2024年商業(yè)物業(yè)管理升級(jí)改造合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理升級(jí)改造合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1物業(yè)管理方2.2商業(yè)方3.協(xié)議目標(biāo)3.1物業(yè)管理升級(jí)3.2改造目標(biāo)4.協(xié)議期限4.1協(xié)議起始日期4.2協(xié)議終止日期5.物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任6.改造方案6.1改造內(nèi)容6.2改造時(shí)間表7.改造費(fèi)用7.1費(fèi)用預(yù)算7.2費(fèi)用支付方式8.權(quán)益與責(zé)任8.1物業(yè)管理方權(quán)益8.2商業(yè)方權(quán)益8.3物業(yè)管理方責(zé)任8.4商業(yè)方責(zé)任9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理方案14.2附件二：改造方案14.3附件三：費(fèi)用預(yù)算第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在協(xié)議中承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的一方。1.1.2“商業(yè)方”指在協(xié)議中作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)方的一方。1.1.3“物業(yè)管理升級(jí)”指對(duì)現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和提升。1.1.4“改造”指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修、翻新或擴(kuò)建。1.1.5“改造目標(biāo)”指通過改造實(shí)現(xiàn)物業(yè)功能的優(yōu)化和提升。2.合作雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________2.1.2物業(yè)管理方注冊(cè)地址：____________________2.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：____________________2.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：____________________2.2商業(yè)方2.2.1商業(yè)方名稱：____________________2.2.2商業(yè)方注冊(cè)地址：____________________2.2.3商業(yè)方聯(lián)系人：____________________2.2.4商業(yè)方聯(lián)系電話：____________________3.協(xié)議目標(biāo)3.1物業(yè)管理升級(jí)3.1.1提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施的安全與正常運(yùn)行。3.1.2加強(qiáng)物業(yè)管理的規(guī)范化，提高客戶滿意度。3.2改造目標(biāo)3.2.1對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行翻新，提升物業(yè)的整體形象。3.2.2優(yōu)化物業(yè)功能布局，滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。4.協(xié)議期限4.1協(xié)議起始日期：2024年1月1日4.2協(xié)議終止日期：2025年12月31日5.物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。5.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2物業(yè)管理責(zé)任5.2.1物業(yè)管理方確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，對(duì)設(shè)施故障及時(shí)處理。5.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛。6.改造方案6.1改造內(nèi)容6.1.1對(duì)物業(yè)外觀進(jìn)行翻新，包括外墻涂裝、門窗更換等。6.1.2對(duì)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行改造，包括水電改造、衛(wèi)生間翻新等。6.2改造時(shí)間表6.2.12024年1月1日至2024年3月31日：完成設(shè)計(jì)方案。6.2.22024年4月1日至2024年6月30日：進(jìn)行施工準(zhǔn)備。6.2.32024年7月1日至2024年12月31日：進(jìn)行施工建設(shè)。6.2.42025年1月1日至2025年3月31日：進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7.改造費(fèi)用7.1費(fèi)用預(yù)算7.1.1改造總費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元。7.1.2費(fèi)用支付方式：按施工進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時(shí)間由雙方另行約定。8.權(quán)益與責(zé)任8.1物業(yè)管理方權(quán)益8.1.1物業(yè)管理方享有收取物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利。8.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。8.1.3物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)商業(yè)方進(jìn)行必要的監(jiān)督。8.2商業(yè)方權(quán)益8.2.1商業(yè)方有權(quán)使用改造后的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。8.2.2商業(yè)方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不受物業(yè)管理方不合理干涉。8.2.3商業(yè)方有權(quán)在物業(yè)管理方提供的服務(wù)范圍內(nèi)獲得支持。8.3物業(yè)管理方責(zé)任8.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)保障物業(yè)設(shè)施的安全和正常使用。8.3.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。8.3.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛。8.4商業(yè)方責(zé)任8.4.1商業(yè)方負(fù)責(zé)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。8.4.2商業(yè)方負(fù)責(zé)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。8.4.3商業(yè)方負(fù)責(zé)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進(jìn)行妥善處理。9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本協(xié)議項(xiàng)下所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、市場(chǎng)策略等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的保密性。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的。10.1.2一方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的。10.1.3一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面協(xié)商請(qǐng)求。11.2.2若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交____________________人民法院管轄。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽署確認(rèn)，方為有效。13.3合同解除本協(xié)議的解除，必須符合法律規(guī)定或雙方約定的條件。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理方案14.2附件二：改造方案14.3附件三：費(fèi)用預(yù)算第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2“中介方”指協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議或處理協(xié)議執(zhí)行過程中事務(wù)的第三方。15.1.3“專業(yè)機(jī)構(gòu)”指具備專業(yè)資質(zhì)，提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.1.4“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指對(duì)合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督的第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1物業(yè)管理方或商業(yè)方在協(xié)議執(zhí)行過程中，因?qū)I(yè)能力不足，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。15.2.2甲乙雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的。15.2.3因不可抗力或其他原因，甲乙雙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，需要第三方介入的。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。16.2責(zé)任限額的執(zhí)行16.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，若與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，若與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，若與甲乙雙方均發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行解決。18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。19.1.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。19.2第三方介入的實(shí)施19.2.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。19.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.2甲乙雙方同意終止第三方介入。20.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告。20.2.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)、服務(wù)費(fèi)用預(yù)算等。說明：物業(yè)管理方案是合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)物業(yè)管理方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：改造方案詳細(xì)要求：包括改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、改造時(shí)間表、預(yù)計(jì)費(fèi)用、改造后的物業(yè)功能布局等。說明：改造方案是合同中關(guān)于物業(yè)改造的具體規(guī)劃，確保改造工作按計(jì)劃進(jìn)行。3.附件三：費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：列出所有預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用，包括改造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等。說明：費(fèi)用預(yù)算是合同中關(guān)于成本控制的重要文件，有助于甲乙雙方對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行管理和監(jiān)督。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是合同中關(guān)于保護(hù)商業(yè)秘密的重要條款，確保合同雙方的商業(yè)信息不被泄露。5.附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說明：爭(zhēng)議解決機(jī)制是合同中關(guān)于解決雙方爭(zhēng)議的指導(dǎo)性文件，有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同中關(guān)于第三方介入的詳細(xì)安排，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.附件七：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄所有合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：合同變更記錄是合同執(zhí)行過程中的重要文件，用于追溯合同變更的歷史。8.附件八：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是合同中關(guān)于改造項(xiàng)目完成情況的重要文件，確保改造質(zhì)量符合要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商業(yè)方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理物業(yè)公共區(qū)域，導(dǎo)致商業(yè)方形象受損。2.違約行為：商業(yè)方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：商業(yè)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：商業(yè)方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的咨詢服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致商業(yè)方遭受經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方將對(duì)方客戶信息泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，導(dǎo)致對(duì)方損失客戶。5.違約行為：一方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違反方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方在合同終止后，將對(duì)方商業(yè)秘密用于競(jìng)爭(zhēng)。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理升級(jí)改造合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語和定義2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.2商業(yè)物業(yè)方3.協(xié)議背景3.1物業(yè)現(xiàn)狀3.2升級(jí)改造目標(biāo)4.升級(jí)改造內(nèi)容4.1建筑結(jié)構(gòu)改造4.2設(shè)施設(shè)備更新4.3環(huán)境景觀改善4.4安全系統(tǒng)升級(jí)5.工程實(shí)施計(jì)劃5.1工程進(jìn)度安排5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3工程安全措施6.費(fèi)用與支付6.1升級(jí)改造費(fèi)用預(yù)算6.2費(fèi)用支付方式6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.合作期限與終止7.1協(xié)議有效期限7.2協(xié)議終止條件7.3終止程序8.權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.2商業(yè)物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語和定義1.2.1升級(jí)改造：指對(duì)現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境景觀和安全系統(tǒng)的全面改造升級(jí)。1.2.2工程：指根據(jù)本合同約定進(jìn)行的升級(jí)改造工程。2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理公司2.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：X2.2商業(yè)物業(yè)方2.2.1商業(yè)物業(yè)方名稱：商業(yè)管理有限公司2.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：X3.協(xié)議背景3.1物業(yè)現(xiàn)狀3.1.1商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境景觀和安全系統(tǒng)狀況描述。3.2升級(jí)改造目標(biāo)3.2.1提升商業(yè)物業(yè)的整體形象和功能。3.2.2增強(qiáng)商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多商戶和顧客。3.2.3提高物業(yè)管理水平，滿足商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展需求。4.升級(jí)改造內(nèi)容4.1建筑結(jié)構(gòu)改造4.1.1建筑結(jié)構(gòu)加固、改造和更新。4.2設(shè)施設(shè)備更新4.2.1更新老舊的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。4.3環(huán)境景觀改善4.3.1改善商業(yè)物業(yè)的外部環(huán)境和內(nèi)部空間布局。4.4安全系統(tǒng)升級(jí)4.4.1提升商業(yè)物業(yè)的安全防范能力。5.工程實(shí)施計(jì)劃5.1工程進(jìn)度安排5.1.1工程開工日期：2024年X月X日5.1.2工程竣工日期：2025年X月X日5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2.2工程驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。5.3工程安全措施5.3.1工程施工期間的安全防護(hù)措施。5.3.2工程現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度。6.費(fèi)用與支付6.1升級(jí)改造費(fèi)用預(yù)算6.1.1升級(jí)改造總費(fèi)用：人民幣萬元整。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1按工程進(jìn)度分期支付。6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3.1開工前支付%。6.3.2中期支付%。6.3.3竣工驗(yàn)收合格后支付%。6.3.4驗(yàn)收后支付%。7.合作期限與終止7.1協(xié)議有效期限7.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2年。7.2協(xié)議終止條件7.2.1合同到期。7.2.2雙方協(xié)商一致解除。7.2.3出現(xiàn)本合同約定的違約情形。7.3終止程序7.3.1提前天書面通知對(duì)方。7.3.2雙方進(jìn)行清算，結(jié)清所有款項(xiàng)。8.權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1.1物業(yè)管理方有權(quán)要求商業(yè)物業(yè)方配合工程實(shí)施。8.1.2物業(yè)管理方有義務(wù)按照工程進(jìn)度和質(zhì)量要求完成升級(jí)改造。8.1.3物業(yè)管理方有義務(wù)確保施工期間的安全。8.2商業(yè)物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)8.2.1商業(yè)物業(yè)方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的工程實(shí)施。8.2.2商業(yè)物業(yè)方有義務(wù)提供必要的施工條件。8.2.3商業(yè)物業(yè)方有義務(wù)在施工期間維護(hù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q要求。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁委員會(huì)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時(shí)完成升級(jí)改造工程。10.1.2工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3未按照約定支付費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同變更與解除11.1變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約。11.2.2發(fā)生不可抗力事件。11.3解除程序11.3.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3.2雙方進(jìn)行清算，結(jié)清所有款項(xiàng)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1物業(yè)管理方：市區(qū)路號(hào)12.2.2商業(yè)物業(yè)方：市區(qū)路號(hào)13.適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄13.2.1爭(zhēng)議管轄地為市區(qū)人民法院。14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他補(bǔ)充條款14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)咨詢、法律顧問、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，共同選擇合適的第三方。16.2第三方的授權(quán)：第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書面授權(quán)，明確其參與合同事務(wù)的權(quán)利和職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在合同中約定第三方的責(zé)任限額。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：因第三方提供服務(wù)導(dǎo)致的損失、第三方行為導(dǎo)致的合同違約等。19.第三方介入的具體條款19.1工程監(jiān)理：19.1.1工程監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)升級(jí)改造工程進(jìn)行全過程監(jiān)理。19.1.2工程監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)理報(bào)告。19.1.3工程監(jiān)理方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)監(jiān)理范圍和工程規(guī)模確定。19.2設(shè)計(jì)咨詢：19.2.1設(shè)計(jì)咨詢方應(yīng)提供符合項(xiàng)目需求的設(shè)計(jì)方案。19.2.2設(shè)計(jì)咨詢方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案復(fù)雜程度和工程規(guī)模確定。19.3法律顧問：19.3.1法律顧問方應(yīng)提供合同相關(guān)的法律意見。19.3.2法律顧問方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律服務(wù)的復(fù)雜程度和合同金額確定。19.4財(cái)務(wù)審計(jì)：19.4.1財(cái)務(wù)審計(jì)方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。19.4.2財(cái)務(wù)審計(jì)方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)審計(jì)范圍和工程規(guī)模確定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，但不構(gòu)成甲乙雙方的代理關(guān)系。20.2第三方與工程承包方的關(guān)系：第三方在工程承包方的監(jiān)督下，履行其監(jiān)理、設(shè)計(jì)咨詢等職責(zé)，但第三方不對(duì)工程承包方的施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方與其他參與方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，與其他參與方明確責(zé)任劃分，避免責(zé)任重疊或缺失。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。21.3仲裁費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同，如發(fā)生本合同約定的終止條件，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同副本說明：包括甲乙雙方簽字蓋章的合同副本，以及合同所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。2.附件二：升級(jí)改造方案及預(yù)算說明：詳細(xì)列出升級(jí)改造的具體內(nèi)容和預(yù)算，包括工程量、材料清單、費(fèi)用明細(xì)等。3.附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃表說明：詳細(xì)列出工程開工、完工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及每個(gè)階段的工作內(nèi)容和責(zé)任人。4.附件四：第三方授權(quán)書說明：包括甲乙雙方授權(quán)第三方介入合同事務(wù)的授權(quán)書。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件說明：包括第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.附件六：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：包括工程驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。7.附件七：工程變更記錄說明：記錄工程實(shí)施過程中發(fā)生的變更，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更費(fèi)用等。8.附件八：工程款項(xiàng)支付憑證說明：包括甲乙雙方支付和接收工程款項(xiàng)的憑證。9.附件九：違約行為及處理記錄說明：記錄合同執(zhí)行過程中發(fā)生的違約行為，以及處理結(jié)果。10.附件十：爭(zhēng)議解決記錄說明：記錄爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間完成升級(jí)改造工程。1.2工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用。1.4第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格。1.5發(fā)生不可抗力事件，但甲乙雙方未采取合理措施減少損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任認(rèn)定以合同約定和實(shí)際情況為依據(jù)。2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)公平、合理。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間完成升級(jí)改造工程，導(dǎo)致工程延期一個(gè)月。違約方應(yīng)支付違約金，每日按合同總金額的0.5%計(jì)算。3.2工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商，違約方應(yīng)進(jìn)行返工或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3第三方未能履行其監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤一個(gè)月。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償由此造成的損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理升級(jí)改造合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.2法定代表人或授權(quán)代表信息3.協(xié)議背景3.1項(xiàng)目背景3.2協(xié)議簽訂目的4.協(xié)議范圍4.1物業(yè)管理范圍4.2升級(jí)改造項(xiàng)目范圍5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2升級(jí)改造具體服務(wù)項(xiàng)目6.升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施方案6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.2工程進(jìn)度安排6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收7.物業(yè)管理費(fèi)用及支付7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.2升級(jí)改造項(xiàng)目費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間8.合作期限與終止8.1合作期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義（1）物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。（2）升級(jí)改造：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行技術(shù)升級(jí)和功能改造的行為。（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指根據(jù)本合同約定，物業(yè)管理方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（4）升級(jí)改造項(xiàng)目費(fèi)用：指根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行升級(jí)改造所發(fā)生的費(fèi)用。1.2上下文解釋（1）本合同所指的“物業(yè)管理區(qū)域”是指雙方約定的具體區(qū)域范圍。（2）“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。（3）“物業(yè)管理方”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。（4）“甲方”指根據(jù)本合同約定，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的甲方。2.合作雙方信息2.1合作方基本信息（1）甲方名稱：____________________（2）甲方法定代表人：____________________（3）甲方地址：____________________（4）乙方名稱：____________________（5）乙方法定代表人：____________________（6）乙方地址：____________________2.2法定代表人或授權(quán)代表信息（1）甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：____________________（2）甲方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系方式：____________________（3）乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：____________________（4）乙方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系方式：____________________3.協(xié)議背景3.1項(xiàng)目背景（1）甲方委托乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行升級(jí)改造，以提高物業(yè)管理水平和居住環(huán)境。（2）乙方具備從事物業(yè)管理及升級(jí)改造項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。3.2協(xié)議簽訂目的（1）明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理及升級(jí)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理區(qū)域的整體形象。4.協(xié)議范圍4.1物業(yè)管理范圍（1）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行日常溝通、協(xié)調(diào)、服務(wù)。4.2升級(jí)改造項(xiàng)目范圍（1）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行技術(shù)升級(jí)，提高設(shè)備運(yùn)行效率。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行功能改造，提升居住環(huán)境。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等日常維護(hù)和管理。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)、服務(wù)工作。5.2升級(jí)改造具體服務(wù)項(xiàng)目（1）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行技術(shù)升級(jí)，包括但不限于照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行功能改造，包括但不限于停車場(chǎng)、休閑設(shè)施、綠化景觀等。6.升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施方案6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（1）項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：____________________（2）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：____________________（3）項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間：____________________6.2工程進(jìn)度安排（1）第一階段：____________________（2）第二階段：____________________（3）第三階段：____________________6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________（3）驗(yàn)收程序：____________________8.合作期限與終止8.1合作期限（1）本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年。（2）合作期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。8.2終止條件（1）因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行；（2）因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行；（3）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大安全事故，經(jīng)評(píng)估需終止本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3終止程序（1）一方提出終止本合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（3）終止本合同后，雙方應(yīng)按本合同約定進(jìn)行清算。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成升級(jí)改造項(xiàng)目；（3）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或升級(jí)改造項(xiàng)目費(fèi)用；（4）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)支付因違約行為給對(duì)方造成的合理費(fèi)用。9.3違約賠償（1）違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算；（2）違約賠償金額最高不超過合同總金額的____%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院解決。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出書面爭(zhēng)議；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議書面后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，爭(zhēng)議雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。11.合同生效與修改11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽署，自簽署之日起生效；（2）本合同需經(jīng)甲方和乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。11.2合同修改程序（1）任何一方要求修改本合同，應(yīng)書面提出修改建議；（2）雙方就修改內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽署本合同。12.其他約定12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式視為送達(dá)。12.3合同附件a.物業(yè)管理服務(wù)方案b.升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施方案c.甲方授權(quán)委托書d.乙方資質(zhì)證明文件13.合同簽署13.1簽署日期（1）本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為____________________。13.3簽署人員（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________14.合同附件清單（1）附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案（2）附件二：升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施方案（3）附件三：甲方授權(quán)委托書（4）附件四：乙方資質(zhì)證明文件頭第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指在履行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方可參與的項(xiàng)目包括但不限于：項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、審計(jì)、評(píng)估等。（2）第三方介入的具體內(nèi)容、方式和時(shí)間由甲乙雙方另行約定。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方配合其工作，包括但不限于提供工作場(chǎng)所、設(shè)施和人員支持。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額指第三方因違約行為給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向第三方追究的賠償金額的上限。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.2更換第三方后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。20.第三方合作管理20.1如第三方參與物業(yè)管理服務(wù)，其與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)另行約定，但不影響本合同的履行。20.2第三方在合作管理期間，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。22.第三方保密22.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容予以保密。22.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方退出23.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作