2024年度南京別墅買賣合同終止及產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京別墅買賣合同終止及產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.產(chǎn)權(quán)變更事宜5.合同終止條件及程序6.付款方式及期限7.違約責(zé)任及處理8.爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及解除10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除后的處理12.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況訂立。第二條雙方基本信息2.1甲方（賣方）名稱：____________________2.2甲方（賣方）地址：____________________2.3乙方（買方）名稱：____________________2.4乙方（買方）地址：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋用途：____________________3.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.6房屋現(xiàn)狀：____________________第四條產(chǎn)權(quán)變更事宜4.1甲方同意將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方在合同簽訂后，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同終止條件及程序5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；5.1.2任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；5.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條付款方式及期限6.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%。6.3房屋交付使用后，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%。第七條違約責(zé)任及處理7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；7.1.2甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.2乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.2評(píng)估方：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.3咨詢方：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)；1.2.4代理方：代表甲乙任何一方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等行為的代理人。第二條第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在履行本合同時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入，協(xié)助雙方完成合同相關(guān)事宜。2.2第三方介入的具體方式和費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1.1中介方：負(fù)責(zé)聯(lián)系買賣雙方，促成交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.1.2評(píng)估方：提供房屋真實(shí)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)；3.1.3咨詢方：根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，并對(duì)咨詢內(nèi)容負(fù)責(zé)；3.1.4代理方：代表甲乙任何一方進(jìn)行合同相關(guān)行為，確保甲方或乙方權(quán)益不受損害。3.2.1根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.2.3遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙任何一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為合同總金額的____%，且最高不超過人民幣_(tái)___元。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅代表甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢、代理等服務(wù)，不參與合同的實(shí)際履行，不承擔(dān)合同項(xiàng)下甲乙雙方的任何權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的自主決策，不得強(qiáng)制甲乙任何一方接受其建議。5.3甲乙雙方與第三方的合作不構(gòu)成任何形式的合伙關(guān)系或代理關(guān)系。第六條第三方變更或退出6.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，或由甲乙任何一方自行承擔(dān)第三方職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。7.2若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第八條第三方介入的法律適用8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的法律糾紛，適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入過程中，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適用本合同相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確保房屋面積和結(jié)構(gòu)符合合同約定。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：用于證明房屋交易合法合規(guī)。4.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單。說明：用于明確房屋交接時(shí)的物品狀態(tài)，避免糾紛。5.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。說明：用于證明付款行為的發(fā)生。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和途徑。說明：用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。示例：若房屋總價(jià)款為100萬元，違約金為1萬元。1.2房屋存在重大瑕疵，未告知乙方責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。1.3甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。示例：若房屋總價(jià)款為100萬元，違約金為1萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。示例：若房屋總價(jià)款為100萬元，違約金為1萬元。2.2乙方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.3乙方未按合同約定時(shí)間接收房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。示例：若房屋總價(jià)款為100萬元，違約金為1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定提供準(zhǔn)確信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的損失。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度南京別墅買賣合同終止及產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方住所地2.買賣合同終止原因2.1合同終止的事實(shí)依據(jù)2.2合同終止的法律依據(jù)3.產(chǎn)權(quán)變更內(nèi)容3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)象3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移范圍3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.1權(quán)屬證明文件4.2土地證、房產(chǎn)證等證明文件4.3產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款條件6.付款方式變更6.1付款方式變更條件6.2付款方式變更程序6.3付款方式變更通知7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：買賣合同11.2附件二：產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋順序12.3合同解釋爭(zhēng)議解決13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知地址14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方住所地甲方住所地：南京市區(qū)路號(hào)乙方住所地：南京市區(qū)路號(hào)2.買賣合同終止原因2.1合同終止的事實(shí)依據(jù)因甲乙雙方在履行《2023年度南京別墅買賣合同》過程中，發(fā)現(xiàn)合同中存在重大誤解，經(jīng)協(xié)商一致，決定終止原買賣合同。2.2合同終止的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條，合同因重大誤解而終止。3.產(chǎn)權(quán)變更內(nèi)容3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)象原合同約定的別墅產(chǎn)權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移范圍別墅所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。4.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.1權(quán)屬證明文件甲方需提供有效的土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。4.2土地證、房產(chǎn)證等證明文件甲方應(yīng)確保所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效、完整。4.3產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并向相關(guān)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)按原合同約定的付款方式支付購房款。5.2付款期限乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起60日內(nèi)，分三次支付購房款，具體支付時(shí)間為：（1）第一次支付：本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付購房款的30%；（2）第二次支付：本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付購房款的40%；（3）第三次支付：本協(xié)議生效之日起50日內(nèi)支付購房款的30%。5.3付款條件乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法性和真實(shí)性。6.履約保證金6.1保證金金額乙方需支付履約保證金人民幣10萬元。6.2保證金繳納方式乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將保證金匯入甲方指定的賬戶。6.3保證金退還條件若乙方按本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后10個(gè)工作日內(nèi)，無息退還保證金。第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方住所地甲方住所地：南京市區(qū)路號(hào)乙方住所地：南京市區(qū)路號(hào)2.買賣合同終止原因2.1合同終止的事實(shí)依據(jù)因甲乙雙方在履行《2023年度南京別墅買賣合同》過程中，發(fā)現(xiàn)合同中存在重大誤解，經(jīng)協(xié)商一致，決定終止原買賣合同。2.2合同終止的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條，合同因重大誤解而終止。3.產(chǎn)權(quán)變更內(nèi)容3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)象甲方同意將位于南京市區(qū)路號(hào)的別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移范圍包括但不限于土地使用年限、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施等全部權(quán)益。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.1權(quán)屬證明文件甲方需提供有效的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明文件。4.2土地證、房產(chǎn)證等證明文件上述證明文件須經(jīng)過甲方確認(rèn)無誤，并加蓋甲方公章。4.3產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)甲方應(yīng)在收到乙方提交的產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)提交產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款。5.2付款期限乙方應(yīng)在本合同生效之日起60日內(nèi)，分三次支付購房款。5.3付款條件乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的合法性和真實(shí)性。6.付款方式變更6.1付款方式變更條件如因不可抗力等原因，導(dǎo)致付款方式需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.2付款方式變更程序雙方應(yīng)在變更付款方式前，簽訂書面變更協(xié)議。6.3付款方式變更通知變更后的付款方式應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。7.履約保證金7.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10萬元作為履約保證金。7.2保證金繳納方式乙方應(yīng)在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將保證金匯入甲方指定的賬戶。7.3保證金退還條件若乙方按本合同約定履行完畢所有義務(wù)，甲方應(yīng)在本合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)，無息退還保證金。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義本合同所稱第三方，指在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下，介入合同履行過程中的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。8.2第三方介入條件8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同的履行或爭(zhēng)議的解決。8.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)楹贤穆男刑峁I(yè)服務(wù)。8.3第三方介入程序8.3.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。8.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍匾馁Y料和協(xié)助。9.第三方責(zé)任9.1第三方責(zé)任限額9.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容。9.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。9.2第三方責(zé)任免除9.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。9.2.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不符合約定的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.第三方與其他各方的劃分10.1第三方與甲方10.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)。10.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。10.2第三方與乙方10.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)。10.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。10.3第三方與甲乙雙方10.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)，保持信息透明。10.3.2第三方的服務(wù)應(yīng)確保甲乙雙方的利益得到平衡。11.第三方服務(wù)費(fèi)用11.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付，或按服務(wù)協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。12.第三方介入爭(zhēng)議解決12.1如甲乙雙方對(duì)第三方介入的服務(wù)存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。13.第三方介入的終止13.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)服務(wù)成果。13.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。14.第三方變更14.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并書面通知對(duì)方。15.第三方保密15.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方其他義務(wù)16.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2023年度南京別墅買賣合同要求：合同文本須完整，包括所有條款、附件及修改記錄。說明：本附件作為原買賣合同，為本合同變更的基礎(chǔ)。2.附件二：產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)要求：申請(qǐng)表填寫完整，附有相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：本附件用于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.附件三：權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等，文件須真實(shí)有效。說明：本附件作為產(chǎn)權(quán)變更的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容清晰，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為。5.附件五：履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)須蓋有甲方公章，注明收款日期及金額。說明：本附件作為履約保證金已繳納的憑證。6.附件六：付款憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件作為乙方付款的憑證。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)等。說明：本附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：若甲方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣5萬元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：若乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣5萬元。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定比例計(jì)算。示例：若第三方未按服務(wù)協(xié)議履行評(píng)估職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣3萬元。4.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10萬元。全文完。2024年度南京別墅買賣合同終止及產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.購買標(biāo)的物信息3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)4.合同終止原因4.1甲方終止原因4.2乙方終止原因5.產(chǎn)權(quán)變更方式5.1甲方產(chǎn)權(quán)變更方式5.2乙方產(chǎn)權(quán)變更方式6.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.1甲方產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.2乙方產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用7.1甲方產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用7.2乙方產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用8.付款方式及時(shí)間8.1甲方付款方式及時(shí)間8.2乙方付款方式及時(shí)間9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)9.1甲方過戶稅費(fèi)9.2乙方過戶稅費(fèi)10.履約責(zé)任與違約責(zé)任10.1履約責(zé)任10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在終止雙方于2023年簽訂的《南京別墅買賣合同》，并就標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更事宜達(dá)成一致。2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.購買標(biāo)的物信息3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.2房屋坐落標(biāo)的物坐落：____________________3.3房屋面積標(biāo)的物建筑面積：____________________平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：____________________4.合同終止原因4.1甲方終止原因因____________________原因，甲方?jīng)Q定終止原買賣合同。4.2乙方終止原因因____________________原因，乙方?jīng)Q定終止原買賣合同。5.產(chǎn)權(quán)變更方式5.1甲方產(chǎn)權(quán)變更方式甲方同意將標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。5.2乙方產(chǎn)權(quán)變更方式乙方同意接受甲方提出的產(chǎn)權(quán)變更方式。6.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.1甲方產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。6.2乙方產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。7.產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用7.1甲方產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用甲方承擔(dān)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。7.2乙方產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用乙方承擔(dān)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。8.付款方式及時(shí)間8.1甲方付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用人民幣_(tái)___________________元支付至乙方指定的賬戶。8.2乙方付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在甲方支付產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用后，立即協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)9.1甲方過戶稅費(fèi)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。9.2乙方過戶稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。10.履約責(zé)任與違約責(zé)任10.1履約責(zé)任雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2違約責(zé)任如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無12.合同生效及解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件任何一方違反本協(xié)議約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受阻，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知送達(dá)方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。13.3合同附件1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)本協(xié)議于____________________年____________________月____________________日，在南京市____________________地點(diǎn)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本協(xié)議中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更、交易手續(xù)等相關(guān)事宜而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶登記；b)提供法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等相關(guān)專業(yè)服務(wù)；c)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判、合同起草等工作；d)其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因其自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害，其責(zé)任限額為本協(xié)議約定的甲方或乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)的____________________%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、信息等。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。6.第三方費(fèi)用6.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定，并支付給第三方。7.第三方變更7.1如甲乙雙方需要更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方與甲乙雙方各自的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確劃分，第三方不因介入本協(xié)議而改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.3第三方在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方的權(quán)利和義務(wù)受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е录滓译p方的權(quán)利和義務(wù)無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。10.2第三方介入期間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。11.第三方介入后的合同解除11.1如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行受阻，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。11.2第三方介入期間的合同解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。12.第三方介入后的協(xié)議補(bǔ)充12.1本協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充