2024年度物業(yè)公司代理商場電梯運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司代理商場電梯運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議有效期2.運營管理范圍2.1電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.2電梯設(shè)備的維修2.3電梯設(shè)備的更新改造2.4電梯運營安全管理3.運營管理責(zé)任3.1物業(yè)公司的責(zé)任3.2電梯制造商的責(zé)任3.3電梯維保單位的責(zé)任4.人員配置與管理4.1電梯運維人員資質(zhì)要求4.2人員培訓(xùn)與考核4.3人員管理與調(diào)配5.費用與支付5.1運營管理費用構(gòu)成5.2費用支付方式與時間5.3費用調(diào)整機制6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1電梯運行標(biāo)準(zhǔn)6.2電梯安全標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)7.意外事件處理7.1電梯故障處理流程7.2電梯事故處理程序7.3事故責(zé)任認(rèn)定8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密條款8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.3技術(shù)信息交流9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3法律適用14.合同附件14.1電梯設(shè)備清單14.2人員配置表14.3運營管理細(xì)則第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1物業(yè)公司名稱：__________1.1.2物業(yè)公司住所：__________1.1.3物業(yè)公司法定代表人：__________1.1.4電梯制造商名稱：__________1.1.5電梯制造商住所：__________1.1.6電梯制造商法定代表人：__________1.2協(xié)議目的和原則1.2.1目的：本協(xié)議旨在明確物業(yè)公司作為電梯制造商的代理，負(fù)責(zé)商場電梯的運營管理工作。1.2.2原則：遵守國家法律法規(guī)，確保電梯安全運行，提高商場服務(wù)水平。1.3協(xié)議有效期1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.運營管理范圍2.1電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯設(shè)備正常運行。2.1.2電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)包括定期檢查、清潔、潤滑、緊固等。2.2電梯設(shè)備的維修2.2.1電梯設(shè)備出現(xiàn)故障時，物業(yè)公司應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保電梯正常運行。2.2.2維修過程中，應(yīng)采取必要措施，保障乘客和工作人員的安全。2.3電梯設(shè)備的更新改造2.3.1根據(jù)商場發(fā)展需要，雙方可協(xié)商對電梯設(shè)備進(jìn)行更新改造。2.3.2更新改造方案應(yīng)由電梯制造商提供，經(jīng)物業(yè)公司審核同意后實施。2.4電梯運營安全管理2.4.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定電梯運營安全管理制度，確保電梯安全運行。2.4.2電梯運營安全管理制度的執(zhí)行情況應(yīng)定期進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.運營管理責(zé)任3.1物業(yè)公司的責(zé)任3.1.1按照本協(xié)議約定，履行電梯運營管理職責(zé)。3.1.2負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和維修工作。3.2電梯制造商的責(zé)任3.2.1提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)、安全要求的電梯設(shè)備。3.2.2指導(dǎo)物業(yè)公司進(jìn)行電梯設(shè)備的安裝、調(diào)試和培訓(xùn)。3.3電梯維保單位的責(zé)任3.3.1按照合同約定，對電梯設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3.2及時處理電梯故障，保障電梯安全運行。4.人員配置與管理4.1電梯運維人員資質(zhì)要求4.1.1電梯運維人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。4.1.2電梯運維人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。4.2人員培訓(xùn)與考核4.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期組織電梯運維人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。4.2.2電梯運維人員的考核應(yīng)包括理論知識、實際操作等方面。4.3人員管理與調(diào)配4.3.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全電梯運維人員管理制度。4.3.2電梯運維人員的調(diào)配應(yīng)根據(jù)工作需要和業(yè)務(wù)能力進(jìn)行。5.費用與支付5.1運營管理費用構(gòu)成5.1.1電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費用。5.1.2電梯設(shè)備的維修費用。5.1.3電梯設(shè)備的更新改造費用。5.2費用支付方式與時間5.2.1物業(yè)公司應(yīng)在每月____日前向電梯制造商支付上月費用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。5.3費用調(diào)整機制5.3.1費用調(diào)整應(yīng)參照市場價格、物價上漲等因素進(jìn)行。5.3.2費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密條款8.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2.1電梯設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝等技術(shù)資料屬于電梯制造商的知識產(chǎn)權(quán)。8.2.2物業(yè)公司在使用過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)、資料等知識產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)公司所有。8.3技術(shù)信息交流8.3.1雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，應(yīng)相互提供必要的技術(shù)信息和技術(shù)支持。8.3.2技術(shù)信息交流應(yīng)在雙方約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并遵守保密條款。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)公司未按約定履行電梯運營管理職責(zé)，導(dǎo)致電梯設(shè)備損壞或安全事故發(fā)生的。9.1.2電梯制造商未按約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)、安全要求的電梯設(shè)備的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國的法律和相關(guān)規(guī)定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.2合同終止條件11.2.1本協(xié)議約定的有效期屆滿。11.2.2雙方一致同意終止本協(xié)議。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余費用。12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。12.2合同修改程序12.2.1任何一方要求修改本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采取郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。13.1.2通知送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)。13.2法律適用13.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.3合同附件13.3.1.1電梯設(shè)備清單13.3.1.2人員配置表13.3.1.3運營管理細(xì)則14.合同附件14.1電梯設(shè)備清單14.1.1列明商場所有電梯設(shè)備的型號、數(shù)量、安裝位置等詳細(xì)信息。14.2人員配置表14.2.1列明物業(yè)公司電梯運維人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。14.3運營管理細(xì)則14.3.1詳細(xì)規(guī)定電梯的維護(hù)保養(yǎng)、維修、更新改造、安全管理制度等內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、技術(shù)咨詢方、設(shè)備供應(yīng)商等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行本合同。15.2.2出現(xiàn)本合同約定的需要第三方協(xié)助的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.2甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其履行本合同中相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同時，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責(zé)任劃分16.2.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。16.2.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.第三方權(quán)利17.1第三方在履行本合同時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍，代表甲乙雙方行使權(quán)利。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的協(xié)議18.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相協(xié)調(diào)，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。18.2第三方介入的管理18.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同管理第三方的工作，確保其工作符合合同要求。18.2.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，確保其工作質(zhì)量。19.第三方介入的變更19.1如因第三方原因?qū)е缕錈o法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。19.2第三方更換的程序和責(zé)任由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，終止與第三方的合作關(guān)系。20.2第三方介入的終止不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明商場所有電梯設(shè)備的型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確電梯設(shè)備的現(xiàn)狀和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。2.人員配置表詳細(xì)要求：列明物業(yè)公司電梯運維人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、資質(zhì)證書、培訓(xùn)記錄等信息。說明：本表格作為合同附件，用于明確物業(yè)公司電梯運維人員的配置情況。3.運營管理細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定電梯的維護(hù)保養(yǎng)、維修、更新改造、安全管理制度等內(nèi)容。說明：本細(xì)則作為合同附件，用于明確電梯運營管理的具體操作規(guī)范。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作內(nèi)容。5.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的處理方式。6.爭議解決程序詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及期限。說明：本程序作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)公司未按約定履行電梯運營管理職責(zé)，導(dǎo)致電梯設(shè)備損壞或安全事故發(fā)生的。1.2電梯制造商未按約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)、安全要求的電梯設(shè)備的。1.3第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方或乙方損失的。1.4任何一方未按約定支付費用或賠償損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，應(yīng)立即停止違約行為，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。3.示例說明3.1示例一：若因物業(yè)公司未能及時維護(hù)保養(yǎng)電梯，導(dǎo)致電梯設(shè)備故障，造成乘客受傷，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費用、誤工費等。3.2示例二：若因電梯制造商提供的電梯設(shè)備存在設(shè)計缺陷，導(dǎo)致電梯設(shè)備故障，電梯制造商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費用、賠償金等。3.3示例三：若因第三方在履行合同時，因自身原因?qū)е码娞菰O(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費用、賠償金等。3.4示例四：若任何一方未按約定支付費用或賠償損失，違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)公司代理商場電梯運營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系人1.2商場名稱、地址、聯(lián)系人2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1電梯運營管理服務(wù)內(nèi)容2.2協(xié)議有效期限2.3電梯運營管理責(zé)任劃分3.電梯維護(hù)保養(yǎng)3.1維護(hù)保養(yǎng)計劃及周期3.2維護(hù)保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.3維護(hù)保養(yǎng)費用及支付方式4.電梯維修及更換4.1故障維修處理流程4.2維修配件及材料供應(yīng)4.3維修費用承擔(dān)及支付方式5.電梯安全及事故處理5.1安全管理制度及措施5.2事故報告及處理流程5.3責(zé)任劃分及賠償6.電梯日常運營管理6.1運營時間及班次安排6.2運營費用及支付方式6.3運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計及報告7.費用結(jié)算及支付7.1費用結(jié)算方式及周期7.2費用支付方式及期限7.3違約責(zé)任及處理8.保密條款8.1保密義務(wù)及范圍8.2保密信息的處理及使用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)及程序10.其他約定事項10.1協(xié)議變更及解除10.2通知及送達(dá)10.3不可抗力11.協(xié)議生效及終止12.協(xié)議附件12.1電梯設(shè)備清單12.2維護(hù)保養(yǎng)計劃12.3其他相關(guān)文件13.協(xié)議簽訂及生效日期14.協(xié)議份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司聯(lián)系人：1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：1381.6商場名稱：商場1.7商場地址：市區(qū)路號1.8商場聯(lián)系人：1.9商場聯(lián)系電話：13956782.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1協(xié)議標(biāo)的：本協(xié)議雙方就商場內(nèi)所有電梯的運營管理達(dá)成一致，約定物業(yè)公司作為商場的電梯運營管理服務(wù)提供商。2.2協(xié)議有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3電梯運營管理責(zé)任劃分：物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯的日常運營管理、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作，商場負(fù)責(zé)電梯的日常使用監(jiān)督及安全管理。3.電梯維護(hù)保養(yǎng)3.1維護(hù)保養(yǎng)計劃及周期：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)電梯實際情況，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計劃，并按計劃進(jìn)行定期保養(yǎng)。日常保養(yǎng)周期為每周一次，定期保養(yǎng)周期為每季度一次。3.2維護(hù)保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)保養(yǎng)項目包括但不限于電梯的機械部分、電氣部分、安全裝置等。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。3.3維護(hù)保養(yǎng)費用及支付方式：維護(hù)保養(yǎng)費用由商場承擔(dān)，物業(yè)公司應(yīng)在每月底向商場提交費用清單，商場應(yīng)在收到費用清單后的5個工作日內(nèi)支付。4.電梯維修及更換4.1故障維修處理流程：電梯發(fā)生故障時，物業(yè)公司應(yīng)立即安排維修人員進(jìn)行處理。維修人員應(yīng)在接到通知后的2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并在4小時內(nèi)完成維修工作。4.2維修配件及材料供應(yīng)：維修所需配件及材料由物業(yè)公司提供，如商場有特殊要求，應(yīng)在簽訂協(xié)議前明確。4.3維修費用承擔(dān)及支付方式：維修費用由商場承擔(dān)，物業(yè)公司應(yīng)在維修完成后向商場提交費用清單，商場應(yīng)在收到費用清單后的5個工作日內(nèi)支付。5.電梯安全及事故處理5.1安全管理制度及措施：物業(yè)公司應(yīng)制定電梯安全管理制度，包括但不限于電梯操作規(guī)程、安全操作培訓(xùn)、安全檢查等。5.2事故報告及處理流程：發(fā)生電梯事故時，物業(yè)公司應(yīng)在第一時間向商場報告，并按事故處理流程進(jìn)行處理。5.3責(zé)任劃分及賠償：因物業(yè)公司原因?qū)е碌碾娞菔鹿?，由物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因商場原因?qū)е碌碾娞菔鹿?，由商場承?dān)相應(yīng)責(zé)任。6.電梯日常運營管理6.1運營時間及班次安排：電梯運營時間為每日早上8點至晚上22點，班次安排為每班4小時，每班次人員不少于2名。6.2運營費用及支付方式：運營費用包括電梯電費、人員工資等，由商場承擔(dān)，物業(yè)公司應(yīng)在每月底向商場提交費用清單，商場應(yīng)在收到費用清單后的5個工作日內(nèi)支付。6.3運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計及報告：物業(yè)公司應(yīng)每月向商場提交電梯運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告，包括但不限于電梯運行時長、故障次數(shù)、維修情況等。8.保密條款8.1保密義務(wù)及范圍：雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的處理及使用：雙方應(yīng)僅將保密信息用于履行本合同目的，不得將其用于任何其他目的。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)及程序：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。10.其他約定事項10.1協(xié)議變更及解除：本合同任何條款的變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。10.2通知及送達(dá)：雙方之間的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。10.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議終止：本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意愿，本合同自動終止。12.協(xié)議附件12.1電梯設(shè)備清單：本合同附件一為商場電梯設(shè)備清單，包括電梯型號、數(shù)量、安裝位置等。12.2維護(hù)保養(yǎng)計劃：本合同附件二為商場電梯年度維護(hù)保養(yǎng)計劃。12.3其他相關(guān)文件：本合同附件三及其他相關(guān)文件，如電梯操作手冊、安全管理制度等。13.協(xié)議簽訂及生效日期13.1簽訂日期：本合同于2024年X月X日簽訂。13.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.協(xié)議份數(shù)及保管14.1份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失，應(yīng)及時通知對方，并按原合同內(nèi)容補簽。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、檢測機構(gòu)等。2.第三方介入條件及程序2.1.1協(xié)商解決爭議；2.1.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.1.3進(jìn)行項目監(jiān)理或檢測；2.1.4其他經(jīng)甲乙方同意的情形。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請函，明確介入的具體事項、時間、地點等；2.2.2第三方應(yīng)在收到邀請函后X個工作日內(nèi)回復(fù)甲乙方是否接受邀請；2.2.3甲乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其工作符合合同要求；3.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的工作條件、資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理化建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙方在補充協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的X%；4.1.3若第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲乙方有權(quán)要求第三方全額賠償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方：5.1.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系通過補充協(xié)議確立；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。5.2第三方與商場：5.2.1第三方與商場之間不存在直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其與商場的聯(lián)系通過甲乙方；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守商場的規(guī)章制度，不得影響商場的正常運營。5.3第三方與物業(yè)公司：5.3.1第三方與物業(yè)公司之間不存在直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其與物業(yè)公司的聯(lián)系通過甲乙方；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與物業(yè)公司保持良好溝通，共同維護(hù)合同的履行。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方職責(zé)履行完畢；6.1.3經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1第三方職責(zé)履行完畢后，甲乙方應(yīng)向第三方發(fā)出終止介入的通知；6.2.2第三方應(yīng)在收到通知后X個工作日內(nèi)完成工作交接，并撤離現(xiàn)場；6.2.3第三方撤離現(xiàn)場后，甲乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求：包含電梯型號、數(shù)量、安裝位置、制造廠家、購買日期等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確電梯的具體情況，便于后續(xù)維護(hù)和管理工作。2.附件二：商場電梯年度維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：列出年度內(nèi)每臺電梯的保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)公司的保養(yǎng)工作，確保電梯的正常運行。3.附件三：電梯操作手冊詳細(xì)要求：包括電梯操作規(guī)程、安全注意事項、緊急情況處理方法等。說明：本附件作為合同附件，用于培訓(xùn)電梯操作人員，提高安全意識。4.附件四：電梯安全管理制度詳細(xì)要求：明確電梯安全管理責(zé)任、檢查制度、事故處理流程等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范電梯安全管理，保障乘客安全。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按時進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)；1.2物業(yè)公司未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯維修；1.3物業(yè)公司未及時處理電梯故障；1.4商場未按時支付電梯相關(guān)費用；1.5第三方服務(wù)不符合約定要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由雙方在合同中約定；2.3違約方如因違約行為導(dǎo)致第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：3.1物業(yè)公司未按時進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，商場因此遭受損失。物業(yè)公司應(yīng)賠償商場因此產(chǎn)生的維修費用及違約金。全文完。2024年度物業(yè)公司代理商場電梯運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2文檔解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1電梯運營管理范圍3.2電梯數(shù)量及型號4.運營管理職責(zé)4.1甲方職責(zé)4.2乙方職責(zé)5.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)5.2電梯故障處理5.3電梯安全檢查6.費用及支付6.1運營管理費用6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算7.電梯維修和更換7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費用承擔(dān)7.3電梯更換程序8.電梯安全與事故處理8.1安全事故報告8.2事故責(zé)任認(rèn)定8.3事故處理流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同期限和終止11.1合同期限11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1電梯設(shè)備清單13.2運營管理細(xì)則14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解除14.3法律適用及管轄14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.3“電梯”指甲方商場內(nèi)所有由乙方負(fù)責(zé)運營管理的電梯設(shè)備。1.1.4“運營管理”指對電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障處理、安全檢查等管理工作。1.1.5“合同期限”指本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。1.1.6“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.2文檔解釋1.2.1本協(xié)議內(nèi)容如有不一致之處，以中文文本為準(zhǔn)。1.2.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：_________2.1.2甲方地址：_________2.1.3甲方聯(lián)系人：_________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：_________2.2.2乙方地址：_________2.2.3乙方聯(lián)系人：_________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_________3.合同標(biāo)的3.1電梯運營管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方商場內(nèi)所有電梯的運營管理工作。3.1.2乙方需確保電梯正常運行，滿足甲方商場內(nèi)顧客和員工的使用需求。3.2電梯數(shù)量及型號3.2.1甲方商場內(nèi)共有電梯_________部，具體型號如下：（列出電梯型號及數(shù)量）4.運營管理職責(zé)4.1甲方職責(zé)4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供電梯運營所需的必要條件，包括但不限于電源、通訊等。4.1.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。4.2乙方職責(zé)4.2.1乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全、可靠運行。4.2.2乙方負(fù)責(zé)及時處理電梯故障，保障電梯正常運行。4.2.3乙方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行電梯安全檢查，確保電梯安全使用。5.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)5.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5.1.2乙方應(yīng)確保電梯保養(yǎng)記錄完整、準(zhǔn)確。5.2電梯故障處理5.2.1乙方接到電梯故障報告后，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。5.2.2乙方應(yīng)在接到故障報告后_________小時內(nèi)修復(fù)電梯。5.3電梯安全檢查5.3.1乙方應(yīng)定期對電梯進(jìn)行安全檢查，確保電梯安全使用。5.3.2乙方應(yīng)將安全檢查結(jié)果及時上報甲方。6.費用及支付6.1運營管理費用6.1.1本協(xié)議項下的運營管理費用為_________元/年。6.1.2運營管理費用按季度支付，每季度支付_________元。6.2費用支付方式6.2.1甲方應(yīng)在每個季度首月前支付當(dāng)季度運營管理費用。6.2.2甲方支付運營管理費用時，應(yīng)向乙方開具正式發(fā)票。6.3費用結(jié)算6.3.1甲方支付運營管理費用后，乙方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)將發(fā)票寄送至甲方。7.電梯維修和更換7.1維修責(zé)任劃分7.1.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)期間發(fā)生的故障，由乙方負(fù)責(zé)維修。7.1.2電梯在非日常維護(hù)保養(yǎng)期間發(fā)生的故障，由乙方負(fù)責(zé)維修，但甲方需承擔(dān)部分維修費用。7.2維修費用承擔(dān)7.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)期間的維修費用由乙方承擔(dān)。7.2.2非日常維護(hù)保養(yǎng)期間的維修費用，甲方承擔(dān)_________%，乙方承擔(dān)_________%。7.3電梯更換程序7.3.1電梯更換需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.3.2乙方應(yīng)在更換電梯前向甲方提交更換方案，包括更換理由、費用預(yù)算等。7.3.3甲方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)回復(fù)乙方關(guān)于更換電梯的同意與否。8.電梯安全與事故處理8.1安全事故報告8.1.1發(fā)生電梯安全事故時，乙方應(yīng)在_________小時內(nèi)向甲方及相關(guān)部門報告。8.1.2報告內(nèi)容包括事故時間、地點、原因、人員傷亡情況及初步處理措施。8.2事故責(zé)任認(rèn)定8.2.1事故責(zé)任認(rèn)定依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。8.2.2事故責(zé)任由事故發(fā)生時在崗人員承擔(dān)。8.3事故處理流程8.3.1發(fā)生事故后，乙方應(yīng)立即采取措施，確保人員安全。8.3.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后_________小時內(nèi)完成初步調(diào)查，并向甲方提交調(diào)查報告。8.3.3甲方應(yīng)在收到調(diào)查報告后_________個工作日內(nèi)組織專家進(jìn)行復(fù)核。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時完成電梯維修或更換的；9.1.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)的；9.1.3乙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方未按時完成電梯維修或更換的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。9.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。9.2.3乙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________個工作日內(nèi)開始協(xié)商。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同期限和終止11.1合同期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.3發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1除非本協(xié)議另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：_________12.2.2乙方送達(dá)地址：_________13.合同附件13.1電梯設(shè)備清單13.1.1本附件詳細(xì)列出了甲方商場內(nèi)所有電梯的型號、數(shù)量及安裝位置。13.2運營管理細(xì)則13.2.1本附件詳細(xì)規(guī)定了電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障處理、安全檢查等管理細(xì)則。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度調(diào)整合同期限或終止合同。14.2合同解除14.2.1若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除合同。14.3法律適用及管轄14.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3.3任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而參與合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本合同義務(wù)時，可以邀請第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在本合同范圍內(nèi)明確界定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方在合同項下享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：1.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬；2.在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)；3.遵守合同約定，維護(hù)自身合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1甲方或乙方在決定引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.3第三方介入后的協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙方增加條款17.1甲方增加條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。17.2乙方增加條款17.2.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方資質(zhì)證明和相關(guān)合同文件。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方在合同項下遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。18.1.2若第三方責(zé)任限額低于本合同約