2024上海房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防控范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防控范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證號(hào)3.合同標(biāo)的物及價(jià)格3.1房產(chǎn)具體描述3.2交易價(jià)格及支付方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2土地增值稅4.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容5.2風(fēng)險(xiǎn)防控措施5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.房產(chǎn)過(guò)戶及交付6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用6.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用及承擔(dān)7.3登記時(shí)間及要求8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除或終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則10.3法院管轄11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件12.2其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式13.3合同變更及補(bǔ)充14.合同簽署14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2簽署人身份證明14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息出售方名稱：_____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_____________________聯(lián)系電話：_____________________住所地址：_____________________1.2買受方基本信息買受方名稱：_____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_____________________聯(lián)系電話：_____________________住所地址：_____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在地區(qū)：_____________________詳細(xì)地址：_____________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_____________________平方米實(shí)際使用面積：_____________________平方米2.3房產(chǎn)用途使用性質(zhì)：_____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_____________________所有權(quán)人：_____________________2.5房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：_____________________3.合同標(biāo)的物及價(jià)格3.1房產(chǎn)具體描述房產(chǎn)類型：_____________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________房屋朝向：_____________________建筑年代：_____________________3.2交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整支付方式：_____________________3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整，支付時(shí)間：_____________________尾款：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整，支付時(shí)間：_____________________4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅契稅金額：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整4.2土地增值稅土地增值稅金額：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整4.3其他相關(guān)稅費(fèi)其他稅費(fèi)金額：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容房產(chǎn)權(quán)屬清晰房產(chǎn)不存在抵押、查封、凍結(jié)等情況房產(chǎn)不存在其他法律糾紛5.2風(fēng)險(xiǎn)防控措施出售方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛買受方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)如因出售方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律糾紛，由出售方承擔(dān)全部責(zé)任如因買受方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律糾紛，由買受方承擔(dān)全部責(zé)任6.房產(chǎn)過(guò)戶及交付6.1過(guò)戶手續(xù)辦理出售方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買受方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶時(shí)間：_____________________過(guò)戶費(fèi)用：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整6.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件房產(chǎn)交付時(shí)間：_____________________房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買受方支付全部款項(xiàng)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請(qǐng)出售方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_____________________萬(wàn)元整登記費(fèi)用承擔(dān)：_____________________7.3登記時(shí)間及要求登記時(shí)間：_____________________登記要求：雙方當(dāng)事人持相關(guān)證明材料到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形買受方未按時(shí)支付房款出售方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)出售方提供虛假房產(chǎn)信息買受方未按時(shí)接收房產(chǎn)8.2違約責(zé)任承擔(dān)買受方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的百分之五出售方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房款的百分之五出售方提供虛假房產(chǎn)信息，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方賠償損失買受方未按時(shí)接收房產(chǎn)，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為房款的百分之五8.3違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式：按實(shí)際未履行義務(wù)的天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)付房款或房款的百分比計(jì)算違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三日內(nèi)支付違約金9.合同解除與終止9.1解除條件雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施9.2終止條件合同約定的期限屆滿合同解除條件成就9.3解除或終止程序解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)及款項(xiàng)的交接事宜10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商解決向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則如協(xié)商不成，雙方同意提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及上海市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則10.3法院管轄如仲裁不成，雙方同意向上海市有關(guān)人民法院提起訴訟11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件雙方簽字蓋章支付首付款11.2合同解除條件合同約定的解除條件成就法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決解除合同12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.2其他相關(guān)文件房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證雙方身份證明13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知方式通知以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址13.3合同變更及補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.合同簽署14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)簽署時(shí)間：_____________________簽署地點(diǎn)：_____________________14.2簽署人身份證明出售方簽署人身份證明：_____________________買受方簽署人身份證明：_____________________14.3合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)而介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的情形2.1中介方：在本合同履行過(guò)程中，提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3咨詢方：提供法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等咨詢服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)。2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，提供其他服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行、信息錯(cuò)誤、評(píng)估不實(shí)等情形。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律后果。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)提供者，不參與合同標(biāo)的物的買賣過(guò)程。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示，不得擅自變更合同內(nèi)容。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。如合同未約定，由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。6.2第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方介入后的保密義務(wù)第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入后，甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，甲乙雙方可向第三方提出書面異議。8.3第三方應(yīng)在收到異議后五日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為默認(rèn)。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方存在嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及款項(xiàng)的交接事宜。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的情形按本合同約定執(zhí)行。10.2第三方介入后，合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及款項(xiàng)的交接事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證原件，需顯示房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)所有人信息、房產(chǎn)位置、面積、用途等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件，需顯示土地證號(hào)、土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積、用途等。說(shuō)明：證明土地權(quán)屬清晰，是合同生效的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告原件，需顯示房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向等信息。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為合同履行的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：契稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證原件。說(shuō)明：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)，是合同生效的重要依據(jù)。5.雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件原件。說(shuō)明：證明雙方身份的真實(shí)性，是合同生效的重要依據(jù)。6.合同簽字蓋章頁(yè)詳細(xì)要求：合同簽字蓋章頁(yè)原件，需顯示雙方簽字、蓋章等信息。說(shuō)明：證明合同已經(jīng)雙方確認(rèn)，是合同生效的重要依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議原件，需顯示服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。說(shuō)明：證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及雙方約定，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的百分之五。示例：若合同約定房款為100萬(wàn)元，買受方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付5萬(wàn)元違約金。2.出售方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房款的百分之五。示例：若合同約定房款為100萬(wàn)元，出售方未按時(shí)辦理過(guò)戶，則應(yīng)支付5萬(wàn)元違約金。3.出售方提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。示例：若因虛假信息導(dǎo)致買受方遭受10萬(wàn)元損失，則出售方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.買受方未按時(shí)接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為房款的百分之五。示例：若合同約定房款為100萬(wàn)元，買受方未按時(shí)接收房產(chǎn)，則應(yīng)支付5萬(wàn)元違約金。5.第三方服務(wù)未達(dá)預(yù)期責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)未達(dá)預(yù)期而產(chǎn)生的法律后果。示例：若第三方提供的評(píng)估服務(wù)導(dǎo)致買受方遭受10萬(wàn)元損失，則第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024上海房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防控范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)1.3爭(zhēng)議解決方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人與授權(quán)情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4付款憑證5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容5.2風(fēng)險(xiǎn)防控措施5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納方式7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付條件8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收時(shí)間與程序9.拖欠款項(xiàng)的處理9.1拖欠款項(xiàng)定義9.2拖欠款項(xiàng)計(jì)算方式9.3拖欠款項(xiàng)處理方式10.附屬設(shè)施及裝飾裝修處理10.1附屬設(shè)施歸屬10.2裝飾裝修處理11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3免責(zé)條款12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，特別是與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的法律法規(guī)。1.3爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：上海市區(qū)路號(hào)室。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)證號(hào)為X，房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)查封、抵押等限制。2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施：房產(chǎn)配備電梯、中央空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)施。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息：姓名：X，身份證號(hào)：X，聯(lián)系電話：X。3.2賣方基本信息：姓名：X，身份證號(hào)：X，聯(lián)系電話：X。3.3代理人與授權(quán)情況：買方/賣方是否委托代理人，若委托，代理人姓名、身份證號(hào)、授權(quán)范圍等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，余款于房產(chǎn)過(guò)戶后日內(nèi)付清。4.3付款方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并將轉(zhuǎn)賬憑證提交給賣方。4.4付款憑證：買方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容：對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.2風(fēng)險(xiǎn)防控措施：雙方應(yīng)積極配合，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)合法、合規(guī)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：因雙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由雙方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。6.3稅費(fèi)繳納方式：買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付條件：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且買方支付全部房款后，將房產(chǎn)交付給買方。8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)，買方應(yīng)按照合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、水電燃?xì)獾取?.3驗(yàn)收時(shí)間與程序：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知賣方驗(yàn)收結(jié)果。如買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為已接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。9.拖欠款項(xiàng)的處理9.1拖欠款項(xiàng)定義：指買方未按照合同約定時(shí)間支付房款的行為。9.2拖欠款項(xiàng)計(jì)算方式：拖欠款項(xiàng)按日計(jì)算，日利率為萬(wàn)分之五。9.3拖欠款項(xiàng)處理方式：賣方有權(quán)要求買方立即支付拖欠款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.附屬設(shè)施及裝飾裝修處理10.1附屬設(shè)施歸屬：房產(chǎn)附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給買方。10.2裝飾裝修處理：房產(chǎn)內(nèi)的裝飾裝修物及設(shè)施歸賣方所有，買方在交付后可以自行拆除或保留。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3免責(zé)條款：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：甲乙雙方一致同意，或根據(jù)合同約定，需要第三方介入提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同。3.第三方責(zé)任限額3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、測(cè)繪服務(wù)等。4.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以完成其職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的專業(yè)服務(wù)，不得偏袒任何一方。5.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀的專業(yè)服務(wù)，不得偏袒任何一方。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。6.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，并在合同中明確。6.3第三方服務(wù)成果：第三方服務(wù)成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求，并在合同中明確。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議：甲乙雙方與第三方之間因服務(wù)協(xié)議或合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.第三方介入的合同變更8.1合同變更條件：甲乙雙方一致同意，或根據(jù)合同約定，需要對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)書面同意合同變更，并簽訂變更協(xié)議。9.第三方介入的合同解除9.1合同解除條件：甲乙雙方一致同意，或根據(jù)合同約定，需要解除合同。9.2合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面同意合同解除，并簽訂解除協(xié)議。10.第三方介入的合同終止10.1合同終止條件：合同履行完畢，或根據(jù)合同約定，合同自然終止。10.2合同終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，并確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方身份證原件或復(fù)印件，并確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份，是合同簽訂的重要依據(jù)。4.附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障甲乙雙方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況，確保變更合法、有效。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期等。說(shuō)明：用于記錄合同解除情況，確保解除合法、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付拖欠款項(xiàng)，并按日計(jì)算違約金。示例：買方逾期支付首期房款，每日應(yīng)支付違約金人民幣元。2.違約行為：賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因延遲過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，每日應(yīng)向買方支付人民幣元賠償金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因服務(wù)不符合約定給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償人民幣萬(wàn)元。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約造成的損失。示例：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方人民幣萬(wàn)元。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因未通知造成的損失。示例：一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方房屋存在瑕疵，對(duì)方有權(quán)要求賠償人民幣元。全文完。2024上海房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防控范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防控4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.2風(fēng)險(xiǎn)防控措施4.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分5.履約擔(dān)保5.1履約保證金5.2履約保證金的退還5.3履約保證金的違約責(zé)任6.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)6.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表10.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂地點(diǎn)及日期12.合同附件清單13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在位置房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)使用面積：____________________2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：____________________2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途房產(chǎn)規(guī)劃用途：____________________2.6房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施：____________________第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________3.4付款條件付款條件：____________________第四條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防控4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬、抵押情況、違法建設(shè)、歷史遺留問(wèn)題等。4.2風(fēng)險(xiǎn)防控措施風(fēng)險(xiǎn)防控措施包括但不限于：律師盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、合同約定等。4.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：____________________第五條履約擔(dān)保5.1履約保證金履約保證金：人民幣_(tái)___________________元整5.2履約保證金的退還履約保證金在合同履行完畢后無(wú)違約情形下，甲方應(yīng)于合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。5.3履約保證金的違約責(zé)任如乙方違約，甲方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金；如甲方違約，乙方有權(quán)請(qǐng)求甲方雙倍返還履約保證金。第六條房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合。6.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。6.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方未在通知期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。7.2違約責(zé)任（1）一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按交易總價(jià)款的____%計(jì)算；（2）因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易條件全部履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表附件一應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、權(quán)屬等，并由雙方簽字確認(rèn)。10.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件二應(yīng)由甲方提供，包含對(duì)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的報(bào)告，并由乙方簽字確認(rèn)。10.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、維修基金繳納證明等，應(yīng)由雙方提供并作為合同附件。第十一條合同簽訂地點(diǎn)及日期本合同簽訂地點(diǎn)為上海市____________________。本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第十二條合同附件清單1.房產(chǎn)信息確認(rèn)表2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)證4.土地使用權(quán)證5.維修基金繳納證明6.其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同原件由甲方保管，副本由乙甲方各保留一份。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，不影響其他有效條款的效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.4本合同自合同簽訂之日起至合同終止之日止，對(duì)雙方具有約束力。14.5本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并重新簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024上海房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防控范本》中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍和方式（1）房產(chǎn)交易的中介服務(wù)；（2）房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估；（3）合同文本的起草和審核；（4）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或建議；（2）直接參與合同談判或簽訂；（3）提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性。3.2第三方在介入過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。5.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供明確的服務(wù)條款和費(fèi)用說(shuō)明，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。第六條第三方介入的合同條款6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、介入方式和第三方責(zé)任。6.2合同中應(yīng)包含第三方責(zé)任限額的條款，并明確第三方違約時(shí)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方