2024版二手房按揭購房合同書范本（含稅費(fèi)減免）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書范本（含稅費(fèi)減免）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.定義與解釋3.房屋信息4.貸款信息5.買方義務(wù)與權(quán)利6.賣方義務(wù)與權(quán)利7.貸款發(fā)放與支付8.房屋交付與過戶手續(xù)9.稅費(fèi)減免事項(xiàng)10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同解除與終止13.合同生效與變更14.其他約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房按揭購房交易。第二條定義與解釋2.1“本合同”指本《2024版二手房按揭購房合同書》。2.2“賣方”指將房屋出售給買方的自然人或法人。2.3“買方”指購買賣方房屋的自然人或法人。2.4“房屋”指賣方擁有的、買賣雙方約定的、用于居住的房產(chǎn)。2.5“貸款”指買方向銀行申請(qǐng)的購房貸款。2.6“稅費(fèi)”指買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。第三條房屋信息3.1房屋的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等詳見附件《房屋信息表》。3.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，賣方保證房屋不存在任何法律糾紛。第四條貸款信息4.1買方需向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額、利率、期限等由買賣雙方協(xié)商確定。4.2買方在貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任。第五條買方義務(wù)與權(quán)利5.1買方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向賣方支付購房款。5.2買方有權(quán)利要求賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證明文件。5.3買方有權(quán)利在房屋交付后，按照國(guó)家規(guī)定享受相應(yīng)的購房?jī)?yōu)惠政策。第六條賣方義務(wù)與權(quán)利6.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。6.3賣方有權(quán)利要求買方按照合同約定支付購房款。第七條貸款發(fā)放與支付7.1賣方同意在買方辦理完貸款手續(xù)后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證明文件轉(zhuǎn)移給買方。7.2買方應(yīng)在貸款發(fā)放后，將購房款支付給賣方。7.3買方與銀行之間的貸款關(guān)系，由買方自行處理，與賣方無關(guān)。第八條房屋交付與過戶手續(xù)8.1賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給買方。8.2房屋交付時(shí)，買方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付當(dāng)日提出。8.3買方在收到房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合。8.4房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。第九條稅費(fèi)減免事項(xiàng)9.1買方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，如符合國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，賣方應(yīng)協(xié)助買方申請(qǐng)稅費(fèi)減免。9.2如買方申請(qǐng)稅費(fèi)減免，相關(guān)材料需在合同約定的期限內(nèi)提交給賣方。9.3稅費(fèi)減免的審批結(jié)果由相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)決定，賣方應(yīng)協(xié)助買方提供必要的信息和文件。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除與終止12.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2如一方違約嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同。12.3合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。第十三條合同生效與變更13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行書面變更，變更后的條款具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至合同約定的全部義務(wù)履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入本合同的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，確保交易安全。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。16.3第三方責(zé)任限額以人民幣計(jì)算，如有匯率變動(dòng)，按合同簽訂當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的匯率計(jì)算。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨(dú)立提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的信息和文件，以便完成專業(yè)服務(wù)。17.1.3第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題，及時(shí)通知買方或賣方。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.2.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成專業(yè)服務(wù)，并及時(shí)將服務(wù)結(jié)果通知買方或賣方。17.3第三方與其他各方的劃分說明：17.3.1第三方與買方、賣方之間是服務(wù)與被服務(wù)的法律關(guān)系。17.3.2第三方不得泄露買方、賣方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得損害買方、賣方的合法權(quán)益。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用承擔(dān)、服務(wù)期限等，應(yīng)在合同中明確約定。18.2買方、賣方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。18.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。19.第三方責(zé)任免除19.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2如因買方、賣方提供的信息不真實(shí)、不完整或誤導(dǎo)第三方，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)偏差，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.3如因買方、賣方自身原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方與買方、賣方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋信息表》要求：詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、建筑年代、裝修情況等。說明：該附件作為合同附件，用于證明合同中房屋的基本信息。2.《貸款協(xié)議》要求：明確貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計(jì)劃等。說明：該附件由買方與銀行簽訂，作為本合同附件，用于證明貸款事宜。3.《稅費(fèi)減免申請(qǐng)表》要求：根據(jù)買方情況填寫，包括減免條件、減免金額等。說明：該附件由買方提供，用于申請(qǐng)稅費(fèi)減免。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：該附件由買方、賣方與第三方簽訂，作為本合同附件，用于明確第三方服務(wù)事宜。5.《房屋交付確認(rèn)書》要求：買方在收房時(shí)簽字確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況。說明：該附件作為合同附件，用于證明房屋交付事實(shí)。6.《合同變更協(xié)議》要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說明：該附件由買方、賣方簽訂，作為本合同附件，用于證明合同變更事宜。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間、地點(diǎn)等。說明：該附件由買方、賣方簽訂，作為本合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。買方未按合同約定時(shí)間支付購房款。買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。