.3合同解除及終止程序12.3.1合同解除及終止需雙方書面確認(rèn)；12.3.2解除及終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。12.4合同解除及終止責(zé)任12.4.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同條款內(nèi)容完整、合法；13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2.3違約情形嚴(yán)重，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；13.3合同生效時(shí)間13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.3.2如有特殊情況，雙方另行約定生效時(shí)間。13.4合同解除時(shí)間13.4.1合同解除時(shí)間：_________13.4.2如有特殊情況，雙方另行約定解除時(shí)間。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋交接清單、付款憑證、其他約定事項(xiàng)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方選擇15.2.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息，以完成其職責(zé)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額：_________元。16.2.2如第三方因履行職責(zé)不當(dāng)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方變更16.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.4第三方介入費(fèi)用16.4.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。17.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分17.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易主體地位。17.3.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的交易不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方責(zé)任追究18.1第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任追究程序18.2.1甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方責(zé)任問題。18.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入的合同變更19.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除本合同，并簽訂解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單1.1詳細(xì)列明房屋及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。1.2由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。2.付款憑證2.1列明每筆付款的時(shí)間、金額、收款人等。2.2由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.1房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.2房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋土地使用權(quán)歸屬。5.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記證明3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利登記證明，證明房屋無其他權(quán)利限制。6.房屋租賃合同3.4房屋租賃合同，證明房屋租賃情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議3.5第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.補(bǔ)充協(xié)議3.6補(bǔ)充協(xié)議，用于約定合同中未明確的事項(xiàng)。9.合同解除協(xié)議3.7合同解除協(xié)議，用于約定合同解除的原因、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買受方未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金_________元。示例說明：買受方逾期支付首付款，逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金1000元。2.違約行為2.1出賣方未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金_________元。示例說明：出賣方逾期交付房屋，逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金1000元。3.違約行為3.1出賣方提供的房屋權(quán)利存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方提供的房屋權(quán)利存在瑕疵，導(dǎo)致買受方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。示例說明：因出賣方提供的房屋存在抵押權(quán)，導(dǎo)致買受方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。4.違約行為4.1第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：第三方未按時(shí)提供房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買受方無法按期貸款，第三方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。5.違約行為5.1甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方無法按期入住，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2交易房屋基本信息1.3交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.4交易房屋權(quán)屬證書2.交易價(jià)格及付款方式2.1交易價(jià)格確定方式2.2付款時(shí)間及方式2.3付款憑證及手續(xù)費(fèi)2.4逾期付款責(zé)任3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間及方式3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗(yàn)收不合格的處理3.4房屋交付后的維護(hù)責(zé)任4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及方式4.2過戶所需材料及費(fèi)用4.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任4.4產(chǎn)權(quán)過戶后的權(quán)利義務(wù)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任及違約責(zé)任5.4稅費(fèi)繳納憑證及費(fèi)用6.交易保證金6.1保證金金額及繳納時(shí)間6.2保證金用途及退還條件6.3保證金逾期繳納責(zé)任6.4保證金退還程序7.交易違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償金額及計(jì)算方法7.4違約糾紛解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決后的權(quán)利義務(wù)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)9.4合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：付款憑證11.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜協(xié)商解決12.2合同修改及補(bǔ)充12.3合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間12.4合同份數(shù)及保管13.合同簽訂主體13.1合同簽訂人身份證明13.2合同簽訂人授權(quán)委托書13.3合同簽訂人簽字或蓋章14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2交易房屋基本信息房屋坐落：具體地址；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：；房屋建筑面積：；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：；1.3交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利限制；1.4交易房屋權(quán)屬證書甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，并保證證書的真實(shí)性、有效性。第二條交易價(jià)格及付款方式2.1交易價(jià)格確定方式房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；2.2付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方房屋交易價(jià)格總額的______%，即人民幣_(tái)_____元整；剩余款項(xiàng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；2.3付款憑證及手續(xù)費(fèi)乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證；涉及銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由付款方承擔(dān)；2.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%支付違約金。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；3.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.4房屋交付后的維護(hù)責(zé)任房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，確保房屋安全。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；過戶方式為：自行辦理或委托中介機(jī)構(gòu)辦理；4.2過戶所需材料及費(fèi)用過戶所需材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同、身份證等；過戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定和實(shí)際情況各自承擔(dān)；4.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任過戶過程中，如因政策調(diào)整、權(quán)屬爭(zhēng)議等原因?qū)е逻^戶無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如因甲方原因?qū)е逻^戶無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.4產(chǎn)權(quán)過戶后的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方成為房屋所有權(quán)人，享有房屋相關(guān)權(quán)益；甲方放棄對(duì)房屋的所有權(quán)。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)交易稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算；5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式稅費(fèi)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)繳納；繳納方式為：銀行轉(zhuǎn)賬；5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任及違約責(zé)任稅費(fèi)繳納責(zé)任由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)；如逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)按未繳納稅費(fèi)金額的______%支付違約金；5.4稅費(fèi)繳納憑證及費(fèi)用稅費(fèi)繳納憑證由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，雙方各保留一份；涉及稅費(fèi)繳納費(fèi)用，由繳費(fèi)方承擔(dān)。第六條交易保證金6.1保證金金額及繳納時(shí)間本合同簽訂后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整作為交易保證金；6.2保證金用途及退還條件保證金用于保障雙方在交易過程中各自的合法權(quán)益；（1）交易雙方按約定完成交易；（2）交易過程中，因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)；6.3保證金逾期繳納責(zé)任如乙方逾期繳納保證金，每逾期一日，應(yīng)按保證金金額的______%支付違約金；6.4保證金退還程序在滿足退還條件的情況下，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第七條交易違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定（1）甲方未按時(shí)交付房屋；（2）乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（3）雙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）按本合同約定支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）雙方協(xié)商的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式；7.3違約賠償金額及計(jì)算方法違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的______%；7.4違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；爭(zhēng)議解決管轄：合同簽訂地人民法院對(duì)爭(zhēng)議案件享有管轄權(quán)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.4爭(zhēng)議解決后的權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他條款，并各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理各自的權(quán)利義務(wù)。9.4合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間為合同履行完畢、解除或終止通知到達(dá)對(duì)方的時(shí)間。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）稅費(fèi)繳納憑證。11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：付款憑證11.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)：；簽訂時(shí)間：____年____月____日。12.4合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂主體13.1合同簽訂人身份證明合同簽訂人應(yīng)提供有效身份證明，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。13.2合同簽訂人授權(quán)委托書如合同簽訂人非本人，應(yīng)提供授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍和期限。13.3合同簽訂人簽字或蓋章合同簽訂人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以確認(rèn)合同內(nèi)容。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同簽署日期：____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，為交易提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易過程的專業(yè)性、合規(guī)性和安全性。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。第三條第三方介入方式3.1第三方介入程序甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因自身過錯(cuò)對(duì)甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額按照第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3責(zé)任限額的適用范圍責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的情形。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與交易房屋的關(guān)系第三方對(duì)交易房屋無所有權(quán)和使用權(quán)，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成交易。5.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分如涉及多個(gè)第三方參與同一交易，各第三方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)新第三方確認(rèn)。7.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約情形（1）未按約定履行職責(zé)；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范；（4）其他違約情形。8.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密內(nèi)容予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十條第三方解除合同的權(quán)利10.1第三方解除合同的條件（1）甲乙雙方未履行合同約定的付款義務(wù)；（2）甲乙雙方未履行合同約定的配合義務(wù)；（3）第三方認(rèn)為合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)。10.2第三方解除合同的通知第三方解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并說明解除原因。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、交易房屋基本信息、交易價(jià)格及付款方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交易稅費(fèi)承擔(dān)、交易保證金、交易違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效及終止等條款。說明：此附件為合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。說明：此附件作為支付款項(xiàng)的證明。4.附件四：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：此附件作為稅費(fèi)繳納的證明。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由雙方共同填寫，記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋現(xiàn)狀、驗(yàn)收時(shí)間等。說明：此附件作為房屋交付驗(yàn)收的記錄。6.附件六：交易保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供交易保證金的收據(jù)，證明保證金已收取。說明：此附件作為保證金收取的證明。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽署合同解除協(xié)議，明確解除原因及后續(xù)事宜。說明：此附件作為合同解除的書面證明。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)簽署爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式及結(jié)果。說明：此附件作為爭(zhēng)議解決的書面證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮追綉?yīng)向乙方支付______元整的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在本合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊睿曳綉?yīng)向甲方支付______元整的違約金。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，視為違約。示例說明：第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.違約行為：甲方未協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，如因甲方原因?qū)е逻^戶無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.房屋裝修及附屬設(shè)施7.1裝修情況7.2附屬設(shè)施7.3裝修費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同變更11.3合同補(bǔ)充12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3房屋裝修清單14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同修改第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息買方名稱：________________買方身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2賣方信息賣方名稱：________________賣方身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在城市：________________房屋所在區(qū)域：________________房屋具體地址：________________2.2房屋面積房屋建筑面積：________________平方米房屋使用面積：________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________2.4房屋用途房屋用途：________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：________________元3.2付款方式付款方式：分次支付首付款：________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：________________元，于交房前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：________________尾款支付時(shí)間：________________第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間交房時(shí)間：________________4.2交房條件房屋具備交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋設(shè)施齊全、房屋權(quán)屬清晰、無法律糾紛等；4.3交房手續(xù)買方需在交房時(shí)出示有效身份證明，并辦理房屋接收手續(xù)。第五條房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類房屋交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等；5.2稅