2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)信息1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.3社區(qū)服務(wù)方信息2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.2物業(yè)管理范圍2.3社區(qū)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用4.1社區(qū)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)5.2安全管理5.3環(huán)境綠化5.4公共設(shè)施管理6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動(dòng)6.2社區(qū)安全保障6.3社區(qū)設(shè)施維護(hù)6.4社區(qū)志愿者服務(wù)7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任7.2社區(qū)服務(wù)方責(zé)任8.社區(qū)管理規(guī)則8.1社區(qū)規(guī)章制度8.2居民公約8.3違約責(zé)任9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)組成9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更及解除14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同履行監(jiān)督第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)名稱：上海市區(qū)路號(hào)室房產(chǎn)性質(zhì)：住宅房產(chǎn)面積：120平方米房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)1.2物業(yè)服務(wù)方信息物業(yè)服務(wù)方名稱：上海物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)方住所：上海市區(qū)路號(hào)物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.3社區(qū)服務(wù)方信息社區(qū)服務(wù)方名稱：上海社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)服務(wù)方住所：上海市區(qū)路號(hào)社區(qū)服務(wù)方負(fù)責(zé)人：2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，為多層住宅樓，共7層，本房產(chǎn)位于第5層。2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安保、停車場(chǎng)管理等。2.3社區(qū)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：社區(qū)文化活動(dòng)組織、社區(qū)安全保障服務(wù)、社區(qū)設(shè)施維護(hù)、社區(qū)志愿者服務(wù)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月人民幣2元整，按月收取。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月10日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)方指定賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。4.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用4.1社區(qū)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)每戶每月人民幣100元整，按月收取。4.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月10日前將社區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付至社區(qū)服務(wù)方指定賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制社區(qū)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域照明、供水、供電、供氣、供暖、電梯等設(shè)施的維護(hù)與維修。5.2安全管理小區(qū)24小時(shí)安保巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。5.3環(huán)境綠化小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。5.4公共設(shè)施管理小區(qū)公共設(shè)施的清潔、維護(hù)、更換等。6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動(dòng)定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、文藝演出等。6.2社區(qū)安全保障定期進(jìn)行社區(qū)安全檢查，提高居民安全感。6.3社區(qū)設(shè)施維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施如健身器材、兒童游樂場(chǎng)等設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。6.4社區(qū)志愿者服務(wù)組織社區(qū)志愿者開展各類公益活動(dòng)，服務(wù)社區(qū)居民。8.社區(qū)管理規(guī)則8.1社區(qū)規(guī)章制度本社區(qū)實(shí)行《上海市住宅小區(qū)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。業(yè)主應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)社區(qū)秩序。8.2居民公約業(yè)主應(yīng)遵守《社區(qū)居民公約》，積極參與社區(qū)建設(shè)。居民公約內(nèi)容包括但不限于：愛護(hù)公共設(shè)施、維護(hù)公共衛(wèi)生、鄰里和諧等。8.3違約責(zé)任違反社區(qū)管理規(guī)則或居民公約的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取措施予以糾正，并追究相關(guān)責(zé)任。9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)組成業(yè)主大會(huì)由本小區(qū)全體業(yè)主組成，每戶業(yè)主為一投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)行使小區(qū)管理、監(jiān)督、決策等權(quán)力。9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，管理小區(qū)公共事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期三年，可連選連任。9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度業(yè)主大會(huì)每半年至少召開一次，業(yè)主委員會(huì)每月至少召開一次會(huì)議。10.合同期限10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)服務(wù)方或社區(qū)服務(wù)方終止服務(wù)、法律法規(guī)變更等原因終止。10.3合同續(xù)簽合同到期前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后可續(xù)簽本合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序提起訴訟前，雙方應(yīng)提交書面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。法院受理后，雙方應(yīng)按照法院要求參與訴訟程序。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同生效及其他13.1合同生效條件雙方簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證明文件、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)、社區(qū)服務(wù)費(fèi)收據(jù)等。13.3合同變更及解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除需符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.合同簽署及備案14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案合同簽署后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。14.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并接受對(duì)方的監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.2第三方介入方式第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。15.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，不得超出第三方服務(wù)協(xié)議約定的范圍。第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方服務(wù)導(dǎo)致的合同履行延誤、損失、損害等。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方的基本信息，包括名稱、住所、負(fù)責(zé)人等。第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限。第三方的費(fèi)用及支付方式。第三方的責(zé)任及責(zé)任限額。第三方的保密義務(wù)。第三方的違約責(zé)任。第三方服務(wù)協(xié)議的生效、變更、解除和終止。第三方服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式。16.2甲乙雙方責(zé)任劃分在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：甲方的責(zé)任：按照本合同約定履行義務(wù)，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。乙方的責(zé)任：按照本合同約定履行義務(wù)，配合甲方及第三方完成相關(guān)工作。第三方的責(zé)任：按照第三方服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)自身服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分與甲方：按照第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。與乙方：按照第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。與其他第三方：若因第三方自身原因?qū)е潞贤男惺苡绊?，?yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容。第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。17.2超出責(zé)任限額的處理若第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。若第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并書面通知對(duì)方及第三方。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)適用于后續(xù)的服務(wù)內(nèi)容和期間。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)。說明：用于證明合同標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：用于證明業(yè)主已按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.社區(qū)服務(wù)費(fèi)收據(jù)要求：提供社區(qū)服務(wù)費(fèi)收據(jù)，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：用于證明業(yè)主已按照合同約定支付社區(qū)服務(wù)費(fèi)用。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系時(shí)的權(quán)利義務(wù)，保障合同履行。5.業(yè)主公約要求：提供業(yè)主公約，明確業(yè)主在社區(qū)中的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范業(yè)主在社區(qū)中的行為，維護(hù)社區(qū)秩序。6.社區(qū)規(guī)章制度要求：提供社區(qū)規(guī)章制度，明確社區(qū)管理規(guī)則。說明：用于規(guī)范社區(qū)居民行為，維護(hù)社區(qū)和諧。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更內(nèi)容。說明：用于規(guī)范合同變更程序，保障合同變更的合法性。9.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，明確合同解除原因和程序。說明：用于規(guī)范合同解除程序，保障合同解除的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未按合同約定支付社區(qū)服務(wù)費(fèi)用。第三方未按第三方服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償損失。采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例示例1：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲收款而產(chǎn)生的損失。示例2：乙方未按合同約定支付社區(qū)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因延遲收款而產(chǎn)生的損失。示例3：第三方未按第三方服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)用途及限制3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)活動(dòng)組織4.2社區(qū)設(shè)施維護(hù)4.3社區(qū)安全保障5.物業(yè)管理費(fèi)及社區(qū)服務(wù)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法5.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開條件及程序6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及組成7.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任8.安全責(zé)任8.1甲方安全責(zé)任8.2乙方安全責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：________2.1.2房產(chǎn)面積：________平方米2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：________2.3房產(chǎn)用途及限制2.3.1房產(chǎn)用途：________2.3.2房產(chǎn)使用限制：________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：________3.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：________3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：________3.2.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)：________3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：________元/平方米·月3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：________4.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)活動(dòng)組織4.1.1社區(qū)活動(dòng)類型：________4.1.2社區(qū)活動(dòng)頻率：________4.2社區(qū)設(shè)施維護(hù)4.2.1社區(qū)設(shè)施范圍：________4.2.2社區(qū)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：________4.3社區(qū)安全保障4.3.1社區(qū)安全保障措施：________4.3.2社區(qū)安全保障責(zé)任：________5.物業(yè)管理費(fèi)及社區(qū)服務(wù)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法5.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)：________5.1.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式：________5.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法5.2.1社區(qū)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)：________5.2.2社區(qū)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式：________5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1費(fèi)用調(diào)整頻率：________5.3.2費(fèi)用調(diào)整依據(jù)：________6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開條件及程序6.1.1業(yè)主大會(huì)召開條件：________6.1.2業(yè)主大會(huì)召開程序：________6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及組成6.2.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：________6.2.2業(yè)主委員會(huì)組成：________8.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋頂、樓板等的維修責(zé)任。8.1.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在使用過程中符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因造成損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2乙方維修責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和更換。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行。9.安全責(zé)任9.1甲方安全責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合消防安全要求，并承擔(dān)消防安全責(zé)任。9.1.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，確保租賃行為合法。9.2乙方安全責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全。9.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、消防等工作。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和能力。10.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.合同期限及終止11.1合同期限11.1.1本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿自動(dòng)終止。11.2.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為________。12.2乙方違約責(zé)任12.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為________。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；不可抗力事件消除后，合同繼續(xù)履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)過程中需要聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.2房產(chǎn)交易過程中涉及的中介機(jī)構(gòu)；1.2.3爭(zhēng)議解決過程中選定的仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)；1.2.4合同履行過程中需要委托的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.3第三方的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。3.甲乙雙方的額外條款及說明3.1甲方的額外條款3.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)和本合同的要求。3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。3.2乙方的額外條款3.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，并提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。4.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1合同簽訂后，如因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受本合同約束，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。5.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受本合同約束，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.3.1在第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，明確各方的責(zé)任。6.第三方的退出機(jī)制6.1第三方在合同履行期間，如因自身原因需要退出合同關(guān)系，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并就退出后的相關(guān)工作進(jìn)行協(xié)商。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)證正副本，證明房產(chǎn)所有權(quán)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，明確房產(chǎn)的面積、位置等基本信息。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.社區(qū)服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明社區(qū)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。5.業(yè)主大會(huì)決議要求：提供業(yè)主大會(huì)決議，證明業(yè)主大會(huì)的合法性。6.業(yè)主委員會(huì)成員名單要求：提供業(yè)主委員會(huì)成員名單，明確業(yè)主委員會(huì)的組成。7.物業(yè)管理費(fèi)及社區(qū)服務(wù)費(fèi)明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)及社區(qū)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成、計(jì)算方式等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中的其他相關(guān)文件，如維修記錄、費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及社區(qū)服務(wù)費(fèi)。1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用。1.3甲方未按約定使用房屋，造成房屋損壞。1.4第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日________元。3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額________元。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失金額________元。全文完。2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2物業(yè)管理公司信息1.3業(yè)主信息2.合同標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本情況2.2社區(qū)服務(wù)范圍3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2社區(qū)安全與服務(wù)4.3綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司權(quán)利6.2物業(yè)管理公司義務(wù)7.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容7.1社區(qū)文化活動(dòng)7.2社區(qū)設(shè)施使用7.3社區(qū)安全保障8.質(zhì)量保障8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同期限11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況表13.2附件二：社區(qū)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________1.2物業(yè)管理公司信息名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________1.3業(yè)主信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.合同標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)類型：__________房產(chǎn)證號(hào)：__________2.2社區(qū)服務(wù)范圍社區(qū)名稱：__________服務(wù)區(qū)域：__________服務(wù)設(shè)施：__________3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月3.2費(fèi)用支付方式支付方式：__________支付時(shí)間：__________支付地點(diǎn)：__________3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制調(diào)整條件：__________調(diào)整方式：__________4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.24小時(shí)安保服務(wù)2.保潔服務(wù)3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)4.2社區(qū)安全與服務(wù)1.社區(qū)巡邏2.社區(qū)監(jiān)控3.社區(qū)活動(dòng)組織4.社區(qū)志愿者服務(wù)4.3綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生1.公共區(qū)域綠化維護(hù)2.公共區(qū)域清潔3.垃圾分類處理4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.公共設(shè)施維修2.設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.設(shè)備更新改造5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利1.享有物業(yè)管理服務(wù)2.參與社區(qū)活動(dòng)3.享有合法權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)1.遵守物業(yè)管理規(guī)定2.維護(hù)社區(qū)秩序3.配合物業(yè)管理公司工作6.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司權(quán)利1.收取物業(yè)管理費(fèi)2.制定物業(yè)管理規(guī)定3.監(jiān)督業(yè)主遵守規(guī)定6.2物業(yè)管理公司義務(wù)1.提供合格的物業(yè)管理服務(wù)2.維護(hù)社區(qū)安全與秩序3.響應(yīng)業(yè)主投訴與建議8.質(zhì)量保障8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴1.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有異議，可向物業(yè)管理公司提出書面投訴。2.物業(yè)管理公司應(yīng)在收到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.對(duì)于業(yè)主的合理投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之五支付滯納金。2.業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失。2.物業(yè)管理公司違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同期限11.1合同生效時(shí)間1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同變更與解除12.1合同變更1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意。2.變更后的合同自變更內(nèi)容生效之日起對(duì)雙方具有約束力。12.2合同解除1.合同解除需經(jīng)雙方書面同意。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況表1.房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)配套設(shè)施13.2附件二：社區(qū)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表1.物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.收費(fèi)依據(jù)14.其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.本合同中所述第三方，指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，由甲乙雙方共同與第三方簽訂協(xié)議。2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.第三方有權(quán)在必要時(shí)向甲乙雙方提出意見和建議。16.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任1.第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的__________%。17.2責(zé)任限額說明1.責(zé)任限額是指在第三方責(zé)任范圍內(nèi)，甲乙雙方可主張的最高賠償金額。2.責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分1.第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。2.甲方可根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)第三方的