2024年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理與退出合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理與退出合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.投資基金概述2.1投資基金的定義2.2投資基金的性質(zhì)2.3投資基金的組織形式3.投資基金的投資范圍與策略3.1投資范圍3.2投資策略4.投資基金的資金來源與規(guī)模4.1資金來源4.2資金規(guī)模5.投資基金的管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2管理機(jī)構(gòu)人員6.投資基金的設(shè)立與運(yùn)營6.1設(shè)立程序6.2運(yùn)營方式7.投資基金的退出機(jī)制7.1退出方式7.2退出條件8.投資基金的風(fēng)險管理8.1風(fēng)險類型8.2風(fēng)險控制措施9.投資基金的費(fèi)用與稅收9.1費(fèi)用構(gòu)成9.2稅收政策10.投資基金的信息披露10.1信息披露內(nèi)容10.2信息披露方式11.投資基金的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.合同的終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券投資基金法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的第二條投資基金概述2.1投資基金的定義本合同所指的房地產(chǎn)股權(quán)投資基金是指甲乙雙方共同出資設(shè)立，以房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)為投資標(biāo)的，通過投資、管理、退出等手段實(shí)現(xiàn)投資回報的專項基金。2.2投資基金的性質(zhì)投資基金為有限合伙企業(yè)，甲乙雙方分別擔(dān)任普通合伙人和有限合伙人。2.3投資基金的組織形式投資基金設(shè)立有限合伙企業(yè)，甲乙雙方按出資比例享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三條投資基金的投資范圍與策略3.1投資范圍投資基金的投資范圍限于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，包括但不限于開發(fā)、運(yùn)營、物業(yè)管理等領(lǐng)域。3.2投資策略投資基金的投資策略包括但不限于：尋找優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，進(jìn)行股權(quán)投資；通過參股、控股等方式參與房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理；在合適的時機(jī)實(shí)現(xiàn)投資退出。第四條投資基金的資金來源與規(guī)模4.1資金來源投資基金的資金來源為甲乙雙方出資及可能的第三方資金。4.2資金規(guī)模投資基金的初始規(guī)模為人民幣壹億元，可根據(jù)實(shí)際投資需求進(jìn)行增減。第五條投資基金的管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)投資基金的日常運(yùn)作、投資決策、風(fēng)險控制等工作。5.2管理機(jī)構(gòu)人員管理機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同委派，包括但不限于基金經(jīng)理、投資經(jīng)理、風(fēng)險控制經(jīng)理等。第六條投資基金的設(shè)立與運(yùn)營6.1設(shè)立程序投資基金的設(shè)立程序包括但不限于：簽訂本合同、辦理工商登記、設(shè)立合伙企業(yè)等。6.2運(yùn)營方式投資基金的運(yùn)營方式包括但不限于：定期召開合伙人會議、制定投資決策、實(shí)施投資計劃、監(jiān)督投資項目等。第七條投資基金的退出機(jī)制7.1退出方式投資基金的退出方式包括但不限于：出售股權(quán)、回購、清算等。7.2退出條件退出條件包括但不限于：投資期限屆滿、投資項目盈利、投資協(xié)議約定等。第八條投資基金的風(fēng)險管理8.1風(fēng)險類型投資基金的風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。8.2風(fēng)險控制措施建立健全風(fēng)險管理體系；定期進(jìn)行風(fēng)險評估；實(shí)施投資組合分散化策略；加強(qiáng)內(nèi)部控制和合規(guī)審查；建立風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案。第九條投資基金的費(fèi)用與稅收9.1費(fèi)用構(gòu)成投資基金的費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、托管費(fèi)、審計費(fèi)、律師費(fèi)等。9.2稅收政策投資基金的稅收政策將遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。第十條投資基金的信息披露10.1信息披露內(nèi)容投資基金的信息披露內(nèi)容包括但不限于：投資基金的投資情況；投資基金的財務(wù)狀況；投資基金的運(yùn)營情況；投資基金的變更情況；投資基金的退出情況。10.2信息披露方式信息披露將通過定期報告、臨時公告、投資者會議等方式進(jìn)行。第十一條投資基金的爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會或人民法院。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。第十三條合同的終止與清算13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于投資期限屆滿、投資基金清算完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.2合同清算程序合同終止后，投資基金將進(jìn)行清算，清算程序包括但不限于：停止新的投資活動；收集和整理投資基金的資產(chǎn)、負(fù)債；實(shí)施資產(chǎn)變現(xiàn)；償還債務(wù)；分配剩余財產(chǎn)。第十四條其他約定事項14.1保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為投資基金提供專業(yè)服務(wù)或參與投資基金管理、運(yùn)營、退出等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍法律服務(wù)；財務(wù)審計；投資咨詢；稅務(wù)籌劃；項目評估；交易撮合；管理咨詢；清算服務(wù)等。第二條第三方介入的引入與選擇2.1引入程序第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2選擇標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)能力；聲譽(yù)信譽(yù)；服務(wù)價格；服務(wù)質(zhì)量；合同條款。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；第三方提供的服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的損失；第三方違反合同約定可能導(dǎo)致的損失。3.2第三方的義務(wù)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；保守秘密，不得泄露任何涉及甲乙雙方及投資基金的敏感信息；遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)活動的合法性；及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中的重大事項。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，雙方基于合同約定提供服務(wù)與接受服務(wù)。4.2第三方與投資基金的關(guān)系第三方與投資基金的關(guān)系為服務(wù)提供方與基金管理方，雙方基于合同約定提供服務(wù)與管理。4.3第三方與其他投資者的關(guān)系第三方與其他投資者的關(guān)系為服務(wù)提供方與投資者，雙方基于投資基金的運(yùn)作需要提供服務(wù)。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)期限、服務(wù)方式、服務(wù)費(fèi)用等。5.2第三方介入的監(jiān)督與評估甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.3第三方介入的變更與解除如第三方介入的服務(wù)需變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第六條第三方的退出與替代6.1第三方的退出第三方因故退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方的替代如第三方退出，甲乙雙方可另行選擇第三方替代，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的法律責(zé)任7.1第三方的法律責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方或投資基金遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方的免責(zé)條款合同中可約定第三方在特定情況下的免責(zé)條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會或人民法院。第九條第三方介入的合同附件9.1附件內(nèi)容第三方介入的合同附件應(yīng)包括但不限于：第三方服務(wù)協(xié)議；第三方責(zé)任限額協(xié)議；第三方保密協(xié)議；第三方退出與替代協(xié)議；第三方爭議解決協(xié)議。9.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資基金設(shè)立協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方出資比例、投資范圍、退出機(jī)制、管理架構(gòu)等。說明：本協(xié)議為投資基金設(shè)立的基礎(chǔ)文件，明確了投資基金的基本運(yùn)作框架。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。說明：本協(xié)議明確了第三方在投資基金中的角色和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的專業(yè)性。3.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的損失的責(zé)任限額。說明：本協(xié)議為第三方責(zé)任設(shè)定了上限，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方在服務(wù)過程中對甲乙雙方及投資基金保密信息的保護(hù)義務(wù)。說明：本協(xié)議確保第三方在服務(wù)過程中不泄露任何敏感信息。5.第三方退出與替代協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方退出服務(wù)的條件、程序及替代第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)。說明：本協(xié)議規(guī)定了第三方退出服務(wù)的規(guī)則，保障投資基金的連續(xù)性。6.第三方爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入服務(wù)產(chǎn)生的爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議明確了爭議解決的途徑，確保爭議得到及時、公正的解決。7.投資基金年度報告詳細(xì)要求：包括投資基金的財務(wù)狀況、投資情況、運(yùn)營情況等。8.投資基金臨時報告詳細(xì)要求：包括投資基金的重大事項、變更情況等。說明：本報告為投資基金重大事項的及時通報，確保各方信息透明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定出資。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額出資，未按期出資的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)出資，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，未按期或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按照合同約定完成審計報告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行信息披露。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時、準(zhǔn)確地進(jìn)行信息披露，未按要求披露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按照合同約定及時披露投資基金的財務(wù)狀況，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：第三方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在服務(wù)過程中泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理與退出合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.3合同訂立的市場環(huán)境2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1投資方及管理方的基本信息2.2投資方與管理方的權(quán)利義務(wù)2.3投資方與管理方的責(zé)任與義務(wù)3.投資標(biāo)的及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1投資標(biāo)的的基本信息3.2投資標(biāo)的的股權(quán)結(jié)構(gòu)3.3投資標(biāo)的的估值及定價4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2投資金額的支付方式4.3投資金額的支付時間5.投資期限及退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制5.3退出條件及程序6.管理費(fèi)用及收益分配6.1管理費(fèi)用的計算方式6.2管理費(fèi)用的支付方式6.3收益分配方式及比例7.項目的投資決策與管理7.1投資決策程序7.2項目管理方式7.3項目風(fēng)險管理8.信息披露與保密8.1信息披露的內(nèi)容8.2信息披露的時間8.3保密條款9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.合同的生效、終止及存續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同存續(xù)期限12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及見證13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時間13.3合同見證14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充14.2合同的解釋與適用14.3合同的附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景本合同訂立基于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，以及投資方與管理方在房地產(chǎn)股權(quán)投資領(lǐng)域的合作意向。1.3合同訂立的市場環(huán)境本合同訂立考慮了當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策、市場供需關(guān)系以及市場風(fēng)險等因素。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1投資方及管理方的基本信息投資方：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊地為[甲方注冊地]，法定代表人為[甲方法定代表人]。管理方：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊地為[乙方注冊地]，法定代表人為[乙方法定代表人]。2.2投資方與管理方的權(quán)利義務(wù)投資方享有投資收益、投資決策參與等權(quán)利，承擔(dān)投資風(fēng)險和義務(wù)。管理方享有管理費(fèi)用收取權(quán)，承擔(dān)項目投資管理、風(fēng)險控制等義務(wù)。2.3投資方與管理方的責(zé)任與義務(wù)投資方應(yīng)按約定時間足額繳納投資款項，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。管理方應(yīng)盡職盡責(zé)進(jìn)行項目投資管理，確保投資方的合法權(quán)益。3.投資標(biāo)的及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1投資標(biāo)的的基本信息投資標(biāo)的：[投資標(biāo)的全稱]，注冊地為[投資標(biāo)地]，法定代表人為[投資標(biāo)法定代表人]。3.2投資標(biāo)的的股權(quán)結(jié)構(gòu)投資標(biāo)的現(xiàn)有股東為[現(xiàn)有股東全稱]，其股權(quán)結(jié)構(gòu)為[現(xiàn)有股東股權(quán)結(jié)構(gòu)]。3.3投資標(biāo)的的估值及定價投資標(biāo)的估值依據(jù)[估值方法]，評估結(jié)果為[估值金額]。4.投資金額及支付方式4.1投資金額投資金額為人民幣[投資金額]元。4.2投資金額的支付方式投資金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3投資金額的支付時間投資金額在合同簽訂之日起[支付時間]內(nèi)支付完畢。5.投資期限及退出機(jī)制5.1投資期限投資期限為[投資期限]年。5.2退出機(jī)制退出機(jī)制包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目清算等方式。5.3退出條件及程序退出條件：[退出條件]。退出程序：[退出程序]。6.管理費(fèi)用及收益分配6.1管理費(fèi)用的計算方式管理費(fèi)用按[管理費(fèi)計算方式]計算。6.2管理費(fèi)用的支付方式管理費(fèi)用在[支付方式]內(nèi)支付。6.3收益分配方式及比例收益分配按[收益分配方式]進(jìn)行，分配比例為[分配比例]。7.項目的投資決策與管理7.1投資決策程序投資決策由投資方與管理方共同參與，按照[決策程序]執(zhí)行。7.2項目管理方式項目管理采用[管理方式]，由[管理機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)。7.3項目風(fēng)險管理項目風(fēng)險管理采取[風(fēng)險管理措施]，確保項目風(fēng)險可控。8.信息披露與保密8.1信息披露的內(nèi)容投資方與管理方應(yīng)定期披露投資標(biāo)的的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、重大事項等信息。8.2信息披露的時間信息披露應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后[披露時間]內(nèi)完成。8.3保密條款任何一方不得泄露對方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需滿足[解除條件]，并經(jīng)雙方書面同意。10.3合同解除的程序合同解除應(yīng)提前[通知期限]通知對方，并按照[解除程序]執(zhí)行。11.合同的生效、終止及存續(xù)11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括投資期限屆滿、投資方全部退出、雙方協(xié)商一致解除等。11.3合同存續(xù)期限合同存續(xù)期限與投資期限相同。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于[附件名稱]。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及見證13.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。13.2合同簽署時間合同簽署時間為[簽署時間]。13.3合同見證合同簽署時，雙方可邀請[見證機(jī)構(gòu)]進(jìn)行見證。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同的解釋與適用本合同以中文文本為準(zhǔn)，解釋和適用均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.3合同的附件清單本合同附件清單如下：1.[附件名稱1]2.[附件名稱2]3.[附件名稱3]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同項下業(yè)務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍1.項目評估與盡職調(diào)查2.投資決策咨詢3.項目管理及運(yùn)營4.法務(wù)及合規(guī)咨詢5.財務(wù)審計及報告16.第三方介入的引入程序16.1引入條件1.雙方協(xié)商一致2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力3.第三方同意遵守本合同的約定16.2引入程序1.雙方共同確定第三方2.第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議3.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過[責(zé)任限額金額]。18.2責(zé)任限額的調(diào)整在服務(wù)協(xié)議有效期內(nèi)，如因市場變化或其他原因，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止條件包括：1.服務(wù)協(xié)議到期2.服務(wù)協(xié)議被解除3.第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議4.雙方協(xié)商一致20.2終止程序1.雙方書面通知第三方終止服務(wù)2.第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定完成剩余工作3.雙方進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用結(jié)算第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方與管理方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的基本信息，包括但不限于公司名稱、注冊地、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍等。說明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方的身份和資質(zhì)。2.附件二：投資標(biāo)的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖要求：清晰展示投資標(biāo)的的股權(quán)結(jié)構(gòu)，包括現(xiàn)有股東、持股比例等。說明：本附件用于明確投資標(biāo)的的股權(quán)分布情況。3.附件三：投資標(biāo)的估值報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。說明：本附件用于確定投資標(biāo)的的估值。4.附件四：投資協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的投資條款，包括投資金額、投資方式、投資期限等。說明：本附件為投資方與管理方之間的核心協(xié)議。5.附件五：管理協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定管理方的管理職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、管理費(fèi)用等。說明：本附件用于明確管理方的管理職責(zé)和權(quán)益。6.附件六：信息披露制度要求：明確信息披露的內(nèi)容、時間、方式等。說明：本附件用于規(guī)范甲乙雙方的信息披露行為。7.附件七：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.附件八：服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同項下的服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時間支付投資款項。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向管理方支付違約金，違約金為未支付款項的[違約金比例]%。示例：若投資方應(yīng)于2024年3月1日前支付1000萬元，但至2024年4月1日仍未支付，則應(yīng)支付10萬元違約金。2.違約行為：管理方未按約定進(jìn)行項目投資管理。責(zé)任認(rèn)定：管理方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。示例：若管理方未按約定進(jìn)行項目投資管理，導(dǎo)致投資方損失100萬元，則管理方應(yīng)支付10萬元違約金。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙雙方損失50萬元，則第三方應(yīng)支付5萬元違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行信息披露義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。示例：若甲方未按約定履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失30萬元，則甲方應(yīng)支付3萬元違約金。5.違約行為：合同一方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失100萬元，則乙方應(yīng)賠償甲方100萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理與退出合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.基金概述2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4基金存續(xù)期限2.5基金投資范圍3.管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)權(quán)利3.4管理機(jī)構(gòu)義務(wù)4.投資者4.1投資者名稱4.2投資者投資比例4.3投資者權(quán)利4.4投資者義務(wù)5.股權(quán)投資5.1股權(quán)投資方式5.2股權(quán)投資價格5.3股權(quán)投資期限5.4股權(quán)投資退出機(jī)制6.管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用計算方法6.2管理費(fèi)用支付方式6.3管理費(fèi)用支付時間7.收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時間7.3收益分配方式8.風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險控制措施9.退出機(jī)制9.1退出條件9.2退出方式9.3退出程序10.財務(wù)管理10.1財務(wù)報表編制10.2財務(wù)審計10.3財務(wù)信息披露11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同履行與監(jiān)督第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理與退出合同》1.2合同編號：RQ202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市1.5合同雙方基本信息1.5.1出資人（甲方）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2管理機(jī)構(gòu)（乙方）：X資產(chǎn)管理公司2.基金概述2.1基金名稱：X房地產(chǎn)股權(quán)投資基金2.2基金類型：封閉式股權(quán)投資基金2.3基金規(guī)模：人民幣5億元2.4基金存續(xù)期限：自基金成立之日起10年2.5基金投資范圍：主要投資于中國大陸地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目3.管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱：X資產(chǎn)管理公司3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1負(fù)責(zé)基金的募集、投資、管理和退出3.2.2制定并執(zhí)行基金的投資策略3.2.3監(jiān)督基金投資項目的執(zhí)行3.2.4定期向投資者報告基金運(yùn)作情況3.3管理機(jī)構(gòu)權(quán)利3.3.1代表基金行使投資者權(quán)利3.3.2按照基金合同約定調(diào)整基金投資組合3.3.3決定基金投資項目的退出3.4管理機(jī)構(gòu)義務(wù)3.4.1嚴(yán)格遵守基金合同約定3.4.2保證基金資產(chǎn)的安全3.4.3保守基金商業(yè)秘密4.投資者4.1投資者名稱：X投資有限責(zé)任公司4.2投資者投資比例：人民幣5億元，占基金總規(guī)模的100%4.3投資者權(quán)利4.3.1參與基金投資決策4.3.2獲取基金投資收益4.3.3退出基金投資4.4投資者義務(wù)4.4.1按時足額繳納投資款項4.4.2遵守基金合同約定4.4.3不干預(yù)基金正常運(yùn)作5.股權(quán)投資5.1股權(quán)投資方式：通過增資擴(kuò)股或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行5.2股權(quán)投資價格：根據(jù)市場公允價值確定5.3股權(quán)投資期限：與基金存續(xù)期限一致5.4股權(quán)投資退出機(jī)制5.4.1通過上市公司公開轉(zhuǎn)讓5.4.2通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓5.4.3通過清算退出6.管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用計算方法：按年度管理規(guī)模的1.5%計算6.2管理費(fèi)用支付方式：按季度支付6.3管理費(fèi)用支付時間：每個季度末前支付7.收益分配7.1收益分配比例：根據(jù)基金投資收益情況確定7.2收益分配時間：每年末進(jìn)行一次7.3收益分配方式：現(xiàn)金分紅8.風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別8.1.1對市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險、操作風(fēng)險等進(jìn)行識別8.1.2定期評估潛在風(fēng)險因素的變化8.2風(fēng)險評估8.2.1對識別出的風(fēng)險進(jìn)行定量和定性分析8.2.2根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果制定風(fēng)險應(yīng)對措施8.3風(fēng)險控制措施8.3.1建立風(fēng)險管理制度和流程8.3.2設(shè)立風(fēng)險監(jiān)控指標(biāo)和預(yù)警機(jī)制8.3.3定期進(jìn)行風(fēng)險評估和報告9.退出機(jī)制9.1退出條件9.1.1基金存續(xù)期限屆滿9.1.2投資者根據(jù)基金合同約定提出退出請求9.1.3基金達(dá)到清算條件9.2退出方式9.2.1通過上市公司公開轉(zhuǎn)讓股權(quán)9.2.2通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓股權(quán)9.2.3通過清算分配剩余資產(chǎn)9.3退出程序9.3.1投資者提出退出申請9.3.2管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核9.3.3簽署退出協(xié)議9.3.4完成股權(quán)變更或資產(chǎn)清算10.財務(wù)管理10.1財務(wù)報表編制10.1.1按照國家相關(guān)財務(wù)會計準(zhǔn)則編制財務(wù)報表10.1.2定期進(jìn)行財務(wù)審計10.2財務(wù)審計10.2.1每年度至少進(jìn)行一次財務(wù)審計10.2.2審計報告需提交投資者10.3財務(wù)信息披露10.3.1定期向投資者披露基金財務(wù)狀況10.3.2突發(fā)重大事項及時披露11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方協(xié)商達(dá)成一致后，提交爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2一方違約，另一方行使解除權(quán)12.3合同變更與解除程序12.3.1提出變更或解除申請12.3.2雙方協(xié)商或仲裁委員會裁決13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件13.2合同終止條件13.2.1基金存續(xù)期限屆滿13.2.2基金清算完成13.3合同終止程序13.3.1管理機(jī)構(gòu)向投資者發(fā)出合同終止通知13.3.2完成合同終止后的相關(guān)事宜14.其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于投資協(xié)議、財務(wù)報表、審計報告等14.2合同解釋14.2.1合同條款的解釋以書面形式為準(zhǔn)14.2.2合同解釋權(quán)歸甲方所有14.3合同履行與監(jiān)督14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)14.3.2乙方對基金運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督，確?；鹜顿Y目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性2.1.1為確保合同的有效性和合法性，第三方介入提供專業(yè)意見和監(jiān)督。2.1.2為提高合同執(zhí)行的透明度和公正性，第三方介入?yún)f(xié)助解決爭議。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.2.2第三方應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1對基金投資項目的盡職調(diào)查和風(fēng)險評估。3.1.2對基金運(yùn)作的監(jiān)督和檢查。3.1.3對合同執(zhí)行情況的評估和報告。3.2第三方權(quán)利3.2.1獲取甲方、乙方提供的必要信息和資料。3.2.2要求甲方、乙方配合其履行職責(zé)。3.2.3對甲方、乙方的違約行為提出警告或采取法律措施。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，最高不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行其職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.1.2甲方有權(quán)對第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)按照乙方的委托，履行其職責(zé)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.2.2乙方有權(quán)對第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與投資者關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)向投資者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，保障投資者的知情權(quán)。5.3.2投資者有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申請6.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。6.2第三方介入的審核6.2.1雙方共同審核第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。6.2.2確定第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利。6.3第三方介入的實(shí)施6.3.