2024年度房屋買賣及裝修合同（2024年）

[2024年度]房屋買賣及裝修合同（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1購房總價1.2.2付款方式及期限1.2.3定金1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.4房屋買賣手續(xù)辦理1.4.1辦理過戶手續(xù)1.4.2支付稅費(fèi)1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條裝修條款2.1裝修設(shè)計2.1.1設(shè)計方案提交2.1.2設(shè)計方案確認(rèn)2.1.3設(shè)計方案修改2.2裝修施工2.2.1施工隊伍2.2.2施工期限2.2.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3裝修材料2.3.1材料品牌及型號2.3.2材料驗(yàn)收2.3.3材料質(zhì)量保證2.4裝修費(fèi)用2.4.1裝修預(yù)算2.4.2裝修付款方式及期限2.4.3裝修尾款支付第三條雙方義務(wù)及責(zé)任3.1出賣人義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房屋及裝修質(zhì)量3.2買受人義務(wù)3.2.1按時支付購房款及裝修費(fèi)用3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約3.3.2買受人違約第四條爭議解決4.1雙方協(xié)商解決4.2調(diào)解不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟第五條其他約定5.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修保養(yǎng)5.2合同簽訂日期5.3合同有效期限5.4合同附件第六條附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2房屋買賣合同復(fù)印件6.3裝修設(shè)計方案及施工圖紙6.4裝修材料清單6.5付款憑證復(fù)印件第七條簽字蓋章7.1出賣人簽字7.2買受人簽字7.3見證人簽字第八條合同簽訂日期第九條合同有效期限第十條爭議解決方式第十一條附件說明第十二條雙方聯(lián)系方式第十三條補(bǔ)充約定第十四條合同解除及終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第X號1.2房屋買賣價格1.2.1購房總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）1.2.2付款方式及期限：買受人應(yīng)按照下列方式支付購房款：1.2.2.1簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付人民幣X萬元作為定金；1.2.2.2簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付人民幣X萬元作為首付款；1.2.2.3剩余房款人民幣X萬元，買受人應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款相關(guān)費(fèi)用。1.2.3定金：買受人應(yīng)于簽訂合同之日起X日內(nèi)支付人民幣X萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務(wù)的，定金不予退還；出賣人未能按照合同約定履行交付義務(wù)的，雙倍返還定金。1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。1.3.2交付條件：1.3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；1.3.2.2房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用；1.3.2.3出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門卡、停車證等相關(guān)物品交付給買受人。1.4房屋買賣手續(xù)辦理1.4.1辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國的法律規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的稅費(fèi)。1.4.2支付稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)并支付辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。第二條裝修條款2.1裝修設(shè)計2.1.1設(shè)計方案提交：出賣人應(yīng)于年月日前向買受人提交完整的裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等。2.1.2設(shè)計方案確認(rèn)：買受人應(yīng)在收到裝修設(shè)計方案后X日內(nèi)予以確認(rèn)，并將確認(rèn)意見通知出賣人。2.1.3設(shè)計方案修改：如買受人要求對裝修設(shè)計方案進(jìn)行修改，出賣人應(yīng)根據(jù)買受人的要求進(jìn)行修改，并重新提交設(shè)計方案。2.2裝修施工2.2.1施工隊伍：出賣人應(yīng)安排具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行裝修施工。2.2.2施工期限：裝修施工期限為X日。如因特殊情況導(dǎo)致施工期限延誤，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并商定延期事宜。2.2.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：裝修施工應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3裝修材料2.3.1材料品牌及型號：出賣人應(yīng)按照設(shè)計方案所列品牌及型號采購裝修材料。2.3.2材料驗(yàn)收：買受人應(yīng)按照設(shè)計方案和合同約定對裝修材料進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)材料不符合約定，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)更換。2.3.3材料質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對提供的裝修材料質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如裝修材料出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.4裝修費(fèi)用2.4.1裝修預(yù)算：裝修預(yù)算為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。2.4.2裝修付款方式及期限：買受人應(yīng)按照下列方式支付裝修款：2.4.2.1裝修施工前，支付裝修款總額的30%；2.4.2.2裝修施工過程中，分期支付裝修款總額的30%；2.4.2.3裝修完工并驗(yàn)收合格后，支付裝修款總額的40%。2.4.3裝修尾款支付：裝修尾第八條合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第九條合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。第十條爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件、裝修設(shè)計方案及施工圖紙、裝修材料清單、付款憑證復(fù)印件等。第十二條雙方聯(lián)系方式：出賣人（甲方）：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X買受人（乙方）：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X第十三條補(bǔ)充約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除及終止條件：1.在合同有效期內(nèi)，如甲方未能按照約定交付房屋或未能按照約定完成裝修，乙方有權(quán)解除本合同；2.在合同有效期內(nèi)，如乙方未能按照約定支付購房款或裝修款，甲方有權(quán)解除本合同；3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、裝修施工單位等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋買賣過戶手續(xù)、裝修設(shè)計及施工、貸款辦理、物業(yè)管理和維修保養(yǎng)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)以第三方自身的約定和承諾為準(zhǔn)。第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過其承諾的范圍和限制。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方如因履行本合同義務(wù)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，對于第三方承擔(dān)的責(zé)任，其賠償限額不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際支付的款項。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方如因故未能履行或未能完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方對第三方不承擔(dān)任何法定的或約定的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供擔(dān)保等。4.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)超過第三方與甲乙雙方簽訂的合同范圍和限制。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請：甲乙雙方如需要第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面的介入申請，并提供本合同的相關(guān)條款。5.2第三方對介入申請的回復(fù)：第三方應(yīng)在收到甲乙雙方的介入申請后X日內(nèi)，給予書面回復(fù)，明確是否同意介入及介入的方式和條件。5.3第三方介入的確認(rèn)：第三方同意介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需要變更本合同的條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更后的通知：合同變更后，甲乙雙方應(yīng)將變更后的合同條款通知本合同的其余各方。第七條第三方退出7.1第三方如因故需要退出本合同，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)，并互相承擔(dān)因第三方退出而產(chǎn)生的損失。第八條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)8.2第三方如因故未能履行或未能完全履行其義務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方及時溝通，并采取補(bǔ)救措施。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同解除11.1甲乙雙方如認(rèn)為第三方未能履行其義務(wù)，嚴(yán)重影響本合同的履行，有權(quán)解除與第三方的合同。11.2第三方如因故未能履行或未能完全履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第十二條第三方介入的合同終止12.1本合同履行完畢后，第三方介入的合同即終止。12.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入的合同。第十三條第三方介入的合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1第三方介入的合同如需要繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：裝修設(shè)計方案及施工圖紙附件四：裝修材料清單附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如適用）附件七：貸款銀行合同復(fù)印件（如適用）附件八：物業(yè)管理合同復(fù)印件（如適用）附件九：裝修施工合同復(fù)印件（如適用）附件十：其他可能涉及的合同或文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件說明：此附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的房屋買賣法律關(guān)系。附件三：裝修設(shè)計方案及施工圖紙說明：此附件包含裝修設(shè)計的平面布局圖、效果圖、施工圖等，用于指導(dǎo)裝修施工。附件四：裝修材料清單說明：此附件列明裝修所需材料的品牌、型號、數(shù)量等信息，用于甲乙雙方監(jiān)督材料采購。附件五：付款憑證復(fù)印件說明：此附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方支付裝修款的實(shí)際情況。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如適用）說明：此附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方在房屋買賣及裝修過程中的服務(wù)約定。附件七：貸款銀行合同復(fù)印件（如適用）說明：此附件為貸款銀行合同的復(fù)印件，用于證明買受人貸款購買房屋的約定。附件八：物業(yè)管理合同復(fù)印件（如適用）說明：此附件為物業(yè)管理合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。附件九：裝修施工合同復(fù)印件（如適用）說明：此附件為裝修施工合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與裝修施工單位之間的約定。附件十：其他可能涉及的合同或文件說明：此附件為其他可能涉及的合同或文件的復(fù)印件，用于補(bǔ)充本合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未能按照約定提供裝修設(shè)計方案或施工圖紙；3.甲方未能按照約定采購合格的裝修材料；4.甲方未能按照約定完成裝修施工或施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；5.乙方未能按照約定支付購房款或裝修款；6.乙方未能按照約定配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7.乙方未能按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定；8.第三方未能按照約定履行其義務(wù)，如中介服務(wù)不到位、貸款銀行未能按時放款等。違約