快速住宅買賣合同

快速住宅買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________2.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______________________身份證號碼：_______________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________2.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______________________身份證號碼：_______________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)證號為______。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）______元整（大寫：______元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（￥）______元整（大寫：______元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣（￥）______元整（大寫：______元整），買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付。2.4買方支付購房款后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向買方提供該房屋的所有權(quán)證明及相關(guān)資料。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)在購買該房屋后，依法繳納各項稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)資料5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；未能在約定時間內(nèi)交付該房屋；未能提供該房屋的所有權(quán)證明及相關(guān)資料。2.買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能按照約定時間支付購房款；未能配合賣方辦理過戶手續(xù)；未依法繳納各項稅費。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買該房屋的當(dāng)事人。3.定金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.購房款：指買方購買房屋應(yīng)支付的全部金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)