2024年度二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本及服務(wù)細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本及服務(wù)細(xì)則本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣標(biāo)的物4.1買賣標(biāo)的物描述4.2買賣標(biāo)的物權(quán)屬證明4.3買賣標(biāo)的物過戶手續(xù)5.交易價格與付款方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款地點6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費繳納時間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.服務(wù)細(xì)則11.1服務(wù)內(nèi)容11.2服務(wù)期限11.3服務(wù)費用11.4服務(wù)違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：其他相關(guān)附件13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項說明14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂買方、賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，將本合同報房地產(chǎn)管理部門備案。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于___________，具體門牌號為___________。2.2房屋面積房屋建筑面積為___________平方米，套內(nèi)建筑面積為___________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為___________結(jié)構(gòu)，樓層數(shù)為___________層。2.4房屋用途房屋用途為___________，具體用途描述為___________。2.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣方保證房屋無抵押、無查封、無權(quán)屬糾紛，且賣方有權(quán)處分該房屋。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________3.2賣方基本情況賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________4.買賣標(biāo)的物4.1買賣標(biāo)的物描述買賣標(biāo)的物為上述房屋，具體描述詳見附件一。4.2買賣標(biāo)的物權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.3買賣標(biāo)的物過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.交易價格與付款方式5.1交易價格房屋交易價格為人民幣___________元整。5.2付款方式買方應(yīng)分___________期付款，具體付款方式如下：第一期：___________元整，于合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)支付；第二期：___________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后___________個工作日內(nèi)支付；第三期：___________元整，于房屋交付使用后___________個工作日內(nèi)支付。5.3付款時間買方應(yīng)按照約定的付款時間支付款項。5.4付款地點買方應(yīng)將款項支付至賣方指定的銀行賬戶。6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類買賣雙方應(yīng)依法繳納的稅費包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔(dān)比例買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)稅費，具體承擔(dān)比例如下：買方承擔(dān)___________%，賣方承擔(dān)___________%。6.3稅費繳納時間買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定的時間繳納稅費。7.履約保證金7.1保證金金額買方應(yīng)向賣方支付履約保證金人民幣___________元整。7.2保證金繳納時間買方應(yīng)于合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)繳納履約保證金。7.3保證金退還若買方按照本合同約定履行完畢其義務(wù)，賣方應(yīng)于房屋交付使用后___________個工作日內(nèi)退還買方履約保證金。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任1.若賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付___________元整的違約金。2.若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付___________元整的違約金。3.若一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×違約金比例。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.仲裁委員會；2.人民法院。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。10.合同生效條件10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并報房地產(chǎn)管理部門備案后生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為___________年___________月___________日。11.服務(wù)細(xì)則11.1服務(wù)內(nèi)容1.協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；2.提供房屋權(quán)屬證明；3.協(xié)助買方了解房屋相關(guān)法律法規(guī)。11.2服務(wù)期限賣方應(yīng)在合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)完成上述服務(wù)。11.3服務(wù)費用服務(wù)費用為人民幣___________元整，由買方支付。11.4服務(wù)違約責(zé)任若賣方未按約定提供上述服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付___________元整的違約金。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：其他相關(guān)附件13.其他約定事項13.1其他約定事項雙方對本合同內(nèi)容有其他約定事項的，可在本合同附件中予以明確。13.2其他約定事項說明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式___________份，買方、賣方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.2合同備案買方、賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，將本合同報房地產(chǎn)管理部門備案。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同簽訂、履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2第三方類型1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)為買賣雙方提供房屋買賣信息發(fā)布、帶看、談判等服務(wù)的中介機構(gòu)。1.2.2律師事務(wù)所為買賣雙方提供法律咨詢、合同起草、審查等法律服務(wù)的律師事務(wù)所。1.2.3評估機構(gòu)為房屋價值提供評估意見的評估機構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過___________元整。2.2責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方因提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成買賣雙方損失的違約責(zé)任。3.第三方介入條款3.1第三方介入條件1.買賣雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與交易；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方介入程序1.買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；2.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，協(xié)助買賣雙方完成交易；3.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間、方式履行職責(zé)。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1買賣雙方與第三方之間的關(guān)系第三方作為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，其職責(zé)是為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。第三方不參與交易的具體談判和決策，不承擔(dān)交易結(jié)果的風(fēng)險。4.2第三方與房地產(chǎn)管理部門的關(guān)系第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系若存在多個第三方參與同一交易，各第三方應(yīng)相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。各第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任，各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任5.1第三方違約定義第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，違反服務(wù)協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買賣雙方損失的，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任1.第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給買賣雙方造成的直接經(jīng)濟損失；2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的違約金責(zé)任；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款6.1保密條款買賣雙方與第三方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，約定在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2服務(wù)費用調(diào)整條款若因第三方介入，導(dǎo)致交易成本增加，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整交易價格和服務(wù)費用。6.3第三方責(zé)任保險條款買賣雙方可要求第三方購買責(zé)任保險，以降低因第三方違約導(dǎo)致的損失風(fēng)險。7.第三方介入時的說明7.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高交易效率，降低交易風(fēng)險，確保交易安全。7.2第三方介入的效果第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合，確保交易順利進(jìn)行。第三方應(yīng)盡其專業(yè)能力，提供高質(zhì)量的服務(wù)，保障買賣雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方了解房屋的真實權(quán)屬狀況。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋買賣合同補充協(xié)議、房屋查驗報告、稅費繳納證明等。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及相關(guān)稅費、房屋狀況等細(xì)節(jié)。3.附件三：其他相關(guān)附件要求：根據(jù)實際情況，可能包括房屋維修基金繳納證明、物業(yè)費繳納證明、戶口本、身份證復(fù)印件等。說明：此附件用于提供與房屋交易相關(guān)的其他證明文件，確保交易的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付___________元整的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若未按時辦理，則每逾期一日，應(yīng)支付買方違約金1000元。1.2買方未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付___________元整的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)支付首期款項，若未按時支付，則每逾期一日，應(yīng)支付賣方違約金500元。1.3第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方因提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方提供的房屋評估報告存在虛假信息，導(dǎo)致買方支付了高于實際價值的款項，則第三方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。1.4買方或賣方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買方或賣方擅自改變房屋用途，違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若買方將房屋擅自改作商業(yè)用途，違反了合同中關(guān)于房屋用途的約定，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.5房屋存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：若房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行或造成買賣雙方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若賣方未告知買方房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買方在過戶后遭受損失，則賣方應(yīng)賠償買方的損失。全文完。2024年度二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本及服務(wù)細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施4.交易價格4.1交易價格總額4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)方5.2稅費計算方法5.3稅費支付時間6.交付與驗收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收時間及方式7.履約保證7.1履約保證書7.2保證金額度7.3保證期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1服務(wù)細(xì)則14.2補充條款14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年度二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本及服務(wù)細(xì)則。1.1.2“買方”指在本合同中購買房產(chǎn)的一方。1.1.3“賣方”指在本合同中出售房產(chǎn)的一方。1.1.4“房產(chǎn)”指賣方擁有的、在本合同中轉(zhuǎn)讓給買方的具體房產(chǎn)。1.1.5“交易價格”指買方購買房產(chǎn)所支付的總金額。1.1.6“稅費”指買賣房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.2解釋1.2.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語和概念，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1買方信息2.1.1買方全名：____________________2.1.2買方身份證號碼：____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全名：____________________2.2.2賣方身份證號碼：____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人全名：____________________2.3.2代理人身份證號碼：____________________2.3.3代理人聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房產(chǎn)是否涉及共有權(quán)人：____________________3.2.2房產(chǎn)是否設(shè)定抵押：____________________3.2.3房產(chǎn)是否涉及法律糾紛：____________________3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施3.3.1房產(chǎn)附屬設(shè)施清單：____________________4.交易價格4.1交易價格總額：____________________元4.2付款方式：4.2.1一次性付款：____________________4.2.2分期付款：____________________4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付時間：____________________4.3.2尾款支付時間：____________________5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)方：5.1.1買方承擔(dān)：____________________5.1.2賣方承擔(dān)：____________________5.2稅費計算方法：5.2.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定計算5.3稅費支付時間：5.3.1與首付款支付時間同步5.3.2與尾款支付時間同步6.交付與驗收6.1房產(chǎn)交付條件：6.1.1房產(chǎn)權(quán)證齊全6.1.2房產(chǎn)無任何債權(quán)債務(wù)糾紛6.1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施完好6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房產(chǎn)實體狀況與合同約定相符6.2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施齊全6.3驗收時間及方式：6.3.1驗收時間：____________________6.3.2驗收方式：____________________7.履約保證7.1履約保證書：7.1.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)證齊全、無債權(quán)債務(wù)糾紛等7.1.2買方保證按合同約定支付款項7.2保證金額度：7.2.1保證金額：____________________元7.3保證期限：7.3.1保證期限：合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)8.1.2買方未按約定時間支付款項8.1.3房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或權(quán)利瑕疵8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。8.2.2買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。8.3違約金計算方法8.3.1違約金按每日應(yīng)付款項的_____%計算。8.3.2違約金總額不得超過交易價格的_____%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：____________________9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)提出書面仲裁申請。9.3.2仲裁委員會應(yīng)在______日內(nèi)組成仲裁庭。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約10.1.2房產(chǎn)存在無法修復(fù)的瑕疵或權(quán)利瑕疵10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2另一方應(yīng)在______日內(nèi)給予回復(fù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還。10.3.2未支付的款項應(yīng)繼續(xù)支付。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效地點11.3.1合同生效地點：____________________12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方達(dá)成一致意見12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式簽署合同變更協(xié)議。12.3合同變更后果12.3.1合同變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。13.2.2另一方應(yīng)在______日內(nèi)給予回復(fù)。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還。13.3.2未支付的款項應(yīng)繼續(xù)支付。14.其他約定14.1服務(wù)細(xì)則14.1.1買方和賣方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款。14.1.2雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成各項手續(xù)。14.2補充條款14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3通知與送達(dá)14.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.3.2通知自送達(dá)之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)或參與交易的其他獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入方式2.1.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供房源信息、交易撮合、合同簽訂等服務(wù)。2.1.2專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。2.1.3律師提供法律咨詢和合同審核服務(wù)。2.1.4擔(dān)保機構(gòu)提供履約擔(dān)保服務(wù)。2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)來確定。3.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)：若因中介機構(gòu)提供的信息錯誤導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)的責(zé)任限額為交易價格的_____%。3.2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估價值的_____%。3.2.3律師：律師的責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的_____%。3.2.4擔(dān)保機構(gòu)：擔(dān)保機構(gòu)的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_____%。4.第三方責(zé)任劃分4.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。4.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)缺陷承擔(dān)責(zé)任。4.1.3第三方在提供擔(dān)保等責(zé)任限制服務(wù)時，其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。5.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入時的權(quán)利義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定收取服務(wù)費用。6.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守其提供的服務(wù)規(guī)定。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。6.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和補充。7.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)測繪報告說明：提供房產(chǎn)的測繪報告，以證明房產(chǎn)的實際面積。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證說明：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，以證明稅費的支付情況。4.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單說明：詳細(xì)列出房產(chǎn)附屬設(shè)施的種類、數(shù)量和狀況。5.履約保證書說明：賣方提供的履約保證書，以保證其履行合同義務(wù)。6.付款憑證說明：提供付款憑證，以證明買方已按約定支付款項。7.第三方服務(wù)協(xié)議或合同說明：提供第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，以明確爭議解決的方式和程序。9.合同變更協(xié)議說明：提供合同變更協(xié)議，以明確合同變更的內(nèi)容和生效時間。10.其他相關(guān)文件說明：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房產(chǎn)交付，如未按時交付，應(yīng)支付違約金。2.買方違約違約行為：買方未按約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付首付款，如未按時支付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)或未能履行其服務(wù)協(xié)議或合同。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。示例：評估機構(gòu)提供的評估報告與實際房產(chǎn)價值不符，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵違約違約行為：房產(chǎn)存在未披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵，如共有權(quán)人、抵押權(quán)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償買方的損失和承擔(dān)相關(guān)稅費。示例：賣方未告知房產(chǎn)存在共有權(quán)人，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)賠償買方的損失。5.稅費支付違約違約行為：買方或賣方未按約定支付稅費。責(zé)任認(rèn)定：未支付稅費的一方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括支付欠繳的稅費和相應(yīng)的滯納金。示例：買方未按約定支付契稅，買方應(yīng)支付契稅及滯納金。全文完。2024年度二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本及服務(wù)細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的物1.3合同金額1.4合同期限1.5付款方式1.6交付方式2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.2合同生效2.3合同備案3.房屋產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2權(quán)屬證明文件3.3產(chǎn)權(quán)過戶4.房屋狀況與質(zhì)量保證4.1房屋狀況描述4.2質(zhì)量保證4.3質(zhì)量檢驗5.交付條件與時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付地點6.付款方式與時間6.1付款方式6.2付款時間6.3付款方式變更7.違約責(zé)任與處理7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同變更與補充10.1合同變更10.2合同補充10.3合同變更與補充程序11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件一12.2合同附件二12.3補充協(xié)議13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的處理一13.2合同解除與終止后的處理二13.3合同解除與終止后的處理三14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的物1.2.1房屋位置：具體地址為_______。1.2.2房屋面積：建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。1.2.3房屋用途：住宅。1.3合同金額1.3.1房屋總價為人民幣_______元整。1.3.2付款方式及金額見第五條。1.4合同期限1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。1.5付款方式1.5.1.1首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_______元。1.5.1.2尾款：剩余購房款應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)一次性付清。1.6交付方式1.6.1出賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受方。1.6.2房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件。第二條合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.1.1出賣方與買受方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。2.2合同生效2.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同備案2.3.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將合同文本報房地產(chǎn)管理部門備案。第三條房屋產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，無任何抵押、查封等限制。3.2權(quán)屬證明文件3.2.1出賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條房屋狀況與質(zhì)量保證4.1房屋狀況描述4.1.1房屋現(xiàn)狀為_______，具體描述如下：結(jié)構(gòu)：_______；設(shè)施：_______；環(huán)境：_______；4.2質(zhì)量保證4.2.1出賣方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2出賣方保證房屋在交付時無安全隱患。4.3質(zhì)量檢驗4.3.1買受方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗。第五條交付條件與時間5.1交付條件房屋結(jié)構(gòu)安全；水電氣設(shè)施齊全；室內(nèi)裝修符合合同約定；5.1.2房屋交付時應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時間5.2.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付。5.2.2具體的交付時間為_______年_______月_______日。5.3交付地點5.3.1房屋交付地點為_______。第六條付款方式與時間6.1付款方式首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_______元。尾款：剩余購房款應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)一次性付清。6.2付款時間6.2.1首付款的支付時間：合同簽訂之日起_______日內(nèi)。6.2.2尾款的支付時間：房屋交付后_______日內(nèi)。6.3付款方式變更6.3.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更付款方式。第七條違約責(zé)任與處理7.1違約行為7.1.1出賣方違約行為：未按合同約定時間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合合同約定；房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵；7.1.2買受方違約行為：未按合同約定時間支付購房款；損壞房屋或設(shè)施；違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任7.2.1出賣方違約責(zé)任：未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付_______元違約金；房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還購房款；房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.2買受方違約責(zé)任：未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金；損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約處理7.3.1出賣方違約，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.2買受方違約，出賣方有權(quán)要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)為雙方同意的其他仲裁機構(gòu)。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.3.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的調(diào)查和處理工作。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按合同約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自行終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更與補充10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同補充10.2.1合同補充協(xié)議具有與合同同等法律效力。10.2.2合同補充協(xié)議應(yīng)明確約定變更內(nèi)容、變更時間及生效條件。10.3合同變更與補充程序10.3.1合同變更或補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3.2合同變更或補充協(xié)議應(yīng)作為合同附件。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項一11.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)。11.1.2雙方應(yīng)誠信履行合同，不得有欺詐行為。11.2其他約定事項二11.2.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.2.2合同的修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.3其他約定事項三11.3.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件一12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。12.1.2房屋測繪報告。12.2合同附件二12.2.1房屋裝修清單。12.2.2其他相關(guān)文件。12.3補充協(xié)議12.3.1雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議的，應(yīng)作為合同附件。第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的處理一13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.2雙方應(yīng)退還已支付的款項。13.2合同解除與終止后的處理二13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)就未履行的合同義務(wù)進(jìn)行協(xié)商。13.2.2雙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3合同解除與終止后的處理三13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方合同簽訂及履行過程中，為促成交易、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢、評估、見證、擔(dān)保、貸款、過戶服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1出賣方責(zé)任16.1.1出賣方應(yīng)確保第三方提供的所有信息和文件真實、完整、有效。16.1.2出賣方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。16.2買受方責(zé)任16.2.1買受方應(yīng)確保第三方提供的所有信息和文件真實、完整、有效。16.2.2買受方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。17.1.2