2024年商鋪五年租賃合同（含物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪五年租賃合同（含物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物概況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限約定4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)支付方式5.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同附件13.1合同附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2合同附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件三：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱(chēng)：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯(lián)系電話(huà)：__________1.1.4身份證號(hào)碼：__________1.2出租方信息1.2.1名稱(chēng)：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：__________1.2.4身份證號(hào)碼：__________2.租賃物概況2.1商鋪位置：__________2.2商鋪面積：__________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：__________3.租賃期限3.1租賃起止日期：____年____月____日至____年____月____日3.2租賃期限約定：自合同生效之日起，租賃期限為五年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_________元整。4.2租金支付方式：租賃方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至出租方指定賬戶(hù)。4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月____日5.物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月物業(yè)費(fèi)為人民幣_(tái)_________元整。5.2物業(yè)費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同。5.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：雙方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生，共同承擔(dān)公共區(qū)域維修費(fèi)用。6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍：租賃方僅限于在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。6.2使用限制：租賃方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得擅自改變商鋪用途。6.3維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)保持商鋪的整潔、完好，對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)，并及時(shí)報(bào)告出租方商鋪的損壞情況。7.租賃保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)_________元整。7.2保證金退還條件：租賃期滿(mǎn)且租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠款情況下，租賃保證金應(yīng)無(wú)息退還。7.3保證金退還方式：租賃期滿(mǎn)后，租賃方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃保證金退還至租賃方指定賬戶(hù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)的；8.1.2租賃方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的；8.1.3租賃方從事違法活動(dòng)的；8.1.4出租方未按合同約定提供租賃物的；8.1.5出租方未按合同約定履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的全部責(zé)任。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.2解除程序9.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；9.2.2一方提出解除合同，另一方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)；9.2.3解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)出租方審核無(wú)誤；11.1.3合同簽訂后，雙方按約定履行完畢保證金支付義務(wù)；11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件一為商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；12.1.2本合同附件二為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.3本合同附件三為公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任；12.2合同變更12.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章；12.3合同解除12.3.1合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；12.4合同終止12.4.1合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同附件13.1合同附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2合同附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件三：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：__________14.3簽署人簽字14.3.1租賃方簽字：14.3.2出租方簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方同意或法律規(guī)定而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方同意16.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。16.1.2第三方介入應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同關(guān)系中的職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用支付18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H產(chǎn)生費(fèi)用分擔(dān)。18.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________元。19.1.2第三方責(zé)任限額包含但不限于第三方提供的服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估等。19.1.3超過(guò)責(zé)任限額部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方履行合同。20.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。20.2監(jiān)理方20.2.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同約定內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)。20.2.2監(jiān)理方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。20.3評(píng)估方20.3.2評(píng)估方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。20.4保險(xiǎn)方20.4.1保險(xiǎn)方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供相應(yīng)的保險(xiǎn)服務(wù)。20.4.2保險(xiǎn)方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方的劃分21.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。21.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由雙方按照協(xié)議約定解決。21.2第三方與乙方的劃分21.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。21.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方按照協(xié)議約定解決。21.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任21.3.1第三方在介入合同關(guān)系后，與甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。21.3.2第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求：包含商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件為合同主體內(nèi)容，雙方應(yīng)在附件中詳細(xì)列明所有相關(guān)條款。2.附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)費(fèi)的具體說(shuō)明，確保甲乙雙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的支付有明確的了解。3.附件三：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任詳細(xì)要求：明確公共區(qū)域的范圍、維護(hù)責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：此附件確保甲乙雙方對(duì)公共區(qū)域的維護(hù)有共同的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的類(lèi)型、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約金計(jì)算方法詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式、比例等。說(shuō)明：此附件用于在違約情況下，計(jì)算違約金的具體方法。6.附件六：爭(zhēng)議解決流程詳細(xì)要求：列出爭(zhēng)議解決的步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：此附件確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方有明確的解決流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.1甲乙雙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)；1.1.2甲乙雙方未按合同約定履行維護(hù)責(zé)任；1.1.3租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；1.1.4出租方未按合同約定提供租賃物；1.1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.1違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，金額為_(kāi)_________元；2.1.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；2.1.3合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，守約方有權(quán)解除合同；2.1.4責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________元。3.示例說(shuō)明3.1.1若租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付__________元的違約金；3.1.2若出租方未按合同約定提供租賃物，導(dǎo)致租賃方遭受損失，出租方應(yīng)賠償租賃方損失金額的__________倍；3.1.3若第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年商鋪五年租賃合同（含物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途2.3商鋪附屬設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.2調(diào)整幅度及時(shí)間5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.2保證金金額及用途6.物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)6.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任7.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)7.1租賃方維護(hù)責(zé)任7.2出租方維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件13.2附件二：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系電話(huà)：________1.1.4住所地：________1.2出租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：________1.2.4住所地：________2.租賃物基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1地址：________2.1.2面積：________平方米2.1.3樓層數(shù)：________層2.2商鋪用途2.2.1許可經(jīng)營(yíng)范圍：________2.2.2商鋪不得從事任何違法活動(dòng)2.3商鋪附屬設(shè)施2.3.1供水供電情況：________2.3.2燃?xì)馇闆r：________2.3.3網(wǎng)絡(luò)通信情況：________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____年____月____日3.1.2租賃終止日期：____年____月____日3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：人民幣_(tái)_______元3.2.2支付方式：每月____日前支付上月租金3.2.3支付賬戶(hù)：________4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整，租金可相應(yīng)調(diào)整。4.2調(diào)整幅度及時(shí)間4.2.1調(diào)整幅度：按照國(guó)家政策調(diào)整幅度執(zhí)行4.2.2調(diào)整時(shí)間：每年____月____日5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.1.1押金金額：人民幣_(tái)_______元5.1.2退還條件：租賃期滿(mǎn)且租賃物無(wú)損壞，無(wú)欠費(fèi)情況下，押金全額退還。5.2保證金金額及用途5.2.1保證金金額：人民幣_(tái)_______元5.2.2用途：用于租賃期間商鋪的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用。6.物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)6.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行6.1.2支付方式：每月____日前支付上月物業(yè)費(fèi)6.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.2.1租賃方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部及所屬區(qū)域的公共區(qū)域維護(hù)6.2.2出租方負(fù)責(zé)商鋪外部公共區(qū)域維護(hù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；8.1.2租賃方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；8.1.3租賃方造成商鋪損壞或遺失；8.1.4租賃方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)；8.1.5出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或維護(hù)公共區(qū)域。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對(duì)于第8.1.1項(xiàng)違約情形，租賃方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算；8.2.2對(duì)于第8.1.2項(xiàng)違約情形，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失；8.2.3對(duì)于第8.1.3項(xiàng)違約情形，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)；8.2.4對(duì)于第8.1.4項(xiàng)違約情形，租賃方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；8.2.5對(duì)于第8.1.5項(xiàng)違約情形，出租方有權(quán)要求物業(yè)管理公司停止提供服務(wù)，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；9.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；10.1.2出現(xiàn)第8章規(guī)定的違約情形，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的；10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；10.2.2出現(xiàn)違約情形解除合同時(shí)，違約方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)；10.2.3出現(xiàn)不可抗力事件解除合同時(shí)，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；12.2.2合同解除；12.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件13.1.1商鋪平面圖13.1.2商鋪設(shè)施清單13.2附件二：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)13.2.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)13.2.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間及方式14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等；15.2.2第三方作為擔(dān)保人，提供擔(dān)保服務(wù)；15.2.3第三方作為中介方，促成甲乙雙方的交易；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償限額。16.2第三方責(zé)任限額的約定16.2.1在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，如人民幣_(tái)_______元；16.2.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)；16.2.3第三方責(zé)任限額的約定不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；18.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由第三方與甲方自行解決。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；18.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由第三方與乙方自行解決。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的共同義務(wù)和責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)；18.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)的合同變更19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)19.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)；19.2.2如合同或補(bǔ)充協(xié)議未約定，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。19.3第三方介入時(shí)的違約責(zé)任19.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；19.3.2第三方的違約責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利。19.4第三方介入時(shí)的保密義務(wù)19.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.4.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件1.1詳細(xì)要求：包含商鋪的平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、出入口等。列出商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施清單，包括但不限于照明、通風(fēng)、水電接口等。注明商鋪的裝修狀況，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等。確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件和租賃權(quán)證明文件。1.2附件說(shuō)明：附件一為商鋪?zhàn)赓U合同的有效組成部分，對(duì)商鋪的具體情況有詳細(xì)說(shuō)明。2.附件二：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)2.1詳細(xì)要求：列明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。列出物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及繳納方式。記錄物業(yè)費(fèi)繳納的憑證和記錄。2.2附件說(shuō)明：附件二用于記錄和證明物業(yè)費(fèi)的繳納情況，確保雙方權(quán)益。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。約定第三方的權(quán)利義務(wù)，包括保密條款、責(zé)任限制等。規(guī)定第三方服務(wù)的中止、解除條件及程序。3.2附件說(shuō)明：附件三為第三方提供服務(wù)的協(xié)議，確保第三方服務(wù)符合合同要求。4.附件四：違約責(zé)任協(xié)議4.1詳細(xì)要求：列明各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括賠償、解除合同等。約定違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式。4.2附件說(shuō)明：附件四用于明確違約責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；1.2租賃方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；1.3租賃方造成商鋪損壞或遺失；1.4租賃方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)；1.5出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或維護(hù)公共區(qū)域；1.6第三方在服務(wù)過(guò)程中違反合同約定；1.7其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算；3.2租賃方擅自改變商鋪用途，造成出租方損失，應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失；3.3租賃方造成商鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)；3.4第三方在服務(wù)過(guò)程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年商鋪五年租賃合同（含物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)）2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限與租金1.4租金支付方式與時(shí)間1.5物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用1.6物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間1.7商鋪的用途與限制1.8商鋪裝修與維護(hù)責(zé)任1.9合同解除與終止條件1.10違約責(zé)任與賠償1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同生效與備案1.13合同附件與補(bǔ)充條款1.14合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪名稱(chēng)：2.2商鋪地址：2.3商鋪面積：平方米2.4商鋪結(jié)構(gòu)：層高、門(mén)窗、墻體等2.5商鋪設(shè)施：水電、消防等2.6商鋪用途：僅限于零售、餐飲、服務(wù)等非住宅用途第三條租賃期限與租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)五年。3.2月租金：人民幣_(tái)___元/月。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.4租金支付方式：乙方可在每月____日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金，銀行賬戶(hù)信息如下：第四條物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)：每月人民幣_(tái)___元，用于商鋪的物業(yè)管理服務(wù)。4.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元，用于公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等。4.3物業(yè)費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用的支付方式：與租金支付方式相同。第五條商鋪的用途與限制5.1乙方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途。5.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。5.3乙方不得損害商鋪的公共設(shè)施，如損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條商鋪裝修與維護(hù)責(zé)任6.1乙方對(duì)商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施有使用權(quán)，但不得擅自拆除、改動(dòng)。6.2乙方在租賃期間，應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)。6.3乙方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí)，將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第七條合同解除與終止條件（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)；（2）乙方違反合同約定，損害商鋪的公共設(shè)施；（3）乙方違反合同約定，從事違法活動(dòng)；（4）因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用。（1）甲方未按約定提供商鋪或提供商鋪存在重大瑕疵；（2）甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益；（3）因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用。7.3合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪，并承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任與賠償8.1若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。8.2若甲方未按約定提供商鋪或提供商鋪存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償乙方因此遭受的損失。8.3若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。8.4若因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃商鋪所在地的人民法院訴訟解決。第十條合同生效與備案10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2雙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向租賃商鋪所在地的物業(yè)管理處備案。第十一條合同附件與補(bǔ)充條款（1）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)；（2）商鋪?zhàn)赓U合同附件；（3）租金收據(jù)；（4）物業(yè)管理費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)收據(jù)；（5）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止程序12.1合同解除應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）退還鑰匙；（2）清理商鋪；（3）結(jié)算費(fèi)用；（4）簽訂終止協(xié)議。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：提供租賃信息、促成租賃交易的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。1.2.3承包商：負(fù)責(zé)商鋪裝修、維修等施工服務(wù)的施工單位或個(gè)人。1.2.4保險(xiǎn)公司：提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因其疏忽或故意行為導(dǎo)致甲乙雙方或商鋪遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：2.2.1中介方：責(zé)任限額為租賃總金額的____%。2.2.2專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)：責(zé)任限額為咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用的____倍。2.2.3承包商：責(zé)任限額為施工總費(fèi)用的____%。2.2.4保險(xiǎn)公司：責(zé)任限額根據(jù)保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介方：協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議，提供租賃信息，監(jiān)督租賃合同的履行。3.1.2專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)：提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。3.1.3承包商：按照合同約定完成商鋪裝修、維修等施工任務(wù)。3.1.4保險(xiǎn)公司：按照保險(xiǎn)合同約定，在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)用，享有合同履行的監(jiān)督權(quán)。3.2.2專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)：獲得咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用，享有提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的權(quán)利。3.2.3承包商：獲得施工費(fèi)用，享有按時(shí)按質(zhì)完成施工任務(wù)的權(quán)利。3.2.4保險(xiǎn)公司：享有保險(xiǎn)合同的權(quán)益，享有在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)獲得賠償?shù)臋?quán)利。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入合同履行后，其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)由第三方負(fù)責(zé)，與甲乙雙方各自職責(zé)劃分如下：4.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同條款的履行。4.1.2專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)：負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助解決合同履行中的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。4.1.3承包商：負(fù)責(zé)施工任務(wù)的完成，包括材料采購(gòu)、施工管理等。4.1.4保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)因保險(xiǎn)事故造成的損失進(jìn)行賠償。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若涉及甲乙雙方共同責(zé)任的事項(xiàng)，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方變更與退出5.1若第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方變更或退出合同。5.2第三方變更或退出合同，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并書(shū)面確認(rèn)。5.3第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)