2024年二零二四年度智能按揭二手房買賣合同示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度智能按揭二手房買賣合同示范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同登記備案信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設(shè)施3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件3.3合同生效日期4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請時間7.2登記申請地點7.3登記所需材料8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同附件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定事項14.1合同簽訂地14.2合同履行地14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：________________________出賣人身份證號：_____________________出賣人地址：_________________________1.2買受人信息買受人名稱：________________________買受人身份證號：_____________________買受人地址：_________________________1.3合同登記備案信息合同登記備案部門：__________________合同登記備案號：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：_____________________房屋所在區(qū)縣：_____________________房屋所在街道：_____________________房屋所在小區(qū)：_____________________房屋所在樓棟：_____________________房屋所在單元：_____________________房屋所在樓層：_____________________2.2房屋面積建筑面積：_________________________使用面積：_________________________2.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：____________________房屋土地使用權(quán)證號：_________________2.4房屋用途房屋用途：_________________________2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_________________________2.6房屋裝修情況裝修情況：_________________________2.7房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：_________________________3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間合同簽訂日期：_____________________3.2合同生效條件合同簽訂后雙方按約定履行付款義務(wù)3.3合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效4.交易價格及支付方式4.1交易價格交易總價款：_____________________4.2付款方式付款方式：_________________________4.3付款時間首付款支付時間：___________________尾款支付時間：_____________________4.4付款地點付款地點：_________________________5.房屋交付5.1房屋交付時間房屋交付日期：_____________________5.2房屋交付條件房屋交付時，買受人須檢查房屋及配套設(shè)施，確認無質(zhì)量問題5.3房屋交付手續(xù)交付手續(xù)：_________________________6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金：_____________________6.2保證金支付時間保證金支付時間：___________________6.3保證金退還條件買受人按約定履行付款義務(wù)，且無違約行為，出賣人應退還保證金8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未能按合同約定時間交付房屋；8.1.2買受人未能按合同約定時間支付款項；8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.4買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；8.1.5任何一方違反合同約定，給對方造成損失；8.2違約責任承擔方式8.2.1違約方應承擔違約金，違約金為交易總價的_____%；8.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應賠償損失；8.2.3違約方應承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用；8.3違約金計算違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為消除之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決地點爭議解決地點：合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1解除合同一方應書面通知另一方；10.2.2收到解除通知后，另一方應在____日內(nèi)作出回應；10.3合同解除后處理10.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理已支付款項；10.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理房屋及配套設(shè)施。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同附件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同一方嚴重違約；12.1.2因不可抗力導致合同無法履行；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的義務(wù)已全部履行；12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同解除及終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理已支付款項；12.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理房屋及配套設(shè)施。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更不違反法律法規(guī)；13.2合同變更程序13.2.1雙方應以書面形式提出合同變更請求；13.2.2雙方應簽訂書面變更協(xié)議；13.3合同變更后的處理13.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的約定履行義務(wù)；13.3.2合同變更后，原合同條款與變更協(xié)議不一致的，以變更協(xié)議為準。14.其他約定事項14.1合同簽訂地合同簽訂地：________________________14.2合同履行地合同履行地：________________________14.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_____________________(年)__(月)__(日)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.1.2第三方介入前，應取得甲乙雙方的書面同意。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務(wù)或信息。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額為合同交易總價的_____%。15.3.2第三方責任限額的確定，應以第三方提供服務(wù)或信息的實際價值為依據(jù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。15.4.2.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式；15.4.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和標準；15.4.2.3第三方的責任范圍和責任限額；15.4.2.4第三方的保密義務(wù)；15.4.2.5第三方的報酬和支付方式；15.4.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效和終止條件；15.4.2.7第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的劃分16.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務(wù)或信息有疑問或不滿，應及時與第三方溝通。16.1.2第三方未能履行服務(wù)或信息提供義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。16.2第三方與乙方的劃分16.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的服務(wù)或信息有疑問或不滿，應及時與第三方溝通。16.2.2第三方未能履行服務(wù)或信息提供義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。16.3第三方與甲乙雙方共同責任16.3.1第三方在介入過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)或信息提供不完整、不準確，第三方不承擔責任。16.4第三方與其他第三方的劃分16.4.1第三方與其他第三方在服務(wù)或信息提供方面應相互獨立，互不干涉。16.4.2如多個第三方介入同一合同，各方應相互協(xié)調(diào)，共同保障合同履行的順利進行。17.第三方介入的終止17.1第三方介入終止條件17.1.1合同履行完畢；17.1.2雙方同意終止第三方介入；17.1.3第三方提供的服務(wù)或信息已達到合同約定的標準；17.1.4出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。17.2第三方介入終止程序17.2.1雙方應以書面形式通知第三方終止介入；17.2.2第三方應在接到終止通知后____日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交工作成果；17.2.3第三方介入終止后，雙方應根據(jù)約定支付報酬。18.第三方介入的保密18.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。18.2保密期限18.2.1第三方保密期限自介入開始之日起至合同終止后____年止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件要求：提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的正反面復印件，確保信息清晰、完整。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于核實房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議等，所有附件應與主合同一致。說明：附件用于補充或修改主合同中的內(nèi)容，確保合同的完整性和準確性。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋維修記錄、交易稅費繳納證明等。說明：其他相關(guān)文件用于證明房屋的交易背景、房屋狀況及交易過程中的相關(guān)費用。4.甲乙雙方身份證復印件要求：提供甲乙雙方有效身份證的正反面復印件，確保信息真實、準確。說明：身份證復印件用于核實甲乙雙方的身份信息，確保合同的主體合法。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)的原件或復印件，確保金額與合同約定一致。說明：履約保證金收據(jù)用于證明履約保證金已繳納，確保合同履行過程中的資金安全。6.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，確保爭議的快速解決。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整、合法。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保第三方介入的合法性。8.房屋交付驗收報告要求：提供房屋交付驗收報告的原件或復印件，確保驗收結(jié)果真實、客觀。說明：房屋交付驗收報告用于證明房屋交付時的狀況，確保房屋交付的質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按合同約定時間交付房屋責任認定：出賣人應承擔違約金，違約金按合同總價的_____%計算。示例：若合同約定交付時間為2024年3月1日，但實際交付時間為2024年3月15日，則出賣人應支付違約金。2.買受人未能按合同約定時間支付款項責任認定：買受人應承擔違約金，違約金按未支付款項的_____%計算。示例：若合同約定首付款支付時間為2024年3月1日，但買受人實際支付時間為2024年3月10日，則買受人應支付違約金。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題責任認定：出賣人應承擔維修責任，修復房屋至合同約定的標準。示例：若房屋存在嚴重漏水、墻體開裂等問題，出賣人應負責修復。4.買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任認定：買受人應承擔恢復原狀的責任，并將房屋恢復至合同約定的狀態(tài)。示例：若買受人未經(jīng)出賣人同意擅自拆除房屋內(nèi)部隔斷，則買受人應恢復隔斷。5.任何一方違反合同約定，給對方造成損失責任認定：違反合同一方應承擔賠償責任，賠償對方因違約行為造成的實際損失。示例：若一方違反合同約定導致對方損失，則應賠償對方的經(jīng)濟損失。全文完。2024年二零二四年度智能按揭二手房買賣合同示范1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語和定義2.合同當事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.5房屋用途4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程5.4過戶責任6.房屋交接6.1交接時間6.2交接方式6.3交接責任6.4交接內(nèi)容7.附屬設(shè)施和權(quán)利7.1附屬設(shè)施清單7.2權(quán)利義務(wù)7.3附屬設(shè)施移交8.產(chǎn)權(quán)瑕疵和風險8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明8.2風險承擔8.3糾紛解決9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除和終止11.1解除條件11.2終止條件12.合同生效和變更12.1合同生效12.2合同變更13.其他約定13.1其他事項13.2不可抗力14.合同簽署和附件14.1簽署時間和地點14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“合同”是指2024年二零二四年度智能按揭二手房買賣合同。1.2術(shù)語和定義1.2.1“出賣人”是指本合同中出售房屋的當事人。1.2.2“買受人”是指本合同中購買房屋的當事人。1.2.3“智能按揭”是指由銀行或其他金融機構(gòu)提供的，結(jié)合智能化手段的房屋按揭貸款服務(wù)。1.2.4“房屋”是指出賣人擁有完全產(chǎn)權(quán)的住宅。1.2.5“附屬設(shè)施”是指房屋內(nèi)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、家具等。1.2.6“違約責任”是指合同一方違反合同約定所應承擔的責任。2.合同當事人2.1出賣人信息出賣人姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：2.2買受人信息買受人姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：2.3代理人信息（如有）代理人姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：3.房屋基本情況3.1房屋位置省份：省城市：市區(qū)縣：區(qū)街道：街道門牌號：號3.2房屋面積建筑面積：平方米使用面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，所在樓層為層。3.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號：X產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人住宅3.5房屋用途房屋用途為居住，不可用于商業(yè)或其他用途。4.交易價格4.1交易總價本合同房屋交易總價為人民幣萬元整。4.2付款方式買受人采用智能按揭方式進行付款。4.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款，剩余房款通過智能按揭貸款方式支付。4.4付款條件買受人須在約定的付款時間內(nèi)支付首付款，否則出賣人有權(quán)解除合同。5.過戶手續(xù)5.1過戶時間房屋過戶手續(xù)應在買受人支付首付款后個工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費由買受人承擔。5.3過戶流程雙方按照當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶責任出賣人負責提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)證明文件。6.房屋交接6.1交接時間房屋交接時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的個工作日內(nèi)。6.2交接方式雙方在房屋所在地進行現(xiàn)場交接。6.3交接責任出賣人負責將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好無損地交付給買受人。6.4交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括房屋本體、附屬設(shè)施、相關(guān)證明文件等。8.產(chǎn)權(quán)瑕疵和風險8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明出賣人保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等情況。若因產(chǎn)權(quán)問題導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，由出賣人承擔全部責任。8.2風險承擔買受人購買房屋前應自行核實房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施狀況，對因自身未盡到核實義務(wù)而產(chǎn)生的風險自行承擔。8.3糾紛解決因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)。9.1.2買受人未按約定時間支付首付款或剩余房款。9.1.3一方違反合同約定導致合同無法履行。9.2違約責任9.2.1出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%。9.2.2買受人未按約定時間支付首付款或剩余房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為首付款或剩余房款總額的1%。9.2.3一方違反合同約定導致合同無法履行的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約方應按照合同約定支付違約金和賠償金，賠償金應足以彌補守約方因違約所遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同解除和終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行。11.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同生效和變更12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.其他約定13.1其他事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應采取一切可能的措施減輕損失。14.合同簽署和附件14.1簽署時間和地點本合同于2024年月日，在市區(qū)簽署。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證復印件、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指“第三方”是指中介方、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方職責15.2.1中介方：負責協(xié)助買賣雙方進行溝通、協(xié)調(diào)、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。15.2.2律師：負責提供法律咨詢、起草合同、審核合同條款等服務(wù)。15.2.3評估機構(gòu)：負責對房屋進行評估，出具評估報告。15.2.4公證機構(gòu)：負責對合同進行公證，確保合同的真實性和合法性。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方：有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)合同收取中介服務(wù)費用。15.3.2律師：有權(quán)根據(jù)法律服務(wù)合同收取律師費用。15.3.3評估機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)評估服務(wù)合同收取評估費用。15.3.4公證機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)公證服務(wù)合同收取公證費用。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介方：有義務(wù)確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。15.4.2律師：有義務(wù)維護買賣雙方的合法權(quán)益，確保合同合法有效。15.4.3評估機構(gòu)：有義務(wù)提供客觀、公正的評估報告。15.4.4公證機構(gòu)：有義務(wù)確保公證內(nèi)容的真實性和合法性。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方僅作為服務(wù)提供者，不參與合同主體的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方對合同履行過程中的風險不承擔任何責任。15.5.3第三方不得泄露買賣雙方的隱私信息。15.5.4第三方在提供服務(wù)過程中如有違反法律法規(guī)的行為，由第三方自行承擔相應責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指“責任限額”是指第三方在履行職責過程中因故意或重大過失給買賣雙方造成損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額具體條款16.2.1中介方：中介方因故意或重大過失給買賣雙方造成損失的，賠償金額不超過中介服務(wù)費用的10倍。16.2.2律師：律師因故意或重大過失給買賣雙方造成損失的，賠償金額不超過律師服務(wù)費用的10倍。16.2.3評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因故意或重大過失給買賣雙方造成損失的，賠償金額不超過評估費用的10倍。16.2.4公證機構(gòu)：公證機構(gòu)因故意或重大過失給買賣雙方造成損失的，賠償金額不超過公證費用的10倍。16.3責任限額的其他規(guī)定16.3.1第三方責任限額不適用于因不可抗力導致?lián)p失的情況。16.3.2第三方責任限額不適用于因買賣雙方自身原因?qū)е聯(lián)p失的情況。16.3.3第三方責任限額不適用于因第三方自身過失導致?lián)p失，但該過失與合同履行無關(guān)的情況。17.第三方介入的程序17.1介入申請買賣雙方需在合同履行過程中，向第三方提出介入申請，并說明介入原因和目的。17.2介入批準第三方在收到介入申請后，應予以審查，并在個工作日內(nèi)給予批準或拒絕。17.3介入實施第三方介入后，應按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責，確保合同履行順利進行。17.4介入終止第三方介入完成后或合同履行結(jié)束后，介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：清晰的產(chǎn)權(quán)證原件或復印件。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。2.買賣雙方身份證復印件要求：身份證原件及復印件，需加蓋公章或簽字確認。說明：證明買賣雙方身份的合法證件。3.付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單據(jù)等證明付款的憑證。說明：證明買受人已支付款項的文件。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告。說明：對房屋價值進行專業(yè)評估的文件。5.房屋交接清單要求：詳細列明房屋及附屬設(shè)施狀況的清單。說明：證明房屋交接時狀況的文件。6.合同簽訂證明要求：合同簽訂的證明文件，如錄音、錄像等。說明：證明合同簽訂過程及雙方意愿的文件。7.法律意見書要求：律師出具的法律意見書。說明：對合同條款及法律風險的評估。8.公證證書要求：合同公證的證書。說明：證明合同真實性和合法性的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按約定時間辦理過戶手續(xù)責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%。房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵責任認定：出賣人應承擔全部責任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為未按約定時間支付首付款或剩余房款責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為首付款或剩余房款總額的1%。未按約定時間辦理過戶手續(xù)責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%。3.第三方違約行為中介方未履行中介職責責任認定：中介方應退還中介服務(wù)費用，并承擔相應賠償責任。律師未提供滿意的法律服務(wù)責任認定：律師應退還律師費用，并承擔相應賠償責任。4.不可抗力導致的違約因不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔違約責任，但應采取一切可能的措施減輕損失。全文完。2024年二零二四年度智能按揭二手房買賣合同示范2本合同目錄一覽1.合同訂立及效力1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間與地點1.3合同的生效日期1.4合同的履行期限1.5合同的變更與解除1.6合同的爭議解決方式2.房屋的基本情況2.1房屋的坐落位置2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的面積、用途2.4房屋的裝修情況2.5房屋的配套設(shè)施3.按揭貸款事宜3.1貸款銀行及貸款額度3.2貸款期限及利率3.3貸款還款方式3.4貸款審批流程3.5貸款擔保方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收不合格的處理5.交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2交易價格支付方式5.3交易稅費承擔5.4付款時間節(jié)點5.5付款方式變更6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機構(gòu)及登記費用6.2登記所需材料6.3登記辦理流程6.4登記時間7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理機構(gòu)7.2過戶所需材料7.3過戶辦理流程7.4過戶時間8.交付前房屋權(quán)利義務(wù)8.1房屋占有權(quán)及使用權(quán)8.2房屋維修及保養(yǎng)責任8.3房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)8.4房屋附屬設(shè)施的使用9.交付后房屋權(quán)利義務(wù)9.1房屋占有權(quán)及使用權(quán)9.2房屋維修及保養(yǎng)責任9.3房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)9.4房屋附屬設(shè)施的使用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式10.4違約金支付方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的認定12.3不可抗力下的責任承擔13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及方式13.3送達時間14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立及效力1.1合同雙方的基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。1.2合同簽訂的時間與地點本合同于2024年X月X日，在_______市_______區(qū)_______地點簽訂。1.3合同的生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.4合同的履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.5合同的變更與解除1.5.1合同的變更在合同履行過程中，如需變更本合同的任何條款，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。1.5.2合同的解除（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行或履行不符合約定；（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）一方被宣告破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е聼o法履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。1.6合同的爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋的基本情況2.1房屋的坐落位置房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______室。2.2房屋的權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并有權(quán)出售該房屋。2.3房屋的面積、用途房屋建筑面積為_______平方米，用途為_______。2.4房屋的裝修情況房屋現(xiàn)狀為_______裝修，裝修風格為_______。2.5房屋的配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括_______等。3.按揭貸款事宜3.1貸款銀行及貸款額度乙方申請在_______銀行貸款，貸款額度為_______元。3.2貸款期限及利率貸款期限為_______年，年利率為_______%。3.3貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式。3.4貸款審批流程乙方需按照銀行要求提交相關(guān)材料，銀行在_______個工作日內(nèi)完成貸款審批。3.5貸款擔保方式貸款采用_______擔保方式。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應于合同約定的交付時間前_______日內(nèi)將房屋交付乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）房屋無拖欠物業(yè)費、水電費等費用；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，符合約定；（4）房屋無重大質(zhì)量問題。4.3房屋驗收標準乙方在收到房屋后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有不符合約定的情況，應及時通知甲方，甲方應在_______日內(nèi)進行修復或退還部分房款。4.4驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，甲方應在_______日內(nèi)修復，如修復后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收房款及利息。5.交易價格及支付方式5.1房屋交易價格房屋交易價格為_______元。5.2交易價格支付方式交易價格支付方式如下：（1）甲方收到首付款_______元；（2）乙方辦理貸款審批通過后，甲方協(xié)助辦理抵押登記，乙方支付貸款額；（3）房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方支付尾款_______元。5.3交易稅費承擔交易稅費按國家相關(guān)政策及雙方約定承擔。5.4付款時間節(jié)點首付款于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；貸款審批通過后，貸款額于_______日內(nèi)支付；房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，尾款于_______日內(nèi)支付。6.房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機構(gòu)及登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由_______市不動產(chǎn)登記中心辦理，登記費用為_______元。6.2登記所需材料登記所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣合同；（3）身份證件；（4）其他相關(guān)材料。6.3登記辦理流程甲方應在合同約定的交付時間前_______日內(nèi)將房屋交付乙方，乙方在收到房屋后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4登記時間產(chǎn)權(quán)過戶登記時間為_______個工作日。8.房屋交付前權(quán)利義務(wù)8.1房屋占有權(quán)及使用權(quán)在房屋交付前，甲方保留對房屋的占有權(quán)及使用權(quán)，但不得影響乙方的權(quán)利。8.2房屋維修及保養(yǎng)責任甲方應確保房屋在交付前處于良好狀態(tài)，如有必要，甲方應進行必要的維修及保養(yǎng)。8.3房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)在房屋交付前，甲方不得將房屋出租或設(shè)立任何形式的抵押權(quán)。8.4房屋附屬設(shè)施的使用甲方應確保房屋附屬設(shè)施在交付前處于可正常使用狀態(tài)。9.房屋交付后權(quán)利義務(wù)9.1房屋占有權(quán)及使用權(quán)房屋交付后，乙方取得房屋的占有權(quán)及使用權(quán)。9.2房屋維修及保養(yǎng)責任乙方應負責房屋的日常維修及保養(yǎng)。9.3房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租或設(shè)立任何形式的抵押權(quán)。9.4房屋附屬設(shè)施的使用乙方應合理使用房屋附屬設(shè)施，不得損壞。10.違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施，恢復原狀或采取其他合理措施。10.3違約金計算方式違約金的計算方式為：（1）按合同約定金額計算；（2）按實際損失的一定比例計算。10.4違約金支付方式違約金應在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4合同終止程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的認定不可抗力的認定依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商。12.3不可抗力下的責任承擔因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。13.通知與送達13.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真送達；（4）電子郵件送達。13.2送達地址及方式雙方應在合同中約定送達地址及方式。13.3送達時間送達時間為自發(fā)出通知之日起_______個工作日。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）貸款合同；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（4）其他相關(guān)文件。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1責任第三方應按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責，對因其過錯或疏忽導致甲方或乙方的合法權(quán)益受到損害的，第三方應承擔相應的法律責任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取其服務(wù)相關(guān)的合理費用。15.2.3利益第三方在履行職責過程中所獲得的利益，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系，基于本合同及第三方與甲方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系，基于本合同及第三方與乙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，基于本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請，第三方應在收到申請后_______日內(nèi)給予答復。16.2介入條件（1）介入事宜涉及本合同的履行；（2）介入事宜需要第三方專業(yè)知識和技能；（3）介入事宜符合法律法規(guī)和合同約定。16.3介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進行評估、鑒定或?qū)徲?；?）協(xié)助談判或調(diào)解；（4）其他必要的服務(wù)。17.